Ποιος πληρώνει Φόρο Καταχώρησης Υποθηκών στη Νέα Υόρκη;
Σκέψη της αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη; Εκτός αν πληρώνετε μετρητά, πρέπει να υπολογίσετε τον φόρο εγγραφής υποθήκης. Σύμφωνα με το Υπουργείο Φορολογίας και Οικονομικών της Νέας Υόρκης, το κράτος επιβάλλει φόρο "στο προνόμιο" της καταγραφής υποθήκης. (Τι προνόμιο!)
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υπολογίσετε το κόστος αυτού του φόρου εγγραφής στο κόστος της ιδιοκτησίας, επειδή, ανάλογα με το μέγεθος της υποθήκης, θα μπορούσε να είναι μια βαριά αμοιβή.
Ο ρυθμός
Το ποσοστό κατανέμεται μεταξύ του κράτους και του τοπικού τμήματος. Οι φόροι, που καταβάλλονται γενικά από τον αγοραστή / οφειλέτη, οφείλονται όταν καταγράφεται η υποθήκη.
Σε κατοικίες αξίας 500.000 $ ή λιγότερο, ο φόρος είναι 2.05%. Σε ακίνητα των $ 500.001 και άνω, το ποσοστό αυξάνεται στο 2, 175%. Σε κάθε περίπτωση, ο δανειστής υποθηκών πληρώνει το 0, 25% του φόρου ενώ ο οφειλέτης πληρώνει το υπόλοιπο. Εάν το ακίνητο είναι 1 ή 2 κατοικίες οικογένειας, υπάρχει μια έκπτωση 30 $ για τον δανειολήπτη.
Τι φαίνεται ο φόρος σε πραγματικούς αριθμούς; Ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε ένα όμορφο μονοκατοικία για την τιμή των 650.000 δολαρίων στη Νέα Υόρκη. Ο φόρος εγγραφής σας υποθηκεύεται σε $ 14, 137.50. Μπορείτε επίσης να πάρετε αυτό το γενναιόδωρο $ 30 έκπτωση από το σπίτι είναι μία οικογένεια και μπορείτε να επωφεληθείτε από άλλες εκπτώσεις. Ένα πιο μετριοπαθές σπίτι $ 250.000 (αν μπορείτε να βρείτε ένα σε αυτή την τιμή) θα κοστίσει $ 5.537, 50 μείον την έκπτωση των $ 30.
Ο δικτυακός τόπος του Υπουργείου Οικονομικών της Νέας Υόρκης διαθέτει μια αριθμομηχανή υπολογισμού υποθηκών για να σας βοηθήσει να υπολογίσετε τον φόρο. Κάντε κλικ ΕΔΩ.
Δύο τρόποι αποφυγής του φόρου
Αν αναχρηματοδοτείτε το ακίνητο, υπάρχει πιθανότητα να μην πληρώσετε νέους φόρους εγγραφής, αλλά ο δανειστής σας θα έχει δικές του αμοιβές για να σας βοηθήσει να τύχετε της απαλλαγής (ειδικά αν αναχρηματοδοτείτε με έναν διαφορετικό δανειστή από τον κάτοχο την αρχική υποθήκη). Συζητήστε την επιλογή με τον δανειστή σας για να δείτε αν αξίζει το κόστος.
Μπορείτε επίσης να εξετάσετε την αποφυγή του φόρου εγγραφής υποθηκών εάν αναλάβετε την υποθήκη του προηγούμενου ιδιοκτήτη, μια διαδικασία που ονομάζεται εκχώρηση υποθήκης ή μια "Συμφωνία ενοποίησης, επέκτασης ή τροποποίησης". Η γραφειοκρατία που εμπλέκεται σε αυτό μπορεί να έχει σημαντικό κόστος από μόνη της και δεν μπορεί να είναι φθηνότερη από την πληρωμή του υπολογισμού του υποθηκολογικού φόρου, αλλά αξίζει να διερευνηθεί αν ισχύει για την αγορά σας.
Λάβετε υπόψη ότι ο φόρος εγγραφής υποθήκης μπορεί να προστεθεί στη βάση κόστους της ιδιοκτησίας σας όταν την πουλάτε, οπότε παρακολουθείτε πόσα πληρώσατε.