Ιδιοκτησία της Τράπεζας
Τα ακίνητα που ανήκουν στην τράπεζα είναι ακίνητα που μεταφέρονται σε απογραφή μιας τράπεζας μετά από πώληση αποκλεισμού. Τραπεζική ιδιοκτησία αποκτάται από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πραγματοποιεί τις πληρωμές υποθηκών. Αυτά τα ακίνητα πωλούνται έπειτα σε μειωμένη τιμή, πολύ χαμηλότερη από τις τρέχουσες τιμές κατοικίας. Μια ιδιοκτησία που ανήκει στην τράπεζα μπορεί επίσης να αναφέρεται ως ιδιοκτησία ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας και να συντομεύεται ως ιδιοκτησία REO.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Μια ιδιοκτησία που ανήκει στην τράπεζα είναι ένας τύπος ιδιοκτησίας που λαμβάνεται από τους δανειστές κατά τη διάρκεια του αποκλεισμού. Οι δανειστές και οι τράπεζες με την υψηλότερη προσφορά σε αποκλεισμό αποκτούν τα δικαιώματα απόκτησης του ακινήτου. Οι ιδιόκτητες τράπεζες τείνουν να έχουν χαμηλά επιτόκια και χαμηλές προκαταβολές. Μπορούν να βρεθούν μέσω της online υπηρεσίας RealtyTrac, ή απευθείας μέσω δανειστών. Τα μεγάλα εθνικά ιδρύματα δανεισμού έχουν τμήματα που ονομάζονται τμήματα μείωσης των ζημιών, τα οποία πωλούν αυτά τα ακίνητα.
Παράδειγμα τραπεζικής ιδιοκτησίας
Από τεχνική άποψη, αυτό που συμβαίνει με μια ιδιοκτησία που ανήκει στην τράπεζα είναι ότι ο δανειστής δεν είναι σε θέση να επιστρέψει το δάνειο για την υποθήκη του σπιτιού και έτσι η περιουσία μεταφέρεται πίσω στον δανειστή. Ο δανειστής μπορεί να είναι μια τράπεζα ή ένα πιστωτικό ίδρυμα που προσφέρει δάνεια. Τυπικά, η διαδικασία θα αρχίσει ακολουθώντας την πολιτική του δανειστή για τη μετάβαση σε αποκλεισμό. Ο δανειστής μπορεί να έχει μια συγκεκριμένη περίοδο χάριτος, για παράδειγμα, για χαμένες πληρωμές πριν από τη μεταβίβαση της περιουσίας σε αποκλεισμό. Το χρεωμένο χρονοδιάγραμμα πληρωμών μπορεί να ποικίλει από δανειστή σε δανειστή και μπορεί να καλύπτει μόνο τρία αναπάντητα πληρωμές. Από εκεί, αν ο δανειστής δεν καταβάλει τις πληρωμές υποθηκών του, τότε το ακίνητο θα πάει στη δημοπρασία. Μόλις μια ιδιοκτησία αποτύχει να πουλήσει σε μια δημοπρασία αποκλεισμού, το ακίνητο μεταφέρεται έπειτα στην τράπεζα και η τράπεζα κατέχει πλέον το ακίνητο.
Μόλις μια ιδιοκτησία μεταφερθεί στην τράπεζα, η τράπεζα μπορεί να εκκαθαρίσει τον τίτλο, αλλά όχι πάντα, οπότε αν επενδύετε σε αποκλεισμένο ακίνητο, είναι συνετό να βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος είναι σαφής πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε οικονομική πτυχές της βελτίωσης ή της διαχείρισης της περιουσίας. Η τράπεζα μπορεί στη συνέχεια να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές στο ακίνητο και μπορεί να επανεξεταστεί προς πώληση με μια εταιρεία ακινήτων που ειδικεύεται σε κατασχέσεις ή με μια γενική εταιρεία ακινήτων προς πώληση.
Εάν επιθυμείτε να αγοράσετε ένα ιδιόκτητο ακίνητο στην τράπεζα, πρέπει να γνωρίζετε ότι συχνά οι διαδικασίες κατά την αντιμετώπιση μιας τράπεζας μπορεί να διαρκέσουν περισσότερο από τις τυπικές συναλλαγές ακίνητης περιουσίας. Πολλές φορές, το χρονοδιάγραμμα επεκτείνεται και η ολοκλήρωση της πώλησης μπορεί να είναι μια μακρά διαδικασία, καθώς η τράπεζα θέλει να βεβαιωθεί ότι η συναλλαγή είναι ασφαλής για να αποφευχθεί η πτώχευση και να μειωθούν οι απώλειες και να μεγιστοποιηθούν τα κέρδη.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.