Πώς οι έξυπνες οικιακές συσκευές επηρεάζουν τις αρχικές αξίες

Ο φουτουριστικός κόσμος των Jetsons πρωτοεμφανίστηκε στα αμερικανικά σπίτια στις 23 Σεπτεμβρίου 1962. Τα ιπτάμενα αυτοκίνητα, τα αυτοματοποιημένα οικιακά συστήματα και η Rosie η ρομποτική υπηρέτρια ήταν όλα μέρος του τοπίου γελοιογραφίας που φαντάστηκαν από τους δημιουργούς του Jetson William Hanna και Joseph Barbera. Γρήγορα 54 χρόνια - και η αυτοματοποίηση στο σπίτι δεν είναι πια επιστημονική φαντασία κόμικς.

Μόλις πριν από δύο χρόνια, σύμφωνα με την έκθεση αγοράς του Transparency Market Research για το 2015, η παγκόσμια αγορά αυτοματοποίησης κατοικιών εκτιμήθηκε σε 4, 4 δισ. Δολάρια. Η έκθεση εκτιμά επίσης ότι μέχρι το 2020, η βιομηχανία θα αξίζει περισσότερα από 21 δισεκατομμύρια δολάρια. Αυτό είναι, εν μέρει, χάρη σε ένα ευρύ φάσμα τεχνολογίας που έχει σχεδιαστεί για να διευκολύνει τη ζωή και τη φροντίδα του σπιτιού σας. Το μεγάλο ερώτημα: Είναι η επένδυση αξίζει τον κόπο όταν είστε έτοιμοι να πουλήσετε;

Η τιμή της έξυπνης τεχνολογίας

Υπάρχουν εκατοντάδες έξυπνες οικιακές ανέσεις στην αγορά, συμπεριλαμβανομένων των έξυπνων βολβών (φωτισμός για να σας βοηθήσουν να κοιμηθείτε καλύτερα), υψηλής ασφάλειας ασφαλείας, εξατομικευμένα συστήματα κλειδώματος, παρασκευή εσπρέσσο με την κίνηση ενός smartphone, συστήματα ελέγχου θερμοκρασίας, υπαίθριο κήπο, χειριστήρια πόρτας γκαράζ και συστήματα οικιακής ψυχαγωγίας. Φανταστείτε να ενεργοποιείτε τον φούρνο μεταφοράς από ένα smartphone ενώ ρυθμίζετε τα φώτα στο σαλόνι σας. (Βλέπε επίσης 5 προϊόντα «Ίντερνετ των πραγμάτων» για το σπίτι σας και τα brands Sears House Αντιμετωπίζουν το έξυπνο σπίτι .)

Τα έξοδα ποικίλλουν ανάλογα με το προϊόν και τον προμηθευτή, αλλά η εγκατάσταση αυτοματοποιημένων οικιακών συστημάτων δεν είναι φθηνή, με μέσο όρο μεταξύ $ 5.000 και $ 15.000 και ποικίλλει ανά περιοχή και ταχυδρομικό κώδικα. Τα προϊόντα που αγοράζονται πιο συχνά είναι οι θερμοστάτες, ο φωτισμός, τα συστήματα ασφαλείας και ασφάλειας οικιακής χρήσης και, φυσικά, η οικιακή ψυχαγωγία. Τα πολυτελή αντικείμενα περιλαμβάνουν ένα σύστημα Prima Cinema αξίας 35.000 δολαρίων το οποίο επιτρέπει στους θεατές να έχουν πρόσβαση σε ταινίες στις ημερομηνίες κυκλοφορίας του θεάτρου τους ή σε ψηφιακές οπίσθιες οπές (έξυπνοι τοίχοι) σε μια κουζίνα.

Οι ασύρματες μηχανισμοί κλειδώματος είναι επίσης δημοφιλείς, αναφέρει ο David Witkowski, εκτελεστικός διευθυντής της πρωτοβουλίας ασύρματων επικοινωνιών της Joint Venture της Silicon Valley. "Οι συνδετήρες που συνδέονται με το Διαδίκτυο είναι πολύ χρήσιμοι, ειδικά σε περιπτώσεις όπου μπορείτε να ορίσετε διαφορετικό κωδικό πρόσβασης για κάθε μέλος της οικογένειας (" Είναι το παιδί μου σπίτι από το σχολείο ακόμα; ") και επίσης να ελέγξετε από μακριά για να δείτε αν μια πόρτα είναι κλειδωμένη", λέει . "Τα ενσωματωμένα συστήματα - τα οποία συνδέουν τις κάμερες πόρτας με ενεργοποιητές deadbolt με δυνατότητα Internet - είναι χρήσιμες για να επιτρέπουν εξ αποστάσεως σε έναν οδηγό αποστολής να εισέλθει στο σπίτι σας, να αποβάλει ένα πακέτο, να επιβεβαιώσει ότι έφυγε από το σπίτι και έπειτα ξανακλείνει την πόρτα".

Η Lindsey Turrentine, αρχισυντάκτης της CNET, προβλέπει ότι το επόμενο βήμα στην τεχνολογία smart home θα είναι η αύξηση της χρήσης πλατφόρμων διανομέων. Οι έξυπνοι οικιακοί κόμβοι μπορούν να ελέγξουν την επικοινωνία μεταξύ πολλών συσκευών με ενεργοποίηση φωνής.

Ποιος το αγοράζει;

Το δημογραφικό που αγοράζει έξυπνη τεχνολογία στο σπίτι είναι οι καταναλωτές ηλικίας 30 έως 44 ετών, λέει ο Michael Wolf, ιδρυτής της NextMarket Insights, για δύο λόγους: η Gen X'ers ​​είναι τεχνολογικά καταλαβαίνω και, ως ομάδα, βρίσκονται στα υψηλότερα κέρδη τους .

Αν και οι Gen X'ers ​​χτυπούν την αγορά αυτοματισμού στο σπίτι, οι πωλητές κατοικιών θα πρέπει να προσέχουν και τη νεότερη γενιά. Σύμφωνα με έρευνα της Better Homes and Gardens του 2015, το 68% των ερωτηθέντων της Millennials θεωρεί ότι η έξυπνη οικιακή τεχνολογία είναι μια καλή επένδυση για τα σπίτια τους και μια πρόσφατη μελέτη των τάσεων των αγοραστών από την National Association of Realtors διαπίστωσε ότι αυτό το δημογραφικό αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μερίδιο δυνητικούς αγοραστές κατοικιών.

Φόβοι του χάκερ

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού ανησυχούν φυσικά ότι οι χάκερ αποκτούν τον έλεγχο των συστημάτων αυτοματισμού στο σπίτι και οι φόβοι αυτοί δεν είναι αβάσιμοι. Ο Jerry Irvine, μέλος της Εθνικής Ομάδας Ασφάλειας Cyber ​​Security, δήλωσε στην US News & World Report ότι η έξυπνη εγχώρια πειρατεία είναι ένα πρόβλημα που προβλέπει ότι θα επιδεινωθεί.

οι έξυπνοι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να μιλούν άμεσα με τους παρόχους υπηρεσιών τεχνολογίας για τις ανησυχίες τους και να μάθουν πώς προστατεύονται τα προϊόντα. Μίσθωση ενός επαγγελματία για να σύρμα το σπίτι σας, φροντίστε να ενημερώσετε τους κωδικούς πρόσβασης και το λογισμικό σας σε τακτική βάση, και να γνωρίζετε ποια συστήματα λειτουργούν στο σπίτι σας.

Η Smart Tech βοηθά τις πωλήσεις σπίτι;

Στις αγορές κατοικιών πολυτελείας αναμένονται έξυπνες οικιακές ανέσεις, αλλά ακόμη και στην κατοικημένη αγορά μεσαίας κατηγορίας κερδίζουν έδαφος, σύμφωνα με τον Danny Hertzberg, συνεργάτη πωλήσεων στο Coldwell Banker στο Μαϊάμι.

Μια πρόσφατη έρευνα του Smart Home Marketplace της Coldwell Banker έδειξε ότι το 45% όλων των Αμερικανών είτε διαθέτουν τεχνολογία έξυπνης οικίας είτε σχεδιάζουν να επενδύσουν σε αυτό το 2016. Περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες σπιτιών δήλωσαν επίσης ότι θα εγκαθιστούσαν έξυπνα οικιακά προϊόντα εάν πίστευαν πωλούν το σπίτι τους γρηγορότερα. Αλλά θα το κάνει;

Οι μεσίτες ακινήτων έχουν σημειώσει ότι αυτή η τεχνολογία δεν θα κάνει απαραίτητα ή να σπάσει την πώληση του σπιτιού σας, αν και θα μπορούσε να εντυπωσιάσει τους πιθανούς αγοραστές.

"Η έξυπνη οικιακή τεχνολογία δεν έχει απαραιτήτως άμεση αξία στην προώθηση των πωλήσεων στο σπίτι, αλλά μπορεί να είναι μια ανέγερση ή κάτι που υποστηρίζει μια απόφαση αγοράς", λέει Leonara "Leo" Riordan, ένας κτηματομεσίτης με την Coldwell Bankers στο Λος Γκάτος, Καλιφόρνια "Η ποιότητα της έξυπνης οικιακής τεχνολογίας μπορεί να είναι ένας παράγοντας - αν συντρίψει ή δεν λειτουργεί αξιόπιστα, ας πούμε, τότε πρόκειται απλά να εξαπατηθεί μετά την πώληση. "

"Όταν πρόκειται για τη μεταπώληση του σπιτιού σας, αυτά τα έξυπνα οικιακά προϊόντα καθίστανται ολοένα και πιο συνηθισμένα - και αναμένεται καν από τους νεότερους αγοραστές κατοικιών", λέει ο Rob Caiello, αντιπρόεδρος του Utility Products and Marketing της Allconnect, μια εταιρεία που βοηθά εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού την αγορά ή τη μεταφορά έξυπνων οικιακών υπηρεσιών.

Εξοικονόμηση χρημάτων

Οι παροχές που μειώνουν το μηνιαίο κόστος συντήρησης του σπιτιού μπορούν να θεωρηθούν ως σημείο πώλησης για έξυπνες τεχνολογίες στο σπίτι.

"Τα έξυπνα προϊόντα στο σπίτι μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να εξοικονομήσουν χρήματα", λέει ο Caiello. Πράγματι, μια κοινή έρευνα που διεξήχθη πριν από ένα χρόνο από την CNET και την Coldwell Banker διαπίστωσε ότι το 45% των Αμερικανών που έχουν εγκαταστήσει έξυπνα προϊόντα στα σπίτια τους - όπως ένας θερμοστάτης Nest ($ 250 για ένα μανόμετρο) Το κιτ φωτισμού Lutron ($ 230) - κατά μέσο όρο εξοικονομούσε πάνω από 1.100 δολάρια ετησίως στους λογαριασμούς τους. Επιπλέον, ορισμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και ασφαλιστικές εταιρείες ενδέχεται να προσφέρουν μειωμένους συντελεστές ή εκπτώσεις για κατοικίες με έξυπνη τεχνολογία.

Η κατώτατη γραμμή

Πέρυσι, μια έρευνα από την Coldwell Banker διαπίστωσε ότι περίπου το 33% των αντιπροσώπων συμφώνησε ότι τα σπίτια με έξυπνα σπιτικά χαρακτηριστικά πωλούν ταχύτερα. Δεδομένου ότι η συμπερίληψη της τεχνολογίας σε ένα σπίτι δεν μπορεί να οδηγήσει μια πώληση, επιλέγοντας να προσθέσετε έξυπνη τεχνολογία αντί για μια ολοκαίνουργια κουζίνα μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή. Αλλά θα μπορούσε να είναι ένα ωραίο πλεονέκτημα για έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή, ειδικά αν ο αγοραστής είναι νέος. Έχοντας ήδη εγκατασταθεί και ενσωματωθεί, λέει ο Caiello, μπορεί να αρπάξει την προσοχή ενός κυνηγού.