Έγγραφο κατάσχεσης και πώλησης

Τι είναι ένα Έγγραφο κατάσχεσης και πώλησης;

Ένα ένταλμα κατάσχεσης και πώλησης είναι μια εντολή που εκδίδεται από δικαστήριο που επιτρέπει στον αναφέροντα (συνήθως έναν πιστωτή) να αναλάβει την κυριότητα ενός ακινήτου από έναν δανειολήπτη. Μόλις το ακίνητο κατασχεθεί από τον πιστωτή, μπορεί να πωληθεί συνήθως σε δημοπρασία. Οι εντολές κατάσχεσης και πώλησης χρησιμοποιούνται για την κατοχή του ακινήτου όταν ο οφειλέτης δεν έχει πραγματοποιήσει πληρωμές για το χρέος ή το δάνειο για παρατεταμένο χρονικό διάστημα.

Κατανόηση των εντολών κατάσχεσης και πώλησης

Ένα ένταλμα κατάσχεσης και πώλησης είναι ένα δραστικό βήμα από έναν δανειστή ή πιστωτή να ανακτήσει κάποια από τα χρήματα που δανείστηκαν στον δανειολήπτη για το ακίνητο.

Δεν μπορεί να ληφθεί εντολή κατάσχεσης και πώλησης από έναν πιστωτή εάν ο δανειζόμενος έχει χάσει μόνο μερικές χαμένες πληρωμές. Αντ 'αυτού, είναι μια επιθετική κίνηση όταν ένας δανειολήπτης αγνοεί όλες τις άλλες προσπάθειες συλλογής και το χρέος είναι σε αθέτηση. Προκαθορισμένη είναι η αποτυχία πληρωμής δανείου ή χρέους. Ένα δάνειο είναι σε αδυναμία πληρωμής συνήθως όταν ο οφειλέτης χάνει τις πληρωμές ή σταματά να κάνει πληρωμές.

Εάν ένα ακίνητο κατασχεθεί και δημοπρατηθεί σε άλλο αγοραστή, ο οφειλέτης δεν κατέχει πλέον το ακίνητο και εκδιώκεται από το σπίτι μετά την πώληση.

Ένα ένταλμα κατάσχεσης και πώλησης μπορεί να συμβεί όταν ένας δανειολήπτης αθετήσει μια υποθήκη, και ως εκ τούτου, το δάνειο πηγαίνει σε αποκλεισμό. Ο αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία με την οποία μια τράπεζα, ο πιστωτικός φορέας ή ο δανειστής αναλαμβάνει τον έλεγχο ενός ακινήτου και πουλάει το σπίτι. Η βοήθεια της επιβολής του νόμου χρησιμοποιείται συνήθως για την κατάσχεση του ακινήτου.

Υπάρχουν νόμοι που διέπουν τη διαδικασία αποκλεισμού και κάθε κράτος μπορεί να είναι ελαφρώς διαφορετικό. Σε ορισμένα κράτη, δημοσιεύεται προκήρυξη για τον αποκλεισμό και την επικείμενη πώληση. Ωστόσο, οι τράπεζες προσπαθούν συχνά να συνεργαστούν με τους δανειολήπτες κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας που ονομάζεται "προ-αποκλεισμός", για να βοηθήσουν την πληρωμή του δανείου στην τρέχουσα κατάσταση και να εξερευνήσουν άλλες εναλλακτικές λύσεις για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός και η σύμβαση κατάσχεσης και πώλησης του ακινήτου.

Εάν ο δανειστής δεν μπορεί να επεξεργαστεί ένα πρόγραμμα πληρωμών με τον δανειολήπτη, αποκτάται κατάσχεση. Ένας πιστωτικός δικαστής δικαιούται ως δικαίωμα χωρίς την άδεια του δικαστηρίου και χωρίς ειδοποίηση προς τον οφειλέτη της απόφασης να εκδώσει την εκτέλεση. Εντούτοις, το δικαστήριο έχει την εξουσία σε ορισμένες περιπτώσεις να παραμείνει τέτοια εκτέλεση.

Εάν το ακίνητο κατασχέθηκε και δημοπρατήθηκε σε άλλο αγοραστή, ο δανειολήπτης δεν κατέχει πλέον το ακίνητο και εκδιώκεται από το σπίτι μετά την πώληση. Οι κατασχεθείσες ιδιοκτησίες πωλούνται συχνά σε χαμηλή τιμή για να αποκαταστήσουν γρήγορα μερικές από τις ζημίες που υπέστη ο δανειστής. Είναι πολύ πιθανό η τράπεζα ή ο δανειστής να πάρει μια ζημιά στο ακίνητο όταν εξετάζει τη διαφορά μεταξύ του αρχικού ποσού ενυπόθηκου δανείου και της τιμής πώλησης μετά τον αποκλεισμό. Ως αποτέλεσμα, είναι καλύτερο για τους δανειολήπτες να προσπαθήσουν και να εξεύρουν μια συμφωνία με το δανειστή τους για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός και ένα ένταλμα της κατάσχεσης και πώλησης.

Βασικές τακτικές

• Ένα ένταλμα κατάσχεσης και πώλησης είναι μια δικαστική απόφαση που επιτρέπει σε έναν πιστωτή ή μια τράπεζα να αναλάβει την κυριότητα ενός ακινήτου από έναν δανειολήπτη.
• Οι εντολές κατάσχεσης και πώλησης εκδίδονται όταν ο δανειολήπτης δεν έχει πραγματοποιήσει πληρωμές για το δάνειο για παρατεταμένο χρονικό διάστημα.
• Μόλις ο δανειστής κατασχέσει το ακίνητο, συνήθως πωλείται σε πλειστηριασμό για να βοηθήσει τον πιστωτή να αποκαταστήσει μερικές από τις ζημίες από το χρεωστικό δάνειο.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Δικαίωμα Εξαγοράς Ορισμός Το δικαίωμα εξαγοράς είναι το νόμιμο δικαίωμα κάθε στεγαστικού δανείου ή δανειολήπτη να ζητήσει την εκποίηση περιουσιακών στοιχείων που διαφορετικά θα έχανε σε διαδικασίες αποκλεισμού. περισσότερα Τι είναι ο αποκλεισμός; Αποκλεισμός είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ένας δανειστής συλλαμβάνει και πωλεί ένα σπίτι ή μια περιουσία αφού ο αγοραστής του δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωση αποπληρωμής του. περισσότερη δύναμη του ορισμού πώλησης Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει από το ακίνητο χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερος δικαστικός αποκλεισμός Ο ορισμός του δικαστικού αποκλεισμού αναφέρεται σε διαδικασίες αποκλεισμού που υποβάλλονται σε επεξεργασία μέσω του δικαστικού συστήματος. περισσότερο διάταγμα αποκλεισμού και πώλησης Ένα διάταγμα αποκλεισμού και πώλησης είναι μια δήλωση που εκδίδεται από ένα δικαστήριο αναφέροντας ότι ένα ακίνητο πρόκειται να πωληθεί όταν μια υποθήκη έχει πάει σε αθέτηση. περισσότερο δικαίωμα αποκλεισμού Το δικαίωμα αποκλεισμού περιγράφει το νόμιμο δικαίωμα του δανειστή να πάρει στην κατοχή του ένα ακίνητο όταν ένας δανειολήπτης αθετήσει την υποθήκη του. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών