Λόγοι ενοικίαση είναι καλύτερη από την αγορά
Ένας δια βίου στόχος πολλών Αμερικανών είναι η ιδιοκατοίκηση. Αν και η ιδιοκτησία σπιτιού είναι υψηλή στις ΗΠΑ σήμερα, δεν ήταν πάντα η περίπτωση. Ιστορικά, οι οικογένειες είτε χρειαζόταν να χτίσουν τα σπίτια τους είτε να νοικιάσουν ένα σπίτι από κάποιον άλλο. Ενώ η μίσθωση και η αγορά έχουν τα οικονομικά πλεονεκτήματά τους, η κατοχή ενός σπιτιού δεν είναι σωστό για όλους. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε τους λόγους για τους οποίους η μίσθωση κάνει πιο οικονομική λογική από την κατοχή ενός σπιτιού.
Κανένα κόστος συντήρησης ή επισκευής λογαριασμών
Ένα πλεονέκτημα ενοικιαστές έχουν πάνω από τους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι ότι δεν έχουν κόστος συντήρησης ή λογαριασμούς επισκευής. Όταν νοικιάζετε ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης σας είναι υπεύθυνος για όλη τη συντήρηση, τη βελτίωση και τις επισκευές. Αν μια συσκευή σταματήσει να λειτουργεί ή η στέγη σας αρχίσει να διαρρέει, καλέστε τον ιδιοκτήτη και αποκαθίσταται. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, από την άλλη πλευρά, είναι υπεύθυνοι για όλες τις επισκευές στο σπίτι, συντήρηση και κόστος ανακαίνισης. Ανάλογα με τη φύση της επισκευής, μπορεί να είναι αρκετά δαπανηρή.
Πρόσβαση σε παροχές
Ένα άλλο οικονομικό όφελος για την ενοικίαση, πέρα από την αγορά ενός σπιτιού δική σας έχει πρόσβαση σε ανέσεις που διαφορετικά θα ήταν μια τεράστια δαπάνη. Πολυτέλειες όπως μια πισίνα στο έδαφος ή ένα γυμναστήριο είναι πρότυπο σε πολλά μεσαία κλίμακα σε πολυτελή συγκροτήματα διαμερισμάτων χωρίς επιπλέον χρέωση στους ενοικιαστές. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να ταιριάζει με αυτές τις ανέσεις, θα κοστίσει πιθανώς χιλιάδες δολάρια για εγκατάσταση και συντήρηση. Ομοίως, ιδιοκτήτες condo πρέπει να πληρώνουν μηνιαία τέλη για να πληρώσουν για την πρόσβαση σε αυτές τις ανέσεις.
Δεν υπάρχουν φόροι ακινήτων
Ένα από τα σημαντικότερα οφέλη από την ενοικίαση έναντι της ιδιοκτησίας είναι ότι οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να πληρώνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι ένα βαρύ φορτίο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού και ποικίλλουν ανά νομό - το κόστος μπορεί να είναι χιλιάδες δολάρια ετησίως. Αν και οι υπολογισμοί φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι πολύπλοκοι, προσδιορίζονται με βάση την εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας του σπιτιού και την έκταση της γης. Με τα νεόδμητα σπίτια όλο και μεγαλύτερα, οι φόροι ιδιοκτησίας μπορεί να είναι ένα σημαντικό οικονομικό βάρος.
Δεν υπάρχει προκαταβολή
Ένας άλλος τομέας όπου οι ενοικιαστές έχουν καλύτερη οικονομική συμφωνία είναι το προκαταβολικό κόστος. Οι ενοικιαστές ίσως χρειαστεί να καταβάλουν εγγύηση ίσο με το ενοίκιο ενός μηνός. Ωστόσο, κατά την αγορά ενός σπιτιού με υποθήκη, πρέπει να έχετε μια αρκετά μεγάλη προκαταβολή - συνήθως 20%.
Αν και το ακριβές ποσό ενοικιαστές πρέπει να πληρώσουν προκαταβολικά ποικίλλει από περίπτωση σε περίπτωση, το συνολικό ποσό είναι σημαντικά μικρότερη από την προκαταβολή για να αγοράσει ένα σπίτι. Για παράδειγμα, με μια κατάθεση 10% σε ένα σπίτι που έχει αγοραστική αξία 200.000 δολαρίων, ο αγοραστής θα έπρεπε να βάλει $ 20.000 πριν προχωρήσει, και με 20% χαμηλότερα, θα χρειαστούν 40.000 δολάρια. Για εκείνους που δεν έχουν την εξοικονόμηση για να βγάλουν μια προκαταβολή για την αγορά ενός σπιτιού, ίσως είναι καλύτερα να νοικιάσουν.
Περισσότερη ευελιξία για το πού να ζήσετε
Οι ενοικιαστές μπορούν να ζήσουν σχεδόν οπουδήποτε ενώ οι ιδιοκτήτες σπιτιού περιορίζονται σε περιοχές που μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν. Ένα σπίτι στην πόλη μπορεί να είναι μακριά από τους περισσότερους αγοραστές σπίτι, αλλά μπορεί να είναι εφικτό για τους ενοικιαστές. Αν και τα ενοίκια μπορεί να είναι υψηλά σε περιοχές όπου οι τιμές κατοικίας είναι επίσης υψηλές, οι ενοικιαστές μπορούν να βρουν πιο εύκολα μια προσιτή μηνιαία πληρωμή από τους αγοραστές κατοικιών.
Μείωση της αξίας της ιδιότητας
Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και μειώνονται και ενώ αυτό μπορεί να επηρεάσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού με μεγάλο τρόπο, επηρεάζει τους μισθωτές ουσιαστικά λιγότερο, αν όχι καθόλου. Η αξία του σπιτιού μπορεί να επηρεάσει το ποσό των φόρων ιδιοκτησίας που πληρώνετε, το ποσό της υποθήκης σας και πολλά άλλα. Σε μια βραχώδη αγορά στέγης, οι ενοικιαστές δεν επηρεάζονται αρνητικά.
Ευελιξία στην υποβάθμιση
Στη σημερινή οικονομία, πολλοί άνθρωποι αγωνίζονται να τα βγάλουν πέρα. Με την εκμίσθωση, οι πολίτες έχουν τη δυνατότητα να υποβαθμίσουν σε ένα πιο προσιτό χώρο διαβίωσης στο τέλος της μίσθωσης τους. Η ευελιξία στη μείωση του μεγέθους είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους συνταξιούχους που θέλουν μια λιγότερο δαπανηρή, μικρότερη εναλλακτική λύση που να ταιριάζει με τον προϋπολογισμό τους. Όταν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι πολύ πιο δύσκολο να ξεφύγετε από ένα ακριβό σπίτι λόγω των τελών που σχετίζονται με την αγορά και πώληση ενός σπιτιού. Επίσης, αν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έχει επενδύσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό σε ανακαινίσεις, η τιμή πώλησης μπορεί να μην καλύπτει αυτές τις δαπάνες, αφήνοντάς τες να μην μπορούν να πουλήσουν ή να μετακινήσουν.
Καθαρό ποσό ενοικίου
Τα ποσά των ενοικίων καθορίζονται για το εύρος της σύμβασης μίσθωσης. Ενώ οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο με ειδοποίηση, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα, αφού γνωρίζετε το ποσό του ενοικίου που πρέπει να πληρώσετε. Εν τω μεταξύ, τα ενυπόθηκα δάνεια που έχουν ρυθμιζόμενα επιτόκια μπορεί να κυμανθούν, ενώ οι φόροι ιδιοκτησίας μπορούν να αυξηθούν.
Χαμηλότερα έξοδα ασφάλισης
Ενώ οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να διατηρήσουν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού, το ισοδύναμο για τους ενοικιαστές είναι ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ενοικιαστή. Ευτυχώς για τους ενοικιαστές, η ασφάλεια του ενοικιαστή είναι πολύ φθηνότερη και καλύπτει σχεδόν όλα τα υπάρχοντα, συμπεριλαμβανομένων των επίπλων, υπολογιστών και τιμαλφών. Το μέσο κόστος της ασφάλισης του ενοικιαστή είναι συνήθως $ 12 έως $ 20 το μήνα. Εν τω μεταξύ, το κόστος ασφαλιστικής πολιτικής του μέσου ιδιοκτήτη κυμαίνεται από $ 25 έως $ 80 ανά μήνα.
Χαμηλότερο κόστος χρησιμότητας
Παρόλο που τα σπίτια μπορούν να ποικίλουν σε μέγεθος, είναι συνήθως μεγαλύτερα από τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Ως αποτέλεσμα, είναι πιο δαπανηρή η θέρμανση, και ακόμη και οι ηλεκτρικοί λογαριασμοί μπορεί να είναι υψηλότεροι. Οι ιδιότητες ενοικίασης έχουν συνήθως ένα πιο συμπαγές και αποδοτικό σχέδιο δαπέδου που τους καθιστά πιο προσιτές σε θερμότητα και ενέργεια από ένα σπίτι.
Η κατώτατη γραμμή
Η κατοχή ενός σπιτιού μπορεί να είναι επωφελής για τους ιδιοκτήτες σπιτιού μακροπρόθεσμα. Ωστόσο, για εκείνους που προσπαθούν να αποφύγουν τις ενοχλήσεις της ιδιοκτησίας σπιτιού, το κόστος συντήρησης και οι φόροι ιδιοκτησίας, η μίσθωση μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή. Φυσικά, εξαρτάται από τον τρόπο ζωής, την οικονομική κατάσταση του κάθε ατόμου και το εάν εργάζεται ή συνταξιοδοτείται. (Για σχετική ανάγνωση, ανατρέξτε στην ενότητα "Η ενοικίαση έναντι ιδιοκτησίας ενός σπιτιού: Ποια είναι η διαφορά;")