Επενδύσεις σε ακίνητα

Τι είναι η επένδυση ακίνητης περιουσίας;

Τα επενδυτικά ακίνητα είναι ακίνητα που παράγουν έσοδα ή προορίζονται για επενδυτικούς σκοπούς και όχι ως κύρια κατοικία. Είναι σύνηθες για τους επενδυτές να κατέχουν πολλαπλά ακίνητα, ένα από τα οποία χρησιμεύει ως κύρια κατοικία, ενώ τα άλλα χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία εσόδων από ενοίκια και κερδών μέσω της ανατίμησης των τιμών. Οι φορολογικές επιπτώσεις για τα επενδυτικά ακίνητα είναι συχνά διαφορετικές από εκείνες για τα αστικά ακίνητα.

1:40

Εισαγωγή στην αγορά ακινήτων

Κατανόηση των επενδύσεων σε ακίνητα

Κοινά παραδείγματα επενδυτικών ακινήτων είναι τα πολυκατοικίες και τα ενοικιαζόμενα σπίτια στα οποία οι ιδιοκτήτες δεν κατοικούν στις οικιστικές μονάδες, αλλά χρησιμοποιούν τα για να παράγουν συνεχή έσοδα από μισθωτές. Όσοι επενδύουν σε ακίνητα αναμένουν επίσης να δημιουργήσουν κεφαλαιουχικά κέρδη καθώς οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου

Τρόποι Επένδυσης Η ακίνητη περιουσία μπορεί να διαχειριστεί

Η αξιοποίηση των επενδυτικών ακινήτων μπορεί να ακολουθήσει πολυάριθμα μονοπάτια. Ένας επενδυτής μπορεί να συμμετάσχει σε έναν όμιλο επενδύσεων σε ακίνητα που συγκεντρώνει τα κεφάλαιά του για να αποκτήσει ακίνητα. Ο ιδιοκτήτης ή οι ιδιοκτήτες επενδυτικών ακινήτων μπορούν να προσλαμβάνουν διαχειριστές ακινήτων για να εποπτεύουν την καθημερινή συντήρηση και ενοικίαση για ένα ακίνητο ή ένα ολόκληρο χαρτοφυλάκιο.

Ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε επίσης να κοιτάξει για να εξυπηρετήσει την πλευρά δανεισμού ή χρηματοδότησης των έργων με την προσδοκία μιας απόδοσης της επένδυσής τους. Για παράδειγμα, οι επενδυτές θα μπορούσαν να είναι οι δανειστές πίσω από δάνεια σκληρού χρήματος για ακίνητα. Ο δανειολήπτης σε μια τέτοια περίπτωση θα πληρώσει πιθανότατα υψηλότερα επιτόκια για να λάβει τα κεφάλαια και θα πρέπει να εξοφλήσει το δάνειο σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ο δανειστής μπορεί να συμφωνήσει με το δάνειο με την ελπίδα να πάρει την κυριότητα του ακινήτου σε περίπτωση που ο οφειλέτης χρεοκοπήσει ειδικά εάν το ακίνητο έχει τη δυνατότητα μεγαλύτερης αξίας μεταπώλησης.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να λάβουν τη μορφή ενός ακινήτου που είναι σε χαλάρωση ή με άλλο τρόπο υποανάπτυκτη που δημιουργείται με την πρόθεση να νοικιάσει χώρο για μια μακροπρόθεσμη επιστροφή. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να ζητήσει χρηματοδότηση για την κάλυψη του κόστους βελτίωσης της ακίνητης περιουσίας και να το καταστήσει ελκυστικότερο για τους ενοικιαστές.

Ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να αποκτήσει ένα ακίνητο με βάση την προσδοκία ότι η ζήτηση χώρου θα αυξηθεί εξαιτίας εξωτερικών παραγόντων. Τα νέα αξιοθέατα όπως η αθλητική αρένα ή η ανάπτυξη υποδομών, όπως η επέκταση αυτοκινητοδρόμου, θα μπορούσαν να καταστήσουν τις γειτονικές ιδιότητες ιδιαίτερα επιθυμητές. Για παράδειγμα, ένας επενδυτής ακινήτων μπορεί να αγοράσει ένα εμπορικό ακίνητο δίπλα στην τοποθεσία για ένα νέο θέατρο που βρίσκεται υπό κατασκευή. Η υπόθεση είναι ότι θα υπάρξει αυξημένη κυκλοφορία πεζών που περνάει από το ακίνητο που αγοράζεται, γεγονός που θα καθιστούσε την τοποθεσία την πρώτη επιλογή για τους λιανοπωλητές. Η αυξημένη ζήτηση θα μπορούσε να δώσει την κυριότερη αιτία για την ανακούφιση των τιμών ενοικίου επίσης.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Αποκλεισμένος Ιδιοκτήτης Ο απόσπαστος ιδιοκτήτης είναι ένα άτομο που κατέχει ένα κτίριο, ένα διαμέρισμα, ένα κατάστημα ή άλλο ακίνητο αλλά δεν διαμένει στην περιοχή του ακινήτου. περισσότερα Πώς να κερδίσετε από την ακίνητη περιουσία Η ακίνητη περιουσία είναι πραγματική - δηλαδή, απτή ιδιοκτησία αποτελούμενη από γη καθώς και οτιδήποτε σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, ζώων και φυσικών πόρων. περισσότερα εμπορικά ακίνητα δίνουν επιχειρηματικές κατοικίες Η εμπορική ακίνητη περιουσία (CRE) είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς και συχνά μισθώνεται στους ενοικιαστές για το σκοπό αυτό. Αυτή η κατηγορία ακινήτων χωρίζεται περαιτέρω σε τέσσερις κλάσεις που περιλαμβάνουν γραφείο, βιομηχανική, πολυκατοικία και λιανική. περισσότερα Τι είναι μια επένδυση; Μια επένδυση σε ακίνητα αγοράζεται με σκοπό την απόκτηση απόδοσης είτε μέσω ενοικίου, μελλοντικής μεταπώλησης είτε και των δύο. περισσότερα Ο κανόνας του ενός ποσοστού καθορίζει τη βασική μίσθωση της επένδυσης σε ακίνητα Ο κανόνας του ενός τοις εκατό καθορίζει εάν το μηνιαίο ενοίκιο που εισπράττεται από επένδυση σε ακίνητα θα υπερβεί τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών του ακινήτου, εξασφαλίζοντας κέρδος. περισσότερο δάνειο εμπορικών ακινήτων Ένα δάνειο εμπορικού ακινήτου είναι μια υποθήκη που εξασφαλίζεται με εμπράγματο δικαίωμα σε εμπορικό και όχι οικιστικό ακίνητο - το εμπορικό όφελος ορίζεται ως οποιοδήποτε εισόδημα που παράγει ακίνητο που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών