8 Πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε ένα διώροφο σπίτι
Μπορεί να νομίζετε ότι είναι μια μεγάλη ιδέα να λάβετε βοήθεια με το κόστος αγοράς του σπιτιού σας αγοράζοντας ένα σπίτι δύο κατοικιών ή διπλή κατοικία και να πάρει έναν ενοικιαστή για να σας βοηθήσει να πληρώσετε την υποθήκη. Μπορεί να έχετε δίκιο, αλλά βεβαιωθείτε ότι έχετε σκεφτεί πώς μπορεί να αλλάξει τη ζωή σας, τα οικονομικά σας και το δικαίωμά σας στην ιδιωτική ζωή. Εδώ είναι οκτώ πράγματα που πρέπει να εξετάσετε προτού να πάρετε αυτό το βήμα.
Βασικές τακτικές
- Η αγορά ενός σπιτιού δύο οικογενειών μπορεί να σας βοηθήσει με τα οικονομικά σας ενοικιάζοντας τη δεύτερη μονάδα.
- Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι μπορείτε να θυσιάσετε κάποια ιδιωτικότητα, να υποβάλετε πρόσθετη φορολογία και αυστηρότερα κριτήρια υποθηκών.
- Επίσης, έχετε κατά νου την τοποθεσία και τις πιθανές οδικές προσκρούσεις που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά τη διάρκεια της προσπάθειάς σας να συλλέξετε το ενοίκιο και να συνεχίσετε με πρόσθετη συντήρηση.
Τοποθεσία
Οι επιλογές σας για πιθανές γειτονιές μπορεί να είναι σημαντικά περιορισμένες, επειδή σε πολλές γειτονιές δεν επιτρέπεται η πολυκατοικία - που είναι οποιαδήποτε κατοικία εκτός από μονοκατοικία. Οι κατοικίες πολλών οικογενειών τείνουν να βρίσκονται σε περισσότερες αστικές περιοχές. Οι μονοκατοικίες τείνουν να βρίσκονται σε προαστιακές περιοχές. Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε εάν η τοποθεσία που επιλέγετε θα είναι δημοφιλής για τους δυνητικούς ενοικιαστές σας. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι σε μια πιο τραχιά περιοχή της πόλης, για παράδειγμα, μπορεί να έχετε έναν σκληρότερο χρόνο να βρει ποιοτικούς ενοικιαστές.
Χρηματοδότηση
Θα βρείτε διάφορες προκλήσεις όταν προσπαθείτε να χρηματοδοτήσετε ένα σπίτι δύο κατοικιών. Παρόλο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το πιθανό εισόδημα από ενοίκια για να μπορέσετε να πληρώσετε για την αγορά, θα χρειαστεί να έχετε καλή πίστωση, χαμηλό δείκτη χρέους προς εισόδημα και μεγάλη προκαταβολή - συνήθως περίπου 25% με πολυκατοικίες. Οι τράπεζες γνωρίζουν ότι οι μισθωτές μπορούν να φύγουν και μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ολόκληρη την υποθήκη μόνοι σας μέχρι να βρείτε έναν άλλο μισθωτή.
Κόστος Ιδιοκτησίας
Δύο οικογενειακά σπίτια κοστίζουν συνήθως περισσότερα από μονοκατοικίες. Έτσι, όχι μόνο θα πρέπει να καταλήξετε με ένα μεγαλύτερο ποσοστό για την προκαταβολή, αλλά η ίδια η προκαταβολή θα είναι επίσης υψηλότερη, διότι πιθανότατα θα βασίζεται σε ακριβά ακίνητα.
Μυστικότητα
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι δύο κατοικιών και ζείτε από τη μία πλευρά, οι ενοικιαστές σας θα είναι σε θέση να σταματήσουν ανά πάσα στιγμή με ερωτήσεις ή προβλήματα. (Να θυμάστε ότι, ως ιδιοκτήτης, είστε υπεύθυνοι για να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι σε λειτουργική κατάσταση.) Θα έχετε λιγότερη προστασία της ιδιωτικής ζωής από ό, τι συνηθίζεται σε μια κοινή κατοικία όταν είστε και ο ιδιοκτήτης.
Συλλογές
Θα πρέπει να είσαστε άνετοι να συλλέγετε ενοίκια από τους ενοικιαστές σας και να είστε έτοιμοι να αντιμετωπίσετε τις δυνατότητες που μπορεί να μην πληρώσει ο ενοικιαστής σας ή να μην πληρώσει εγκαίρως. Αυτό μπορεί να επηρεάσει την ταμειακή σας ροή και την ικανότητά σας να πληρώσετε την υποθήκη. Εάν πρέπει να εκδιώξετε τους μισθωτές για μη πληρωμή, αυτό μπορεί να διαρκέσει μήνες και μπορεί να απαιτήσει τη νομική σας βοήθεια.
Έξοδα κενής θέσης
Όταν οι μισθωτές σας φεύγουν και το μισθωτήριο μέρος του ακινήτου είναι κενό, είναι γνωστό ως δαπάνη κενής θέσης. Ουσιαστικά, θα χρειαστεί να καλύψετε το κόστος της κενής θέσης μέχρι να πάρετε ξανά το ακίνητο. Μπορείτε να καταλήξετε με τις επισκευές και τα έξοδα ζωγραφικής μεταξύ των ενοικιαστών για να διορθώσετε το ακίνητο για τον επόμενο κάτοχό του. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε για τη διαφήμιση για να πάρετε έναν νέο μισθωτή.
Φόροι
Η φορολογική σας δήλωση θα γίνει πολύ πιο περίπλοκη αν επιλέξετε να γίνετε ιδιοκτήτης. Υπάρχει μια ολόκληρη δημοσίευση IRS αφιερωμένη στους κανόνες ιδιοκτησίας ενοικιαζόμενων κατοικιών (Δημοσίευση 527) που θα πρέπει να διαβάσετε ώστε να μην παραβιάσετε τους κανόνες και να αποφύγετε να αντιμετωπίζετε προβλήματα με το IRS. Υπάρχουν κεφάλαια σχετικά με τα έσοδα και έξοδα ενοικίασης, τις αποσβέσεις, τις απαιτήσεις υποβολής εκθέσεων και ακόμη και τους κανόνες για την προσωπική χρήση του ακινήτου. Θα χρειαστεί ακόμη να προσθέσετε ένα ολόκληρο πρόγραμμα στη φορολογική αναφορά που ονομάζεται "Συμπληρωματικό εισόδημα και ζημία", ή το Πρόγραμμα Ε.
Πώληση του ακινήτου
Δεν υπάρχουν τόσοι πολλοί άνθρωποι που αναζητούν κατοικίες πολλαπλών οικογενειών, καθώς υπάρχουν αγοραστές κατοικιών για μονογονεϊκές οικογένειες, επομένως μπορεί να είναι πιο δύσκολο να πουληθούν από μια μονοκατοικία. Μια μονοκατοικία μπορεί να πωληθεί σε ένα άτομο ή έναν επενδυτή. Μπορείτε επίσης να προσφέρετε μια σύμβαση μίσθωσης σε δική σας.
Η κατώτατη γραμμή
Αγοράζοντας μια ιδιοκτησία δύο οικογενειών μπορεί να είναι μια μεγάλη ιδέα να βοηθήσετε να πληρώσετε την υποθήκη σας, αλλά βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι να αντιμετωπίσετε όλα τα ζητήματα που θα προκύψουν όταν γίνετε επενδυτής και ιδιοκτήτης.