Ακίνητα έναντι ακίνητης περιουσίας: Ποια είναι η διαφορά;

Η ακίνητη περιουσία και η ακίνητη περιουσία σίγουρα ακούγονται πολύ παρόμοιες και οι δύο έννοιες έχουν πολλά να κάνουν μεταξύ τους, αλλά υπάρχουν και λεπτές διαφορές μεταξύ τους. Η κατανόηση αυτών των διαφορών μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις λεπτές αποχρώσεις της γης που κατέχετε και του τρόπου με τον οποίο την κατέχετε. Ενώ η ακίνητη περιουσία αναφέρεται συχνά στη γη, ο όρος ακίνητη περιουσία παίρνει τα πράγματα λίγο περισσότερο και εξετάζει τα δικαιώματα που σχετίζονται με αυτή τη γη.

Ακίνητα

Η ακίνητη περιουσία είναι απλώς ένα κομμάτι γης συν οποιεσδήποτε φυσικές ή τεχνητές-ανθρωπογενείς βελτιώσεις που συνδέονται ή έχουν προστεθεί. Τα φυσικά εξαρτήματα είναι μέρος της γης και περιλαμβάνουν δέντρα, νερό, πολύτιμα ορυκτά αποθέματα και λάδι. Οι τεχνητές βελτιώσεις περιλαμβάνουν τα κτίρια, τα πεζοδρόμια και τους φράχτες. Η ακίνητη περιουσία μπορεί να χωριστεί σε δύο μεγάλες κατηγορίες: κατοικημένες και εμπορικές.

Τα οικιστικά ακίνητα είναι αγαθά που προορίζονται για ανθρώπινη κατοίκηση από μία οικογένεια ή από πολλές οικογένειες. Τα ακίνητα μπορούν να μισθωθούν ή να χρησιμοποιηθούν από τον ιδιοκτήτη, αλλά ο όρος οικιστικά ακίνητα αναφέρεται συχνότερα σε μισθωμένα ακίνητα.

Το εμπορικό ακίνητο έχει επιχειρηματική χρήση και εστίαση. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας περιλαμβάνει κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, εστιατόρια και άλλες παρόμοιες δραστηριότητες. Τα εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι ιδιοκατοικία ή μισθωμένα. Η βιομηχανική ακίνητη περιουσία είναι μια υποδιαίρεση των εμπορικών ακινήτων και περιλαμβάνει ακίνητα όπου λαμβάνει χώρα η κατασκευή, η αποθήκευση, η παραγωγή και η συναρμολόγηση.

Ακίνητη περιουσία

Η πραγματική ιδιοκτησία είναι ένας λιγότερο συχνά χρησιμοποιούμενος όρος και ως εκ τούτου, είναι μια λιγότερο κοινά κατανοητή έννοια. Το ακίνητο είναι ένας ευρύτερος όρος και περιλαμβάνει την ίδια την γη καθώς και οποιαδήποτε κτίρια και άλλες βελτιώσεις που συνδέονται με τη γη. Περιλαμβάνει επίσης τα δικαιώματα χρήσης και απόλαυσης ορισμένων εκτάσεων, καθώς και οποιεσδήποτε βελτιώσεις.

Οι ενοικιαστές και οι μισθωτές μπορεί να έχουν το δικαίωμα να κατοικούν σε γήπεδα ή κτίρια, μια αμοιβή ακινήτων, αλλά αυτά τα πράγματα δεν θεωρούνται ακίνητα.

Τα ακίνητα περιλαμβάνουν ακίνητα και προσθέτουν μια δέσμη δικαιωμάτων. Αυτή η δέσμη δικαιωμάτων είναι ένας ευρύς όρος που χρησιμοποιείται για την οργάνωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας - όπως σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Με λίγα λόγια, δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να χρησιμοποιούν την περιουσία τους όπως κρίνουν κατάλληλο.

Μια δέσμη δικαιωμάτων αποτελείται από πέντε διαφορετικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας:

1. Το δικαίωμα κατοχής είναι το δικαίωμα κατοχής της περιουσίας.
2. Το δικαίωμα ελέγχου είναι το δικαίωμα καθορισμού συμφερόντων και χρήσεων για άλλους.
3. Το δικαίωμα απόλαυσης είναι το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου χωρίς εξωτερική παρέμβαση.
4. Το δικαίωμα αποκλεισμού είναι το δικαίωμα άρνησης των συμφερόντων ή των χρήσεων των άλλων για το ακίνητο.
5. Το δικαίωμα διάθεσης είναι το δικαίωμα καθορισμού του τρόπου και του εάν το ακίνητο πωλείται ή παραδίδεται σε άλλο μέρος.

Υπάρχουν κάποιες άλλες πολύπλοκες εξαιρέσεις και περιορισμοί σε αυτά τα δικαιώματα και νομικές θεραπείες.

Γενικά, η διαφορά μεταξύ ακίνητης περιουσίας και ακίνητης περιουσίας μειώνεται με τη συμπερίληψη της δέσμης δικαιωμάτων. Η πραγματική περιουσία αποτελείται τόσο από φυσικά αντικείμενα όσο και από δικαιώματα κοινού δικαίου, ενώ η ακίνητη περιουσία αποτελείται μόνο από φυσικά αντικείμενα.

Βασικές τακτικές

• Η ακίνητη περιουσία είναι ένας όρος που αναφέρεται στη φυσική γη, τις δομές και τους πόρους που συνδέονται με αυτήν.
• Η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει τη φυσική ιδιοκτησία του ακινήτου, αλλά επεκτείνει τον ορισμό του ώστε να περιλαμβάνει μια δέσμη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και χρήσης.
• Η διάκριση είναι πολύ χρήσιμη στον κόσμο των ακινήτων, όπου διαφορετικές ιδέες μπορεί να ισχύουν για τους ιδιοκτήτες έναντι ενοικιαστών ή μισθωτών.
• Για το μεγαλύτερο μέρος του ευρέος κοινού, η ιδέα της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει ακίνητη περιουσία, αλλά από νομική άποψη, η διάκριση είναι σημαντική.
• Η πραγματική περιουσία αποτελείται τόσο από φυσικά αντικείμενα όσο και από δικαιώματα κοινού δικαίου. η ακίνητη περιουσία αποτελείται μόνο από φυσικά αντικείμενα.