Γνώμη Τιμή Μεσίτη (BPO)
Μια γνώμη για τις τιμές χρηματιστών (BPO) είναι η εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου όπως καθορίζεται από έναν μεσίτη ακινήτων ή άλλο άτομο ή επιχείρηση που διαθέτει τα προσόντα. Η γνώμη των χρηματιστών βασίζεται στα χαρακτηριστικά του περιουσιακού στοιχείου που εξετάζεται. Ένα BPO δεν είναι αντιπροσωπευτικό μιας επίσημης εκτιμηθείσας αξίας, ούτε αντιστοιχεί αναγκαστικά στην αγοραία αξία μιας περιουσίας.
Πώς γίνονται οι απόψεις των χρηματιστών
Οι απόψεις των χρηστών δεν χρησιμοποιούνται ή δεν επιτρέπονται σε κάθε κράτος. Οι νόμοι ενδέχεται να εμποδίσουν τους μεσίτες να παρέχουν αυτήν την υπηρεσία ή να τους εμποδίζουν να χρεώνουν τέλη για την εκτέλεση αυτής της υποχρέωσης. Οι μεσίτες μπορούν να αναζητήσουν κατάρτιση για τη διεξαγωγή και την έκδοση τιμών, αλλά αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι νόμιμο να παρέχουν αυτές τις υπηρεσίες. Οι κρατικοί νόμοι μπορούν να περιορίσουν τη χρήση των απόψεων για τις τιμές χρηματιστών σε συγκεκριμένες περιστάσεις.
Μερικοί από τους παράγοντες που θα εξετάσει ένας μεσίτης κατά την εκπόνηση μιας γνώμης σχετικά με τις τιμές είναι η αξία παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων και των τάσεων πωλήσεων στη γειτονιά. Η θέση του ακινήτου και η θέση του μεταξύ των γύρω του παραγόντων στη γνώμη. Οι συγκρίσιμες καταχωρίσεις και οι πρόσφατες πωλήσεις επηρεάζουν τη γνώμη τιμών για ένα ακίνητο. Οι μεσίτες θα λαμβάνουν επίσης υπόψη μια εκτίμηση οποιουδήποτε κόστους που σχετίζεται με την παραλαβή του ακινήτου έτοιμου προς πώληση ή / και το κόστος οποιωνδήποτε απαιτούμενων επισκευών. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η γνώμη των χρηματιστηριακών τιμών δεν είναι η ίδια με την εκτίμηση.
Βασικές τακτικές
- Μια γνωμάτευση τιμών χρηματιστών (BPO) είναι μια ανεπίσημη αξιολόγηση της δυνητικής αγοραίας αξίας μιας περιουσίας με βάση την κρίση των εμπειρογνωμόνων.
- Ένα BPO συχνά βασίζεται σε ποιοτικούς και υποκειμενικούς παράγοντες, όπως τα χαρακτηριστικά της γειτονιάς, ο περιορισμός της προσφυγής, και εάν η αγορά είναι «καυτή» ή όχι.
- Ένα BPO μπορεί να αναζητηθεί από έναν δυνητικό πελάτη για την αγορά ή πώληση ενός σπιτιού ή από έναν δανειστή υποθηκών προτού ξεκινήσει μια επίσημη εκτίμηση.
Γιατί οι τιμές των χρηματιστηριακών αγορών αφορούν την ακίνητη περιουσία
Μπορεί να ζητηθεί η γνώμη ενός μεσίτη τιμών από έναν δανειστή ο οποίος επιθυμεί να αξιολογήσει ένα ακίνητο για τέτοιες ανάγκες, όπως η αναχρηματοδότηση υποθήκης ή αποκλεισμού. Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου θα μπορούσε επίσης να ζητήσει μια τέτοια γνώμη αν θέλει να κάνει αλλαγές είτε μέσω πώλησης είτε μέσω αναχρηματοδότησης της υποθήκης τους. Μπορεί να ζητηθεί μια γνώμη για τις τιμές των χρηματιστών επειδή η υπηρεσία μπορεί να κοστίσει πολύ λιγότερο και να πραγματοποιηθεί γρηγορότερα από την εκτίμηση της ιδιοκτησίας.
Οι μεσίτες μπορούν να εκτελούν αυτό που είναι γνωστό ως τιμή αγοράς με βάση την τιμή του μεσίτη, όπου βλέπουν μόνο την ιδιοκτησία από το εξωτερικό. Ο μεσίτης μπορεί να αφήσει το αυτοκίνητό του, αλλά δεν θα προσπαθήσει να εισέλθει στην κατοικία. Μια εσωτερική γνώμη για τις τιμές μεσίτη αναπτύσσεται αποκτώντας εξουσιοδοτημένη πρόσβαση στο σπίτι και εξετάζοντας την κατάσταση και τις ανέσεις της. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη λήψη φωτογραφιών του ακινήτου.
Εκτός από τη δυνατότητα πληρωμής για την παροχή αυτής της υπηρεσίας, οι μεσίτες μπορούν να υποβάλουν μια γνώμη σχετικά με τις τιμές με την ελπίδα να κερδίσουν την λίστα που αξιολογούν. Ο μεσίτης μπορεί να συμπεριλάβει ένα σχέδιο μάρκετινγκ για το ακίνητο όταν εκδίδει μια γνώμη σχετικά με τις τιμές, για να δείξει πώς θα προσέγγιζαν την εκπροσώπηση του ακινήτου. Οι απόψεις τιμών των χρηματιστών θεωρήθηκαν ως συνοπτικές εναλλακτικές λύσεις για τη συγκριτική ανάλυση της αγοράς.