Πώς να χρηματοδοτήσετε ξένες ακίνητες περιουσίες

Εάν είστε στην αγορά για να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό, οι πιθανότητες είναι εσείς δεν θα είναι σε θέση να εξασφαλίσει μια τοπική υποθήκη για τη χρηματοδότηση της ιδιοκτησίας. Ακόμη και σε μέρη όπου υπάρχει στεγαστική πίστη, οι όροι μπορεί να είναι πολύ λιγότερο ευνοϊκοί από ό, τι κανονικά θα βρείτε στο σπίτι. Ανάλογα με τη χώρα, θα μπορούσατε να πληρώσετε ένα υψηλότερο επιτόκιο και μια πολύ μεγαλύτερη προκαταβολή - 30%, 40% ή ακόμα και 50% της αξίας του ακινήτου. Επίσης, μπορεί να σας ζητηθεί να συνάψετε ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής για το ποσό της υποθήκης, αναφέροντας την τράπεζα ως δικαιούχο. Ανάλογα με τη χώρα - και πόσο χρονών είστε - αυτό θα μπορούσε να είναι μια διακοπή της συμφωνίας, δεδομένου ότι οι ασφαλιστές σε ορισμένες χώρες θέτουν ανώτατα όρια ηλικίας για το ποιος μπορεί να πάρει μια πολιτική ασφάλισης ζωής.

Δεδομένου ότι τα ενυπόθηκα δάνεια δεν είναι γενικά διαθέσιμα στους αγοραστές των ΗΠΑ στο εξωτερικό - και οι περισσότερες αμερικανικές τράπεζες δεν θα δανείζουν για αγορές στο εξωτερικό - ποιες είναι οι εναλλακτικές λύσεις αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια ξένη χώρα; Εδώ, εξετάζουμε τρεις τρόπους για να χρηματοδοτήσετε την ξένη αγορά ακινήτου σας.

Μετρητά

Λένε ότι τα μετρητά είναι βασιλιάς, και αυτό ασφαλώς μπορεί να ισχύει όταν πρόκειται για την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό. Όχι μόνο θα είστε σε θέση να κλείσετε τη συμφωνία πιο γρήγορα, αλλά πιθανότατα θα πάρετε την καλύτερη τιμή, μέσω εκπτώσεων ή αναβαθμίσεων - ή και των δύο.

Σε γενικές γραμμές, η πληρωμή μετρητών συνιστάται μόνο εάν το εν λόγω ακίνητο έχει ήδη κατασκευαστεί - και όχι στο στάδιο πριν από την κατασκευή. Αν πληρώνετε μετρητά για κάτι που δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα, υπάρχει πάντα ο κίνδυνος ότι ο κύριος του έργου θα μπορούσε να χάσει χρήματα ή να έχει κάποιο άλλο πρόβλημα που θα καθυστερούσε ή θα εμπόδιζε την ολοκλήρωση του έργου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα μπορούσε να είναι δύσκολο, ή τουλάχιστον χρονοβόρο, να πάρετε τα χρήματά σας πίσω.

Χρηματοδότηση από προγραμματιστές

Ανάλογα με τη χώρα, μπορεί να δικαιούστε χρηματοδότηση από προγραμματιστές εάν αγοράσετε ένα αγροτεμάχιο, σπίτι ή προκράτηση ιδιοκτησίας σε μια ανάπτυξη. Η χρηματοδότηση από προγραμματιστές συνήθως περιλαμβάνει λίγα χαρτιά και δεν υπάρχουν περιορισμοί λόγω ηλικίας ή απαιτήσεις ασφάλισης ζωής. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι μερικές φορές η χρηματοδότηση από τους επενδυτές είναι άτοκα.

Με ένα είδος χρηματοδότησης για προγραμματιστές, πραγματοποιείτε πληρωμές σε καθορισμένες ημερομηνίες, όπως το 10% όταν υπογράφετε τη συμφωνία αγοράς, το 10% μετά από έξι μήνες, το άλλο 10% μετά από 12 μήνες και το υπόλοιπο όταν ολοκληρωθεί το έργο. Αντί για τις καθορισμένες ημερομηνίες, μια άλλη ρύθμιση έχει κάνει πληρωμές σύμφωνα με τα στάδια κατασκευής, όπως η πληρωμή 10% κάτω, 20% όταν ολοκληρωθεί το ίδρυμα, 20% μετά την ολοκλήρωση του πρώτου ορόφου κλπ. Με έναν άλλο τύπο χρηματοδότησης για προγραμματιστές, εσείς πραγματοποιείτε τακτικές πληρωμές κάθε μήνα. Αν αγοράσετε μια παρτίδα 50.000 δολαρίων στην Κόστα Ρίκα, για παράδειγμα, μπορείτε να πληρώσετε περίπου 1.200 δολάρια κάθε μήνα για τέσσερα χρόνια, ανάλογα με το επιτόκιο, εάν ισχύει.

Αυτοκατευθυνόμενος IRA

Εάν έχετε τα αξιοθέατά σας σε ένα σπίτι στο εξωτερικό και σχεδιάζετε να το χρησιμοποιείτε μόνο ως μίσθωση ή επένδυση σε ακίνητα, ίσως μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα από τον αυτοδιαχειριζόμενο IRA για να κάνετε την αγορά. Το IRS δεν διευκρινίζει ποιοι τύποι επενδύσεων επιτρέπονται σε έναν αυτοδιοικούμενο IRA και δηλώνει μόνο ό, τι δεν επιτρέπεται, συμπεριλαμβανομένων των συλλεκτικών αντικειμένων (π.χ. έργα τέχνης, γραμματόσημα και αντίκες), ορισμένων κερμάτων και ασφάλισης ζωής.

Σε αντίθεση με τους παραδοσιακούς IRA, όπου οι επενδυτικές επιλογές συνήθως περιορίζονται σε μετοχές, ομόλογα και αμοιβαία κεφάλαια, κεφάλαια από έναν αυτοδιοικούμενο IRA, μπορούν να επενδυθούν σε ένα ευρύτερο σύνολο περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων - είτε στο εσωτερικό είτε στο εξωτερικό. Επειδή το ακίνητο πρέπει να αντιμετωπίζεται ως επένδυση σε ακίνητα, δεν θα είστε σε θέση να ζήσετε στο σπίτι μέχρι να είστε αρκετά μεγάλοι για να αρχίσετε να λαμβάνετε διανομές από το λογαριασμό. Δεν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε και για διακοπές, και αν προσπαθήσετε να παρακάμψετε το νόμο ενοικιάζοντάς το στον εαυτό σας, το IRS δεν θα είναι ευχαριστημένο. Παρόλο που περιμένετε τη συνταξιοδότηση, ωστόσο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα αυτο-κατευθυνόμενα κεφάλαια IRA για να πληρώσετε για την ιδιοκτησία και τυχόν έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση.

Οι φορολογικοί νόμοι είναι περίπλοκοι και αλλάζουν περιοδικά. Είναι πάντα καλή ιδέα να συνεργαστείτε με έναν εξειδικευμένο φοροτεχνικό και / ή δικηγόρο για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τόσο τους κινδύνους όσο και τις συνέπειες της επένδυσης σε ξένα ακίνητα με τον αυτοδιοικούμενο IRA σας.

Η κατώτατη γραμμή

Αν αγοράσετε γη στο εξωτερικό, να έχετε κατά νου ότι το κόστος συναλλαγής μπορεί να προσθέσει αρκετά στο συνολικό κόστος του ακινήτου. Ένα από τα μεγαλύτερα τέλη είναι ένα τέλος μεταφοράς ή τέλη χαρτοσήμου: ένας φόρος που επιβάλλεται από πολλές χώρες που μπορούν να προσθέσουν πάνω από 10% στην τιμή πώλησης. Ενδέχεται επίσης να πληρώσετε πληρεξούσιο, συμβολαιογράφου και εγγραφής, καθώς και το μερίδιό σας στην προμήθεια του κτηματομεσίτη.

Πριν από την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου στο εξωτερικό, είναι σημαντικό να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους για να βεβαιωθείτε ότι έχετε ακόμη τη δυνατότητα να αγοράσετε ακίνητα. Ακόμη και αν μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα σε μια συγκεκριμένη χώρα, ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με τον τύπο ή τα ακίνητα που μπορούν να αγοράσουν οι ξένοι. Στις Φιλιππίνες, για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε μια μονάδα σε ένα έργο συγκυριαρχία - όσο το 60% των μονάδων ανήκουν στις Φιλιππινέζοι. Οι αλλοδαποί, εντούτοις, γενικά δεν είναι σε θέση να κατέχουν ένα σπίτι ή μια γη.

Μπορεί επίσης να υπάρχουν κανόνες σχετικά με το τι συμβαίνει εάν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο. Στη Μαλαισία, για παράδειγμα, οι αλλοδαποί είναι ευπρόσδεκτοι να αγοράσουν ακίνητα, αλλά αν τα πουλήσουν ποτέ, τα χρήματα πρέπει να φυλάσσονται σε τραπεζικό λογαριασμό της Μαλαισίας.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στο εξωτερικό, είναι εξαιρετικά σημαντικό να διασφαλίσετε ότι η συναλλαγή διεξάγεται κατά τρόπο που θα προστατεύσει τα δικαιώματά σας ιδιοκτησίας. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι ιδιοκτήτες κατοικιών λαμβάνουν τίτλο ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αυτή η διάκριση δεν είναι τόσο ξεκάθαρη σε κάθε χώρα. Η παροχή συμβουλών σε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία στον τομέα των ακινήτων και ένας δικηγόρος θα σας βοηθήσουν να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία θα είναι όσο το δυνατόν πιο ομαλή, τα δικαιώματά σας ιδιοκτησίας θα προστατεύονται και θα έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαραίτητες γραφειοκρατικές εργασίες.