Περιοριστική Σύμβαση

Τι είναι μια Συμφωνία Περιορισμού

Μια περιοριστική σύμβαση είναι κάθε είδους συμφωνία που απαιτεί από τον αγοραστή είτε να λάβει είτε να απέχει από μια συγκεκριμένη ενέργεια. Στις συναλλαγές επί ακίνητης περιουσίας, οι περιοριστικές συμβάσεις είναι δεσμευτικές νομικές υποχρεώσεις γραμμένες στην πράξη ενός ακινήτου από τον πωλητή. Αυτά τα συμβόλαια μπορούν να είναι είτε απλά είτε πολύπλοκα και μπορούν να επιβάλλουν κυρώσεις σε αγοραστές που δεν τους υπακούουν.

ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

Οι περιοριστικές συμφωνίες μπορούν να περιλαμβάνουν τέτοιες εύλογες διατάξεις όπως την επαρκή διατήρηση της ιδιοκτησίας και τους περιορισμούς που σχετίζονται με τη βαφή και τη διακόσμηση. Μπορούν επίσης να θέσουν πιο επαχθούςς περιορισμούς στους αγοραστές, όπως ο αριθμός των ενοικιαστών που μπορούν να ζήσουν σε ένα ακίνητο ή ακόμα και το χρονοδιάγραμμα της εγκατάστασης και της απομάκρυνσης των διακοσμητικών διακοπών.

Οι πληρωμές που εισπράχθηκαν για την απελευθέρωση των περιοριστικών συμφωνιών επενδυτικών ακινήτων αντιμετωπίζονται ως κεφαλαιουχικά κέρδη.

Όρια που επιβάλλουν οι περιοριστικές συμβάσεις σε ένα ακίνητο

Περιοριστικές διατυπώσεις σε μια ιδιοκτησία μπορούν να καθορίσουν τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιούνται από τους ενοίκους. Για παράδειγμα, μια περιοριστική δέσμευση σε οικιστική ιδιοκτησία θα μπορούσε να εμποδίσει τη διεξαγωγή οποιασδήποτε επιχειρηματικής δραστηριότητας στο ακίνητο. Αυτό θα μπορούσε να εμποδίσει τον κάτοχό του να εκτελεί κατ 'οίκον επιχειρήσεις ή γραφείο στο σπίτι.

Αρχιτεκτονικές κατευθυντήριες γραμμές που ορίζονται σε περιοριστικές συμφωνίες μπορεί να περιορίσουν οποιαδήποτε σχέδια ανακαίνισης για την ιδιοκτησία. Ο αγοραστής του ακινήτου μπορεί να υποχρεωθεί να διατηρήσει την αρχική εμφάνιση του ακινήτου. Μπορεί να χρειαστεί να διατηρήσουν την ιδιοκτησία σε ένα συγκεκριμένο χρωματικό σχήμα ή στυλ που είναι συγκρίσιμο με τις γειτονικές ιδιότητες. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο σε μια συγκεκριμένη περιοχή ή μια γειτονιά μπορεί να είναι κάτω από περιοριστικές διατυπώσεις για να προσκολληθεί σε ένα συγκεκριμένο τύπο στέγης και εξωτερικού χρώματος για να διατηρηθεί η αισθητική συνοχή της γειτονιάς. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν να απαγορευτούν από την τοποθέτηση εμπορικών σημάτων ή σημείων οποιουδήποτε τύπου στις εγκαταστάσεις. Οι σημαδούρες ενδέχεται να περιορίζονται σε ένα συγκεκριμένο ύψος στο ακίνητο.

Στο παρελθόν έχουν χρησιμοποιηθεί περιοριστικές συμφωνίες για να επηρεάσουν τα δημογραφικά στοιχεία των δήμων. Ο φυλετικός διαχωρισμός στις Ηνωμένες Πολιτείες επιβλήθηκε περαιτέρω με περιοριστικές συμφωνίες που εμπόδιζαν τις πωλήσεις σε άτομα συγκεκριμένων εθνοτήτων. Η πρακτική ήταν διαδεδομένη στη δεκαετία του 1920 και τουλάχιστον στη δεκαετία του 1940. Αυτό επέτρεψε στις κοινότητες να περιορίσουν την πρόσβαση των μειονοτήτων στη στέγαση σε πολλές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα.

Ορισμένα παραδείγματα ρητρικών περιοριστικών συμφωνιών παραμένουν σε ορισμένες πολιτείες, αν και συνήθως δεν εφαρμόζονται πλέον. Μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτησίες εξακολουθούν να απαριθμούν φυλετικά περιοριστικά συμβόλαια για να εμποδίσουν τις μειονότητες να αγοράσουν το ακίνητο και να ενσωματώσουν την κοινότητα. Αυτές οι πολιτικές μπορούν να αμφισβητηθούν ενώπιον του δικαστηρίου.

Σχετικοί όροι

Έτσι, τι κάνει η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σας (HOA) για εσάς; Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) είναι ένας οργανισμός που δημιουργεί και επιβάλλει κανόνες για μια υποδιαίρεση, προγραμματισμένη κοινότητα ή συγκρότημα κατοικιών. τα μέλη της είναι κάτοικοι. περισσότερος μισθωτής Ένας μισθωτής είναι ένα πρόσωπο που μισθώνει γη ή ακίνητα και πρέπει να ακολουθεί τους περιορισμούς και τις κατευθυντήριες γραμμές που καθορίζονται από μίσθωση. περισσότερα Τι είναι η βελτίωση του μισθώματος; Η βελτίωση της μίσθωσης ακινήτων είναι μια τροποποίηση που γίνεται σε ένα χώρο ενοικίασης προκειμένου να προσαρμοστεί για τις συγκεκριμένες ανάγκες ενός ενοικιαστή. περισσότερα Τι είναι ένα αρνητικό σύμφωνο; Μια αρνητική διαθήκη είναι μια σύμβαση ομολόγων που εμποδίζει ορισμένες δραστηριότητες, εκτός εάν συμφωνηθεί από τους ομολογιούχους. περισσότερα Συμβόλαια κατανόησης Μια διαθήκη είναι μια υπόσχεση σε μια συμφωνία ή οποιαδήποτε άλλη επίσημη συμφωνία για το χρέος, ότι ορισμένες δραστηριότητες θα πραγματοποιηθούν ή δεν θα πραγματοποιηθούν. περισσότερα Μίσθωση Μία μίσθωση είναι ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει τους όρους υπό τους οποίους ένα συμβαλλόμενο μέρος συμφωνεί να μισθώσει ακίνητο από άλλο μέρος. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών