Μεσίτης Escrow

Τι είναι ένας πράκτορας μεσεγγύησης;

Ένας πράκτορας μεσεγγύησης είναι ένα πρόσωπο ή μια οντότητα που κατέχει περιουσιακά στοιχεία εμπιστοσύνης για τρίτους, ενώ μια συναλλαγή έχει οριστικοποιηθεί ή μια διαφωνία έχει επιλυθεί. Ο ρόλος του πράκτορα μεσεγγύησης συχνά παίζεται από δικηγόρο (ή συμβολαιογράφο στις αστικές υποθέσεις). Ο πράκτορας μεσεγγύησης έχει εμπιστευτική ευθύνη και για τα δύο μέρη της συμφωνίας μεσεγγύησης.

Εξουσιοδοτημένος πράκτορας μεσεγγύησης

Ένας πράκτορας μεσεγγύησης ουσιαστικά χρησιμεύει ως ουδέτερος μεσάζων στο πλαίσιο μιας συμφωνίας μεσεγγύησης. Μια συμφωνία μεσεγγύησης είναι μια σύμβαση μεταξύ δύο μερών, με την οποία συμφωνούν ότι ένα τρίτο μέρος πρέπει να κατέχει ένα περιουσιακό στοιχείο για λογαριασμό του έως ότου ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Τα κεφάλαια ή τα περιουσιακά στοιχεία κατέχονται από τον πράκτορα μεσεγγύησης έως ότου λάβει τις κατάλληλες οδηγίες ή μέχρις ότου εκπληρωθούν προκαθορισμένες συμβατικές υποχρεώσεις. Τα χρήματα, οι τίτλοι, τα κεφάλαια και οι τίτλοι στην ακίνητη περιουσία μπορούν όλοι να κρατηθούν με μεσεγγύηση.

Μεσίτης και εθελοντές μεσεγγύησης

Υπάρχουν ομοιότητες μεταξύ του ρόλου ενός διαχειριστή και του ρόλου ενός πράκτορα μεσεγγύησης, αλλά υπάρχουν και σημαντικές διαφορές. Οι δύο ρόλοι είναι παρόμοιοι, δεδομένου ότι σε κάθε περίπτωση ένα τρίτο μέρος κατέχει ιδιοκτησία "εμπιστοσύνης" για κάποιον άλλο και έχει εμπιστευτική υποχρέωση. Ωστόσο, ένας διαχειριστής έχει καθήκον έναντι του δικαιούχου (ή δικαιούχων) του καταπιστεύματος και πρέπει να ενεργεί προς το συμφέρον του. Αντίθετα, το καθήκον του πράκτορα μεσεγγύησης είναι προς τα δύο μέρη μιας συναλλαγής και δεσμεύονται στενά από τους όρους της συμφωνίας μεσεγγύησης.

Μεσίτης μεσεγγύησης σε συναλλαγές με ακίνητα

Οι πράκτορες μεσεγγύησης συνδέονται συνήθως με την πώληση ή την αγορά ενός σπιτιού ή άλλου ακινήτου. Σε ορισμένες χώρες, συμπεριλαμβανομένων των Ηνωμένων Πολιτειών, μπορεί να αναφέρονται ως πράκτορες τίτλου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο πράκτορας μεσεγγύησης εξασφαλίζει την ιδιοκτησία και εξετάζει τα έγγραφα για να βεβαιωθεί ότι πληρούνται οι όροι πώλησης σε κάθε άκρο, εξυπηρετώντας έτσι τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή στη συναλλαγή.

Ένας πράκτορας μεσεγγύησης μπορεί να είναι εταιρεία τίτλου όταν πρόκειται να πουλήσει ένα σπίτι. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η εταιρεία τίτλου κατέχει την πράξη μεσεγγύησης μέχρις ότου πληρούνται όλοι οι όροι τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή. Ο αγοραστής μπορεί να καταθέσει τα χρήματα για την αγορά με τον πράκτορα μεσεγγύησης, ο οποίος χρησιμεύει για την επικύρωση της συναλλαγής και τη διαβεβαίωση του πωλητή έως ότου πληρούνται οι όροι κλεισίματος της τελευταίας στιγμής.

Συνοπτικά, αν ο πράκτορας μεσεγγύησης είναι μια επιχείρηση ή ένα άτομο, ο σκοπός που εξυπηρετεί είναι αυτός ενός ουδέτερου, αξιόπιστου τρίτου μέρους σε συναλλαγές που μπορεί να αφορούν άτομα που δεν καταλήγουν ποτέ να συναντιούνται.

Σχετικοί όροι

Σε μεσεγγύηση Η μεσεγγύηση είναι μια κατάσταση για ένα στοιχείο το οποίο έχει μεταφερθεί σε ένα τρίτο μέρος για να απελευθερωθεί αργότερα σε έναν αποδέκτη ως μέρος μιας δεσμευτικής συμφωνίας. περισσότερα Πώς λειτουργεί μια Συμφωνία μεσεγγύησης Μια συμφωνία μεσεγγύησης είναι ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις μεταξύ των μερών που συμμετέχουν σε μια συμφωνία μεσεγγύησης. περισσότερα Πώς το Escrow προστατεύει τα μέρη στις χρηματοπιστωτικές συναλλαγές Το Escrow αναφέρεται σε μεγάλο βαθμό σε ένα τρίτο μέρος που κατέχει χρήματα ή ένα περιουσιακό στοιχείο για λογαριασμό των άλλων δύο μερών σε μια συναλλαγή. περισσότερος καταπιστευματοδόχος Ένας καταπιστευματοδόχος είναι πρόσωπο που ενεργεί για λογαριασμό άλλου προσώπου ή προσώπων για τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων. περισσότερα Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τους διαχειριστές Ένας διαχειριστής είναι ένα πρόσωπο ή εταιρεία που κατέχει ή διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία ή περιουσιακά στοιχεία προς όφελος τρίτων. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών