Κατάθεση εγγύησης

Τι είναι μια ασφάλεια κατάθεσης;

Μια εγγύηση είναι ένα χρήμα που δίνεται σε έναν ιδιοκτήτη, δανειστή ή πωλητή ενός σπιτιού ή διαμερίσματος ως απόδειξη της πρόθεσης να κινηθεί και να φροντίσει για την κατοικία. Οι καταθέσεις ασφαλείας μπορούν είτε να επιστραφούν είτε να επιστραφούν, ανάλογα με τους όρους της συναλλαγής. Η εγγύηση θεωρείται ως μέτρο ασφάλειας του αποδέκτη και μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για την αποζημίωση ή την απώλεια περιουσίας.

Οι καταθέσεις ασφαλείας χρησιμεύουν ως απρόσβλητο μέτρο ασφάλειας ή ως μέσο απτής ασφάλειας σε περίπτωση ζημιών ή χαμένης περιουσίας.

Τα κράτη έχουν διαφορετικούς νόμους σχετικά με το πού κρατείται εγγύηση, όπως ο ξεχωριστός τραπεζικός λογαριασμός ή ο λογαριασμός μεσεγγύησης και αν πρέπει να εισπράττει τόκο.

Πώς λειτουργεί μια κατάθεση ασφάλειας

Οι καταθέσεις ασφαλειών καταβάλλονται πριν από τη μετακόμιση ή την κατοχή του ακινήτου και αυτές οι καταθέσεις είναι συνήθως το ίδιο ποσό με το μηνιαίο μίσθωμα. Μια κατάθεση ασφαλείας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οποιαδήποτε επισκευή ή αντικατάσταση συσκευών σε μια μονάδα ενοικίασης εάν οι ζημίες προκλήθηκαν από τις ενέργειες του ενοικιαστή.

Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής σπάσει ένα παράθυρο ή προκαλεί μόνιμη ζημιά στα δάπεδα, στους τοίχους ή στην υποδομή του ακινήτου, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την εγγύηση για επισκευές. Συνήθως, αν το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση και δεν χρειάζεται να επισκευαστεί όταν ο ενοικιαστής μετακομίσει έξω, η εγγύηση μπορεί να επιστραφεί σε αυτούς.

Βασικές τακτικές

• Μια κατάθεση ασφαλείας χρησιμεύει ως μέσο για τη διόρθωση ή αντικατάσταση ενός αντικειμένου σε μια μονάδα ενοικίασης που υπέστη ζημιά, απώλεια ή κλοπή από τον ενοικιαστή.
• Οι εγγυητικές καταθέσεις συνήθως επιστρέφονται κατά την αναχώρηση αν το ακίνητο έχει μείνει σε «λογικά» καλή κατάσταση - μέχρι το σημείο της κανονικής απόσβεσης)
• Οι καταθέσεις ασφαλείας συνήθως πρέπει να καταβάλλονται πριν από τη μετακίνηση και οι νόμοι του κράτους υπαγορεύουν τον τρόπο με τον οποίο εφαρμόζονται οι καταθέσεις ασφαλείας μόλις χρειαστεί.

Απαιτήσεις για εγγύηση

Το ποσό μιας εγγύησης είναι συνήθως ενοίκιο ενός μηνός, αλλά μπορεί να είναι υψηλότερο. Εάν η τιμή ενοικίασης σε ακίνητο αυξάνεται, η εγγύηση που κρατείται σε μεσεγγύηση ενδέχεται να μην είναι επαρκής.

Οι καταθέσεις ασφαλείας μπορούν να συγκεντρώνουν τόκους ενώ κρατούνται, αλλά το ποσοστό αύξησης των ενοικίων μπορεί να υπερβαίνει το ενδιαφέρον. Ο ενοικιαστής θα χρειαστεί στη συνέχεια να προσθέσει περισσότερα χρήματα στην εγγύηση που κατέχει.

Οι καταθέσεις ασφαλείας δεν θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα και οι τοπικοί νόμοι συχνά αντιμετωπίζουν τις καταθέσεις ασφαλείας ως κεφάλαια εμπιστοσύνης. Οι καταθέσεις ασφαλείας που χρησιμοποιούνται ως τελικές πληρωμές ενοικίου πρέπει να απαιτούνται ως προκαταβολή και να φορολογούνται όταν πληρώνονται.

Ειδικές εκτιμήσεις

Σε μερικά κράτη, οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταθέσουν εγγυητικές καταθέσεις ως μισθώματα από ενοικιαστές οι οποίοι δεν μπορούν να πληρώσουν ή να χρησιμοποιήσουν τις καταθέσεις για την αποκατάσταση ζημιών που προκάλεσαν οι ενοικιαστές. Κάθε κράτος μπορεί να ορίσει εάν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή όχι εγγύηση για την καταβολή του μισθώματος του τελευταίου μήνα όταν λήξει η κατοχή ενός ακινήτου. Ανάλογα με την τοπική νομοθεσία, το ενοίκιο του τελευταίου μήνα και η εγγύηση ενδέχεται να μην είναι οι ίδιες και πρέπει να λογιστικοποιούνται χωριστά. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί γραπτή έγκριση από τον ενοικιαστή για να χρησιμοποιήσει μια προκαταβολή ως τελικό ενοίκιο.

Μπορεί να υπάρχουν προκλήσεις για το ποσό που απαιτείται για καταθέσεις ασφαλείας σε συγκεκριμένες πόλεις ή γειτονιές. Ορισμένες περιοχές θα μπορούσαν να έχουν ιδιοκτήτες που χρεώνουν υψηλότερα επιτόκια κατάθεσης σε σχέση με τις γύρω περιοχές. Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα να υποχρεώνει άτομα και οικογένειες με χαμηλότερο εισόδημα να βρουν μέρη για να ζήσουν σε αυτές τις περιοχές. Μπορεί να εφαρμοστεί τοπική νομοθεσία που θέτει όρια για το πόσο μεγάλη μπορεί να είναι μια κατάθεση ασφάλειας σε σχέση με το ενοίκιο που χρεώνεται για ένα ακίνητο.

Σχετικοί όροι

Έγγραφο παράδοσης Έγγραφο παράδοσης είναι ένα νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει την κυριότητα ιδιοκτησίας και επιτρέπει σε ένα μέρος να παραιτηθεί από τυχόν αξιώσεις που του έχουν παρασχεθεί. περισσότερος ιδιοκτήτης Ένας ιδιοκτήτης είναι κάποιος που κατέχει ακίνητη περιουσία που μισθώνει ή μισθώνει σε μισθωτή. περισσότερη σιωπηρή εγγύηση κατοίκησης Μια σιωπηρή εγγύηση της κατοίκησης είναι μια αβέβαιη εγγύηση ότι μια ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία πληροί τα βασικά πρότυπα διαβίωσης και ασφάλειας. περισσότερα έξοδα συντήρησης Τα έξοδα συντήρησης είναι τα έξοδα που προκύπτουν για τη διατήρηση ενός στοιχείου σε καλή κατάσταση. Τα διαμερίσματα, τα σπίτια και οι συγκυριαρχίες έχουν έξοδα, αλλά ποιος τους πληρώνει; περισσότερα Ασφάλιση ενοικίου Η ασφάλεια του ενοικιαστή είναι ασφάλιση περιουσίας που καλύπτει τα περιουσιακά στοιχεία του αντισυμβαλλόμενου, την ευθύνη και ενδεχομένως τα έξοδα διαμονής σε περίπτωση ζημιών. Η ασφάλεια του ενοικιαστή είναι διαθέσιμη σε άτομα που ενοικιάζουν ή υπεκμισθώνουν ένα μονοκατοικία, διαμέρισμα, duplex, διαμέρισμα, στούντιο, πατάρι ή πόλη. περισσότερα Πώς λειτουργεί μια επιλογή μίσθωσης και βοηθά με ένα προκαταβολή σε ένα σπίτι Μια επιλογή μίσθωσης είναι μια συμφωνία που δίνει στον ενοικιαστή την επιλογή να αγοράσει το μισθωμένο ακίνητο κατά τη διάρκεια ή στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών