Κοινοί ενοικιαστές κοινών (JTIC)

Τι κοινά μισθωτές κοινά (JTIC);

Οι κοινοί ενοίκιοι κοινόχρηστοι (JTIC) είναι ένας τύπος λογαριασμού μεσιτείας που ανήκει σε τουλάχιστον δύο άτομα χωρίς δικαίωμα επιζών σε κανένα από τους κατόχους λογαριασμών.

Βασικές τακτικές

• Οι κοινοί ενοίκιοι (JTIC) είναι ένας χρηματιστηριακός λογαριασμός που ανήκει σε τουλάχιστον δύο άτομα χωρίς δικαίωμα επιζών σε κανένα από τους κατόχους λογαριασμών.
• Οι ενοικιαστές μπορούν να καθορίσουν σε μια βούληση τον τρόπο διανομής των περιουσιακών στοιχείων κατά τον θάνατό τους.
• Οι λογαριασμοί της JTIC μπορούν να έχουν άνισο ενδιαφέρον για ακίνητα, αλλά εξακολουθούν να έχουν ίση πρόσβαση και δικαιώματα στην ιδιοκτησία.

Κατανόηση Κοινών Μισθωτών Κοινών (JTIC)

Ένας επιζώντος μισθωτής κοινών μισθωτών σε κοινό λογαριασμό δεν αποκτά απαραιτήτως τα δικαιώματα (και τα περιουσιακά στοιχεία του λογαριασμού) του αποθανόντος. Κάθε μισθωτής του λογαριασμού μπορεί να καθορίσει με γραπτό τρόπο πώς τα περιουσιακά στοιχεία θα διανεμηθούν μετά το θάνατό τους. Η συμμετοχή μέλους στο λογαριασμό καθορίζεται γενικά σε αναλογική βάση. Αυτό σημαίνει ότι αν υπάρχουν δύο μισθωτές στο λογαριασμό, το καθένα θα έχει 50% αξίωση για την αξία του λογαριασμού.

Ειδικές εκτιμήσεις

Οι κοινοί ενοικιαστές από κοινού θα μπορούσαν να ελέγξουν το άνισο ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία. Θα εξακολουθούσαν να δικαιούνται να μοιράζονται αμοιβαία την ιδιοκτησία και να μην έχουν το δικαίωμα να αρνούνται ο ένας τον άλλον την πρόσβαση σε αυτό. Ένας κοινός μισθωτής σε κοινή ρύθμιση θα μπορούσε να καθιερωθεί μέσω μιας θέλησης που άφησε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ενός ακινήτου. Η διαθήκη θα μπορούσε να ορίζει ποσοστιαία ιδιοκτησία για κάθε συμβαλλόμενο μέρος.

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων JTIC μπορούν να πουλήσουν τα ατομικά τους μερίδια και ακόμη και αν πωληθεί η ιδιοκτησία, αντιμετωπίζεται ως ενιαία μονάδα και δεν υποδιαιρείται.

Μια συμφωνία κοινών ενοικιαστών θα μπορούσε επίσης να σχηματιστεί όταν περισσότερα από ένα μέρη θέτουν τη χρηματοδότησή τους σε απόκτηση περιουσίας. Το ποσοστό των περιουσιακών στοιχείων που δεσμεύει κάθε μέρος είναι συνήθως η βάση για την ιδιοκτησία και το μερίδιό τους. Για παράδειγμα, εάν ένα μέρος δεσμεύτηκε το 85% των κεφαλαίων που απαιτούνται για την απόκτηση ενός ακινήτου, θα κατέβαλλε το 85% της αξίωσης.

Το εν λόγω ακίνητο αντιμετωπίζεται συνήθως ως ενιαία μονάδα αντί να υποδιαιρείται μεταξύ των κοινών ενοικιαστών. Με άλλα λόγια, κάθε μισθωτής θα έχει τα δικαιώματα να χρησιμοποιεί ολόκληρη την ιδιοκτησία και όχι μόνο ένα τμήμα που βασίζεται στο μέγεθος της απαίτησής τους.

Ανάλογα με τους τοπικούς νόμους και τον τύπο λογαριασμού, κάθε ενοικιαστής μπορεί να έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να αξιοποιήσει πόρους που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία ή λογαριασμό. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αποσύρσεις ή ακόμα και την πώληση του ενδιαφέροντός τους για την ιδιοκτησία. Ορισμένα κράτη απαιτούν υπογραφές από όλα τα μέρη που μπορούν να διεκδικήσουν ένα μέρος της κυριότητας, προκειμένου οι συναλλαγές να διεξάγονται με τη συμμετοχή κοινών ενοικιαστών σε κοινούς λογαριασμούς ή ακίνητα. Αυτό θα υποχρέωνε όλα τα μέρη να συμφωνήσουν για να ολοκληρώσουν την πώληση ολόκληρης της περιουσίας. Κάθε μισθωτής θα μπορούσε να επιλέξει να πουλήσει το μερίδιό του. Ακόμη και αν ένας μισθωτής πώλησε το μερίδιό του που αφορά το ακίνητο, θα εξακολουθούσε να αντιμετωπίζεται ως μια ολόκληρη μονάδα και όχι να υποδιαιρείται.

Σχετικοί όροι

Κοινό μισθωτές με δικαίωμα επιζώντος (JTWROS) Οι μόνιμοι κάτοικοι με δικαίωμα επιζών είναι ένας τύπος κοινής ιδιοκτησίας, όπου οι συνιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα σε μερίδιο περιουσίας από το θάνατο. περισσότερα Τι είναι ένας κοινός λογαριασμός; Μάθετε περισσότερα σχετικά με έναν κοινό λογαριασμό, έναν τραπεζικό λογαριασμό ή έναν λογαριασμό μεσιτείας που μοιράζεται μεταξύ δύο ή περισσότερων ατόμων. περισσότερα Εξερεύνηση των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων της κοινής μίσθωσης Η κοινή μίσθωση είναι μια νομική συμφωνία στην οποία δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν μαζί ένα ακίνητο, το καθένα με ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις. περισσότερα Μήπως η μίσθωση στο κοινό καθιστά ευκολότερη την ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. Περισσότεροι μισθωτές από την Entirety (TBE) Οι μισθωτές συνολικά είναι μια μορφή κοινής ιδιοκτησίας σε ορισμένα κράτη που διέπει τα δικαιώματα των παντρεμένων ζευγαριών που κατέχουν τον τίτλο σε κοινόχρηστο ακίνητο. περισσότεροι Joint Joint είναι ένας νομικός όρος που περιγράφει μια συναλλαγή ή συμφωνία όπου δύο ή περισσότερα μέρη ενεργούν από κοινού. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών