Δικαίωμα αποκλεισμού

ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ

Το δικαίωμα αποκλεισμού περιγράφει την ικανότητα ενός δανειστή να αποκτήσει ιδιοκτησία μέσω μιας νομικής διαδικασίας που ονομάζεται αποκλεισμός. Οι δανειστές μπορούν να επικαλεσθούν το δικαίωμά τους στον αποκλεισμό όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών τους. Οι όροι του ενυπόθηκου δανείου θα περιγράφουν τους όρους υπό τους οποίους ο δανειστής έχει το δικαίωμα να αποκλείσει. Οι κρατικοί και εθνικοί νόμοι ρυθμίζουν επίσης το δικαίωμα αποκλεισμού.

Αποκλεισμός συμβαίνει επειδή όταν ένα πρόσωπο αποκτά μια υποθήκη για να αγοράσει ένα σπίτι, το ίδιο το σπίτι χρησιμεύει ως εγγύηση για το δάνειο. Δεδομένου ότι το σπίτι λειτουργεί ως εγγύηση, ο ιδιοκτήτης σπιτιού συμφωνεί ότι θα χάσουν την ιδιοκτησία του σπιτιού σε περίπτωση που δεν πληρώσουν τις πληρωμές τους. Όταν ένα σπίτι αποκλείεται, ο δανειστής θα πωλήσει γενικά το ακίνητο για να ανακτήσει τα χρήματα που χάθηκαν από το δάνειο.

Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού έχουν επίσης το δικαίωμα αποκλεισμού, το οποίο μπορούν να ασκήσουν εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν καταβάλλει τις αμοιβές των ιδρυτών του σπιτιού ή ειδικές εκτιμήσεις.

Ο αποκλεισμός διαρκεί διαφορετικά χρονικά διαστήματα ανάλογα με τους όρους της υποθήκης, το κίνητρο του δανειστή να αποκλείσει και τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς. Σε πολλές περιπτώσεις, οι δανειστές ξεκινούν τη διαδικασία αποκλεισμού οπουδήποτε από τρεις έως έξι μήνες αφότου ο δανειολήπτης χάσει για πρώτη φορά μια πληρωμή.

ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ

Το δικαίωμα αποκλεισμού δεν παρέχει στους δανειστές το δικαίωμα να πάρουν στην κατοχή τους ένα σπίτι χωρίς προειδοποίηση. Οι δανειστές πρέπει να τηρούν συγκεκριμένες διαδικασίες προκειμένου να είναι νόμιμος ένας αποκλεισμός. Πρώτον, πρέπει να παράσχουν μια προκαθορισμένη ειδοποίηση στον οφειλέτη, ειδοποιώντας τους για το γεγονός ότι το δάνειό τους είναι σε προεπιλογή από τις χαμένες πληρωμές.

Ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει γενικά ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να καλύψει τις τυχόν χαμένες πληρωμές και να αποφύγει τον αποκλεισμό. Επίσης, θα χρειαστεί να πληρώσουν επιπλέον χρεώσεις καθυστερημένης πληρωμής επιπλέον του υπολοίπου. Μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν αυτή τη φορά για την καταπολέμηση του αποκλεισμού αν πιστεύουν ότι ο δανειστής δεν έχει στην πραγματικότητα το δικαίωμα να αποκλείσει από την ιδιοκτησία.

Υπάρχουν δύο διαφορετικοί τύποι αποκλεισμού, δικαστικός αποκλεισμός και μη δικαστικός αποκλεισμός. Ο δικαστικός αποκλεισμός απαιτεί την υποβολή δικαστικής αγωγής. Δεν επιτρέπονται όλες οι περιφέρειες και οι δύο τύποι αποκλεισμού, οπότε οι τοπικοί νόμοι ενδέχεται να υπαγορεύσουν τον τύπο που χρησιμοποιεί ο δανειστής.

Μόλις ένα σπίτι έχει αποκλειστεί, ο δανειστής θα ανακοινώσει πιθανώς μια πώληση αποκλεισμού του σπιτιού. Αυτές οι πωλήσεις έβαλαν συχνά το σπίτι για δημοπρασία στον πλειοδότη. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης σπιτιού εξακολουθεί να ζει στο ακίνητο, πιθανότατα θα εκδιωχθεί μέσω παράνομης αποστολής.

Καταπολέμηση του αποκλεισμού και του δικαιώματος εξόφλησης

Το δικαίωμα εξαγοράς επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού σε αποκλεισμό να πληρώσουν ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για να «εξαργυρώσουν» την υποθήκη τους, επιτρέποντάς τους να κρατήσουν το σπίτι τους. Το δίκαιο δικαίωμα εξόφλησης επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να εξαγοράσουν τα ενυπόθηκα δάνειά τους με την εξόφληση ολόκληρου του υπολοίπου της υποθήκης πριν από την πώληση αποκλεισμού. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω της αναχρηματοδότησης εάν είναι σε θέση να λάβουν ένα νέο δάνειο. Ωστόσο, η απόκτηση ενός νέου δανείου είναι πιθανό να είναι δύσκολη εάν έχουν ήδη ένα σπίτι στον αποκλεισμό.

Μερικά κράτη έχουν το νόμιμο δικαίωμα εξαγοράς, το οποίο επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να εξαγοράσουν τις υποθήκες τους μετά την πώληση αποκλεισμού πληρώνοντας την τιμή πώλησης αποκλεισμού του σπιτιού σε όποιον το αγόρασε κατά την πώληση αποκλεισμού. Απαιτούνται επίσης να πληρώσουν τόκους και άλλα τέλη, αλλά αν μπορούν να το κάνουν, μπορούν να διατηρήσουν την κατοχή του σπιτιού τους.

Οι δανειολήπτες μπορούν επίσης να είναι σε θέση να παλέψουν νόμιμα έναν αποκλεισμό εάν ο δανειστής τους δεν έχει στην πραγματικότητα το νομικό καθεστώς να αποκλείσει. Εάν ένας δανειστής έχει τιτλοποιήσει την υποθήκη, μπορεί να έχουν έναν δύσκολο χρόνο να αποδείξει ότι στέκεται. Στην περίπτωση αυτή, είναι πιθανόν ένας δικαστής να είναι σε θέση να απορρίψει τον αποκλεισμό.

Σχετικοί όροι

Δικαίωμα Εξαγοράς Ορισμός Το δικαίωμα εξαγοράς είναι το νόμιμο δικαίωμα κάθε στεγαστικού δανείου ή δανειολήπτη να ζητήσει την εκποίηση περιουσιακών στοιχείων που διαφορετικά θα έχανε σε διαδικασίες αποκλεισμού. περισσότερη δύναμη του ορισμού πώλησης Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει από το ακίνητο χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερος δικαστικός αποκλεισμός Ο ορισμός του δικαστικού αποκλεισμού αναφέρεται σε διαδικασίες αποκλεισμού που υποβάλλονται σε επεξεργασία μέσω του δικαστικού συστήματος. περισσότερα Τι είναι ο αποκλεισμός; Αποκλεισμός είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ένας δανειστής συλλαμβάνει και πωλεί ένα σπίτι ή μια περιουσία αφού ο αγοραστής του δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωση αποπληρωμής του. περισσότερο διάταγμα αποκλεισμού και πώλησης Ένα διάταγμα αποκλεισμού και πώλησης είναι μια δήλωση που εκδίδεται από ένα δικαστήριο αναφέροντας ότι ένα ακίνητο πρόκειται να πωληθεί όταν μια υποθήκη έχει πάει σε αθέτηση. περισσότερο θα πρέπει να λάβετε μια πράξη επανεξέτασης όταν πληρώνετε από την υποθήκη σας Οι υποθήκες που εκδίδουν πράξεις μεταβίβασης όταν το δάνειο είναι αποπληρωμένο, απελευθερώνοντας τον οφειλέτη από οποιεσδήποτε υποχρεώσεις σχετικά με το χρέος ενυπόθηκων δανείων. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών