Κύριος » ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ » 7 έξυπνα βήματα Κάθε νέο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πάρει

7 έξυπνα βήματα Κάθε νέο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πάρει

ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ : 7 έξυπνα βήματα Κάθε νέο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πάρει

Λίγα πράγματα είναι πιο συναρπαστικά από ό, τι κάνει το άλμα από το να είναι ενοικιαστής να είναι ένας πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού. Παίρνοντας σάρωση σε όλο τον ενθουσιασμό είναι ένα θαυμάσιο συναίσθημα, αλλά μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά χάνουν το κεφάλι τους και κάνουν λάθη που μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο όλα όσα δούλεψαν τόσο σκληρά για να κερδίσουν. Μετά από μια σειρά πρακτικών βημάτων από την αρχή της οικιακής εμπειρίας μπορεί να εξοικονομηθούν νέοι ιδιοκτήτες χρόνο, χρήματα και προσπάθεια αργότερα κάτω από το δρόμο.

TUTORIAL: Πώς να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας

Μην υπερβείτε την εξατομίκευση

Μόλις παρέχετε ένα μεγάλο μέρος της εξοικονόμησης ζωής σας για μια προκαταβολή, το κλείσιμο του κόστους και τη μετακίνηση των εξόδων. Τα χρήματα είναι σφιχτά για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά. Όχι μόνο εξοικονομούνται οι αποταμιεύσεις τους, αλλά και οι μηνιαίες δαπάνες τους είναι επίσης συχνά υψηλότερες, χάρη στα νέα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιού, όπως το νερό και τα σκουπίδια, καθώς και η πρόσθετη ασφάλιση.

Ο καθένας θέλει να προσωποποιήσει ένα νέο σπίτι και να αναβαθμίσει ό, τι μπορεί να ήταν προσωρινό διαμέρισμα επίπλων για κάτι καλύτερο, αλλά μην πηγαίνετε σε μια μαζική ξεφάντωμα δαπανών για να βελτιώσετε τα πάντα όλα με τη μία. Ακριβώς τόσο σημαντικό όσο η απόκτηση του πρώτου σπιτιού σας παραμένει σε αυτό, και όσο ωραία θα ήταν και τα στερεά ντουλάπια κουζίνας με σφεντάμια, δεν αξίζει να θέσετε σε κίνδυνο τη νέα σας ιδιότητα ως ιδιοκτήτη σπιτιού. Δώστε στον εαυτό σας χρόνο να προσαρμοστείτε στα έξοδα της ιδιοκτησίας του σπιτιού και να αποκαταστήσετε τις αποταμιεύσεις σας - τα ερμάρια θα σας περιμένουν ακόμα, όταν μπορείτε να τα αντέξετε πιο άνετα.

(Για περαιτέρω ανάγνωση, βλ. Για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε τα οικονομικά θέματα .)

Μην αγνοείτε τη σημαντική συντήρηση

Ένα από τα νέα έξοδα που συνοδεύουν την ιδιοκτησία του σπιτιού κάνει επισκευές. Δεν υπάρχει ιδιοκτήτης για να καλέσετε εάν η στέγη σας διαρρέει ή η τουαλέτα σας είναι φραγμένη. Για να δείτε τη θετική πλευρά, δεν υπάρχει επίσης καμία προειδοποίηση αύξησης ενοικίου που έχει κολληθεί στην πόρτα σας σε ένα τυχαίο απόγευμα της Παρασκευής. Ενώ θα πρέπει να ασκείτε συγκράτηση κατά την αγορά των μη απαραίτητων, δεν πρέπει να παραμελείτε οποιοδήποτε πρόβλημα που σας θέτει σε κίνδυνο ή θα μπορούσε να επιδεινωθεί με την πάροδο του χρόνου. Η καθυστέρηση μπορεί να μετατρέψει ένα σχετικά μικρό πρόβλημα σε ένα πολύ μεγαλύτερο και δαπανηρότερο.

(Για συμβουλές σχετικά με τον τρόπο εντοπισμού προβλημάτων με πιθανή κατοικία προτού το αγοράσετε, ανατρέξτε στο θέμα Χρειάζεστε έναν επιθεωρητή κατοικίας; )

Μίσθωση ειδικευμένων εργολάβων

Μην προσπαθήσετε να εξοικονομήσετε χρήματα κάνοντας βελτιώσεις και επισκευές μόνοι σας που δεν είστε κατάλληλοι να κάνετε. Αυτό μπορεί να φαίνεται να έρχεται σε αντίθεση με το πρώτο σημείο ελαφρώς, αλλά πραγματικά δεν το κάνει. Το σπίτι σας είναι τόσο ο τόπος όπου ζείτε όσο και μια επένδυση. Αξίζει το ίδιο επίπεδο φροντίδας και προσοχής που θα δώσατε σε οτιδήποτε άλλο εκτιμάτε ιδιαίτερα.

Δεν υπάρχει τίποτα κακό με τη ζωγραφική τους τοίχους μόνοι σας, αλλά εάν δεν υπάρχει καλωδίωση για ένα ηλεκτρικό ανοιχτήρι στο γκαράζ σας, μην κόβετε μια τρύπα στον τοίχο και αρχίζετε να παίζετε με χάλκινη καλωδίωση. Η πρόσληψη επαγγελματιών που κάνουν δουλειά που δεν ξέρουν πώς να κάνουν είναι ο καλύτερος τρόπος για να κρατήσετε το σπίτι σας σε άριστη κατάσταση και να αποφύγετε την τραυματισμό - ή ακόμη και τη θανάτωσή σας. Επίσης, φροντίστε να επικοινωνήσετε με την τοπική αρχή οικοδόμησης και να τραβήξετε τις απαραίτητες άδειες για να ολοκληρώσετε την εργασία.

(Για συμβουλές σχετικά με την εξεύρεση ειδικευμένων εργαζομένων, διαβάστε το Belt Tool Better Business Bureau για την εξοικονόμηση μετρητών . Για έργα βελτίωσης κατοικιών, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντιμετωπίσουν τον εαυτό τους, διαβάστε τα Do-It-Yourself Projects για να αυξήσουν την αρχική αξία .

Λάβετε βοήθεια με τη φορολογική σας επιστροφή

Ακόμη και αν μισείτε τη σκέψη να ξοδέψετε χρήματα σε έναν λογιστή όταν κανονικά κάνετε τις φορολογικές δηλώσεις σας και ακόμα κι αν αισθάνεστε ήδη ξέσπασε από την αγορά αυτού του σπιτιού, ενοικιάζοντας έναν λογιστή για να βεβαιωθείτε ότι ολοκληρώσατε σωστά την απόδοση σας και μεγιστοποιούσατε την επιστροφή χρημάτων είναι μια καλή ιδέα. Η ιδιοκτησία κατοικιών μεταβάλλει σημαντικά τη φορολογική κατάσταση των περισσότερων ανθρώπων και τις εκπτώσεις στις οποίες είναι επιλέξιμες.

Ακριβώς να πάρει τους φόρους σας επαγγελματικά για ένα χρόνο μπορεί να σας δώσει ένα πρότυπο για να χρησιμοποιήσει τα επόμενα χρόνια, αν θέλετε να συνεχίσετε να κάνετε τους φόρους σας τον εαυτό σας.

(Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Κρουστών αριθμών για να βρείτε τον ιδανικό λογιστή και να δώσετε κάποιες πιστώσεις στους φόρους σας ).

Διατηρήστε αποδείξεις για βελτιώσεις

Όταν πουλάτε το σπίτι σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις δαπάνες για να αυξήσετε τη βάση του σπιτιού σας, η οποία μπορεί να σας βοηθήσει να μεγιστοποιήσετε τα αφορολόγητα κέρδη σας από την πώληση του σπιτιού σας. Το 2008, θα μπορούσατε να έχετε κερδίσει μέχρι και $ 250, 000 αφορολόγητα από την πώληση του σπιτιού σας αν ήταν η πρωταρχική σας κατοικία και είχατε ζήσει εκεί για τουλάχιστον δύο από τα πέντε χρόνια προτού το πωλήσετε.

Αυτή η έκπτωση προϋποθέτει ότι ανήκετε μόνος στο σπίτι-αν το ανήκετε από κοινού με έναν σύζυγο, θα μπορούσατε να έχετε πάρει την εξόφληση των 250.000 δολαρίων.

(Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο ένας σύζυγος μπορεί να επηρεάσει τη φορολογική δήλωσή σας, διαβάστε τα φορολογικά πλεονεκτήματα της ύπαρξης ενός συζύγου και ευτυχώς παντρεμένος;

Ας πούμε ότι αγοράσατε το σπίτι σας για $ 150.000 και ήταν σε θέση να το πουλήσει για $ 450.000. Έχετε επίσης κάνει $ 20.000 σε βελτιώσεις στο σπίτι τα χρόνια που έχετε ζήσει στο σπίτι. Εάν δεν έχετε αποθηκεύσει τα έσοδά σας, η βάση σας στο σπίτι ή το ποσό που αρχικά πληρώσατε για την επένδυσή σας είναι $ 150.000. Παίρνετε την απαλλαγή σας ύψους 250.000 δολαρίων για τα έσοδα και μένετε με 50.000 δολάρια φορολογητέου εισοδήματος για την πώληση του σπιτιού σας. Ωστόσο, εάν αποθηκεύσατε όλα τα 20.000 δολάρια των αποδείξεων σας, η βάση σας θα ήταν $ 170.000 και θα πληρώσατε μόνο φόρους στα $ 30.000. Αυτή είναι μια τεράστια εξοικονόμηση. Στην περίπτωση αυτή, θα ήταν 5.000 δολάρια εάν ο οριακός φορολογικός συντελεστής σας είναι 25%.

(Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε Είναι αλήθεια ότι μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας και να μην πληρώσετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών; )

Επισκευές και βελτιώσεις

Δυστυχώς, δεν καλύπτονται όλα τα έξοδα διαμονής εξίσου για τον καθορισμό της βάσης του σπιτιού σας. Το IRS θεωρεί ότι οι επισκευές αποτελούν αναπόσπαστο κομμάτι της ιδιοκτησίας στο σπίτι - κάτι που διατηρεί την αρχική αξία του σπιτιού αλλά δεν ενισχύει την αξία του.

Αυτό μπορεί να μην φαίνεται πάντα αλήθεια. Για παράδειγμα, εάν αγοράσατε έναν αποκλεισμό και χρειάστηκε να διορθώσετε πολλά σπασμένα πράγματα, το σπίτι προφανώς αξίζει περισσότερο αφού διορθώσετε αυτά τα στοιχεία, αλλά το IRS δεν σας νοιάζει - είχατε μια έκπτωση στην τιμή αγοράς εξαιτίας αυτών ας ξεπεράσουμε τις επισκευές. Είναι μόνο βελτιώσεις, όπως η αντικατάσταση της στέγης ή η προσθήκη κεντρικού κλιματισμού, που θα σας βοηθήσει να μειώσετε τον μελλοντικό σας φόρο κατά την πώληση του σπιτιού σας.

Για γκρίζες περιοχές (όπως η ανακατασκευή του μπάνιου σας επειδή χρειάστηκε να ανοίξετε τον τοίχο για να επισκευάσετε μερικές παλαιές, αποτυχημένες υδραυλικές εγκαταστάσεις), συμβουλευτείτε τη δημοσίευση της IRS 530 ή / και τον λογιστή σας. Και σε μια σημείωση που δεν σχετίζεται με φόρο, μην ξεχνάτε ότι είναι εντάξει να ξοδέψετε χρήματα για κάτι επειδή είναι μια απαραίτητη "επισκευή" όταν στην πραγματικότητα είναι πραγματικά μια διασκεδαστική βελτίωση. Αυτό δεν είναι καλό για τα οικονομικά σας.

(Για να μάθετε ποιες βελτιώσεις μπορούν να προσθέσουν τη μεγαλύτερη αξία στο σπίτι σας, διαβάστε την προσθήκη αξίας στις επενδύσεις σε ακίνητα .)

Πάρτε την κατάλληλη ασφάλιση

Ο δανειστής υποθηκών σας απαιτεί όχι μόνο να αγοράσετε ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού, αλλά και να αγοράσετε αρκετά για να αντικαταστήσετε πλήρως το ακίνητο σε περίπτωση συνολικής απώλειας. Αλλά δεν είναι η μόνη ασφαλιστική κάλυψη που χρειάζεστε ως ιδιοκτήτης σπιτιού. Εάν μοιράζεστε το σπίτι σας με οποιονδήποτε βασίζεται στο εισόδημά σας για να πληρώσει την υποθήκη, θα χρειαστείτε ασφάλιση ζωής με αυτό το πρόσωπο που ονομάζεται δικαιούχος, έτσι ώστε να μην χάσουν το σπίτι εάν πεθάνετε απροσδόκητα. Ομοίως, θα θελήσετε να έχετε ασφάλιση αναπηρίας-εισοδήματος για να αντικαταστήσετε το εισόδημά σας αν γίνεστε τόσο ανίκανοι ώστε να μην μπορείτε να εργαστείτε.

(Για ιδέες για το πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για την ασφάλειά σας στο σπίτι, διαβάστε τις συμβουλές ασφάλισης για τους ιδιοκτήτες σπιτιού .)

Επίσης, όταν έχετε στην κατοχή σας ένα σπίτι, έχετε περισσότερα να χάσετε σε περίπτωση αγωγής, έτσι θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε εξαιρετική κάλυψη ασφάλισης αυτοκινήτων. Αν είστε αυτοαπασχολούμενος ως μοναδικός κάτοχος, ίσως θελήσετε να εξετάσετε τη δημιουργία μιας εταιρείας για μεγαλύτερη νομική προστασία των περιουσιακών στοιχείων σας.

Ίσως θελήσετε επίσης να αγοράσετε μια πολιτική ομπρέλας η οποία θα παίρνει τη θέση των άλλων πολιτικών σας. Εάν βρεθείτε σε πταίσμα σε τροχαίο ατύχημα με απόφαση 1 εκατομμυρίου δολαρίων εναντίον σας και η ασφάλειά σας καλύπτει μόνο τα πρώτα 250.000 δολάρια, μια πολιτική ομπρέλα μπορεί να πάρει το υπόλοιπο του χαλαρού. Αυτές οι πολιτικές εκδίδονται συνήθως σε μονάδες ενός εκατομμυρίου.

(Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ασφάλεια αυτοκινήτου, ανατρέξτε στην ενότητα Shopping For Car Insurance .)

Η κατώτατη γραμμή

Με τη μεγάλη ελευθερία της ιδιοκτησίας του σπιτιού σας έρχονται μεγάλες ευθύνες. Πρέπει να διαχειρίζεστε τα οικονομικά σας αρκετά καλά ώστε να διατηρείτε το σπίτι και να διατηρείτε την κατάσταση του σπιτιού αρκετά καλά για να προστατεύσετε την επένδυσή σας και να διατηρήσετε την οικογένειά σας ασφαλή. Μην αφήσετε τον ενθουσιασμό να είστε νέος ιδιοκτήτης σπιτιού σε οδηγεί σε κακές αποφάσεις ή παραλείψεις που θέτουν σε κίνδυνο την οικονομική ή φυσική σας ασφάλεια.

Για περαιτέρω ανάγνωση, ανατρέξτε στην ενότητα Για ενοικίαση ή αγορά; Υπάρχει κάτι περισσότερο από χρήματα .

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.
Συνιστάται
Αφήστε Το Σχόλιό Σας