Εύκολοι τρόποι να μειώσετε το κόστος ενοικίασης
Το ποσό που δαπανούνται για το μίσθωμα κάθε μήνα μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στη συνολική οικονομική σας εικόνα. Είναι πιθανό να είναι η υψηλότερη μηνιαία δαπάνη σας και είναι επίσης ένα επαναλαμβανόμενο κόστος που δεν μπορείτε να μειώσετε αφού υπογράψετε τη μίσθωση. Ιδιαίτερα όταν ξεκινάτε απλά, αφήνοντας το ενοίκιό σας να πάρει πάρα πολύ από το paycheck σας, δεν μπορεί να έχει μόνο βραχυπρόθεσμες αλλά και μακροπρόθεσμες αρνητικές επιπτώσεις στον τραπεζικό σας λογαριασμό. Παρόλο που μπορείτε να μειώσετε τους φόρους σας με προσεκτική διαχείριση των εντύπων, τα μηνιαία έξοδα είναι σημαντικά.
Βραχυπρόθεσμα, το υψηλό μίσθωμα μπορεί να μειώσει την ικανότητά σας να πηγαίνετε έξω με φίλους ή να κάνετε διακοπές. Μακροπρόθεσμα, οι συνέπειες είναι πολύ πιο σημαντικές. Εάν δεν έχετε αρκετό μετρητά για να εξοικονομήσετε χρήματα για ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης, ένας κακός μήνας ή περίοδος ανεργίας μπορεί να σας οδηγήσει σε χρέη πιστωτικών καρτών. Εάν δεν έχετε αρκετό χώρο στον προϋπολογισμό σας για να εξοικονομήσετε χρήματα για συνταξιοδότηση, θα θέσετε τον εαυτό σας σε μειονεκτική θέση, παραδίδοντας τα πολύτιμα χρόνια της σύνθετης εξουσίας ενδιαφέροντος. Αν έχετε υπάρχον χρέος, υπερβολικά υψηλό ενοίκιο μπορεί να επιβραδύνει τις πληρωμές σας και να αυξήσει το ενδιαφέρον που οφείλετε. Η δαπάνη περισσότερο από ό, τι πρέπει να ενοικιάσετε αναβάλλει επίσης την ημέρα που θα είστε σε θέση να καλέσετε τον εαυτό σας έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Ευτυχώς, υπάρχουν πολλές στρατηγικές για τη μείωση του ενοικίου σας. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε το Για ενοικίαση ή αγοράστε τα οικονομικά ζητήματα .)
Επανεξετάστε την τοποθεσία σας
Αν θέλετε να ζήσετε σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή περιοχή, θα πληρώσετε μια αρκετά δεκάρα για το προνόμιο. Επιπλέον, σε ορισμένες πυκνοκατοικημένες γειτονιές, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον μηνιαία αμοιβή για χώρο στάθμευσης. Ωστόσο, αν ζείτε μόλις λίγα χιλιόμετρα μακριά από τις γειτονιές του ισχίου, μπορείτε ακόμα εύκολα να επωφεληθείτε από τις ανέσεις τους ενώ πληρώνετε σημαντικά λιγότερα. Επίσης, όταν ζείτε σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το παντοπωλείο, τα καταστήματα, τα εστιατόρια, τις κινηματογραφικές αίθουσες και τα μπαρ, είναι πολύ πιο εύκολο να κάνετε αγορές με ώθηση ή να υπερβείτε την ψυχαγωγία. Η ζωή πιο μακριά θα σας αναγκάσει να σκεφτείτε λίγο περισσότερο τα ταξίδια αγορών σας και, συνεπώς, μπορεί να σας βοηθήσει να ελέγξετε τις δαπάνες σας.
Λάβετε, ωστόσο, υπόψη ότι υπάρχει ισορροπία. Οι θέσεις εργασίας με υψηλότερη αμοιβή βρίσκονται συχνά στις ίδιες περιοχές που είναι οι πιο επιθυμητές για να ζήσετε. Εάν εργάζεστε σε έναν από αυτούς τους τομείς, μην μετακομίζετε πολύ μακριά ή η εξοικονόμηση ενοικίου μπορεί να εξομαλυνθεί από τα αυξημένα έξοδα μεταφοράς και μια μειωμένη ποιότητα ζωής από όλο το χρόνο που θα περάσετε τη μετακίνηση.
Να είστε ευέλικτοι στον ορισμό σας για 'Nice'
Αντί να ψάχνει για ένα διαμέρισμα με γρανίτη countertops και συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, το "ωραίο" μπορεί απλώς να σημαίνει ένα μέρος που είναι απαλλαγμένο από προβλήματα συντήρησης, προσβολή από έντομα, θέματα ασφάλειας και κακούς γείτονες. Είστε απίθανο να βρείτε ένα λαμπρό νέο διαμέρισμα ονείρου για μια φθηνή τιμή, αλλά αν μπορείτε να παραβλέψετε πράγματα που θα έχουν πολύ μικρή επίδραση στην ποιότητα ζωής σας (όπως τα χάλια που μπορεί να καλύπτονται με κουβέρτες περιοχής ή ένα άσχημο εξωτερικό κτίριο θα πρέπει σπάνια να δείτε), όταν όλα τα άλλα σχετικά με τον τόπο ικανοποιούν τα κριτήρια σας, θα είστε σε θέση να snag ότι το κόσμημα που οι άλλοι μπορεί να έχουν απορριφθεί. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε Downshift για απλοποίηση της ζωής σας .)
Πάρτε έναν συμμαθητή (ή δύο ή τρία)
Η απόκτηση ενός μόνο συγκάτοικου μπορεί να ξυρίσει το 30% των βασικών σας δαπανών διαμονής - ενοίκια, υπηρεσίες κοινής ωφελείας και ακόμη και τροφή αν είστε πρόθυμοι να μοιραστείτε τα είδη παντοπωλείου. Αν είστε πρόθυμοι να θυσιάσετε κάποια ιδιωτικότητα και ειρήνη και ησυχία, έχοντας συγκάτοικοι μπορούν να σας επιτρέψουν να ξοδέψετε λιγότερα, να πάρετε ένα καλύτερο μέρος ή να ζήσετε σε μια πιο όμορφη τοποθεσία. Εάν παίζετε σωστά τις κάρτες σας, ίσως έχετε τη δυνατότητα να καταγράψετε και τα τρία αυτά πλεονεκτήματα.
Αναζητήστε την εξαίρεση, όχι τον κανόνα
Παρόλο που μπορεί να απαιτηθεί σημαντική επένδυση χρόνου, υπομονής και ευελιξίας (συμπεριλαμβανομένης της ευελιξίας με την ημερομηνία μετακίνησης), η εύρεση ενός διαμερίσματος κάτω από το επιτόκιο της αγοράς δεν είναι αδύνατο. Εκτός από την επιμονή, θα χρειαστεί κάποια εξοικείωση με την αγορά. Κάνετε την έρευνα εκ των προτέρων, ώστε να γνωρίζετε τι συνιστά ένα υψηλό, χαμηλό και μέσο ενοίκιο στη γειτονιά-στόχο σας. Θα πρέπει επίσης να παραμείνετε στην κορυφή των λιστών, έτσι ώστε να μπορείτε να δείτε τα μέρη μόλις φτάσουν στην αγορά. Διαμερίσματα που είναι μια καλή τιμή παίρνουν snapped επάνω γρήγορα.
Για να μπορέσετε να αναλάβετε αποφασιστική δράση εάν βρείτε το σωστό μέρος, ξέρετε τι ψάχνετε. Κάντε μια λίστα με τις ιδιότητες που το διαμέρισμά σας πρέπει να έχει, δεν πρέπει να έχει και θα ήταν ωραίο να έχετε. Επίσης, όταν είστε έξω ψάχνετε, φροντίστε να έχετε όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε για να ολοκληρώσετε την αίτησή σας, ιδιαίτερα πληροφορίες που μπορεί να μην έχετε αποθηκεύσει. Να είστε έτοιμοι να υποβάλετε μια αίτηση επί τόπου, έχοντας τον αριθμό σας κοινωνικής ασφάλισης, το ιστορικό απασχόλησης, τις προσωπικές αναφορές και τα ονόματα και τους αριθμούς των προηγούμενων ιδιοκτητών που βρίσκονται στο χέρι. Στις ανταγωνιστικές αγορές, μην διστάσετε να επισυνάψετε μια σύντομη σημείωση στην αίτησή σας, αναφέροντας γιατί θα κάνετε έναν ιδανικό μισθωτή. Αυτό θα θέσει την αίτησή σας εκτός από τους άλλους.
Να είστε υπομονετικοί, όμως. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα χαμηλής ποιότητας και υπερτιμημένα εκεί έξω. Πιθανότατα θα πρέπει να φιλήσεις πολλούς βατράχους προτού βρεις τον πρίγκιπα σου, αλλά μην εγκαταλείπεις λιγότερο από αυτό που πραγματικά θέλεις. Πρόκειται να ξοδεύετε πολύ χρόνο σε αυτό το μέρος μετά από όλα. Επίσης, οι καταχωρίσεις είναι μερικές φορές ξεπερασμένες και μπορεί να νομίζετε ότι έχετε βρει τη νέα σας κατοικία μόνο για να μάθετε ότι κάποιος άλλος έχει ήδη νοικιάσει. Όσο περισσότερα μέρη εσείς βλέπετε, τόσο καλύτερα θα είναι να αξιολογήσετε κάθε επιπλέον διαμέρισμα που βλέπετε. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι πολλά μέρη χρεώνουν ένα μικρό τέλος (συνήθως $ 25 έως $ 50) για να εκτελέσουν την πίστωση σας και να επεξεργαστούν με άλλο τρόπο την αίτησή σας, γι 'αυτό κρατήστε τη διαδικασία αίτησης αποθηκευμένη για εκείνους που πραγματικά ενδιαφέρεστε.
Πάνω απ 'όλα, γνωρίζετε ότι μόνο επειδή το ποσοστό μετακίνησης για τις μονάδες της γειτονιάς-στόχου σας είναι μια ορισμένη τιμή, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσετε τόσο πολύ. Ακριβώς όπως υπάρχουν μονάδες upscale που μπορεί να κοστίζουν πολύ πάνω από αυτή την τιμή, υπάρχουν επίσης μονάδες ευκαιρίας που θα κοστίζουν λιγότερα.
Αποκτήστε τα στοιχεία
Εάν η αίτησή σας εγκριθεί, μην υπογράφετε παρορμητικά τη μίσθωση. Κατ 'αρχάς, ρωτήστε τον πιθανό ιδιοκτήτη σας για πολλές ερωτήσεις σχετικά με τη μονάδα, προτού δεσμευθείτε συμβατικά για να νοικιάσετε ένα χρόνο. Ρωτήστε αν η μονάδα και το κτίριο έχουν προβλήματα με τα έντομα ή τα τρωκτικά ή άλλα σημαντικά ζητήματα και αν υπάρχουν προβλήματα θορύβου. Ίσως ο γείτονάς σας να έχει μωρό ή υπάρχει ένα αεροδρόμιο κοντά στο οποίο δεν γνωρίζετε.
Επίσης, να είστε προσεκτικοί σε μεγάλες καταθέσεις. Στις περισσότερες περιοχές, είναι δυνατό να μετακινηθείτε μόνο με το ενοίκιο του πρώτου μήνα και μια κατάθεση ισοδύναμη με το μίσθωμα ενός μηνός. Κάποιοι ιδιοκτήτες θα ζητήσουν το ενοίκιο του πρώτου μήνα, το ενοίκιο του τελευταίου μήνα και μια προκαταβολή, αλλά αυτό μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθείς όταν είσαι νέος και καλύτερα να επενδύσεις τα επιπλέον χρήματα. Οι τοπικοί νόμοι θα υπαγορεύουν νόμιμα όρια για τις καταθέσεις. Ανατρέξτε στον Εύκολο Κατανοητό Νομοθετικό Οδηγό του κάθε ενοικιαστή της NOLO για λεπτομέρειες (συχνά διαθέσιμες στη βιβλιοθήκη). Επίσης, αν έχετε ένα κατοικίδιο ζώο, είναι φυσιολογικό να πληρώσετε μια πρόσθετη κατάθεση κατοικίδιων ζώων ή ακόμα και ένα μικρό μηνιαίο "ενοικίαση κατοικίδιων ζώων".
Γνωρίστε τα δυνητικά κόστη οποιουδήποτε αποτελέσματος
Επιπλέον, να είστε σαφείς σχετικά με τους κανόνες για τη διακοπή της μίσθωσης πριν την υπογράψετε. Αν καταλήξετε να μισείτε το διαμέρισμα ή τη γειτονιά, ποιες είναι οι επιλογές σας για να φύγετε; Τι γίνεται αν πρέπει να μετακομίσετε για προαγωγή ή αλλαγή θέσης εργασίας; Βεβαιωθείτε ότι οι ποινές για την αποχώρηση και οι κανόνες για την υπομίσθωση αναφέρονται σαφώς στη μίσθωση σας. Μην πάρετε τη λέξη του ιδιοκτήτη σε τίποτα.
Η μίσθωση θα πρέπει επίσης να περιγράφει τυχόν χρεώσεις για την καθυστερημένη πληρωμή του μισθώματος ή την αποκατάσταση των προβλημάτων που προκαλούνται από εσάς (όπως η αποδέσμευση μιας αποχέτευσης ή η απουσία σας σε περίπτωση κλειδώματος). Επίσης, ρωτήστε για το τυπικό ποσοστό και το ποσό των αυξήσεων ενοικίου. Ορισμένες περιοχές διαθέτουν έλεγχο ενοικίου ή εύλογους ιδιοκτήτες που ακολουθούν τις προσαρμογές κόστους ζωής. άλλοι θα αυξήσουν το ενοίκιο τόσο πολύ όσο και όσο συχνά το επιτρέπει ο νόμος.
Η κατώτατη γραμμή
Εάν είστε πρόθυμοι να κάνετε συμβιβασμούς σχετικά με τα λιγότερο σημαντικά πράγματα και να επενδύσετε τον χρόνο για να διαβάσετε πολλές διαφημίσεις και να δείτε πολλά μέρη, θα βρείτε πιθανώς το ιδανικό διαμέρισμα για εσάς στην τέλεια τιμή. Ο επιπλέον χρόνος και η προσπάθεια που δαπανάται για την εξεύρεση του σωστού χώρου θα είναι απαλό σε σύγκριση με το χρόνο που μπορείτε να περάσετε να μετανιώσετε για τους γκρίνους γείτονες, μια κακή μονάδα που χρειάζεται πάντα επισκευές ή μια τεράστια επιταγή ενοικίου που σας αναγκάζει να θυσιάσετε άλλους στόχους όπως τις διακοπές, την εξόφληση του χρέους ή την αποταμίευση για μια προκαταβολή σε ένα σπίτι.
Για περισσότερα σχετικά με μια άλλη σημαντική δαπάνη, διαβάστε την Ασφάλιση 101 για τους ενοικιαστές .