Χρονομεριστική μίσθωση: Διακοπές ονείρου ή νομίσματος;

Η χρονομεριστική μίσθωση βασίζεται στην έννοια της κλασματικής ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε μία εβδομάδα σε συγκυριαρχία χρονομεριστικής μίσθωσης κάθε χρόνο, έχετε στην κατοχή σας το 1 / 52ο τμήμα της μονάδας. Εάν αγοράσετε ένα μήνα, έχετε 1 / 12th της μονάδας. Άλλοι αγοραστές αγοράζουν τα υπόλοιπα κλάσματα.

Υπάρχουν δύο γενικά σχήματα:

• Deeded: Αγοράζετε ένα ιδιοκτησιακό ποσοστό στην ιδιοκτησία.
• Μη εκδιδομένα: Μίσθωση του δικαιώματος χρήσης του ακινήτου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα κάθε χρόνο για προκαθορισμένο αριθμό ετών.

Βασικές τακτικές

• Η χρονομεριστική μίσθωση είναι μια μορφή κλασματικής ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο, συνήθως σε ένα θέρετρο ή προορισμό διακοπών.
• Αν και η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να είναι ένας συναρπαστικός και ίσως οικονομικός τρόπος να ταξιδεύετε σε τακτική βάση, συχνά έχουν τόσο προκαταβολικά όσο και συνεχή έξοδα που πρέπει να σταθμιστούν.
• Η χρονομεριστική μίσθωση δεν πρέπει να θεωρείται ως επένδυση, καθώς η συντριπτική πλειοψηφία των συμβάσεων χρονομεριστικής μίσθωσης χάνει αξία στη δευτερογενή αγορά και δεν δημιουργεί εισόδημα για τους ιδιοκτήτες.

Στοιχεία χρονομεριστικής μίσθωσης

Από εκεί, οι διάφορες δομές ιδιοκτησίας γίνονται πιο περίπλοκες. Μπορείτε να αγοράσετε μια σταθερή εβδομάδα, που σημαίνει ότι είστε κύριος του δικαιώματος χρήσης της μονάδας κατά τη διάρκεια της ίδιας εβδομάδας κάθε χρόνο ή μπορείτε να αγοράσετε μια πλωτή εβδομάδα, η οποία γενικά σας δίνει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε την ιδιοκτησία σε μια προκαθορισμένη χρονική περίοδο. Ορισμένες ιδιότητες λειτουργούν σε ένα σύστημα σημείων. Αυτά αναφέρονται συχνά ως "κλαμπ διακοπών". Με αυτά, αγοράζετε έναν συγκεκριμένο αριθμό πόντων που μπορείτε να εξαργυρώσετε σε διάφορους προορισμούς. Κάποια σχέδια σας επιτρέπουν να "τράπεζα" αχρησιμοποίητα σημεία.

Το κόστος ποικίλλει ανάλογα με:

• Μέγεθος μονάδας
• Τοποθεσία
• Πράξη
• Μάρκα
• Η χρονική περίοδος που αγοράσατε (π.χ. Δεκέμβριος έναντι Αυγούστου σε χιονοδρομικό κέντρο)

Οι ιδιότητες χρονομεριστικής μίσθωσης μπορούν συχνά να διαθέτουν μεγαλύτερα και πιο πολυτελή καταλύματα από τα κανονικά ξενοδοχεία και γενικά βρίσκονται σε επιθυμητά μέρη.

Λόγοι Προσοχής

Όταν στέκεστε σε μια όμορφη συγκυριαρχία με θέα την τέλεια παραλία και το καταγάλανο γαλάζιο νερό, είναι εύκολο να υποκύψει στον αγωνιστικό χώρο των πωλήσεων. Θυμηθείτε, οι πωλητές χρονομεριστικής μίσθωσης είναι στην επιχείρηση πώλησης. Αλλά μόνο και μόνο επειδή σας λένε ότι παίρνετε πολλά, δεν σημαίνει ότι είστε πραγματικά. Πριν αγοράσετε, αφιερώστε λίγο χρόνο για να ερευνήσετε το ακίνητο και να μιλήσετε σε άλλους ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης. Μην κάνετε την απόφασή σας σε βιασύνη και μην αφήσετε ποτέ τους πωλητές να σας βιάσουν.

Η διαπραγμάτευση μπορεί να μην είναι εύκολη

Τα συστήματα που βασίζονται σε σημεία δεν συνοδεύονται από εγγυήσεις. Ακριβώς επειδή ο πωλητής σας λέει ότι είναι εύκολο να ανταλλάξετε την εβδομάδα σας για μια άλλη εβδομάδα ή την περιουσία σας για άλλη ιδιοκτησία, δεν σημαίνει ότι θα είναι πραγματικά εύκολο. Εάν είστε κάτοχος μιας εβδομάδας στη Χαβάη, θα ήσαστε πρόθυμοι να το ανταλλάξετε για ένα ταξίδι στην έρημη ζεστή έρημο του Λας Βέγκας τον Αύγουστο; Εάν δεν το κάνετε, δεν υπάρχει πιθανότητα να μην υπάρχει κανένας άλλος. Είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε ότι όλοι θέλουν να ταξιδέψουν στα ίδια μέρη και τις ίδιες εβδομάδες που κάνετε. Ο παράγοντας επιθυμίας, η διαπραγμάτευση συχνά οδηγεί σε πρόσθετη αμοιβή.

Τέλη και χρεώσεις

Εκτός από τη μηνιαία πληρωμή του δανείου, η οποία έρχεται με υψηλό επιτόκιο όταν χρηματοδοτείται μέσω της εταιρείας χρονομεριστικής μίσθωσης, το ετήσιο τέλος συντήρησης θα σας επαναφέρει επίσης μερικές εκατοντάδες δολάρια το χρόνο. Επίσης, αν το ακίνητο χρειάζεται νέα στέγη ή νέα γραμμή αποχέτευσης, θα επιβληθεί μια "εφάπαξ" αξιολόγηση. Ορισμένα ακίνητα χρεώνουν επίσης διάφορα τέλη, όπως τέλη δημοσίευσης, εάν θέλετε να δείτε άλλα ακίνητα που μπορεί να είναι διαθέσιμα για εμπόριο και πρόσθετα τέλη εάν σας βοηθήσουν να πουλήσετε την ιδιοκτησία σας.

Διαχείριση

Ενώ η διάρκεια ζωής των διακοπών ακούγεται μεγάλη, η εταιρεία διαχείρισης που θα σας πουλήσει τη χρονομεριστική μίσθωση θα είναι περίπου τρεις δεκαετίες από τώρα; Εάν εξετάζετε μια χρονομεριστική μίσθωση σε μια ξένη χώρα, πρέπει επίσης να κατανοήσετε τους νόμους και να μάθετε ποιο θα είναι το αποτέλεσμα εάν κλείσει η εταιρεία διαχείρισης χρονομεριστικής μίσθωσης.

Απόλαυση

Μια άλλη σημαντική σκέψη είναι η υγεία σας. Αυτό το κατάλυμα στις πίστες του σκι μπορεί να φαίνεται μεγάλη σήμερα, αλλά πέντε χρόνια από τώρα που είστε φροντίδα για ένα μωρό ή πάσχετε από ένα δίσκο με κήλη, οι ημέρες σας στις πλαγιές μπορεί να έχουν τελειώσει, αλλά οι λογαριασμοί για τη χρονομεριστική μίσθωση θα συνεχιστούν. Θεωρήστε ότι η επιθυμία σας να πετάξετε σε ένα αεροπλάνο μπορεί να μειωθεί καθώς αυξάνεται το κόστος των καυσίμων, η ασφάλεια του αεροδρομίου γίνεται πιο δαπανηρή και η διαδικασία γήρανσης σας καθιστά λιγότερο ανεκτική για ταξίδια.

Τι χρονομεριστική μίσθωση δεν είναι

Η χρονομεριστική μίσθωση δεν αποτελεί επένδυση. Οι επενδύσεις έχουν σχεδιαστεί για να εκτιμούν την αξία τους, να παράγουν εισόδημα ή και να κάνουν και τα δύο. Μια χρονομεριστική μίσθωση είναι απίθανο να κάνει ούτε, παρά αυτό που λέει ο πωλητής. Ο τεράστιος όγκος των χρονομεριδίων που χρησιμοποιούνται στην αγορά, η προσφυγή στην αγορά νέων έναντι των χρησιμοποιημένων και ο μάρκετινγκ των εταιρειών που πωλούν νέες χρονομεριστικές μίσθωσης λειτουργούν ενάντια στην ιδέα ότι θα πραγματοποιήσετε ένα κέρδος που θα μεταπωλεί το χρησιμοποιημένο χρονομεριστικής μίσθωσης. Έτσι, η πώληση για ένα κέρδος είναι μια ανησυχητική μάχη θεωρώντας ότι πρέπει να πείσετε κάποιον να πληρώσει περισσότερα για μια χρησιμοποιημένη μονάδα και παράγοντας σε όλα τα τέλη που πληρώσατε με τα χρόνια.

Η ίδια η φύση της διαδικασίας πώλησης πρέπει να αποτελεί υπόδειξη για την πραγματικότητα του θέματος. Έχετε ακούσει ποτέ για ένα αμοιβαίο κεφάλαιο, δημοτικό ομόλογο ή οποιαδήποτε άλλη επένδυση που σας προσέφερε ένα δωρεάν Σαββατοκύριακο στο Μαϊάμι για να δοκιμάσετε το προϊόν; Η χρονομεριστική μίσθωση δεν αποτελεί επένδυση, είναι διακοπές. Είναι επίσης ένα μη ρευστό περιουσιακό στοιχείο που ενδέχεται να χάσει την αξία του με την πάροδο του χρόνου. Τελικά, οι χρονομεριστικές μίσθωμα μοιάζουν με τις πισίνες, αν αγοράζετε ένα, το κάνετε επειδή αγαπάτε την ιδέα της ιδιοκτησίας, όχι γιατί αναμένετε να κάνετε κέρδος.

Εάν κάνετε το βήμα, θυμηθείτε ότι αγοράζετε επαναλαμβανόμενες διακοπές. Ακριβώς όπως ξοδεύετε 3.000 δολάρια σε ένα ταξίδι σε μια εξωτική παραλία δεν είναι επένδυση, ούτε δαπανάτε 10.000 δολάρια συν τα τέλη συντήρησης σε χρονομεριστική μίσθωση.

Πώς να αγοράσετε μια χρονομεριστική μίσθωση

Εάν έχετε βρει έναν προορισμό διακοπών που αγαπάτε απολύτως και θέλετε να επιστρέψετε σε κάθε χρόνο και έχετε αποφασίσει ότι μια χρονομεριστική μίσθωση είναι ένας τέλειος τρόπος για να επιτύχετε τον στόχο σας, προχωρήστε και αγοράστε ένα. Αλλά αγοράστε το χρησιμοποιημένο. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες που έχουν κουραστεί από τα κόστη συντήρησης, έχουν κουραστεί από τον προορισμό ή έχουν απογοητευτεί από τις προσπάθειές τους να ανταλλάξουν το διαθέσιμο χρονικό διάστημα έτσι ώστε να μπορούν να επισκεφτούν έναν διαφορετικό προορισμό μπορεί να είναι διατεθειμένοι να δώσουν μακριά τη χρονομεριστική μίσθωση σε ένα μέρος του αρχικού κόστους. Απλά αναζητήστε "μεταπώληση χρονομεριστικής μίσθωσης" και θα δείτε δεκάδες προσφορές που θα σας επιτρέψουν να επιλέξετε λιγότερο ακριβά timeshares σε τοποθεσίες από τη Φλώριδα στο Saint Martin.

Η αγορά που χρησιμοποιείται σας δίνει όλα τα οφέλη της ιδιοκτησίας στο κλάσμα του κόστους. Ακόμα κι αν επιλέγετε μια πιο ακριβή μονάδα, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα χρηματοδοτώντας την αγορά σας με ένα προσωπικό δάνειο, το οποίο θα σας προσφέρει ένα επιτόκιο που είναι σημαντικά χαμηλότερο από το ποσοστό της εταιρείας χρονομεριστικής μίσθωσης που χρεώνει τον αρχικό ιδιοκτήτη.

Κοίτα πριν πηδήξεις

Όπως και κάθε σημαντική αγορά, η απόφαση να αγοράσετε μια χρονομεριστική μίσθωση απαιτεί προσεκτική εξέταση. Περιλαμβάνει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό μπροστά και σημαντικό επαναλαμβανόμενο κόστος. Θα πρέπει να ρωτήσετε πολλές ερωτήσεις και να αποφασίσετε το χρόνο σας. Και όπως λέει η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου (FTC) στα Στοιχεία της για τους Καταναλωτές: «Πρέπει να γνωρίζετε ότι η αξία αυτών των επιλογών είναι στη χρήση τους ως προορισμούς διακοπών και όχι ως επενδύσεις».