Τιμές αγοράς ακινήτων
Οι κατηγορίες των αγορών ακινήτων κατηγοριοποιούν τις πόλεις ως Tier I, Tier II ή Tier III ανάλογα με το στάδιο ανάπτυξης των αγορών τους.
Κάθε κατηγορία ακινήτων έχει καθοριστικά χαρακτηριστικά:
- Οι πόλεις της πρωτοβάθμιας κατηγορίας έχουν μια ανεπτυγμένη καθιερωμένη αγορά ακινήτων. Οι πόλεις αυτές τείνουν να είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες, με επιθυμητά σχολεία, εγκαταστάσεις και επιχειρήσεις. Αυτές οι πόλεις έχουν το πιο ακριβό ακίνητο.
- Οι πόλεις της Βαθμίδας II βρίσκονται στη διαδικασία ανάπτυξης των αγορών ακινήτων τους. Αυτές οι πόλεις τείνουν να είναι επερχόμενες και πολλές εταιρείες έχουν επενδύσει σε αυτές τις περιοχές, αλλά δεν έχουν ακόμη φτάσει στο αποκορύφωμά τους. Η ακίνητη περιουσία είναι συνήθως σχετικά φθηνή εδώ. Ωστόσο, εάν η ανάπτυξη συνεχίσει, οι τιμές θα αυξηθούν.
- Οι πόλεις της Κατηγορίας ΙΙΙ έχουν ανεπτυγμένες ή ανύπαρκτες αγορές ακινήτων. Τα ακίνητα σε αυτές τις πόλεις τείνουν να είναι φθηνά και υπάρχει μια ευκαιρία για ανάπτυξη εάν οι εταιρείες ακινήτων αποφασίσουν να επενδύσουν στην ανάπτυξη της περιοχής.
Διακοπή της αγοράς ακινήτων
Πολλές επιχειρήσεις βλέπουν τις πόλεις της Κατηγορίας ΙΙ και της Κατηγορίας ΙΙΙ ως επιθυμητούς προορισμούς, ιδιαίτερα σε περιόδους οικονομικής ισχύος. Οι περιοχές αυτές αποτελούν ευκαιρία για ανάπτυξη και ανάπτυξη και επιτρέπουν στις επιχειρήσεις να επεκτείνουν και να προσφέρουν απασχόληση σε ανθρώπους σε αναπτυσσόμενες πόλεις. Επιπλέον, το κόστος λειτουργίας σε ακίνητα πρώτης βαθμίδας Tier I είναι δαπανηρό και οι εταιρείες συχνά βλέπουν τις υπανάπτυκτες περιοχές ως έναν τρόπο επέκτασης και επένδυσης σε μελλοντική ανάπτυξη.
Αντίθετα, οι επιχειρήσεις τείνουν να επικεντρώνονται περισσότερο στις καθιερωμένες αγορές στις πόλεις της πρώτης βαθμίδας όταν η οικονομία βρίσκεται σε κατάσταση κινδύνου, καθώς οι περιοχές αυτές δεν απαιτούν την επένδυση και τους κινδύνους που σχετίζονται με τις ανεπτυγμένες περιοχές. Αν και είναι ακριβές, αυτές οι πόλεις διαθέτουν τις πιο επιθυμητές εγκαταστάσεις και κοινωνικά προγράμματα.
Οι πόλεις των ΗΠΑ που ταξινομούνται συχνά ως πόλεις της Βαθμίδας Ι περιλαμβάνουν τη Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες, το Σικάγο, τη Βοστώνη, το Σαν Φρανσίσκο και την Ουάσιγκτον DC. Από την άλλη πλευρά, οι πόλεις της Βαθμίδας II μπορεί να αποτελούνται από Σιάτλ, Βαλτιμόρη, Πίτσμπουργκ και Όστιν - και με βάση συγκεκριμένα κριτήρια. Ακόμα, οι τιμές των ακινήτων συχνά ποικίλλουν δραστικά από το επίπεδο στο επίπεδο. Για παράδειγμα, ο ιστότοπος ακινήτων Zillow υπολογίζει μια διάμεση τιμή στο Pittsburgh ύψους $ 130.400, σε σύγκριση με 586.400 δολάρια στη Νέα Υόρκη και 658.500 δολάρια στο Λος Άντζελες, από τον Ιανουάριο του 2018.
Κίνδυνοι που σχετίζονται με διαφορετικές κατηγορίες αγοράς ακινήτων
Οι πόλεις της Βαθμίδας Ι συχνά κινδυνεύουν να βιώσουν μια φούσκα κατοικιών, η οποία συμβαίνει όταν οι τιμές αυξάνονται λόγω της υψηλής ζήτησης. Ωστόσο, όταν οι τιμές γίνονται πολύ υψηλές, κανείς δεν μπορεί να αντέξει να πληρώσει για ακίνητα. Όταν συμβεί αυτό, οι άνθρωποι απομακρύνονται, η ζήτηση για ακίνητα μειώνεται και οι τιμές πέφτουν απότομα. Αυτό σημαίνει ότι η φούσκα έχει "σκάσει".
Οι πόλεις της Βαθμίδας ΙΙ και της Κατηγορίας ΙΙΙ τείνουν να είναι πιο επικίνδυνες για την ανάπτυξη ακινήτων και επιχειρήσεων. Αυτοί οι κίνδυνοι απορρέουν από το γεγονός ότι οι υποδομές στις πόλεις της Κατηγορίας ΙΙ και της Κατηγορίας ΙΙΙ δεν έχουν αναπτυχθεί επαρκώς και δεν διαθέτουν τους πόρους για την υποστήριξη νέων επιχειρήσεων. Είναι ακριβό να αναπτυχθούν αυτές οι υποδομές και υπάρχει πάντα η πιθανότητα ότι η ανάπτυξη δεν θα επιτύχει και η αγορά ακινήτων θα καταλήξει σε αποτυχία.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.