Πόσο κάνουν οι Εκτιμητές στο σπίτι;

Το μέσο εισόδημα για τους εγχώριους εκτιμητές είναι $ 52.600 από τον Σεπτέμβριο του 2018, αν και ένας πιστοποιημένος εκτιμητής κατοικιών μπορεί να κερδίσει $ 150.000 ή περισσότερο. Οι ασκούμενοι κερδίζουν σημαντικά λιγότερα με τα ετήσια κέρδη προ φόρων τόσο χαμηλά όσο τα 10.000 δολάρια. Ο μισθός του εκτιμητή εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το επίπεδο εμπειρίας και αδειοδότησης του εκτιμητή.

Εκπαιδευόμενος Εκπαιδευτής

Οι ασκούμενοι καταβάλλουν ένα μικρό τέλος για κάθε εκτίμηση κατοικίας. Οι πληρωμές ξεκινούν από $ 50 και αυξάνουν στα $ 150, καθώς ο εκπαιδευόμενος αναπτύσσει την ικανότητα να κάνει το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας χωρίς βοήθεια. Η αναμενόμενη αποζημίωση κατά τη διάρκεια της περιόδου κατάρτισης είναι $ 1.000 έως $ 3.000 το μήνα. Η πλειοψηφία των λίγων θέσεων υπαλλήλων που λαμβάνουν εκτιμήσεις ως μισθωτοί είναι διαθέσιμες στις εμπορικές επιχειρήσεις αξιολόγησης ή στα γραφεία του φορολογικού γραφείου.

Ο εκπαιδευόμενος χρειάζεται τουλάχιστον 1.000 ώρες εκπαίδευσης προτού γίνει δεκτός για τη λήψη των εξετάσεων αδειοδότησης των εκτιμητών ακινήτων. Οι ασκούμενοι οικιακής αξιολόγησης πρέπει να ολοκληρώσουν ένα κύκλωμα κατάρτισης με αδειοδότηση και να αποκτήσουν άδεια ασκούμενου πριν να εξεταστούν για απασχόληση. Οι πιθανοί εκπαιδευόμενοι πρέπει να αναζητήσουν έναν εγκεκριμένο εκτιμητή ακινήτων ο οποίος είναι πρόθυμος να επιβλέπει την εργασία τους. Ορισμένοι εκτιμητές με άδεια χρήσης απαιτούν από τους εκπαιδευόμενους να καταβάλλουν προκαταβολή ως αποζημίωση για την περίοδο αρχικής κατάρτισης. Οι ασκούμενοι καλύπτονται από την ασφάλιση σφαλμάτων και παραλείψεων του επόπτη τους (E & O) και τους παρέχεται πρόσβαση στις απαιτούμενες υπηρεσίες δεδομένων.

Οικιακός Εκτιμητής

Οι μισθοί ξεκινούν από περίπου 35.000 δολάρια και ξεπερνούν τα 80.000 δολάρια για τους εγκεκριμένους εκτιμητές. Υπάρχουν μερικές θέσεις διαχείρισης που πληρώνουν περισσότερα από $ 100.000. Οι εκτιμητές μπορούν να εργαστούν για μια εταιρεία διαχείρισης εκτίμησης (AMC), ένα ίδρυμα δανεισμού ή μια κρατική υπηρεσία. Οι περισσότερες μισθωτές θέσεις εργασίας είναι για φορολογικούς αξιολογητές ή αναθεωρητές αξιολόγησης, αν και υπάρχουν κάποιες θέσεις για εκτιμητές πεδίου.

Οι ανεξάρτητοι εκτιμητές αμοιβών εκτελούν την πλειοψηφία των εκτιμήσεων για συμμορφούμενα στεγαστικά δάνεια, αναχρηματοδοτήσεις ή δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης. Οι χρηματοπιστωτικές μεταρρυθμίσεις μετά τη στέγαση απαιτούν τη χρήση ανεξάρτητων εκτιμητών για τις περισσότερες εκτιμήσεις υποθηκών. Οι ανεξάρτητοι εκτιμητές πληρώνονται ανά εργασία. Το 2018, τα τυποποιημένα τέλη για μια αξιολόγηση που είναι συμβατή με την Fannie Mae είναι περίπου $ 400. Οι εκχωρήσεις από τα AMC πληρώνουν από $ 200 έως $ 350. Κάνοντας μια αξιολόγηση ανά ημέρα για 50 εβδομάδες δίνει ένα ακαθάριστο εισόδημα από $ 50.000 έως $ 100.000.

Πιστοποιημένος οικιακός εκτιμητής

Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές μπορούν να κερδίσουν μικτά εισοδήματα από $ 75.000 έως $ 200.000. Το υψηλότερο επίπεδο εισοδήματος πηγαίνει στους εκτιμητές που έχουν εκπαιδευόμενους ή τυποποιημένους εκτιμητές που εργάζονται γι 'αυτούς ή ζουν σε περιοχές με μεγάλο αριθμό δαπανηρών σπιτιών. Ένας πιστοποιημένος οικιακός εκτιμητής πρέπει να έχει τουλάχιστον 1500 ώρες εμπειρίας ως εκτιμητής και να περάσει ένα ειδικό τεστ αδειοδότησης. Η αξιολόγηση κάθε κατοικίας αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων, ή θεωρείται πολύπλοκη, πρέπει να ολοκληρωθεί από έναν πιστοποιημένο εκτιμητή. Τα ενιαία πρότυπα επαγγελματικής πρακτικής αξιολόγησης (USPAP) θέτουν τα πρότυπα για πολύπλοκες εκτιμήσεις. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ζητούν εκτιμήσεις οποιουδήποτε μεγέθους για χρήση σε δικαστικές διαδικασίες που συνδέονται με διαφορές διαζυγίου, περιουσιακών ή φορολογικών διαφορών.

Οι πιστοποιημένοι οικιακοί εκτιμητές έχουν μεγαλύτερη ζήτηση και ενδέχεται να χρεώνουν περισσότερο για τις υπηρεσίες τους. Σύμφωνα με το νόμο, οι εκτιμητές δεν επιτρέπεται να βασίζουν τις αμοιβές τους στην αξία ενός σπιτιού. Αντισταθμίζουν αυτόν τον περιορισμό με το να έχει τετραγωνικό προστιθέμενο φορτίο που έχει οριστεί στο κατά προσέγγιση μέγεθος. Οι συνολικές χρεώσεις μπορούν να εκτελεστούν στο εύρος $ 500 έως $ 750 ή υψηλότερο.

Συμπέρασμα

Αν και διοικούν υψηλότερο από τον μέσο όρο μισθού, ανεξάρτητοι εκτιμητές αμοιβών ευθύνονται για όλες τις δαπάνες τους. Μια βασική πολιτική E & O κοστίζει 1.000 δολάρια ετησίως. Η αδειοδότηση λογισμικού, οι υπηρεσίες δεδομένων, τα επαγγελματικά προσόντα και η συνεχιζόμενη εκπαίδευση κοστίζουν τουλάχιστον 4.000 δολάρια. Εκτός από αυτές τις βασικές δαπάνες, ο εκτιμητής πρέπει ακόμα να πληρώσει για προμήθειες, μάρκετινγκ, υπηρεσίες κοινής ωφελείας, χώρο εργασίας, φόρο αυτοαπασχόλησης και έξοδα αυτοκινήτου. Οι εταιρίες μαθημάτων κατάρτισης εκτιμητών ζωγραφίζουν ροζ εικόνες εύκολης χρήσεως και υψηλών εισοδημάτων για εκτιμητές ακινήτων. Η πραγματικότητα είναι ότι το έργο είναι χρονοβόρο, και τα κορυφαία κέρδη ανήκουν σε ανθρώπους που εργάζονται πολλές ώρες και είναι καλοί στο να δουλεύουν τις δικές τους επιχειρήσεις.