Επόμενη Στέγαση ύφεση το 2020, Προβλέπει Zillow

Η αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ θα μπορούσε να εισέλθει σε ύφεση σε λιγότερο από πέντε χρόνια, με την online εταιρεία ακινήτων Zillow να προβλέψει ότι θα συμβεί το 2020.

Σε μια έρευνα στην οποία η Zillow εξέφρασε τη γνώμη της για 100 εμπειρογνώμονες ακινήτων και οικονομολόγους για τις προβλέψεις τους για την αγορά κατοικίας, αποκάλυψε ότι σχεδόν το ήμισυ των ερωτηθέντων δήλωσε ότι η επόμενη ύφεση θα αρχίσει το 2020, με το πρώτο τρίμηνο του έτους να αναφέρεται για το πότε θα ξεκινήσει η ύφεση. Ο κύριος ένοχος για την ύφεση στη στέγαση: η νομισματική πολιτική.

Βασικές τακτικές

• Η αμερικανική αγορά κατοικίας έχει ανακάμψει από την οικονομική κρίση 2008-09, με τις τιμές κατοικιών να υπερβαίνουν την εκτίμηση πριν από την κατάρρευση σε πολλές περιοχές.
• Παρά την αγορά ταύρων ρεκόρ κατά την τελευταία δεκαετία, η αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ θα μπορούσε να εισέλθει σε ύφεση το 2020, σύμφωνα με τον Zillow.
• Αυτή η πρόβλεψη βασίζεται στις δικές τους προοπτικές σε συνδυασμό με τα αποτελέσματα μιας έρευνας του αισθήματος του ιδιοκτήτη σπιτιού.

Τι σκέφτεται ο Zillow

Το Zillow είναι ένας δημοφιλής ιστότοπος για τη συγκέντρωση πληροφοριών σχετικά με τις τιμές ακίνητης περιουσίας και τη μέτρηση του συναισθήματος της αγοράς για τους αγοραστές κατοικιών και τους πωλητές. Σε αυτή την έρευνα, αρκετοί ειδικοί της Zillow ζυγίζουν στα αποτελέσματα.

"Καθώς πλησιάζουμε στην μακρύτερη οικονομική επέκταση που η χώρα έχει δει ποτέ, σημαντικά υψηλότερα επιτόκια θα επιβραδύνουν τελικά τον ξέφρενο ρυθμό της ανατίμησης της οικιακής αξίας που έχουμε δει τα τελευταία χρόνια, μια ευχάριστη ανάπαυλα για υποψήφιους αγοραστές" δήλωσε ο ανώτερος οικονομολόγος Zillow Ααρών Τερράζας στην έκθεση έρευνας. "Η οικονομική προσιτότητα του σπιτιού είναι ένα κρίσιμο ζήτημα σχεδόν σε όλες τις αγορές σε ολόκληρη τη χώρα και ενώ πολλά παραμένουν άγνωστα σχετικά με την ακριβή πορεία της αμερικανικής οικονομίας τα επόμενα χρόνια, μια άλλη κρίση στη στεγαστική αγορά είναι απίθανο να αποτελέσει κεντρικό πρωταγωνιστή της επόμενης εθνικής ύφεσης. "

Zillow Survey Insights

Εάν οι προβλέψεις των ερωτηθέντων της έρευνας αποδειχθούν αληθείς, η σημερινή οικονομική επέκταση θα είναι η μεγαλύτερη που έχει καταγραφεί ποτέ. Ενώ μια κατάρρευση στέγασης προκάλεσε τη μεγάλη ύφεση του 2008 και του 2009, οι περισσότεροι ερωτηθέντες στην έρευνα δεν πιστεύουν ότι η ύφεση στην οικονομία θα επικεντρωθεί αυτή τη φορά στην αγορά κατοικιών. Πιστεύουν ότι οι ενέργειες της Federal Reserve όσον αφορά τα επιτόκια θα είναι ο μεγαλύτερος λόγος για την επικείμενη ύφεση. Σε τελική ανάλυση, αν τα επιτόκια ανεβαίνουν, θα είναι πιο δαπανηρό να βγάλουμε μια υποθήκη, κλείνοντας ορισμένους αγοραστές από τη διαδικασία αγοράς. Σημείωσαν ότι εάν η Fed αυξήσει τα επιτόκια πολύ γρήγορα, θα μπορούσε να επιβραδύνει την οικονομία και έτσι να οδηγήσει σε ύφεση.

Η Zillow επεσήμανε ότι, λιγότερο από ένα χρόνο πριν, οι ερωτηθέντες στην έρευνα ασχολήθηκαν περισσότερο με τα γεωπολιτικά ζητήματα, αναφέροντας μια κρίση σε αυτό το μέτωπο ως την πιο πιθανή αιτία μιας μελλοντικής ύφεσης. Αυτές οι ανησυχίες βρίσκονται τώρα κάτω από τις ανησυχίες της νομισματικής πολιτικής. Άλλες ανησυχίες επικεντρώνονται στον εμπορικό πόλεμο με την Κίνα, στη διόρθωση της χρηματιστηριακής αγοράς και στον απροσδόκητα υψηλό πληθωρισμό. Αυτοί οι ίδιοι ερωτηθέντες αναμένουν ότι η αγορά κατοικίας θα συνεχίσει να αυξάνεται, ενώ οι εγχώριες αξίες αναμένεται να αυξηθούν κατά 5, 5% φέτος. Αυτή τη στιγμή πριν από ένα χρόνο, οι εμπειρογνώμονες στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι οι τιμές στο σπίτι θα αυξηθούν κατά 3, 7% φέτος.

"Η περιορισμένη εγχώρια προσφορά, η επίμονη ζήτηση, η πολύ χαμηλή ανεργία και η σταθερή οικονομική ανάπτυξη έχουν προκαλέσει βραχυπρόθεσμες προοπτικές για τις αμερικανικές τιμές κατοικιών", δήλωσε ο ιδρυτής της Pulsenomics Terry Loebs, ο οποίος διεξήγαγε την έρευνα για τον Zillow. "Αυτές οι συνθήκες επισκιάζουν τις ανησυχίες ότι οι αυξήσεις του επιτοκίου που αναμένονται φέτος θα μπορούσαν να εξαλείψουν την όρεξη των πιθανών αγοραστών στο σπίτι".