Πώς λειτουργεί το WeWork και κάνει χρήματα

Η WeWork έχει κάνει ένα όνομα για τον εαυτό της - παρά την απώλεια πολλών χρημάτων - δίνοντας στις μικρές επιχειρήσεις και τους φιλόδοξους επιχειρηματίες έναν τρόπο να ακολουθήσουν το νέο American Dream. Τώρα θα κάνει επίσης ένα σημάδι στην καρδιά της Νέας Υόρκης, όπου έχει αγοράσει το διάσημο κτίριο Lord & Taylor από την Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) μέσω κοινής επιχείρησης, ανέφεραν οι New York Times. Αυτό το ορόσημο της 5ης Λεωφόρου του Μανχάταν στεγάζει τώρα το νέο αρχηγείο της WeWork.

Σχεδιάζει να κυκλοφορήσει το κοινό το 2019

Η εταιρεία υπέβαλε αρχική δημόσια προσφορά στις 14 Αυγούστου 2019, αποκαλύπτοντας αυξανόμενες ζημιές καθώς επιχειρεί να κλιμακώσει τις επιχειρηματικές και παγκόσμιες τοποθεσίες της. Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο, η WeWork, η οποία έχει επανασχεδιαστεί ως η εταιρεία We, προσπαθεί να αυξήσει τα $ 3 έως 4 δισ. Δολάρια μέσω της IPO για να βρει μελλοντική ανάπτυξη. Για την εξαμηνία που έληξε στις 30 Ιουνίου 2019, η εταιρεία ανακοίνωσε έσοδα ύψους 1, 54 δισ. Δολαρίων, αλλά καθαρή απώλεια εισοδήματος άνω των 900 εκατ. Δολαρίων.

Ο γενικός διευθυντής Adam Neumann βγαίνει

Στις 24 Σεπτεμβρίου 2019, ο Adam Neumann, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, παραιτήθηκε από τον CEO μετά από εβδομάδες ελέγχου του στυλ ηγεσίας, την περίεργη διευθέτηση που είχε με την εταιρεία, όπου μίσθωσε χώρο γραφείων στην WeWork από ακίνητα που είχε αγοράζοντας δάνεια έναντι του μετοχικού της κεφαλαίου και αυξανόμενες ζημίες. Σε μια δήλωση που κυκλοφόρησε στον Τύπο, ο Neumann δήλωσε: "Ενώ η δουλειά μας δεν ήταν ποτέ ισχυρότερη, τις τελευταίες εβδομάδες, ο έλεγχος που στρέφεται προς μένα έχει γίνει μια σημαντική απόσπαση της προσοχής και αποφάσισα ότι είναι προς το συμφέρον της εταιρείας να να αποχωρήσει ως διευθύνων σύμβουλος. " Αντικαταστάθηκε από ανώτερα στελέχη Arthur Minson και Sebastian Gunningham, που θα ενεργούν ως συνδιοικητικοί διευθυντές.

Ιστορία

Ιδρύθηκε το 2010, οι εταιρίες WeWork, Inc. παρέχουν κοινό χώρο εργασίας στους ξενοδόχους με χαμηλότερο κόστος από το δικό τους χώρο. Με τα κοινά γραφεία που κέρδισαν τη δημοτικότητα, η WeWork εκτιμήθηκε στο υψηλότερο σημείο των 47 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Ωστόσο, η εταιρεία κατέθεσε δημόσια το καλοκαίρι του 2019 και η κατάθεσή της S-1 αποκάλυψε αυξανόμενες απώλειες, υποχρεώσεις μακροχρόνιας μίσθωσης στα δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια και σημαντικούς κινδύνους για την ικανότητά της να αποκομίσει πάντα κέρδος.

Πώς λειτουργεί το WeWork

Η WeWork είναι απλά εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης γραφείων. Κάνει χρήματα με τη μίσθωση χώρων γραφείων. Η WeWork αγοράζει χώρο ακινήτων - μερικές φορές μόνο ένα όροφο ή δύο σε ένα κτίριο γραφείων - και την μετατρέπει σε μικρότερα γραφεία και κοινόχρηστους χώρους. Μισθώνει τα γραφεία σε άτομα ή ομάδες που επιθυμούν τα οφέλη ενός πλήρως εφοδιασμένου γραφείου χωρίς το κόστος ενός πλήρους γραφείου.

Τα μέλη περιλαμβάνουν ανεξάρτητους ελεύθερους επαγγελματίες και απομακρυσμένους εργαζόμενους που χρειάζονται περιστασιακό γραφείο μακριά από το σπίτι. Μπορεί να θέλουν απεριόριστο Wi-Fi να επικεντρωθεί σε μια προθεσμία. Άλλοι πελάτες είναι μικρές επιχειρήσεις με πολλούς υπαλλήλους που χρειάζονται συνεπή χώρο εργασίας, συναντήσεις και οικοδόμηση των αυτοκρατοριών τους, αλλά χωρίς το υψηλό κόστος.

Οι μισθώσεις αυτές δεν φθάνουν φτηνές. Η εταιρεία ανέφερε υποχρεώσεις μακροχρόνιας μίσθωσης ύψους 17, 9 δισεκατομμυρίων δολαρίων κατά την κατάθεση της IPO, αριθμός που είναι πιθανό να αυξηθεί καθώς η εταιρεία συνεχίζει να επεκτείνεται παγκοσμίως.

Κοινό κόστος γραφείου

Η κοινή κουλτούρα γραφείων δημιούργησε εταιρείες όπως η Uber και η Airbnb. Αυτή η αναπτυσσόμενη επιχειρηματική κουλτούρα είναι αναμφίβολα ένα μεγάλο κομμάτι της επιτυχίας της WeWork. Αλλά το επιχειρηματικό μοντέλο της WeWork είναι αυτό που την κάνει να ευδοκιμεί.

Η πιο βασική συνδρομή κοστίζει μόνο 45 δολάρια το μήνα και περιλαμβάνει πρόσβαση σε γραφεία της WeWork σε 200 τοποθεσίες σε 53 πόλεις παγκοσμίως. Περιλαμβάνει επίσης πρόσβαση στο κοινωνικό δίκτυο της WeWork, WeWork Commons, το οποίο επιτρέπει στους επιχειρηματίες να αλληλεπιδρούν και να ανταλλάσσουν ιδέες. Ωστόσο, η πραγματική χρήση των εγκαταστάσεων κοστίζει επιπλέον 50 δολάρια ημερησίως, επομένως είναι πιο κατάλληλη για όσους ενδιαφέρονται πρωτίστως για τη δικτύωση και έχουν μόνο περιστασιακές ανάγκες γραφείου.

Η εταιρεία προσφέρει πολλά σχέδια για τους εργαζόμενους και τις επιχειρήσεις με διαφορετικές τιμές. Για παράδειγμα, ένας εργαζόμενος μπορεί να αποκτήσει ένα "Hot Desk" για $ 220 το μήνα που θα του δώσει εγγυημένο χώρο εργασίας σε μια κοινή τοποθεσία. Για ένα δικό σας γραφείο στο ίδιο σημείο κάθε μέρα, το τέλος είναι $ 350 το μήνα. Ο στάνταρ ιδιωτικός χώρος γραφείων ξεκινά από 400 δολάρια το μήνα. Οι χώροι περιλαμβάνουν υψηλής ταχύτητας internet, εκτυπωτές, αποθήκευση ποδηλάτων, καφέ και κοινόχρηστη ρεσεψιόν. Άλλες παροχές περιλαμβάνουν είδη γραφείου, νερό και καθημερινή καθαριότητα.

Γιατί λειτουργεί το WeWork

Φυσικά, το μοντέλο της WeWork δεν θα λειτουργούσε εάν δεν πρόσφερε αξία ανάλογη με την τιμολόγησή της. Ένα από τα βασικά οφέλη από τη χρήση ενός χώρου WeWork είναι ότι τα πάντα έχουν ληφθεί μέριμνα, από τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας για την αναπλήρωση του μελανιού στον εκτυπωτή. Το προσωπικό της WeWork κρατά τα πάντα ομαλά, ώστε τα μέλη να μπορούν να επικεντρωθούν στη δουλειά τους.

Εκτός από την παροχή υπερσύγχρονου χώρου γραφείου σε μια γενιά εργαζομένων, η WeWork έχει αναπτύξει τις ιδιότητές της σε περισσότερους από τους χώρους εργασίας. Κάθε θέση γραφείου είναι εξοπλισμένη με κομψά σχεδιασμένες κοινές περιοχές που περιλαμβάνουν πολλές δραστηριότητες αναψυχής, όπως foosball, αίθουσες προβολής, arcade games και bocce greens.

Η WeWork παρέχει επίσης τακτικές ευκαιρίες στα μέλη της να συναντιούνται, να κοινωνικοποιούνται και να συνδέονται στο δίκτυο, τόσο σε απευθείας σύνδεση όσο και εκτός σύνδεσης. Εκτός από τη δημοφιλή διαδικτυακή πλατφόρμα WeWork Commons, κάθε δικτυακός τόπος γραφείου φιλοξενεί μια σειρά κοινωνικών εκδηλώσεων, εκδηλώσεων και εργαστηρίων για να βοηθήσει τα μέλη της να συνδεθούν.

Η WeWork παρέχει στα μέλη της πρόσβαση σε πολυάριθμες εκπτώσεις σε επαγγελματικές υπηρεσίες που τους βοηθούν να αναπτύξουν τις επιχειρήσεις τους και να ζήσουν πιο υγιεινά. Η WeWork συνεργάζεται με άλλες εταιρείες για να προσφέρει στα μέλη της εμπιστευτικές πληροφορίες για τα πάντα, από την ασφάλιση υγείας και τις συμμετοχές στο γυμναστήριο στους ανθρώπινους πόρους και τις υπηρεσίες εκτύπωσης.

Συνεχιζόμενη επέκταση

Αν και μπορεί να αποτελέσει απειλή για πιο παραδοσιακές εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης γραφείων, κάποιοι στην βιομηχανία βλέπουν την WeWork ως περισσότερο ευκαιρία. Στην πραγματικότητα, ο πρόεδρος της Boston Properties, Inc. - ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης γραφείων που διαπραγματεύεται δημόσια - προσωπικά επένδυσε στους γύρους συγκέντρωσης κεφαλαίων μετά από να μιλήσει με τον Neumann και να περιοδεύσει σε μια τοποθεσία στη Νέα Υόρκη. Η WeWork έχει προσυπογράψει ότι είναι ο κύριος μισθωτής σε μια ανάκαμψη 300 εκατομμυρίων δολαρίων που ανήκει από την Boston Properties.

Ακόμη και οι μικρότεροι ιδιοκτήτες δεν φαίνονται υπερβολικά απειλούνται από αυτό το up-and-corner. Ορισμένοι υποθέτουν ότι το επιχειρηματικό μοντέλο της WeWork δεν θα είναι βιώσιμο εάν η οικονομία υποχωρήσει. Άλλοι βλέπουν τη WeWork ως ένα είδος εκκολαπτηρίου όπου οι μικρές επιχειρήσεις μπορούν να αναπτυχθούν έως ότου είναι έτοιμοι να μεταφερθούν στον παραδοσιακό χώρο γραφείων.