Δώρο των ιδίων κεφαλαίων
Ένα δώρο των ιδίων κεφαλαίων αφορά την πώληση κατοικίας σε μέλος της οικογένειας ή κάποιον με τον οποίο ο πωλητής έχει στενή σχέση, σε τιμή χαμηλότερη από την τρέχουσα αγοραία αξία. Η διαφορά μεταξύ της πραγματικής τιμής πώλησης και της αγοραίας αξίας του σπιτιού είναι το πραγματικό δώρο των ιδίων κεφαλαίων. Η διαδικασία αποκτά το όνομά της από το γεγονός ότι η τιμή πώλησης είναι πολύ χαμηλότερη από την πραγματική τιμή της αγοράς του σπιτιού. Η μεταφορά μετράει ως δώρο ή δώρο λόγω της διαφοράς στην αξία, αλλά κανένα φυσικό χρήμα δεν αλλάζει τα χέρια.
Πώς δουλεύει ένα δώρο των ιδίων κεφαλαίων
Ένα δώρο της δικαιοσύνης απαιτεί ένα δώρο της μετοχικής επιστολής, η οποία είναι μια επιστολή που δηλώνει τα γεγονότα της πώλησης και υπογράφεται τόσο από τον πωλητή όσο και από τον αγοραστή. Οι περισσότεροι δανειστές επιτρέπουν στο δώρο να μετράει ως προκαταβολή στο σπίτι. Η κατοικία μπορεί να είναι είτε πρωτεύουσα κατοικία είτε δεύτερη κατοικία. Μαζί με την επιστολή πρέπει να τηρηθούν και άλλες εκτιμήσεις.
- Ο πωλητής πρέπει να έχει μια επίσημη, πληρωμένη εκτίμηση ολοκληρώθηκε στο σπίτι
- Οι εκτιμήσεις πρέπει να λαμβάνουν υπόψη την εκτιμώμενη αξία της κατοικίας
- Η αξιολόγηση περιλαμβάνει την τιμή που θα πουλήσει το δώρο του μετοχικού κεφαλαίου
- Τα έγγραφα πρέπει να περιλαμβάνουν τη διαφορά μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της τιμής πώλησης δώρων
Κατά το κλείσιμο, μια δεύτερη επιστολή θα σημειώσει το δώρο της δικαιοσύνης.
Βασικές τακτικές
- Το δώρο των ιδίων κεφαλαίων αφορά την πώληση κατοικίας σε τιμή χαμηλότερη από την τρέχουσα αγοραία αξία του.
- Ένα δώρο των ιδίων κεφαλαίων συνήθως περιλαμβάνει τα μέλη της οικογένειας - συνήθως, οι γονείς που πουλάνε το σπίτι τους σε ένα παιδί.
- Οι περισσότεροι δανειστές επιτρέπουν στο δώρο να μετράει ως ή προς μια προκαταβολή στο σπίτι.
Δώρο των μετοχών Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Ένα κοινό δώρο της ισότητας εμφανίζεται όταν ένα παντρεμένο ζευγάρι επιθυμεί να πουλήσει το σπίτι τους στα παιδιά τους για μια ευνοϊκή τιμή. Οι οικογένειες ή τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτή τη λεωφόρο αντί να περάσουν από ένα γραφείο ακινήτων που θα απαιτούσε προμήθεια για την πώληση. Οι γονείς θα ονόμαζαν μια τιμή που συμφώνησαν και "πωλούσαν" το σπίτι στα παιδιά τους για το ποσό αυτό, αν και το σπίτι θα μπορούσε να αξίζει περισσότερο στην ανοικτή αγορά.
Τα δώρα συμμετοχής βοηθούν τον αγοραστή να μειώσει ή να εξαλείψει τις απαιτήσεις πληρωμής, διευκολύνοντας τον παραλήπτη να εξασφαλίσει ένα στεγαστικό δάνειο.
Το δώρο μπορεί επίσης να βοηθήσει τον νέο ιδιοκτήτη να αποφύγει τις δαπάνες ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών (PMI). Η διαδικασία επιτρέπει στα μέλη της οικογένειας να δώσουν ένα περιουσιακό στοιχείο και να αποφύγουν τους φόρους IRS δωρεάς και κεφαλαιακών κερδών. Σύμφωνα με το περιοδικό The Wall Street Journal, αυτό το ποσό αντιστοιχεί περίπου στο 5, 5% της αξίας του σπιτιού.
Τα δώρα των ιδίων κεφαλαίων δεν αποφεύγουν το κλείσιμο των δαπανών ή άλλα αναγκαία έξοδα κατά τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας. Το δώρο θα επηρεάσει τη βάση κόστους του ακινήτου προκαλώντας μεγαλύτερα κέρδη όταν ο παραλήπτης πουλάει το σπίτι στο μέλλον. Ένα δώρο των ιδίων κεφαλαίων θα επηρεάσει επίσης την τοπική αγορά ακινήτων καταγράφοντας μια πώληση ενός ακινήτου κάτω από την αγοραία αξία. Επιπλέον, το σπίτι δεν μπορεί να έχει τρέχουσα υποθήκη λόγω.
Πλεονεκτήματα
Κάτω ή καθόλου προκαταβολή για τον αγοραστή
Καμία προμήθεια κτηματομεσίτη
Ευνοεί το μέλος της οικογένειας
Μειονεκτήματα
Πιθανή ενεργοποίηση του φόρου δωρεάς
Επιπτώσεις στη βάση κόστους του σπιτιού
Νομικές αμοιβές για την κατάρτιση συμβολαίου
Παράδειγμα πραγματικού κόσμου για δώρο μετοχικού κεφαλαίου
Ένα δώρο ίσων ευκαιριών μπορεί επίσης να συμβεί εάν το άτομο ή τα πρόσωπα που πωλούν ένα σπίτι θέλουν να βοηθήσουν τον αγοραστή να ολοκληρώσει την πώληση μειώνοντας την τιμή του σπιτιού επιτρέποντας στον αγοραστή να φτάσει στις απαιτήσεις προκαταβολής του δανειστή. Ένας δανειστής μπορεί να θεωρήσει το δώρο των ιδίων κεφαλαίων ως το σύνολο ή μέρος της πληρωμής σε μετρητά που απαιτείται για να δικαιούται υποθήκη.
Για παράδειγμα, λένε ότι μια τράπεζα απαιτεί 20% κάτω (το κανονικό ποσό που απαιτείται στα περισσότερα συμβατικά δάνεια, για την αποφυγή της ασφάλισης υποθηκών). Το δώρο της μετοχής που ο πωλητής κάνει ίσο με το 10% της αξίας του σπιτιού. Ο αγοραστής χρειάζεται μόνο να προκαταβάλει το 10% της τιμής του ακινήτου.
Στην περίπτωση ενός δανείου της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης (FHA), ένα δώρο του μετοχικού δανείου επιτρέπεται από την οικογένεια ή από «φίλους από μια προηγούμενη σχέση», δήλωσε ο FHA, 500 για να καλύψει το κόστος κλεισίματος. Ή, οι δανειολήπτες μπορούν να δεχθούν ένα δώρο της πίστωσης μετοχικού κεφαλαίου, το οποίο συνεπάγεται ότι ο πωλητής ρίξει δραστικά την τιμή του σπιτιού κάτω από την εκτιμηθείσα αξία του. Η FHA απαιτεί από τους αγοραστές να καλύψουν 3, 5% προκαταβολή. Σύμφωνα με την FHA, "ο πωλητής βασικά πληρώνει την προκαταβολή για τον αγοραστή."
Ειδικές εκτιμήσεις
Ένα δώρο της ισότητας μπορεί να έχει φορολογικές συνέπειες τόσο για τον δωρητή όσο και για τον παραλήπτη του δώρου. Η αξία του σπιτιού μπορεί να επηρεάσει τη βάση κόστους του περιουσιακού στοιχείου για τον νέο ιδιοκτήτη σπιτιού και να έχει επίπτωση κεφαλαιουχικών κερδών για τον πωλητή. Επίσης, αν δεν εκτελεστεί σωστά, ένα δώρο μετοχικού κεφαλαίου θα μπορούσε να ενεργοποιήσει έναν φόρο δωρεάς Υπηρεσίας Εσωτερικής Φορολογίας (IRS). Οι πωλητές πρέπει να ακολουθούν τις κατευθυντήριες γραμμές IRS για δώρα νομισματικής αξίας, μέχρι $ 28.000 ανά ζευγάρι ή $ 14.000 για ένα άτομο ανά έτος.
Επιπλέον, μια σημαντική πώληση μπορεί να επηρεάσει την τοπική αγορά ακινήτων. Εάν ένα σπίτι πωλεί για πολύ λιγότερο από άλλα με συγκρίσιμα χαρακτηριστικά, μπορεί να επηρεάσει αρνητικά άλλες πωλήσεις στο σπίτι σε αυτό το σημείο ή περιοχή τιμών. Εντούτοις, η συναλλαγή μπορεί να γίνει ιδιωτικά ή εκτός αγοράς για να αποφευχθεί αυτή η επιπλοκή.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.