Προσωρινά Μίσθωση του σπιτιού σας

Αν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, αλλά προσωρινά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές και δεν μπορείτε να βρείτε ένα λιγότερο ακριβό μέρος για να ζήσετε, ίσως ανησυχείτε για το να χάσετε το σπίτι σας. Τα καλά νέα είναι ότι μόνο το 5% περίπου των Αμερικανών παραβίασε τις πληρωμές υποθηκών τους το 2013, σε σύγκριση με το 30% στα μέσα του 2012. Αλλά αυτό εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν μπορούν να καλύψουν την υποχρέωση υποθηκών τους, και δεν μπορούν να αναχρηματοδοτήσουν.

Αυτό αφήνει λίγες επιλογές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού πίσω από τις πληρωμές τους. Αλλά μπορείτε να αναστρέψετε το σενάριο ενοικιάζοντας το σπίτι σας και να κερδίσετε μετρητά, ενώ εξακολουθείτε να διατηρείτε τον τίτλο στο σπίτι σας.

Είναι εφικτό; Σίγουρος. Είναι εύκολο? Όπως και οι περισσότερες «μεγάλες εικόνες» οικονομικών αποφάσεων στέγασης, όχι πραγματικά. Αλλά αν ξέρεις τι κάνεις, σχεδιάζεις μπροστά και κάνεις τις σωστές αποφάσεις για το ποιος ζει στο σπίτι σου - και πόσο - ένα σενάριο "rent your home" μπορεί να λειτουργήσει καλά, για εσάς και τον ενοικιαστή σας.

Βασικές τακτικές

• Όντας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ανταμείψει, αλλά μπορεί επίσης να είναι ένας οικονομικός πονοκέφαλος με φόρους ιδιοκτησίας, πληρωμές υποθηκών, λογαριασμούς κοινής ωφελείας και απρόβλεπτες επισκευές.
• Για όσους βρίσκονται πίσω, μια επιλογή είναι να νοικιάσετε το σπίτι σας σε προσωρινή βάση για να καλύψετε το κόστος πριν από τη μετακίνηση.
• Η εύρεση ενός ιδανικού ενοικιαστή μπορεί να είναι το πιο δύσκολο μέρος, καθώς πολλοί ενοικιαστές θέλουν περισσότερη μονιμότητα.
• Για βραχυπρόθεσμα ενοίκια, οι υπηρεσίες Airbnb και άλλες υπηρεσίες κοινής χρήσης κατοικίας μπορούν να παρέχουν πρόσβαση σε σαββατοκύριακα για να σας βοηθήσουν να καλύψετε το κόστος σας.

Υψηλή ζήτηση ακινήτων

Για αρχάριους, υπάρχει πιθανότητα περισσότερης ζήτησης για ενοικίαση του σπιτιού σας από όσο νομίζετε. Σύμφωνα με στοιχεία του Ιδρύματος MacArthur, το 77% των Αμερικανών εξακολουθεί να πιστεύει ότι οι ΗΠΑ βρίσκονται σε οικονομική κρίση και το 61% λέει ότι οι ενοικιαστές μπορούν να είναι εξίσου ευχαριστημένοι με τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Ένα άλλο 57% των αμερικανών καταναλωτών λένε ότι "η αγορά έχει γίνει λιγότερο ελκυστική" και το 54% λέει ότι "η ενοικίαση έχει γίνει πιο ελκυστική" από ό, τι πριν.

Λόγοι για να νοικιάσετε το σπίτι σας

Λοιπόν, πώς ξεκινάτε το makeover του σπιτιού σας; Με το να αποφασίσετε αν πρέπει ή όχι να νοικιάσετε το σπίτι σας, και αν ναι, πώς να κάνετε τη δουλειά γρήγορα και αποτελεσματικά.

Πραγματικά πρέπει να νοικιάσετε το σπίτι σας; Οι λόγοι για την ενοικίαση του σπιτιού σας δεν είναι όλοι πολλοί, αλλά είναι σημαντικοί:

• Πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας, αλλά για κάποιο λόγο δεν μπορείτε.
• Απομακρύνεστε, αλλά μόνο προσωρινά (για μια νέα δουλειά, για παράδειγμα), αλλά σχεδιάζετε να επιστρέψετε στην περιοχή μέσα σε ένα ή δύο χρόνια.
• Είστε ένα άδειο nester που θέλει να μειώσει, αλλά θέλουν να σώσουν το σπίτι της οικογένειάς σας για τα παιδιά σας κάποια μέρα.

Σύμφωνα με τον Christopher Villa, ανώτερο διευθυντή προϊόντος για την ασφάλιση κατοικίας ενοικίασης για την United Services Automobile Association (USAA).

Ένας στους πέντε από τους εταίρους μας κινείται κάθε χρόνο. Στη σημερινή αγορά ακινήτων, γνωρίζουμε ότι είναι πιο δύσκολο για τα μέλη μας να πουλήσουν τα σπίτια τους. Όταν τα μέλη δεν μπορούν να πουλήσουν και να αποφασίσουν να νοικιάσουν το σπίτι τους έξω, είναι ζωτικής σημασίας να αναλάβουν δράση για να εκπαιδεύσουν τους εαυτούς τους στη διαχείριση των ακινήτων.

Η βίλα δεν είναι μόνη σε αυτή την προοπτική - οι μελλοντικοί ενοικιαστές κατοικίας πρέπει πραγματικά να κάνουν την έρευνά τους.

"Αν βρίσκεστε σε μια κατάσταση όπου δεν είστε σε θέση να κάνετε έγκαιρες πληρωμές για την υποθήκη σας, μπορείτε να εξετάσετε την ενοικίαση του σπιτιού σας για μια χρονική περίοδο", δήλωσε η Samantha Reeves, αναλυτής στεγαστικών δανείων για τα στεγαστικά δάνεια των βετεράνων. "Αυτό μπορεί να είναι μια καλή επιλογή όταν υπάρχουν δύο παράγοντες: Το σπίτι σας θα νοικιάζει για ή περισσότερο από την πληρωμή υποθηκών σας και θα ήταν σε θέση να βρει ένα προσιτό μέρος για να μείνει".

Ο Reeves λέει ότι για να καθορίσετε την τιμή ενοικίασης της ιδιοκτησίας σας, συμβουλευτείτε άμεσα έναν κτηματομεσίτη ή μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να ρίξετε μια ματιά σε συγκρίσιμα ενοίκια στην περιοχή σας. "Αν ψάχνετε μόνο να νοικιάσετε την ιδιοκτησία μέχρι να μπορέσετε να την πουλήσετε, πρέπει να διασφαλίσετε ότι το συμβόλαιο ενοικίασης καλύπτει συγκεκριμένα αυτή τη διάταξη λεπτομερώς, εξηγώντας την ειδοποίηση στον ενοικιαστή και ένα εύλογο χρονοδιάγραμμα για τη μετακίνηση", συνιστά.

Εναλλακτικά, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο σε έναν επενδυτή και ο ενοικιαστής θα μπορούσε να παραμείνει στο σπίτι για τη διάρκεια της συμφωνίας ενοικίασης με την ευκαιρία να συνάψει σύμβαση με τον επενδυτή στο τέλος της περιόδου ενοικίασης ", προσθέτει ο Reeves.

Προσγείωση ενός ιδανικού ενοικιαστή

Είναι πιθανό το πιο σημαντικό βήμα είναι να προσελκύσετε έναν μεγάλο ενοικιαστή στο σπίτι σας, κάποιος που πληρώνει έγκαιρα το ενοίκιο, διατηρεί το ακίνητο καθαρό και δεν προκαλεί προβλήματα στο σπίτι σας (δηλαδή κόμματα, ναρκωτικά, απείθαρχα κατοικίδια ζώα και υπερπληθυσμό). )

Ξεκινήστε τη διάδοση του δικτύου, ζητώντας φίλους, οικογένεια ή συναδέλφους σας για να οδηγήσετε σε έναν αξιόπιστο ενοικιαστή.

Εκτελέστε μια διαφήμιση

Βάλτε μια διαφήμιση στο τοπικό σας χαρτί και στο Craigslist. Προσδιορίστε τι ψάχνετε (π.χ., δεν υπάρχουν κατοικίδια ζώα, καπνιστές, όχι περισσότεροι από τρεις ενοικιαστές, για παράδειγμα). Συμπεριλάβετε το μηνιαίο σας τέλος ενοικίασης και αναφέρετε εάν πληρώνετε για υπηρεσίες όπως υπηρεσίες κοινής ωφελείας, νερό και αποκομιδή απορριμμάτων. Επίσης, ενημερώστε τους υποψηφίους ότι θα εκτελέσετε έναν έλεγχο πίστωσης - που θα σας εξοικονομήσει χρόνο για να αντιμετωπίσετε τους μισθωτές με κακές πιστωτικές ιστορίες.

Δημιουργήστε μια λεπτομερή φόρμα αίτησης μίσθωσης - Στη φόρμα, διευκρινίστε τι ακριβώς χρειάζεται να γνωρίζετε, όπως:

• Ονομα
• Εργοδότης
• Μισθός
• Ιστορία των ιδιοκτητών (μαζί με πληροφορίες επικοινωνίας μέσω τηλεφώνου ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου), λόγοι για την αποχώρηση προηγούμενων ενοίκων κ.λπ.
• βιβλιογραφικές αναφορές
• Ονόματα προτεινόμενων επιβατών
• Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης (για τον πιστωτικό έλεγχο)
• Ποινικό μητρώο

Πραγματοποιήστε έναν πιστωτικό έλεγχο

Μπορείτε είτε να νοικιάσετε ένα αξιόπιστο πρακτορείο ενοικίασης για να εκτελέσετε έναν έλεγχο πίστωσης για εσάς (θα σας χρεώσουν το αντίστοιχο ενοίκιο ενός μηνός για να σας βοηθήσουν να νοικιάσετε το σπίτι σας) ή μπορείτε να εκτελέσετε τον εαυτό σας με πιστωτικό έλεγχο.

Εάν χρησιμοποιείτε έναν οργανισμό, κάντε κτηνίατρο πρώτα με το Γραφείο Καλύτερης Επιχειρηματικότητας για να δείτε εάν υπάρχει ιστορικό καταγγελιών εκ μέρους του ιδιοκτήτη σχετικά με την επιχείρηση.

Εάν πραγματοποιείτε τον εαυτό σας με πιστωτική επιταγή, πηγαίνετε κατευθείαν σε μία από τις τρεις μεγάλες εταιρείες αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας: Experian, TransUnion και Equifax. Ή μπορείτε να απευθυνθείτε σε μια υπηρεσία προβολής ενοικιαστών, όπως το TenantScreeningReport.com, το οποίο προσφέρει υπηρεσίες προβολής ξεκινώντας από 24, 95 δολάρια.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τις αναφορές

Μην υπογράφετε την κατώτατη γραμμή μέχρι να μιλήσετε με προηγούμενους ιδιοκτήτες και εργοδότες. Επαληθεύστε τις ημερομηνίες απασχόλησης και επιβεβαιώστε ότι ο μισθωτής έχει ιστορικό σταθερών και έγκαιρων πληρωμών.

Ορίστε εύλογους αλλά δεσμευτικούς όρους μίσθωσης

Πάντα εργάζεστε με μίσθωση και γνωρίζετε ότι οι νόμοι μίσθωσης αλλάζουν από κράτος σε κράτος. Κατά τη δημιουργία της συμφωνίας ενοικίασής σας, φροντίστε να συμπεριλάβετε τα ακόλουθα στοιχεία:

• Περίοδος μίσθωσης : Μια μίσθωση μήνα σε μήνα λειτουργεί καλύτερα αν θέλετε να πουλήσετε την ιδιοκτησία σας τελικά. Εάν η πώληση δεν είναι ο στόχος σας, επιδιώξτε μια μακροχρόνια μίσθωση.
• Ασφαλιστική κατάθεση : Συνιστάται ενοικίαση πρώτου και τελευταίου μήνα.
• Ημερομηνία λήξης ενοικίασης : Συνιστάται πρώτος στο μήνα να εξασφαλίσετε ότι μπορείτε να κάνετε την πληρωμή υποθηκών σας.
• Ευθύνες επισκευής : Καθορίστε ποιος θα πληρώσει για επισκευές, όπως συσκευές, υδραυλικές εγκαταστάσεις, φωτιστικά κλπ.
• Εξωραϊσμός : Καθορίστε ποιος θα πληρώσει για την συνήθη συντήρηση ακινήτων, όπως η απομάκρυνση των απορριμμάτων ή η φροντίδα του γκαζόν.
• Κατάλογος των ενοικιαστών : Τα ονόματα κάθε ενοικιαστή που ζουν στο σπίτι σας.
• Ρήτρα καλής συμπεριφοράς : Κατάλογος απαιτήσεων συμπεριφοράς, συμπεριλαμβανομένων των επιπέδων θορύβου, της συμπεριφοράς της γειτονιάς και του καπνίσματος.
• Πολιτικές Pet : Ίσως να είστε εντάξει με τις γάτες αλλά δεν θέλετε να γαβγίζετε τα σκυλιά. Ή ίσως θέλετε να κρατήσετε όλα τα ζώα έξω από το σπίτι σας. Η επιλογή είναι δική σας, αλλά βεβαιωθείτε ότι είστε σαφής, ώστε να μην υπάρχει περιθώριο για τους ενοίκους να παρερμηνεύουν τις απαιτήσεις σας.
• Όροι εξαφάνισης: Καταγράψτε τους λόγους για τους οποίους εξαιρέσατε τον ενοικιαστή, όπως μη καταβολή του ενοικίου ή βλάβη της ιδιοκτησίας.

Αφού νοικιάσετε το σπίτι

Ενώ το σπίτι σας είναι κατειλημμένο, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα πρόγραμμα εξοικονόμησης για να καλύψετε τις πληρωμές υποθηκών σας με το επιπλέον εισόδημα από ενοίκια που έχετε εισέλθει και να αρχίσετε με ένα επιθετικό σχέδιο μείωσης του χρέους. Εάν ενοικιάζετε το σπίτι σας επειδή χρειάζεστε τα μετρητά, τώρα είναι η στιγμή να σταματήσετε να χρησιμοποιείτε την πιστωτική σας κάρτα, να δημιουργήσετε έναν σφιχτό προϋπολογισμό και να αναλάβετε μερική απασχόληση, εάν χρειαστεί.

Σκεφτείτε να μοιραστείτε ένα χώρο διαβίωσης με έναν συγκάτοικο ή ένα μέλος της οικογένειάς σας. Η οικογενειακή στέγη είναι μια από τις μεγαλύτερες τάσεις που έρχονται από τη μεγάλη ύφεση. Εναλλακτικά, μπορείτε να νοικιάσετε ένα μικρό διαμέρισμα ή διαμέρισμα, ανάλογα με τον προϋπολογισμό σας. Εάν είστε συνταξιούχος ή εργάζεστε για την εργασία σας (μια άλλη μεγάλη τάση την τελευταία μισή δεκαετία), εξετάστε το ενδεχόμενο να μετακινηθείτε σε μια λιγότερο δαπανηρή πόλη ή πόλη ή σε μια πολιτεία όπως η Φλόριντα ή το Τέξας που δεν έχει κρατικούς φόρους.

Airbnb

Για ακόμα μικρότερες μισθώσεις, η Airbnb είναι μια ηλεκτρονική αγορά που συνδέει ανθρώπους που θέλουν να νοικιάσουν τα σπίτια τους με ανθρώπους που αναζητούν καταλύματα σε αυτό το τοπικό περιβάλλον. Σήμερα καλύπτει περισσότερες από 81.000 πόλεις και 191 χώρες σε όλο τον κόσμο. Οι οικοδεσπότες Airbnb μπορούν να επιλέξουν να νοικιάσουν ολόκληρη την ιδιοκτησία τους, ή μόνο ένα υπνοδωμάτιο ή δύο και να μοιραστούν το χώρο με τους επισκέπτες.

Για τους οικοδεσπότες, η συμμετοχή στην Airbnb είναι ένας τρόπος για να κερδίσετε κάποια εισοδήματα από την περιουσία τους, αλλά με τον κίνδυνο ο επισκέπτης να το βλάψει. Για τους επισκέπτες, το πλεονέκτημα μπορεί να είναι σχετικά ανέξοδη καταλύματα, αλλά με τον κίνδυνο ότι το ακίνητο δεν θα είναι τόσο ελκυστικό όσο η λίστα έκανε να φαίνεται. Η αυξανόμενη κατανεμημένη οικονομία προσφέρει τρόπους για να δημιουργήσει πρόσθετο εισόδημα που δεν ήταν διαθέσιμο πριν από μερικά χρόνια. Πολλές από αυτές τις ευκαιρίες απαιτούν να είστε άνετοι να πλοηγείτε σε ασαφείς τοπικούς νόμους, να μοιράζεστε τα πιο πολύτιμα αγαθά σας με ξένους και να αναλαμβάνετε πρόσθετη νομική ευθύνη. Το Airbnb δεν αποτελεί εξαίρεση, αλλά εάν είστε διατεθειμένοι να αναλάβετε τους κινδύνους, μπορείτε να κάνετε χιλιάδες επιπλέον δολάρια το χρόνο.

Η κατώτατη γραμμή

Η ενοικίαση του σπιτιού σας μπορεί να λειτουργήσει καλά αν επιλέξετε τον σωστό ενοικιαστή. Θα κρατήσετε το σπίτι σας, θα πρέπει κάποιος άλλος να πληρώσει για αυτό (ή τουλάχιστον το μεγαλύτερο μέρος του σπιτιού), και μπορείτε να αξιοποιήσετε τη μίσθωση για να μετακινηθείτε πάλι, όταν σας αρέσει.

Αυτό είναι πολύ καλό, αλλά μόνο αν ακολουθήσετε τις συμβουλές που αναφέρονται παραπάνω.