Οι πραγματικοί λόγοι χιλιετίες δεν αγοράζουν σπίτια

Προσιτότητα, υψηλό χρέος σπουδαστών και λιγότερη διαθεσιμότητα δανείων είναι μερικοί από τους λόγους που οι χιλιετίες δεν αγοράζουν σπίτια με το ρυθμό των προηγούμενων γενεών. Το Urban Institute αναφέρει ότι το 37% των χιλιετιών φιλοξενεί κατοικίες το 2015 - δηλαδή οκτώ εκατοστιαίες μονάδες χαμηλότερες από τη Generation X και τους baby boomers στην ίδια ηλικία.

1. Προσιτότητα

Η αγορά ενός σπιτιού δεν θα είναι εύκολη για χιλιετίες, καθώς το χάσμα οικονομικής προσιτότητας συνεχίζει να διευρύνεται. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), ο δείκτης προστιθέμενης αξίας για τους αγοραστές για πρώτη φορά το 2018 έπεσε στο 92, 5. Η τιμή των 100 σημαίνει ότι μια οικογένεια με μεσαίο εισόδημα έχει ακριβές εισόδημα για να δικαιούται ένα σπίτι με μέση τιμή. Το 2015, ο δείκτης ήταν 109, 3. Ο δείκτης είναι ένας μέσος όρος στις ΗΠΑ, επομένως υπάρχουν περιοχές της χώρας που είναι πιο προσιτές. Το ερώτημα είναι εάν οι χιλιετηρίδες είναι πρόθυμοι να εγκαταλείψουν και να εγκαταλείψουν θέσεις εργασίας, φίλους και οικογένεια για να αγοράσουν ένα σπίτι.

2. Δεν παντρεύτηκε (ή συνεργάστηκε) Ωστόσο

Το 2018, λιγότερο από το 60% των ατόμων ηλικίας 25 έως 34 ετών ζούσε με σύζυγο ή σύντροφο έναντι 80% το 1967. Η μεταβαλλόμενη δυναμική του γάμου και της κατοχής των παιδιών σημαίνει ότι οι χιλιετίες μένουν στο σπίτι περισσότερο και καθυστερούν την αγορά της πρώτης Σπίτι. Η μέση ηλικία μιας πρώτης μαμάς είναι 26, 6 το 2016 σύμφωνα με τα Κέντρα Ελέγχου Νόσων (CDC), αν και η ηλικία αυξάνεται για τις γυναίκες και τις γυναίκες που φοιτούν στο κολέγιο σε αστικές περιοχές.

Επιπλέον, οι άνθρωποι παντρεύονται αργότερα, με την μέση ηλικία γάμου 27, 4 για τις γυναίκες και 29, 5 για τους άνδρες, σύμφωνα με 2017 στοιχεία από το Αμερικανικό Γραφείο Απογραφής. «Όσο μεγαλύτερη είναι αυτή η ηλικιακή ομάδα που ζει με τους γονείς ή ανεξάρτητα, τόσο περισσότερη ιδιοκτησία θα καθυστερήσει», δήλωσε η Bank of America σε μια έκθεση σχετικά με τις τάσεις της χιλιετίας για αγορά κατοικίας. (Δείτε επίσης: Παιδιά ή μετρητά: Το σύγχρονο δίλημμα γάμου )

Ο μεταγενέστερος γάμος και οι καθυστερήσεις στην κατοχή παιδιών βοήθησαν να αυξηθεί το ποσοστό των χιλιετιών που ζουν στο σπίτι ή με συγγενείς στο 22, 5% το 2018, από εννέα ποσοστιαίες μονάδες από το 2005.

3. Υψηλά επίπεδα φοιτητικού χρέους

Το 2018, το χρέος των φοιτητών στις ΗΠΑ χτύπησε 1, 5 τρισεκατομμύρια δολάρια και έγινε βάρος για τις χιλιετίες που προσπαθούν να εισέλθουν στην αγορά κατοικίας. Ο ίδιος όμιλος έπρεπε επίσης να αντιμετωπίσει με τσιγκούριους μισθούς και αυξήσεις σε μεγάλο μέρος της αγοράς εργασίας, προκαλώντας πρόσθετη πίεση για την εξόφληση αυτών των δανείων. Σύμφωνα με την έκθεση του 2018 NAR, περισσότερο από το 50% των αγοραστών κατοικιών κάτω των 36 ετών δήλωσαν ότι το χρέος των σπουδαστών καθυστέρησε την αγορά κατοικίας τους. Ο κατάλογος των διαμερισμάτων εκτιμά ότι ενώ τα βαθμίδες του κολλεγίου χωρίς το χρέος σπουδαστών χρειάζονται 7, 6 χρόνια για να εξοικονομήσουν 20% προκαταβολή το 2018, εκείνοι με χρέος πρέπει να εξοικονομήσουν περισσότερο από τέσσερα χρόνια περισσότερο. (Δείτε επίσης: Δάνεια φοιτητών: Πληρωμή πιο γρήγορα το χρέος σας )

4. Στενότερη δανειοδότηση

Οι τράπεζες κατέστησαν αυστηρότερες τις ασφαλιστικές συμβάσεις για τη μείωση του κινδύνου και έχουν υποβαθμίσει τον κανόνα 20% της προκαταβολής για τους αγοραστές κατοικιών. Όμως, καθώς οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, παίρνει περισσότερο χιλιετίες για να συγκεντρώσει αρκετά μετρητά για να βάλει κάτω σε ένα σπίτι. "Θυμηθείτε ότι το μεγαλύτερο μέρος της σημερινής κοόρτης ηλικίας 25 έως 34 ετών ξεκίνησε τη σταδιοδρομία τους κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης και των πρώτων σταδίων της ανάκαμψης, όταν η οικονομία και η αγορά εργασίας ήταν εύθραυστες", σημείωσε η Bank of America.

Ενώ τα προγράμματα οικονομικής προσιτότητας υποθηκών μπορούν να προσφέρουν δάνεια με προκαταβολές κάτω του 20%, οι δανειστές θα χρεώνουν συχνά υψηλότερα επιτόκια για αυτά τα δάνεια για να αντισταθμίσουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο αθέτησης. Επιπλέον, τα περισσότερα από αυτά τα στεγαστικά δάνεια θα απαιτήσουν οι χιλιετίες να πάρουν ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών, καθιστώντας τις μηνιαίες πληρωμές ακόμη υψηλότερες.

5. Το Lure των Φωτεινών Φώτων

Οι χιλιετηρίδες συνεχίζουν να συρρέουν στις πόλεις. Η Pew Research διαπίστωσε το 2018 ότι το 88% των χιλιετιών ζουν σε μητροπολιτικές περιοχές. Είτε πρόκειται για ένα κοινωνικό κίνημα είτε για να προσελκύσει περισσότερες ευκαιρίες εργασίας, οι χιλιετίες κινούνται προς περιφέρειες με υψηλότερο ποσοστό μισθωτών σε σύγκριση με τους ιδιοκτήτες σπιτιού, ωθώντας τις τιμές ενοικίασης στα αστικά κέντρα όπου προτιμούν να ζουν. Μέχρι στιγμής, οι χιλιετίες φαίνεται απρόθυμες να μετατρέψουν ή να κατέχουν μια αυλή. Σύμφωνα με την BuildZoom, οι νέες πωλήσεις κατοικιών σε απόσταση πέντε μιλίων από τα κέντρα των 10 πιο πυκνοκατοικημένων πόλεων έχουν ξεπεράσει τα 2000 επίπεδα, αλλά οι πωλήσεις είναι περίπου 50% κάτω από 2000 επίπεδα 10 μίλια έξω από την πόλη.

Έχουν γίνει πολλά από τις χιλιετίες και τις συνήθειες των δαπανών στις μεγάλες πόλεις: νέα ρούχα, Amazon Prime, το πιο πρόσφατο iPhone, καθημερινά Starbucks. Ωστόσο, τα στοιχεία του Γραφείου Εργατικών Στατιστικών αποσκοπούν στην ερμηνεία αυτή: Οι δαπάνες για ένδυση και ψυχαγωγία μειώθηκαν κατά 1, 4% από το 2004 έως το 2015. Η μεγαλύτερη μείωση στο καλάθι αγορών των χιλιετιών: οι δαπάνες για το "ιδιόκτητο καταφύγιο", οι οποίες υποχώρησαν 2, 6%. Εν τω μεταξύ, οι δαπάνες για ενοικιαζόμενα καταφύγια είχαν τη μεγαλύτερη αύξηση, αυξάνοντας το 3, 2%.

Η κατώτατη γραμμή

Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται στις ΗΠΑ και ενώ οι χιλιετηρίδες καθυστερούν την ιδιοκτησία στο σπίτι, τα στοιχεία δείχνουν ότι η ιδιοκτησία δεν είναι μακριά. Ενώ παραμένουν οικονομικοί περιορισμοί - το χρέος των φοιτητών και οι προκαταβολές - οι κοινωνικές αλλαγές στο πώς ζουν οι νέοι ενήλικες έχουν ωθήσει την ιδιοκτησία στο σπίτι να καταγράφει χαμηλά επίπεδα και έχουν δει την μέση ηλικία των χιλιετιών που μένουν στο σπίτι.