Φούσκωμα στέγασης
Μια φούσκα για τη στέγαση ή μια φούσκα ακινήτων είναι μια εξέλιξη στις τιμές κατοικιών που τροφοδοτείται από τη ζήτηση, την κερδοσκοπία και τις φουσκωμένες δαπάνες μέχρι το σημείο κατάρρευσης. Οι φυσαλίδες για τη στέγαση συνήθως αρχίζουν με την αύξηση της ζήτησης, ενόψει της περιορισμένης προσφοράς, η οποία διαρκεί για σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα για την ανανέωση και την αύξηση. Οι κερδοσκόποι εισπράττουν χρήματα στην αγορά, αυξάνοντας περαιτέρω τη ζήτηση. Σε κάποιο σημείο, η ζήτηση μειώνεται ή σταματά την ίδια στιγμή αυξήσεις προσφοράς, με αποτέλεσμα μια απότομη πτώση των τιμών-και οι φούσκες εκρήξεις.
Κατανόηση μιας φούσκας στέγασης
Μια φούσκα κατοικιών είναι ένα προσωρινό γεγονός, αλλά μπορεί να διαρκέσει για χρόνια. Συνήθως, οδηγείται από κάτι πέρα από τον κανόνα, όπως η ζήτηση, η κερδοσκοπία, τα υψηλά επίπεδα επενδύσεων ή η υπερβολική ρευστότητα - τα οποία μπορεί να προκαλέσουν μη βιώσιμες τιμές κατοικίας. Αυτό οδηγεί σε αύξηση της ζήτησης έναντι της προσφοράς. Σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ), οι φυσαλίδες στη στέγαση μπορεί να είναι λιγότερο συχνές από τις φυσαλίδες σε μετοχές, αλλά τείνουν να διαρκούν δύο φορές περισσότερο.
Οι φυσαλίδες στέγασης δεν προκαλούν μόνο μεγάλη συντριβή ακίνητης περιουσίας, αλλά έχουν επίσης σημαντική επίδραση στους ανθρώπους όλων των τάξεων, γειτονιών και της συνολικής οικονομίας. Μπορούν να αναγκάσουν τους ανθρώπους να αναζητήσουν τρόπους για να πληρώσουν τα στεγαστικά δάνεια τους μέσω διαφορετικών προγραμμάτων ή μπορεί να έχουν να σκάψουν σε λογαριασμούς συνταξιοδότησης για να επιτρέψουν να ζήσουν στα σπίτια τους. Οι φυσαλίδες στέγασης ήταν ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι καταλήγουν να χάσουν τις αποταμιεύσεις τους.
Βασικές τακτικές
- Μια φούσκα για τη στέγαση είναι μια διατηρούμενη αλλά προσωρινή κατάσταση υπερτιμημένων τιμών και αχαλίνωτος κερδοσκοπία στις αγορές κατοικιών.
- Οι ΗΠΑ γνώρισαν μια μεγάλη φούσκα των κατοικιών στη δεκαετία του 2000 που προκλήθηκε από εισροές χρημάτων σε αγορές κατοικιών, χαλαρές συνθήκες δανεισμού και κυβερνητική πολιτική για την προώθηση της ιδιοκτησίας στο σπίτι.
- Μια φούσκα κατοικιών, όπως και με οποιαδήποτε άλλη φυσαλίδα, είναι μια προσωρινή εκδήλωση και έχει τη δυνατότητα να συμβεί σε οποιαδήποτε στιγμή οι συνθήκες της αγοράς το επιτρέπουν.
Τι προκαλεί μια φούσκα στέγασης;
Παραδοσιακά, οι αγορές κατοικιών δεν είναι τόσο επιρρεπείς σε φυσαλίδες, όπως άλλες χρηματοπιστωτικές αγορές λόγω της μεγάλης συναλλαγής και του κόστους μεταφοράς που συνδέεται με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Ωστόσο, η ταχεία αύξηση της προσφοράς πιστώσεων που οδηγεί σε συνδυασμό πολύ χαμηλών επιτοκίων και χαλάρωση των προτύπων πιστοληπτικής ικανότητας μπορεί να φέρει τους δανειολήπτες στην αγορά και τη ζήτηση καυσίμων. Η άνοδος των επιτοκίων και η συρρίκνωση των πιστωτικών προτύπων μπορεί να μειώσει τη ζήτηση, προκαλώντας την έκρηξη της φούσκας των κατοικιών.
Mid-2000 US Bubble στέγασης
Η διαβόητη φούσκα των στεγαστικών επιχειρήσεων στις ΗΠΑ στα μέσα της δεκαετίας του 2000 ήταν εν μέρει αποτέλεσμα μιας άλλης φούσκας, αυτή στον τομέα της τεχνολογίας. Ήταν άμεσα συνδεδεμένη με, και αυτό που μερικοί θεωρούν την αιτία, της οικονομικής κρίσης του 2007-2008.
Κατά τη διάρκεια της φούσκας dotcom στα τέλη της δεκαετίας του 1990, πολλές εταιρείες νέας τεχνολογίας είχαν την κοινή τους προσφορά μέχρι εξαιρετικά υψηλές τιμές σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Ακόμη και οι εταιρείες που ήταν λίγο περισσότερο από τις νεοσύστατες επιχειρήσεις και δεν είχαν ακόμα να παράγουν πραγματικά κέρδη, υποβλήθηκαν σε μεγάλες κεφαλαιοποιήσεις της αγοράς από κερδοσκόπους που προσπάθησαν να κερδίσουν γρήγορα κέρδη. Μέχρι το 2000, η Nasdaq έφθασε στο αποκορύφωμά της και με την έκρηξη της τεχνολογικής φούσκας, πολλά από αυτά τα πρώην μετοχές με μεγάλη πτώση κατέρρευσαν σε δραστικά χαμηλότερα επίπεδα τιμών.
Καθώς οι επενδυτές εγκατέλειψαν τη χρηματιστηριακή αγορά μετά την έκρηξη της φούσκας dotcom και την επακόλουθη συντριβή της χρηματιστηριακής αγοράς, μετέφεραν τα χρήματά τους σε ακίνητα. Ταυτόχρονα, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ μείωσε τα επιτόκια και τα κατέβαλε για να καταπολεμήσει την ήπια ύφεση που ακολούθησε την πτώση της τεχνολογίας, καθώς και να μετριάσει την αβεβαιότητα μετά την επίθεση του World Trade Center στις 9/11/2001.
Αυτή η πλημμύρα χρημάτων και πιστώσεων συναντήθηκε με διάφορες κυβερνητικές πολιτικές που αποσκοπούσαν στην ενθάρρυνση της ιδιοκτησίας κατοικίας και σε πολλές καινοτομίες στις χρηματοπιστωτικές αγορές που αύξησαν τη ρευστότητα των περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με ακίνητα. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν και όλο και περισσότεροι άνθρωποι μπήκαν στην αγορά αγοράς και πώλησης σπιτιών.
Κατά τα επόμενα έξι χρόνια, η μανία σχετικά με την ιδιοκατοίκηση αυξήθηκε σε ανησυχητικά επίπεδα, καθώς τα επιτόκια κατέρρευσαν, και οι αυστηρές απαιτήσεις δανεισμού ήταν όλοι εγκαταλελειμμένες. Εκτιμάται ότι το 56% των εγχώριων αγορών κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου πραγματοποιήθηκαν από άτομα που δεν θα μπορούσαν να τα αντέξουν υπό κανονικές δανειοδοτικές απαιτήσεις. Αυτοί οι άνθρωποι ονομάζονταν δανειολήπτες χαμηλού κινδύνου. Η συντριπτική πλειοψηφία των δανείων ήταν υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου με χαμηλά αρχικά επιτόκια και προγραμματισμένη επαναφορά για τρία έως πέντε έτη.
Όπως και η τεχνολογική φούσκα, η φούσκα των κατοικιών χαρακτηρίστηκε από την αρχική αύξηση των τιμών των κατοικιών λόγω των θεμελιωδών μεγεθών, αλλά καθώς συνεχίστηκε η αγορά των ταύρων κατοικιών, πολλοί επενδυτές άρχισαν να αγοράζουν σπίτια ως κερδοσκοπικές επενδύσεις.
Η ενθάρρυνση της κυβέρνησης για ευρεία ιδιοκατοίκηση προκάλεσε τις τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια και τις απαιτήσεις δανεισμού τους, γεγονός που ώθησε μια φρενίτιδα στην αγορά κατοικίας που οδήγησε τις τιμές να αυξάνονται κατά 50 με 100 τοις εκατό ανάλογα με την περιοχή της χώρας. Η φρενίτιδα του σπιτιού προχώρησε σε κερδοσκόπους που ξεκίνησαν να κλέβουν σπίτια για κέρδη δεκάδων χιλιάδων δολαρίων σε μόλις δύο εβδομάδες.
Κατά την ίδια περίοδο, το χρηματιστήριο άρχισε να ανακάμπτει και μέχρι το 2006 τα επιτόκια άρχισαν να σημειώνουν ανοδική πορεία. Οι υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου άρχισαν να επανατοποθετούνται σε υψηλότερα ποσοστά, ως σημάδια ότι η οικονομική επιβράδυνση εμφανίστηκε το 2007. Με τις τιμές των κατοικιών να υποχωρούν σε υψηλά επίπεδα, το ασφάλιστρο κινδύνου ήταν πολύ υψηλό για τους επενδυτές, οι οποίοι σταμάτησαν να αγοράζουν σπίτια. Όταν έγινε αντιληπτό στους αγοραστές κατοικιών ότι οι τιμές κατοικίας θα μπορούσαν να μειωθούν, οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να πέφτουν, προκαλώντας μαζική εκποίηση τίτλων που εξασφαλίστηκαν με στεγαστικά δάνεια. Οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν τελικά σε ποσοστό άνω του 40% σε ορισμένες περιοχές της χώρας και οι μαζικές αθετήσεις υποθηκών θα οδηγήσουν σε εκατομμύρια κατασχέσεων κατά τα προσεχή έτη.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.