Αφαίρεση φόρου ακίνητης περιουσίας
Η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας αναφέρεται στους κρατικούς και τοπικούς φόρους ιδιοκτησίας που είναι γενικά εκπεστέοι από τους ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματος. Αυτά περιλαμβάνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας, στους οποίους περιλαμβάνονται οι κρατικοί, τοπικοί ή ξένοι φόροι που επιβάλλονται για την ευημερία του ευρέος κοινού. Οι εκπεστέοι φόροι ακίνητης περιουσίας δεν περιλαμβάνουν γενικά τους φόρους που χρεώνονται για ανακαινίσεις στο σπίτι ή για υπηρεσίες όπως η συλλογή απορριμμάτων.
2:32Φορολογικές ελαφρύνσεις Vs. Πιστώσεις φόρου
Αφαίρεση φόρου ακίνητης περιουσίας
Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου πρέπει να καταβάλλει φόρους, που υπολογίζονται ετησίως από μια πολιτεία ή / και την τοπική κυβέρνηση, για την αξία του ακινήτου. Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να διεκδικήσει φορολογική έκπτωση για ορισμένους ή για όλους τους φόρους ακίνητης περιουσίας που καταβάλλονται αν χρησιμοποιούν το ακίνητο για προσωπική χρήση και αναγράφουν παρακρατήσεις στην ομοσπονδιακή φορολογική τους δήλωση. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας που μπορεί να αφαιρεθεί περιλαμβάνει τους φόρους που πληρώνονται κατά το κλείσιμο κατά την αγορά ή πώληση ενός σπιτιού και τους φόρους που καταβάλλονται σε φορολογικό αξιολογητή νομού ή πόλης σχετικά με την εκτιμώμενη αξία του προσωπικού ακινήτου. Η προσωπική ιδιοκτησία, σύμφωνα με την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS), μπορεί να περιλαμβάνει την κύρια κατοικία του φορολογούμενου, το σπίτι διακοπών, τη γη ή την ξένη ιδιοκτησία.
Οι φόροι που καταβάλλονται για μίσθωση ή εμπορική ιδιοκτησία και περιουσιακά στοιχεία που δεν ανήκουν στον φορολογούμενο δεν μπορούν να αφαιρεθούν. Επιπλέον, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που πληρώνει τους παραβατικούς φόρους του πωλητή από ένα προηγούμενο έτος κατά το κλείσιμο της πώλησης δεν μπορεί να αφαιρέσει τους φόρους επί της φορολογικής δήλωσης. Αυτή η αχρεωστήτως καταβληθείσα φορολογία, αντιθέτως, αντιμετωπίζεται ως μέρος του κόστους αγοράς του σπιτιού, και όχι ως έκπτωση φόρου περιουσίας. Επίσης, ο λογαριασμός φόρου ενός ιδιοκτήτη ακινήτου περιλαμβάνει διάφορα αντικείμενα που δεν επιτρέπεται να αφαιρεθούν για φορολογικούς σκοπούς. Ορισμένα από αυτά τα στοιχεία περιλαμβάνουν πληρωμές για βελτιώσεις που πραγματοποιήθηκαν σε μια τοπική κατοικημένη περιοχή, όπως πεζοδρόμια, και τέλη για την παράδοση υπηρεσιών, όπως η συλλογή απορριμμάτων. Για να κατανοήσετε ποιο τμήμα του φορολογικού λογαριασμού πληροί τις προϋποθέσεις για έκπτωση, ανατρέξτε στο Έντυπο 1098, το οποίο αναφέρεται από την τράπεζα ή το δανειστή στο IRS και επίσης αποστέλλεται στον κάτοχο της περιουσίας.
Για να διεκδικήσετε την έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας, ο φόρος πρέπει να ισχύει μόνο για την αξία του προσωπικού ακινήτου που ανήκει και να χρεώνεται σε ετήσια βάση, ανεξάρτητα από το πότε η κυβέρνηση το συλλέγει από εσάς. Επομένως, αν ο κρατικός φόρος χρεωνόταν μόνο κατά τον χρόνο αγοράς του ακινήτου, τότε δεν πληρούσε τον ορισμό του IRS για εκπεστέο φόρο προσωπικής ιδιοκτησίας.
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ο φόρος ακίνητης περιουσίας μπορεί να αφαιρεθεί μόνο εάν ο ιδιοκτήτης είναι επιλέξιμος να αναγράφει τις εκπτώσεις του. Ο φορολογούμενος μπορεί να αναγράφει τις αποσβέσεις όταν το άθροισμα όλων των επιλέξιμων λεπτομερών δαπανών του είναι μεγαλύτερο από την κανονική έκπτωση που επιτρέπεται σε ένα δεδομένο φορολογικό έτος.
Από καιρό σε καιρό γίνεται λόγος για την εξάλειψη της έκπτωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας. Ένα από τα επιχειρήματα για να γίνει αυτό είναι ότι η έκπτωση, μαζί με την ομοσπονδιακή έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων, διακρίνει τους μισθωτές και ενθαρρύνει τους ανθρώπους να αναλάβουν μεγαλύτερο χρέος. Οι υποστηρικτές της διατήρησης της έκπτωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας λένε ότι προωθεί την ιδιοκτησία σπιτιού. Πριν από το 2018, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορούσε να αφαιρέσει από το Πρόγραμμα Α τους φόρους ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκαν χωρίς περιορισμό. Τον Δεκέμβριο του 2017, ο Πρόεδρος Donald Trump υπέγραψε το δημοκρατικό νομοσχέδιο στο νόμο, αλλάζοντας την έκπτωση για κρατικούς και τοπικούς φόρους ακίνητης περιουσίας το 2018. Σύμφωνα με αυτόν τον νέο νόμο, οι κρατικοί και τοπικοί φόροι, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας, μπορούν να αφαιρεθούν μέχρι και τα 10.000 δολάρια. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που εκπίπτουν τους τόκους των στεγαστικών δανείων περιορίζονται στο ποσό που πληρώνουν με χρέη ύψους $ 750.000, από $ 1 εκατομμύριο. Δεδομένου ότι η συνήθης έκπτωση διπλασιάστηκε το 2018, είναι πιθανό ότι λιγότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αναγράψουν τις παρακρατήσεις τους. Έτσι, λιγότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα διεκδικήσουν την έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.