Οικονομικές εκτιμήσεις για την αγορά ενός μικρού σπιτιού

Μήπως ένα επεισόδιο της τηλεοπτικής εκπομπής "Tiny House Nation" σας κάνει να σκέφτεστε να μειώσετε σημαντικά το χώρο διαβίωσης; Ή ίσως δεν έχετε αγοράσει ακόμη ένα σπίτι και θέλετε να εξαιρεθείτε από το τυπικό σπίτι των 2.000 τετραγωνικών ποδιών στα προάστια και όλες τις συνεχιζόμενες εργασίες και έξοδα που έρχονται με ένα τέτοιο μέγεθος.

Είτε πρόκειται για απλότητα, για εξοικονόμηση χρημάτων ή για εναλλακτικό τρόπο ζωής, ένα μικροσκοπικό σπίτι μπορεί να σας βοηθήσει να πετύχετε αυτούς τους στόχους. Εδώ, έχουμε διατυπώσει τα κύρια οικονομικά ζητήματα στην επιλογή ενός μικροσκοπικού σπιτιού - ένα που είναι μόνο 100 έως 400 τετραγωνικά πόδια.

Αγοράζοντας ένα νέο

Το προκαθορισμένο κόστος ενός μικροσκοπικού σπιτιού εξαρτάται από το μέγεθος, τα τελειώματα και τις ανέσεις του, καθώς και αν το χτίζετε μόνοι σας, το έχετε κατασκευάσει για εσάς ή αγοράσετε μια προ-ιδιοκτησία. Αναμείνετε να πληρώσετε οπουδήποτε από μερικές χιλιάδες δολάρια σε περισσότερα από $ 70.000.

Ο πιο γνωστός προμηθευτής μικροσκοπικών κατοικιών είναι η Tumbleweed Tiny House Company, η οποία ιδρύθηκε από τον Jay Shafer το 1999 και εδρεύει στο Colorado Springs, Colo. Η εταιρεία πουλάει τέσσερα μικροσκοπικά μοντέλα κατοικιών που θα χτίσει για σας: το Elm, το Cypress, Linden και η Μίκα. Έχουν διαστάσεις από 117 έως 172 τετραγωνικά πόδια και έχουν σχεδιαστεί για να κάθονται σε ρυμουλκούμενα κρεβάτια και να λειτουργούν σαν RVs. Κάθε μοντέλο βάσης διατίθεται σε διάφορα μεγέθη και κατόψεις. οι τιμές κυμαίνονται από 57.000 δολάρια για μοντέλο Elm μήκους 117 τετραγωνικών ποδιών ή μοντέλο Cypress 130 τετραγωνικών ποδιών για 66.000 δολάρια για ένα Elm μήκους 161 τετραγωνικών ποδιών, ένα κυπαρίσσιο μήκους 172 τετραγωνικών ποδιών ή μια μίκα για 172 τετραγωνικά πόδια.

Πολλές επιλογές συμπεριλαμβάνονται στην τιμή βάσης, αλλά ορισμένες επιλογές προσθέτουν ελαφρώς στο κόστος, όπως παρακαμπτήριες πλαϊνές πόρτες, μπροστινά βήματα, αντικατάσταση παραθύρου με πλευρική πόρτα ή προσθήκη μιας πόρτας οθόνης στην μπροστινή πόρτα. Άλλες επιλογές, όπως αλεξίπτωτα, φεγγίτες, εσωτερικό σφραγισμένο με πολυουρεθάνη ή ηλεκτρική φωτεινή ενέργεια προπανίου για ζωντανό πλέγμα, αυξάνουν σημαντικά το κόστος. Η μικρή παράδοση στο σπίτι είναι $ 500 αν ζείτε στο Κολοράντο και αυξάνετε έως και 3.000 δολάρια για την Ανατολική Ακτή. Ανεξάρτητα από το μοντέλο σπιτιών, το ρυμουλκούμενο για να βάλει το μικροσκοπικό σπίτι σας κοστίζει άλλα $ 4.000 έως $ 6.000, με βάση το μήκος του τρέιλερ. Το Tumbleweed θα σας πουλήσει επίσης σχέδια για να μπορέσετε να οικοδομήσετε το σπίτι σας.

Tiny Home Builders, με έδρα το DeLand της Φλόριντα, και που ιδρύθηκε από τον Dan Louche, ο οποίος έχτισε το πρώτο του μικρό σπίτι το 2009, θα σας πουλήσει επίσης σχέδια για ένα μικροσκοπικό σπίτι. Εάν θέλετε κάτι μεταξύ του συνολικού DIY και ενός τελικού προϊόντος, η εταιρεία θα σας πουλήσει ένα κέλυφος από ένα μικροσκοπικό σπίτι που περιλαμβάνει το ρυμουλκούμενο, το πλαίσιο και το περίβλημα και το Rain & Ice Shield wrap και τις μεταλλικές στέγες. Για λίγο περισσότερα χρήματα, το κέλυφος σας μπορεί να περιλαμβάνει τα παράθυρα, το παρακαμπτήριος και το τελείωμα, και τα ηλεκτρικά και υδραυλικά ακατέργαστα. Και τα δύο κελύφη απαιτούν να ολοκληρώσετε το εσωτερικό με επιπλέον κόστος.

Οι μικροί ιδιοκτήτες κατοικιών θα κατασκευάσουν επίσης ένα μικρό σπίτι για εσάς, ακριβώς κάτω από τις συσκευές, οι οποίες περιλαμβάνουν κλιματισμό, επαγωγική εστία, φούρνο μικροκυμάτων και θερμοσίφωνα χωρίς δεξαμενή. Τα βασικά όστρακα ξεκινούν από $ 12, 000 για ένα πρότυπο μοντέλο 12 ποδιών. οι τιμές ξεπερνούν τα 58.000 δολάρια για ένα ολοκληρωμένο σπίτι 28 στρεμμάτων με κλιμακοστάσια. Υπάρχουν πολλές επιλογές μεγέθους και τιμής στο μεταξύ.

Κατασκευάστε τον εαυτό σας ή αγοράστε προ-ιδιοκτησία

Ίσως να μπορείτε να μειώσετε σημαντικά το αρχικό σας κόστος αγοράζοντας ένα μικροσκοπικό οικιστικό σχέδιο και να οικοδομήσετε το σπίτι σας. Θα πρέπει να είστε σίγουροι για τις κατασκευαστικές δεξιότητές σας και να έχετε εκατοντάδες ώρες ελεύθερου χρόνου. Τα σχέδια για τα τέσσερα μοντέλα του Tumbleweed κοστίζουν $ 759. Επιπλέον, το Tumbleweed πωλεί ένα DVD με το πώς να σε $ 60 και φιλοξενεί διήμερα εργαστήρια κατασκευής σε εθνικό επίπεδο που κοστίζουν 279 δολάρια ή 329 δολάρια εάν αγοράζετε εκ των προτέρων και 399 δολάρια εάν δεν το κάνετε.

Το μεγαλύτερο κόστος του DIY, εκτός από το χρόνο σας, είναι υλικά και εργαλεία. Το Tumbleweed λέει ότι μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε τουλάχιστον 10.000 δολάρια για να κατασκευάσετε ένα σπίτι από τον εαυτό σας χρησιμοποιώντας ανακυκλωμένα υλικά. Υπάρχει επίσης μια ενδιάμεση επιλογή που το Tumbleweed καλεί το Amish Barn Raiser, όπου το Tumbleweed χτίζει τη δομή για $ 13.000 έως $ 16.000 και το τελειώνετε με επιπλέον κόστος. Το πρόσθετο κόστος θα εξαρτηθεί από τα υλικά που επιλέγετε για να ολοκληρώσετε το έργο.

Θα μπορούσατε επίσης να αγοράσετε μια προ-ανήλικη μικροσκοπική σπίτι. Ένα μέρος για να βρείτε καταχωρήσεις για υπάρχοντα μικροσκοπικά σπίτια είναι το TinyHouseListings.com. Κατά τη στιγμή της γραφής, υπήρχαν περισσότερες από 2.000 καταχωρήσεις σε εθνικό επίπεδο, δεκάδες εκ των οποίων είχαν τιμές κάτω από 10.000 δολάρια.

Εύρεση γης

Θα χρειαστείτε γη για να βάλετε το μικροσκοπικό σπίτι σας. Πόσα γη θέλετε, όπου βρίσκεται η γη και αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε τη γη θα καθορίσει το κόστος της. Οι νόμοι περί ζωνών των περισσότερων πόλεων δεν θα σας επιτρέψουν να αγοράσετε ένα κομμάτι γης για να τοποθετήσετε μια τέτοια μικρή κατοικία, οπότε πιθανότατα ψάχνετε για την ενοικίαση, χωρίς ιδιοκτησία, της γης κάτω από το μικροσκοπικό σπίτι σας. Η ιστοσελίδα της Αμερικανικής Tiny House Association είναι ένα καλό μέρος για να αρχίσετε να μαθαίνετε για τους τοπικούς κανονισμούς που ισχύουν για τα μικροσκοπικά σπίτια.

Εάν το μικροσκοπικό σπίτι σας είναι σε ρυμουλκούμενο και οι τοπικοί νόμοι επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να σταθμεύουν ρυμουλκούμενα στην ιδιοκτησία τους, μπορεί να μπορείτε να νοικιάσετε γη από έναν παραδοσιακό ιδιοκτήτη σπιτιού για μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα. Ωστόσο, οι δήμοι που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να σταθμεύουν ρυμουλκούμενα στην ιδιοκτησία τους δεν επιτρέπουν κατ 'ανάγκη στους κατοίκους να κατοικούν στα ρυμουλκούμενα ως κύρια κατοικία, οπότε φροντίστε να μάθετε για τους τοπικούς νόμους προτού σταθμεύσετε το σπίτι σας. Εάν η συχνή διαδρομή είναι μέρος του μικροσκοπικού τρόπου ζωής του σπιτιού σας, μπορεί να είστε σε θέση να σταθμεύσετε το σπίτι σας σε διάφορα κάμπινγκ, αρκεί να μην μένετε περισσότερο από το μέγιστο αριθμό ημερών που επιτρέπει σε έναν ιστότοπο. Ένα πάρκο ρυμουλκών ή ένα πάρκο κινητής κατοικίας μπορεί να είναι άλλη επιλογή, αλλά το ύψος και άλλοι περιορισμοί αποκλείουν ενίοτε αυτή την επιλογή. Εάν έχετε ήδη γη που θα φιλοξενήσει νόμιμα και λογικά το μικροσκοπικό σπίτι σας, το κόστος της γης σας θα είναι μηδενικό.

Χρηματοδότηση ενός μικρού σπιτιού

Ενώ τα μικροσκοπικά σπίτια είναι πολύ λιγότερο ακριβά από τα παραδοσιακά σπίτια, σε αντίθεση με ένα παραδοσιακό σπίτι, δεν μπορείτε να πάρετε υποθήκη για να αγοράσετε ένα. Το καλύτερο στοίχημά σας μπορεί να είναι ένα δάνειο αναψυχής ή ένα ταξιδιωτικό δάνειο από ένα πιστωτικό σωματείο, αν το μικροσκοπικό σπίτι σας πληροί τα κριτήρια για ταξινόμηση ως RV ή ρυμουλκούμενο ταξίδι. Μια εταιρεία με έδρα το Waco, με έδρα το Τέξας, που ονομάζεται Rock Solid Funding, ειδικεύεται στην παροχή βοήθειας στους καταναλωτές για την εξεύρεση αυτών των δανείων, με όρους που κυμαίνονται από ένα έως δεκαπέντε χρόνια και με επιτόκια που κυμαίνονται από 5% έως 19, 95%.

Μια άλλη εναλλακτική λύση είναι ένα προσωπικό δάνειο, αλλά θα έχει πολύ υψηλότερο επιτόκιο από μια υποθήκη. Εάν το μικροσκοπικό σπίτι σας είναι αρκετά φθηνό, ίσως μπορείτε να το χρεώσετε σε μία ή περισσότερες πιστωτικές κάρτες, αλλά οι πληρωμές τόκων θα είναι ακριβές. Χωρίς υποθήκη σημαίνει επίσης ότι δεν υπάρχει έκπτωση φόρου υποθηκών και τόκων και οι τόκοι πιστωτικών καρτών ή προσωπικών δανείων δεν εκπίπτουν. Δείτε τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των προσωπικών δανείων έναντι. Πιστωτικές κάρτες .

Εάν έχετε και θα συνεχίσετε να διαθέτετε ένα παραδοσιακό σπίτι, θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή μια πιστωτική γραμμή για να χρηματοδοτήσετε το μικροσκοπικό σπίτι σας. τότε οι τόκοι θα ήταν εκπεστέοι από τον φόρο. Ωστόσο, θα θέλατε να τοποθετήσετε την κύρια κατοικία σας ως εξασφάλιση, πράγμα που σημαίνει ότι θα μπορούσατε να αποκλειστεί εάν δεν είστε σε θέση να κάνετε τις πληρωμές του δανείου. (Βλέπε Δάνεια Home-Equity: Τι πρέπει να ξέρετε .)

Για να χρηματοδοτήσετε ένα μικροσκοπικό σπίτι, θα χρειαστείτε καλή πίστωση, δηλαδή μια βαθμολογία τουλάχιστον 700, για να πάρετε ένα ακάλυπτο δάνειο και OK, 640 ή καλύτερα, για να πάρετε ένα εξασφαλισμένο δάνειο. Όσο καλύτερη είναι η πίστωση σας, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο σας.

Εξοικονόμηση και αγοράζοντας το μικροσκοπικό σπίτι σας με μετρητά είναι η φθηνότερη επιλογή. Εάν πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη χρηματοδότηση, εδώ είναι ένα γράφημα που θα σας δώσει μια γενική ιδέα για το πόσο διαφορετικές επιλογές κόστους.

Τρέχοντα έξοδα και συμβάντα

Οι λογαριασμοί θέρμανσης και ψύξης θα είναι σημαντικά χαμηλότεροι από ό, τι για ένα παραδοσιακό σπίτι από τότε που αλλάζετε τη θερμοκρασία ενός πολύ μικρότερου χώρου. Εξετάστε τη μόνωση του μικροσκοπικού σπιτιού πριν αγοράσετε ή κατασκευάσετε. ένα καλά μονωμένο σπίτι θα είναι πιο άνετο και κοστίζει λιγότερο για να ζεσταθεί και να κρυώσει. Η ηλεκτρική ενέργεια θα κοστίσει επίσης λιγότερο, δεδομένου ότι τα μικροσκοπικά σπίτια δεν έχουν το χώρο για τους τόνους των συσκευών που καταναλώνουν ενέργεια.

Δεν θα έχετε τους τεράστιους λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας που έρχονται με την παραδοσιακή ιδιοκτησία σπιτιού, αλλά αν ζείτε σε κράτος με φόρους προσωπικής ιδιοκτησίας, πιθανότατα θα πληρώσετε έναν ετήσιο φόρο προσωπικής ιδιοκτησίας στο μικροσκοπικό σπίτι σας ως RV ή ρυμουλκούμενο. Μπορεί να μπορείτε να αφαιρέσετε τον φόρο προσωπικής ιδιοκτησίας στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση αν αναφέρετε τις παρακρατήσεις σας. Αλλά χωρίς την τεράστια δαπάνη των τόκων ενυπόθηκων δανείων, ίσως να μην έχετε αρκετές μειώσεις για να βγείτε μπροστά από την κατάταξη και να καταλήξετε να λάβετε την τυποποιημένη έκπτωση.

Δύο άλλα έξοδα που βαρύνουν ορισμένους ιδιοκτήτες μικρών κατοικιών είναι τα πρόστιμα για παραβίαση των τοπικών νόμων περί στέγασης και χωροταξίας και μηνιαίας μίσθωσης αποθηκευτικού χώρου για περίσσεια προσωπικών αντικειμένων.

Η κατώτατη γραμμή

Υπάρχει πολύ περισσότερο στην μικροσκοπική ιδιοκτησία του σπιτιού παρά η δυνατότητα εξοικονόμησης πολλών χρημάτων. Πρόκειται για απλή ζωή, ελευθερία, περιβαλλοντική διαχείριση - και για τη ζωή που ζείτε στο έπακρο σύμφωνα με το προσωπικό σας σύστημα αξιών. Η διαβίωση σε ένα μικροσκοπικό σπίτι μπορεί να σας δώσει περισσότερα χρήματα για να έχετε εμπειρία ζωής ή περισσότερο χρόνο για να απολαύσετε δραστηριότητες εκτός εργασίας.

Οι συμβιβασμοί περιλαμβάνουν έλλειψη ιδιωτικότητας και μοναξιά, εάν μοιράζεστε το μικρό σπίτι σας με την οικογένεια. γενικά θεωρείται περίεργο για την επιλογή ενός εναλλακτικού τρόπου ζωής. και τους πονοκεφάλους της αντιμετώπισης νόμων που δεν είχαν σχεδιαστεί με μικροσκοπικά σπίτια κατά νου. Οι οικονομικοί λόγοι είναι μόνο η αρχή της απόφασης για το αν πρέπει να γίνει μικροσκοπικός ιδιοκτήτης σπιτιού. Είναι μια μεγαλύτερη απόφαση ζωής από ό, τι οι περισσότερες κινήσεις σε νέες κατοικίες. Εξετάστε το καλά πριν πάρετε το άλμα.