Λήψη άδειας ακίνητης περιουσίας

Κάθε πρόσωπο που πραγματοποιεί συναλλαγές επί ακίνητης περιουσίας ως αντιπρόσωπος άλλου πρέπει να αποκτήσει αρχικά άδεια ακίνητης περιουσίας στην κατάσταση στην οποία θα εργαστεί. Για το γενικό σκοπό της προστασίας των καταναλωτών, κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες, τους κανονισμούς και την εξέταση για την απόκτηση άδειας ακίνητης περιουσίας.
Τα περισσότερα κράτη προσφέρουν δύο τύπους αδειών ακίνητης περιουσίας: πωλήσεις (ή πωλητή) και μεσίτη. Σε γενικές γραμμές, οι πωλητές ακινήτων και οι προσωρινοί μεσίτες (ή συνεργάτες μεσίτες σε ορισμένα κράτη) εργάζονται για και κάτω από την ομπρέλα ενός καθορισμένου μεσίτη. Ορισμένες πολιτείες, όπως η Βόρεια Καρολίνα, έχουν σύστημα χορήγησης αδειών μόνο για μεσίτες, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει μόνο ένας βασικός τύπος άδειας (μεσίτης), αλλά με διάφορα "επίπεδα κατάστασης". Πολλοί κάτοχοι άδειας πωλήσεων ακίνητης περιουσίας αποφασίζουν να ολοκληρώσουν τα απαραίτητα μαθήματα και εξετάσεις για να γίνουν μεσίτες τελικά, καθώς αυτό συχνά παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία και ευκαιρίες σταδιοδρομίας.
Εάν σκέφτεστε να λάβετε την άδεια ακίνητης περιουσίας σας, πρέπει να αναθεωρήσετε τις απαιτήσεις για την πολιτεία σας, καθώς δεν υπάρχει μια τέτοια «εθνική» άδεια ακίνητης περιουσίας. Εδώ εξηγούμε πώς θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις του κράτους σας, τους διάφορους τύπους ακινήτων που είναι διαθέσιμα και πώς να προετοιμαστείτε για τις εξετάσεις ακινήτων.

Κρατικές απαιτήσεις

Για να αποκτήσετε άδεια, θα πρέπει να πληρούν τις μοναδικές απαιτήσεις του κράτους σας. Μπορείτε να βρείτε αυτές τις πληροφορίες με την επίσκεψη στο δικτυακό τόπο του γραφείου ρύθμισης ακινήτων του κράτους σας. Για να βρείτε τον ιστότοπο, μπορείτε να πραγματοποιήσετε αναζήτηση στο Internet για το "(κράτος σας) γραφείο ρύθμισης ακινήτων." Μπορείτε επίσης να βρείτε συνδέσμους προς τον ρυθμιστικό οργανισμό κάθε κράτους σχετικά με το δικτυακό τόπο του Συνδέσμου Αδειούχων Αδειών Χρήσης Ακινήτων (Arello).

Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις για:

• Ηλικία
• Διαδικασία υποβολής αιτήσεων και τέλη
• Έλεγχοι ιστορικού και δακτυλικά αποτυπώματα
• Συνεχιζόμενη εκπαίδευση
• Απαιτήσεις εκπαίδευσης (όπως δίπλωμα γυμνασίου)
• Επιλεξιμότητα εξέτασης
• Εξετάσεις
• Μαθήματα προεγγραφής
• Διαδικασία για την επίτευξη του επόμενου επιπέδου αδειοδότησης
• Αναφορά οποιασδήποτε εγκληματικής ιστορίας (όπως ποινικό αδίκημα και καταδίκη σε κακούργημα · στις περισσότερες πολιτείες, αν έχετε καταδικαστική ποινή ή δεν έχετε διαμαρτυρηθεί για κακούργημα, δεν θα μπορείτε να πάρετε άδεια ακίνητης περιουσίας).

Ορισμένες πολιτείες έχουν αμοιβαίες συμφωνίες παραχώρησης αδειών εκμετάλλευσης με άλλα κράτη, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να λάβετε την άδειά σας σε ένα κράτος και να το χρησιμοποιήσετε σε άλλο κράτος χωρίς να χρειάζεται να κάνετε την εξέταση άδειας του συγκεκριμένου κράτους. Η Βόρεια Καρολίνα, για παράδειγμα, έχει αμοιβαιότητα με το Αρκάνσας, το Κονέκτικατ, τη Γεωργία, την Αϊόβα, τη Λουιζιάνα, το Μισισιπή, τη Νεμπράσκα, τη Νότια Καρολίνα, το Τενεσί και τη Δυτική Βιρτζίνια. Όπως συμβαίνει με τις συνήθεις απαιτήσεις αδειοδότησης, κάθε κράτος έχει τη δική του διαδικασία για την απόκτηση άδειας εκμετάλλευσης με αμοιβαιότητα. Οι απαιτήσεις εξακρίβωσης μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο του οργανισμού ρυθμιστικών αρχών ακίνητης περιουσίας κάθε κράτους.

Κατηγορίες ακινήτων

Κάθε κράτος σας απαιτεί να πάρετε κάποια σειρά μαθημάτων προ-αδειοδότησης ακίνητης περιουσίας και να αποδείξετε ότι έχετε ολοκληρώσει ένα μάθημα με ελάχιστο αριθμό ωρών προτού να μπορέσετε να προγραμματίσετε για να λάβετε την εξέταση άδειας ακίνητης περιουσίας. Κάθε τάξη συνοδεύεται από εγχειρίδια, βιβλία εργασίας και / ή υλικό σε απευθείας σύνδεση για να βοηθήσει στις σπουδές σας. Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε ένα μάθημα που πληροί τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις του κράτους σας, έχοντας κατά νου ότι δεν υπάρχει "εθνική" πορεία ακινήτων ή άδεια.
Στα περισσότερα κράτη, υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να εκπληρώσετε τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις, όπως:

• Online μαθήματα προ-αδειοδότησης - Όλα τα μαθήματα διενεργούνται μέσω του Διαδικτύου. Αναζήτηση "σε απευθείας σύνδεση τάξεις ακινήτων" για να βρει επιλογές? όχι όλα τα online σχολεία προσφέρουν μαθήματα σε κάθε κράτος.
• Τούβλα και κονίαμα κτηματομεσιτικά "σχολεία" - Ιδιωτικά μαθήματα που διδάσκονται από επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας. Αναζήτηση "(το κράτος σας) σχολή ακινήτων" για να βρείτε τα τοπικά σχολεία.
• Κοινοτικά κολλέγια - Πολλά κολέγια της κοινότητας προσφέρουν μαθήματα ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις προ-αδειοδότησης του κράτους τους. Επικοινωνήστε με την τοπική σχολή κοινότητας για πληροφορίες.

Μπορεί να είστε σε θέση να εξοικονομήσετε χρήματα χρησιμοποιώντας ένα τύπο προγράμματος κλάσης έναντι άλλου. Ωστόσο, είναι σημαντικό να επιλέξετε τη μέθοδο που θα λειτουργήσει καλύτερα για το στυλ μάθησης και το πρόγραμμά σας. Για παράδειγμα, εάν είστε ανεξάρτητος μαθητής, μια ηλεκτρονική τάξη μπορεί να λειτουργήσει καλά. Εάν μάθετε καλύτερα από έναν ζωντανό εκπαιδευτή και αν θέλετε να μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις, ίσως είναι πιο κατάλληλο το ενδεχόμενο να δημιουργήσετε ένα τούβλο και το κονίαμα ή το κολέγιο της κοινότητας. Επιλέξτε την πορεία σας προσεκτικά, καθώς η ποιότητα των εκπαιδευτών και των υλικών μπορεί να έχει άμεση επίδραση στο πόσο καλά προετοιμασμένοι είστε για να πάρετε τις εξετάσεις.
Εκτός από τις απαιτούμενες τάξεις προ-αδειοδότησης, υπάρχουν διαθέσιμα διάφορα προϊόντα προετοιμασίας ακίνητης περιουσίας για να σας προετοιμάσουν για να περάσετε τις εξετάσεις. Αυτά μπορεί να είναι διαθέσιμα σε εσάς όπου κι αν αποφασίσετε να πάρετε την τάξη προ-αδειοδότησης ή μπορείτε να ελέγξετε την ηλεκτρονική προετοιμασία των εξετάσεων για ακίνητη περιουσία στο διαδίκτυο. Πολλές προκαταρκτικές εξετάσεις προσφέρουν τόσο εξετάσεις πρακτικής όσο και συμβουλές για τη διεξαγωγή του τεστ, και οι δύο μπορεί να είναι χρήσιμες. Και πάλι, δεδομένου ότι δεν υπάρχει εθνική άδεια, να είστε βέβαιος να επενδύσει σε ένα προϊόν προετοιμασίας εξετάσεων που αναπτύχθηκε ειδικά για το κράτος σας.

Εξετάσεις Άδειας Χρήσης

Οι εξετάσεις ακινήτων διεξάγονται συνήθως σε έναν υπολογιστή και αποτελούνται από δύο μέρη: ένα εθνικό τμήμα που καλύπτει τις αρχές και τις πρακτικές των ακίνητων περιουσιών και ένα κρατικό τμήμα που ελέγχει τις γνώσεις σας για το δίκαιο περί ακινήτων του κράτους σας. Κάθε τμήμα βαθμολογείται ξεχωριστά και πρέπει να λάβετε ένα βαθμό επιτυχίας (καθορίζεται από κάθε κράτος) και στα δύο τμήματα για να περάσετε την εξέταση. Αν αποτύχετε σε ένα μέρος της εξέτασης, χρειάζεται συνήθως να επαναλάβετε αυτήν την ενότητα. Οι εξετάσεις έχουν μορφή πολλαπλών επιλογών. κάθε κράτος καθορίζει τον αριθμό των ερωτήσεων και τον χρόνο που διατίθεται για την εξέταση.
Τα περισσότερα, αλλά όχι όλα, κράτη χρησιμοποιούν εξωτερικούς παρόχους δοκιμών για να διαχειριστούν τις εξετάσεις άδειας ακίνητης περιουσίας τους, με δοκιμές που προσφέρονται τις καθημερινές και τα Σάββατα για να φιλοξενήσουν διαφορετικά χρονοδιαγράμματα. Αφού ολοκληρώσετε το πρόγραμμα προεγγραφής, θα πρέπει να λάβετε οδηγίες σχετικά με τον προγραμματισμό, την εγγραφή και την πληρωμή για τις εξετάσεις σας. Μπορείτε να μάθετε περισσότερες πληροφορίες αν επισκεφθείτε την τοποθεσία Web του παροχέα δοκιμών. Μερικοί από τους βασικούς παρόχους είναι:

• AMP - Εφαρμοσμένοι επαγγελματίες μέτρησης
• Πρόσωπο VUE - ενσωματωμένα συστήματα αξιολόγησης
• PSI - Ενσωματωμένες ψυχολογικές υπηρεσίες

Το κέντρο δοκιμών του κράτους σας, ανεξάρτητα από το αν το διαχειρίζεται το κράτος ή μέσω ενός εξωτερικού μέρους, θα έχει τους κανονισμούς του σχετικά με τη διαδικασία δοκιμών, συμπεριλαμβανομένων ειδικών κανόνων για τους τύπους υπολογιστών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν και τον τρόπο που θα αναγνωρίσετε ότι θα επιβεβαιωθεί στη δοκιμή. Είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε προσεκτικά τις απαιτήσεις, επομένως δεν υπάρχουν εκπλήξεις την ημέρα των δοκιμών.
Εάν αποτύχετε σε ένα ή και στα δύο τμήματα της εξέτασης, θα έχετε την ευκαιρία να επαναλάβετε την εξέταση. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες σχετικά με τον αριθμό των φορών που μπορεί να επαναλάβετε μια εξέταση, πόσο καιρό θα πρέπει να περιμένετε μεταξύ των εξετάσεων και την προθεσμία για την ολοκλήρωση των επαναλήψεων. Εάν περάσετε, θα πρέπει να υποβάλετε μια πλήρη αίτηση με τα κατάλληλα έντυπα, μαζί με τα απαραίτητα έγγραφα και αμοιβές, στο κτηματομεσιτικό γραφείο της πολιτείας σας.

Μόλις εγκριθεί η αίτησή σας, η πολιτεία θα στείλει μέσω ταχυδρομείου το πιστοποιητικό άδειας ακίνητης περιουσίας (και πιθανώς μια κάρτα τσέπης) στη διεύθυνση που εμφανίζεται στη φόρμα αίτησης και το όνομά σας θα μπορεί να αναζητηθεί στην ενότητα "Δικαιούχοι" του ιστότοπού της. Λάβετε υπόψη σας ότι είναι παράνομο να ασχολείστε με την επιχειρηματική δραστηριότητα πριν από την έκδοση της άδειας από το γραφείο ακινήτων του κράτους (δηλαδή, μην αρχίσετε να εργάζεστε μέχρι να έχετε την άδεια στο χέρι σας).

Η κατώτατη γραμμή

Η απόκτηση άδειας ακίνητης περιουσίας είναι μια δέσμευση χρόνου και χρημάτων, αλλά μπορεί να βοηθήσει στην εξασφάλιση μιας ανταμείβοντας εργασίας - με την ευκαιρία για ανάπτυξη - στον κλάδο των ακινήτων. Ως πωλητής ακίνητης περιουσίας ή προσωρινός μεσίτης, θα πρέπει να εργαστείτε για και κάτω από την ομπρέλα ενός εξουσιοδοτημένου μεσίτη. Για μεγαλύτερη ευελιξία και ευκαιρίες σταδιοδρομίας, μπορείτε τελικά να αποφασίσετε να ακολουθήσετε μια άδεια μεσίτη ή μεσίτη. Εκτός από μια άδεια ακίνητης περιουσίας, μπορεί επίσης να θέλετε να εξετάσετε τις διάφορες ονομασίες και πιστοποιήσεις ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με υποθήκες, εκτιμήσεις, κατοικημένη ιδιοκτησία, εμπορική ιδιοκτησία και διαχείριση ακινήτων, για να ενισχύσετε περαιτέρω την καριέρα σας και την εμπορευσιμότητα ως πραγματική επαγγελματία ακινήτων.