Συσσωρευτής
Ο συγκεντρωτής είναι μια οντότητα που αγοράζει ενυπόθηκα δάνεια από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και στη συνέχεια τα τιτλοποιεί σε τίτλους που εξασφαλίζονται με υποθήκη (MBS). Οι συνεταιριστές μπορούν να είναι οι εκδότες τράπεζες ή θυγατρικές στο ίδιο το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ή μεσίτες, αντιπρόσωποι, ανταποκριτές ή άλλος τύπος χρηματοπιστωτικών εταιρειών. Οι συνεταιριστές αποκομίζουν κέρδη αγοράζοντας ατομικά ενυπόθηκα δάνεια σε χαμηλότερες τιμές και στη συνέχεια πωλώντας το συγκεντρωμένο MBS σε υψηλότερη πριμοδότηση.
Breaking Aggregator
Οι συνεταιριστές είναι ουσιαστικά οι πάροχοι υπηρεσιών που εξαλείφουν ορισμένες από τις προσπάθειες που πρέπει να καταβάλουν οι εκδότες για να δημιουργήσουν ασφάλεια υποθηκών. Ανάλογα με το τι αναζητά ο τελικός πελάτης, οι συνάδελφοι μπορούν να αναζητήσουν και να αγοράσουν ένα καθορισμένο είδος υποθήκης από ένα διαφορετικό σύνολο δανειστών και εντολοδόχων. Με την επέκταση της αναζήτησης σε μια ποικιλία ιδρυτών υποθηκών, συμπεριλαμβανομένων των περιφερειακών τραπεζών και των εταιρειών ειδικών υποθηκών, είναι δυνατό να δημιουργηθούν προσαρμοσμένες ενυπόθηκες χρεωστικές αξίες που δεν θα μπορούσαν εύκολα να προέρχονται από έναν μοναδικό δημιουργό ενυπόθηκων δανείων.
Κατανόηση της δευτερογενούς αγοράς ενυπόθηκων δανείων
Οι συνεταιρισμοί κατανοούνται καλύτερα ως μια φάση της διαδικασίας τιτλοποίησης από ό, τι μια ξεχωριστή οντότητα στη δευτερεύουσα αγορά ενυπόθηκων δανείων. Όταν ένας συντάκτης, όπως μια τράπεζα, εκδίδει υποθήκη, θέλει να το μεταφέρει από τα βιβλία για να ελευθερώσει κεφάλαιο για να δανειστεί ξανά. Η πώληση μιας ενιαίας υποθήκης απευθείας σε έναν επενδυτή είναι δύσκολη επειδή μια υποθήκη υποθηκεύει πολλούς δύσκολους προς ποσοτικοποίηση κινδύνους που βασίζονται στο άτομο που αγοράζει ένα ακίνητο. Αντ 'αυτού, ο συγκεντρωτής αγοράζει μια συλλογή δανείων όπου η συνολική απόδοση είναι ευκολότερη να προβλεφθεί και στη συνέχεια πωλεί αυτή την ομάδα στους επενδυτές σε δόσεις. Έτσι, υπάρχει μια φάση συγκέντρωσης / συσσωμάτωσης που λαμβάνει χώρα πριν το MBS μπορεί να τεμαχιστεί και να πωληθεί.
Όταν οι συνεταιρισμοί είναι επίσης συντάκτες
Οι παραγωγοί υποθηκών συχνά γίνονται συσσωρευτές, καθώς η τιτλοποίηση ενός συνόλου υποθηκών μπορεί να θεωρηθεί ως φυσική επέκταση της επιχείρησής τους. Όταν ο μεταβιβάζων ενεργεί ως συνυπολογιστής, συνήθως δημιουργεί ένα όχημα ειδικού σκοπού (SPV) ως θυγατρική με τράπεζα για την απόκτηση και πώληση δανείων. Αυτό εξαλείφει κάποια ευθύνη και απελευθερώνει τον βραχίονα συγκέντρωσης του εντολέα για την αγορά δανείων από άλλα ιδρύματα καθώς και από τη μητρική εταιρεία, όπως είναι μερικές φορές απαραίτητη για τη δημιουργία ενός προσαρμοσμένου MBS.
Θεωρητικά, οι συνυπογράφοι που ανήκουν στον εντολέα λειτουργούν με τους ίδιους τους συλλέκτες τρίτων παρόλο που ασχολούνται με την πλειοψηφία των υποθηκών από έναν μόνο πελάτη, ο οποίος είναι επίσης ο ιδιοκτήτης. Στην πράξη, θα μπορούσαν να υπάρχουν καταστάσεις που δεν θα υπήρχαν με τρίτους. Για παράδειγμα, ο συνυπολογιστής θα μπορούσε να ενθαρρυνθεί με προσοχή να μην επιδιώκει τόσο μεγάλη έκπτωση στις υποθήκες δευτερογενούς αγοράς για να βοηθήσει τον ισολογισμό της μητρικής εταιρείας, αλλάζοντας κάθε συνολική ζημία στον συνυπολογιστή. Φυσικά, η αγορά MBS που προκάλεσε την κατάρρευση των ενυπόθηκων δανείων είχε πιο σημαντικά ζητήματα απ 'ό, τι η πιθανότητα ενός συνυπολογιζόμενου συντάκτη και ενός συντάκτη.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.