Μισή Μισθωτή Μίσθωση

Τι είναι μια ενιαία καθαρή μίσθωση

Μια ενιαία καθαρή μίσθωση είναι μια συμφωνία μίσθωσης εμπορικών ακινήτων στην οποία ο μισθωτής συμφωνεί να καταβάλει φόρους περιουσίας εκτός από το ενοίκιο. Μια ενιαία καθαρή μίσθωση είναι μια μορφή μεταβίβασης μέσω μίσθωσης, στην οποία οι φόροι που σχετίζονται με την ιδιοκτησία γίνονται ευθύνη του ενοικιαστή αντί του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τα άλλα λειτουργικά έξοδα που συνεπάγεται η λειτουργία του ακινήτου. Οι μεμονωμένες καθαρές μισθώσεις είναι μια λιγότερο κοινή μορφή εμπορικής μίσθωσης.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΜΟΝΑΔΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Μία καθαρή μίσθωση είναι ένας τύπος καθαρής μίσθωσης όπου ο μισθωτής αναλαμβάνει μέρος ή το σύνολο του λειτουργικού κόστους ενός κτιρίου. Η μονή καθαρή μίσθωση συγχέεται μερικές φορές με την έννοια της καθαρής μίσθωσης. Η καθαρή μίσθωση αφορά όλους τους τύπους καθαρών μισθώσεων - μεμονωμένες καθαρές μισθώσεις, διπλές καθαρές μισθώσεις και τριπλές καθαρές μισθώσεις - ενώ οι μονές καθαρές μισθώσεις είναι συγκεκριμένα η καθαρή μίσθωση με τον μισθωτή να λαμβάνει μόνο ένα λειτουργικό έξοδο, συνηθέστερα τους φόρους ιδιοκτησίας.

Ενιαία Καθαρή Μίσθωση έναντι Λοιπών Τύπων Μίσθωσης

Οι καθαρές μισθώσεις είναι η άλλη πλευρά του κέρματος από τις ακαθάριστες μισθώσεις. Σε μια ακαθάριστη μίσθωση, ο μισθωτής πληρώνει ένα συμφωνημένο ποσό για ενοίκιο, και ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για όλα όσα σχετίζονται με την ιδιοκτησία. Οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης μη εμπορικών ακινήτων είναι ακαθάριστες μισθώσεις ή τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση όπου ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τις προσωπικές υπηρεσίες και τίποτε άλλο. Όσον αφορά τις άλλες καθαρές μισθώσεις, οι διπλές καθαρές μισθώσεις και οι τριπλές καθαρές μισθώσεις έχουν τον μισθωτή να πληρώνει δύο και τρεις από τις κύριες κατηγορίες λειτουργικών εξόδων, αντίστοιχα. Οι κύριες κατηγορίες λειτουργικών εξόδων είναι οι φόροι, η ασφάλιση και η συντήρηση.

Οι προοπτικές του ιδιοκτήτη σε μια ενιαία καθαρή μίσθωση

Από παθητική επενδυτική σκοπιά, ένας επενδυτής ακινήτων θα προτιμούσε μια τριπλή καθαρή μίσθωση, καθώς δεν υπάρχουν πονοκέφαλοι από την αντιμετώπιση του ακινήτου όπως ένας παραδοσιακός ιδιοκτήτης. Η μισθωτή εταιρεία μπορεί να μην ενδιαφέρεται να μεταφέρει όλα τα έξοδα κατασκευής, οπότε οι διπλές και οι μεμονωμένες καθαρές μισθώσεις μπορεί να είναι συμβιβασμός μεταξύ των δύο μερών. Εκτός από τη μετατόπιση της επιβάρυνσης κόστους σε μια ενιαία καθαρή μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μετατοπίζει επίσης οποιαδήποτε διαπραγμάτευση ή άσκηση πίεσης με τις τοπικές αρχές σχετικά με τους φορολογικούς συντελεστές εμπορικών ακινήτων.

Θεωρητικά, ένας ιδιοκτήτης απουσίας ιδιοκτησίας με ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας θα μπορούσε να συνάψει συντήρηση, να κερδίσει οικονομίες κλίμακας ασφαλίζοντας ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο και να αφήσει τα τοπικά φορολογικά ζητήματα για τους ενοίκους να τακτοποιήσουν. Ενώ μια ενιαία καθαρή μίσθωση είναι περισσότερη δουλειά από μια τριπλή καθαρή μίσθωση, εξακολουθεί να είναι ανώτερη από μια ακαθάριστη μίσθωση από την άποψη της επιβάρυνσης που βάζει στον ιδιοκτήτη της περιουσίας.

Σχετικοί όροι

Τριπλή καθαρή μίσθωση (NNN) Μια τριπλή καθαρή μίσθωση αναθέτει την αποκλειστική ευθύνη του ενοικιαστή για όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο, επιπλέον του μισθώματος. περισσότερα Τι είναι μια ακαθάριστη μίσθωση; Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι μια μίσθωση στην οποία ένα κατ 'αποκοπή ενοίκιο περιλαμβάνει το ενοίκιο και όλα τα έξοδα που συνδέονται με την κυριότητα, όπως φόροι, ασφάλειες και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. περισσότερα Κατανόηση τροποποιημένων ακαθάριστων μισθώσεων Μία τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας συνδυασμός ακαθάριστης και καθαρής μίσθωσης όπου οι λειτουργικές δαπάνες είναι και οι ευθύνες του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. περισσότερα Μίσθωση Μία μίσθωση είναι ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει τους όρους υπό τους οποίους ένα συμβαλλόμενο μέρος συμφωνεί να μισθώσει ακίνητο από άλλο μέρος. περισσότερα Τι είναι μια διπλή καθαρή μίσθωση; Μια διπλή καθαρή μίσθωση είναι μια συμφωνία στην οποία ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος τόσο για τους φόρους περιουσίας όσο και για τα ασφάλιστρα για την ασφάλιση του κτιρίου. περισσότερα Τι είναι μια καθαρή μίσθωση; Η καθαρή μίσθωση αφορά μια πρόβλεψη που απαιτεί από τον μισθωτή να πληρώσει κάποιους ή όλους τους φόρους, τα τέλη και τα έξοδα συντήρησης ενός ακινήτου μαζί με το ενοίκιο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών