Αποθήκευση αποκλεισμού

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η κατάθεση αποκλεισμού

Αποκλεισμός αρχειοθέτησης αναφέρεται στην πράξη ενός δανειστή ενυπόθηκων δανείων που υποβάλλει αγωγή στο δικαστήριο για να κερδίσει το δικαίωμα να πουλήσει το σπίτι ενός παραβατικού στεγαστικού δανείου στη δημοπρασία. Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών ή άλλως δεν εκπληρώνει τους όρους της συμφωνίας υποθήκης, ο δανειστής μπορεί να επιβάλει τα δικαιώματά του μέσω της διαδικασίας αποκλεισμού. Η διαδικασία αποκλεισμού ρυθμίζεται από κρατικούς νόμους και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τόσο του δανειολήπτη όσο και του δανειστή μπορούν να διαφέρουν σημαντικά από κράτος σε κράτος.

ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ της κατάθεσης αποκλεισμού

Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι κατάθεσης αποκλεισμού: δικαστικός αποκλεισμός, στον οποίο ο δανειστής πρέπει να καταθέσει αγωγή αποκλεισμού στο δικαστήριο για να του επιτραπεί να μεταπωλήσει το σπίτι και μη αποκλειστικός αποκλεισμός, όπου ο δανειστής δεν χρειάζεται να ζητήσει την έγκριση του δικαστηρίου. Το εάν ο δανειστής υποθηκών θα πρέπει να καταθέσει δικαστικό αποκλεισμό εξαρτάται από τους νόμους του κράτους σας.

Σε κράτη με δικαστικό αποκλεισμό, υπάρχουν τυπικά βήματα που πρέπει να λάβει ένας δανειστής υποθηκών προτού μπορέσει να καταθέσει αγωγή αποκλεισμού στο δικαστήριο. Στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, για παράδειγμα, η τράπεζα πρέπει πρώτα να στείλει έναν παραβατικό δανειστή μια επιστολή επιτάχυνσης, η οποία δηλώνει την πρόθεσή της να επιταχύνει την υποθήκη, εάν ο δανειολήπτης δεν πάρει τρεχούμενα στο δάνειό του μέχρι κάποια ημερομηνία. Για να επιταχυνθεί μια υποθήκη σημαίνει να απαιτηθεί από έναν οφειλέτη να πληρώσει το σύνολο του οφειλόμενου ποσού με τη μία. Μια επιστολή επιτάχυνσης αποστέλλεται συνήθως αφού ο δανειολήπτης αποτύχει να καταβάλει την υποθήκη για τρεις μήνες. Μετά την αποστολή της επιστολής επιτάχυνσης, ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων στο κράτος της Νέας Υόρκης πρέπει επίσης να στείλει στους παραβατούς δανειολήπτες μια ανακοίνωση κατάθεσης 90 ημερών πριν από τη σύμπραξη, η οποία πρέπει να ενημερώνει τους δανειολήπτες τουλάχιστον πέντε μη κερδοσκοπικών νομικών συμβουλευτικών υπηρεσιών στην περιοχή του δανειολήπτη.

Μόνο μετά από αυτήν την περίοδο των 90 ημερών μπορεί να υπάρξει αρχείο ενυπόθηκου δανείου για αποκλεισμό. Σε πολλές πολιτείες, όπως η Νέα Υόρκη, ο δανειζόμενος της παράβασης έχει στη συνέχεια ένα χρονικό διάστημα, συνήθως μεταξύ 20 και 30 ημερών, για να υποβάλει μια απάντηση στην καταγγελία του δανειστή ενυπόθηκου δανείου. Αυτή η απάντηση είναι η ευκαιρία του δανειολήπτη να δηλώσει εάν ο ενυπόθηκος δανειστής πιστεύει ότι η καταγγελία αποκλεισμού έχει κατατεθεί κατά λάθος ή αν υπάρχουν άλλες καταγγελίες που έχει ο δανειολήπτης σχετικά με τη συμπεριφορά του ενυπόθηκου δανειστή.

Καταχωρήσεις αποκλεισμού σε μη δικαστικές υποθέσεις

Σε πολλά κράτη όπου υπάρχουν νόμοι που υποστηρίζουν την εξωδικαστική αποκλεισμό, η πραγματική κατάθεση ενός ενδίκου μέσου αποκλεισμού δεν είναι μερικές φορές απαραίτητη. Σε αυτά τα κράτη, οι τράπεζες μπορούν να παραιτηθούν από δικαστικό έλεγχο του αποκλεισμού αν περιλάμβαναν ρήτρα εξουσίας πώλησης στη συμφωνία υποθήκης.

Σχετικοί όροι

Δικαστικός αποκλεισμός Ο ορισμός του δικαστικού αποκλεισμού αναφέρεται σε διαδικασίες αποκλεισμού που υποβάλλονται σε επεξεργασία μέσω του δικαστικού συστήματος. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερη δύναμη του ορισμού πώλησης Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει από το ακίνητο χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερα Τι είναι ο αποκλεισμός; Αποκλεισμός είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ένας δανειστής συλλαμβάνει και πωλεί ένα σπίτι ή μια περιουσία αφού ο αγοραστής του δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωση αποπληρωμής του. περισσότερο Προ-αποκλεισμός: Τι συμβαίνει πριν από την Τράπεζα Forecloses σε ένα σπίτι Προ-αποκλεισμού αναφέρεται στη σκηνή ενός ακινήτου είναι μέσα στα αρχικά στάδια της ανάκτησης λόγω της προεπιλογής ιδιοκτήτη του ακινήτου υποθήκη. περισσότερο δικαίωμα αποκλεισμού Το δικαίωμα αποκλεισμού περιγράφει το νόμιμο δικαίωμα του δανειστή να πάρει στην κατοχή του ένα ακίνητο όταν ένας δανειολήπτης αθετήσει την υποθήκη του. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών