Υποθήκη αγοράς-χρήματος
Μια υποθήκη αγοράς χρήματος είναι μια υποθήκη που χορηγείται στον δανειολήπτη από τον πωλητή μιας κατοικίας στο πλαίσιο της συναλλαγής αγοράς. Επίσης γνωστή χρηματοδότηση πωλητή ή ιδιοκτήτη, αυτό γίνεται συνήθως σε καταστάσεις όπου ο αγοραστής δεν μπορεί να τύχει υποθήκης μέσω παραδοσιακών καναλιών δανεισμού. Μια υποθήκη αγοράς χρήματος μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε καταστάσεις όπου ο αγοραστής αναλαμβάνει την υποθήκη του πωλητή και η διαφορά μεταξύ του υπολοίπου της υποτιθέμενης υποθήκης και της τιμής πώλησης του ακινήτου γίνεται με τη χρηματοδότηση του πωλητή.
Τα βασικά μιας υποθήκης αγοράς-χρήματος
Μια υποθήκη αγοράς χρήματος είναι σε αντίθεση με μια παράδοση υποθήκη. Αντί να αποκτήσει μια υποθήκη μέσω τράπεζας, ο αγοραστής παρέχει στον πωλητή προκαταβολή και δίνει ένα χρηματοπιστωτικό μέσο ως απόδειξη του δανείου. Το μέσο ασφαλείας εγγράφεται συνήθως σε δημόσια αρχεία, προστατεύοντας αμφότερα τα μέρη από μελλοντικές διαφορές.
Το αν η ιδιοκτησία έχει υπάρχουσα υποθήκη είναι σχετική μόνο εάν ο δανειστής επιταχύνει το δάνειο κατά την πώληση λόγω ρήτρας αποξενώσεως. Αν ο πωλητής έχει σαφή τίτλο, ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν για ένα επιτόκιο, μια μηνιαία πληρωμή και έναν όρο δανείου. Ο αγοραστής πληρώνει τον πωλητή για τα ίδια κεφάλαια του πωλητή σε δόση.
Τύποι αγορών-χρημάτων υποθηκών
Οι συμβάσεις γης δεν μεταβιβάζουν νόμιμο τίτλο στον αγοραστή, αλλά δίνουν στον αγοραστή δίκαιο τίτλο. Ο αγοραστής πραγματοποιεί πληρωμές στον πωλητή για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Μετά την τελική πληρωμή ή την αναχρηματοδότηση, ο αγοραστής λαμβάνει την πράξη.
Μια συμφωνία αγοράς μίσθωσης σημαίνει ότι ο πωλητής δίνει στον αγοραστή δίκαιο τίτλο και μισθώνει το ακίνητο στον αγοραστή. Μετά την εκπλήρωση της σύμβασης μίσθωσης, ο αγοραστής λαμβάνει τον τίτλο και την πίστωση για μέρος ή το σύνολο των πληρωμών ενοικίου προς την τιμή αγοράς και έπειτα τυπικά λαμβάνει δάνειο για την πληρωμή του πωλητή.
Πλεονεκτήματα αγοράς ενυπόθηκων δανείων για αγοραστές
Ακόμη και αν ο πωλητής ζητήσει πιστωτική έκθεση στον αγοραστή, τα κριτήρια του πωλητή για τα προσόντα του αγοραστή είναι συνήθως πιο ευέλικτα από αυτά των συμβατικών δανειστών. Οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν από τις επιλογές πληρωμής, όπως μόνο οι τόκοι, η απόσβεση με σταθερό επιτόκιο, οι μειωμένοι τόκοι ή η πληρωμή με μπαλόνια. Οι πληρωμές ενδέχεται να αναμειγνύονται ή να ταιριάζουν και τα επιτόκια μπορεί να προσαρμόζονται περιοδικά ή να παραμένουν σταθερά ανάλογα με τις ανάγκες του δανειολήπτη και τη διακριτική ευχέρεια του πωλητή.
Οι προκαταβολές είναι διαπραγματεύσιμες. Εάν ο πωλητής ζητήσει μεγαλύτερη προκαταβολή από τον αγοραστή, ο πωλητής μπορεί να επιτρέψει στον αγοραστή να πραγματοποιήσει περιοδικές πληρωμές κατ 'αποκοπή για την προκαταβολή. Τα κόστη κλεισίματος είναι επίσης χαμηλότερα. Χωρίς θεσμικό δανειστή, δεν υπάρχουν δάνεια ή εκπτώσεις ή τέλη για την προέλευση, τη μεταποίηση, τη διαχείριση ή άλλες κατηγορίες δανειστών που συνήθως χρεώνονται. Επίσης, επειδή οι αγοραστές δεν περιμένουν τους δανειστές για χρηματοδότηση, οι αγοραστές ενδέχεται να κλείσουν ταχύτερα και να λάβουν την κατοχή νωρίτερα από ό, τι με συμβατικό δάνειο.
Οφέλη υποθηκών αγορών-χρήματος για πωλητές
Ο πωλητής μπορεί να λάβει πλήρη τιμή καταλόγου ή υψηλότερη για ένα σπίτι όταν παρέχει μια υποθήκη αγοράς χρήματος. Ο πωλητής μπορεί επίσης να πληρώσει λιγότερα στους φόρους επί της πώλησης δόσεων. Οι πληρωμές από τον αγοραστή μπορεί να αυξήσουν τη μηνιαία ταμειακή ροή του πωλητή, παρέχοντας το εισοδήματό του. Οι πωλητές μπορούν επίσης να φέρουν υψηλότερο επιτόκιο από ό, τι σε έναν λογαριασμό χρηματαγοράς ή σε άλλη επένδυση χαμηλού κινδύνου.