Τριπλή καθαρή μίσθωση (NNN)
Μία τριπλή καθαρή μίσθωση ( τριπλή - καθαρή ή NNN) είναι μια συμφωνία μίσθωσης ακινήτου με την οποία ο μισθωτής ή ο μισθωτής υπόσχεται να πληρώσει όλα τα έξοδα του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ακίνητης περιουσίας, της ασφάλισης κτιρίων και της συντήρησης. Αυτές οι πληρωμές είναι επιπλέον των αμοιβών για μίσθωση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και όλες οι πληρωμές είναι κατά κανόνα ευθύνη του ιδιοκτήτη ελλείψει τριπλής, διπλής ή ενιαίας καθαρής μίσθωσης.
Βασικές τακτικές
- Με μια τριπλή καθαρή μίσθωση, ο μισθωτής συμφωνεί να πληρώσει τα έξοδα ακίνητης περιουσίας όπως οι φόροι ακίνητης περιουσίας, η ασφάλιση κτιρίων και η συντήρηση εκτός από το ενοίκιο και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
- Οι τριπλές καθαρές μισθώσεις τείνουν να έχουν χαμηλότερο τέλος μίσθωσης επειδή ο μισθωτής αναλαμβάνει περισσότερες από τις τρέχουσες δαπάνες για το ακίνητο.
- Μια ενιαία καθαρή μίσθωση σε μια εμπορική ιδιοκτησία περιλαμβάνει φόρους περιουσίας εκτός από το ενοίκιο.
- Μια διπλή καθαρή μίσθωση σε μια εμπορική ιδιοκτησία περιλαμβάνει τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση περιουσίας εκτός από το ενοίκιο.
- Τα τριπλά καθαρά μισθωμένα ακίνητα έχουν γίνει δημοφιλή επενδυτικά οχήματα για τους επενδυτές επειδή παρέχουν σταθερό εισόδημα χαμηλού κινδύνου.
Κατανόηση της τριπλής καθαρής μίσθωσης (NNN)
Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μισθώσει ένα κτίριο σε μια επιχείρηση χρησιμοποιώντας μια τριπλή καθαρή μίσθωση, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας του κτιρίου, της ασφάλισης κτιρίου και του κόστους οποιασδήποτε συντήρησης ή επισκευής που το κτίριο ενδέχεται να απαιτεί για τη διάρκεια της μίσθωσης. Επειδή ο ενοικιαστής καλύπτει αυτά τα έξοδα, τα οποία διαφορετικά θα ήταν ευθύνη του ιδιοκτήτη, το ενοίκιο που χρεώνεται στην τριπλή καθαρή μίσθωση είναι γενικά χαμηλότερο από το ενοίκιο που χρεώνεται σε μια τυποποιημένη σύμβαση μίσθωσης. Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης, το οποίο χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ποσού μίσθωσης, καθορίζεται από την πιστοληπτική ικανότητα του μισθωτή.
Σε εμπορικά ακίνητα, μια καθαρή μίσθωση είναι μια μίσθωση στην οποία ο μισθωτής υποχρεούται να πληρώσει ένα μέρος ή το σύνολο των φόρων, τελών και δαπανών συντήρησης για ένα ακίνητο. Μια ενιαία καθαρή μίσθωση απαιτεί από τους μισθωτές να πληρώνουν φόρους ακίνητης περιουσίας εκτός από το μίσθωμα, και μια διπλή καθαρή μίσθωση συνήθως αντιμετωπίζει την ασφάλιση περιουσίας.
Ειδικές εκτιμήσεις
Οι τριπλές καθαρές μισθωμένες ιδιοκτησίες έχουν γίνει δημοφιλή επενδυτικά οχήματα για τους επενδυτές που αναζητούν σταθερό εισόδημα με σχετικά χαμηλό κίνδυνο. Οι τριπλές καθαρές επενδύσεις μίσθωσης είναι συνήθως ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων με τρία ή περισσότερα εμπορικά ακίνητα υψηλού βαθμού μισθωμένα από έναν μόνο μισθωτή με υπάρχουσες ταμειακές ροές. Οι εμπορικές ιδιοκτησίες θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, βιομηχανικά πάρκα ή ανεξάρτητα κτήρια που λειτουργούν από τράπεζες, φαρμακεία ή αλυσίδες εστιατορίων. Η τυπική περίοδος μίσθωσης είναι για 10 έως 15 χρόνια, με ενσωματωμένη σύμβαση κλιμακωτής μίσθωσης.
Τα οφέλη για τους επενδυτές περιλαμβάνουν μακροπρόθεσμα, σταθερό εισόδημα με δυνατότητα αύξησης κεφαλαίου της υποκείμενης περιουσίας. Οι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας χωρίς να ανησυχούν για τις λειτουργίες διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένων των παραγόντων κενής θέσης, του κόστους βελτίωσης του μισθωτηρίου ή των τελών μίσθωσης. Όταν πωλούνται τα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία, οι επενδυτές μπορούν να μετατρέψουν το κεφάλαιό τους σε άλλη επένδυση τριπλού καθαρού μισθώματος χωρίς να πληρώσουν φόρους μέσω ανταλλαγής φόρου 1031.
Οι επενδυτές σε προσφορές τριπλής καθαρής μίσθωσης πρέπει να είναι διαπιστευμένοι με καθαρή αξία τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου δολαρίων, εξαιρουμένης της αξίας της κύριας κατοικίας τους ή 200.000 δολαρίων εισοδήματος (300.000 δολάρια για τους αρχειοθέτες). Μικρότεροι επενδυτές μπορούν να συμμετέχουν σε τριπλάσια καθαρή μίσθωση ακινήτων επενδύοντας σε εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) που επικεντρώνονται σε αυτά τα ακίνητα στα χαρτοφυλάκιά τους.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.