Ποσοστό απορρόφησης

Τι είναι ο ρυθμός απορρόφησης;

Ο συντελεστής απορρόφησης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται πιο συχνά στην αγορά ακινήτων για να αξιολογηθεί ο ρυθμός με τον οποίο τα διαθέσιμα σπίτια πωλούνται σε μια συγκεκριμένη αγορά κατά τη διάρκεια μιας συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Υπολογίζεται διαιρώντας τον μέσο αριθμό των πωλήσεων ανά μήνα με τον συνολικό αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών. Αυτή η εξίσωση μπορεί επίσης να αναστραφεί για να προσδιορίσει τον αριθμό των μηνών που θα χρειαζόταν για την πώληση της προσφοράς.

Μια διαφοροποίηση των ποσοστών απορρόφησης μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί στην εταιρική χρηματοδότηση για την κατανομή του κόστους. Σε αυτή την περίπτωση, ένας ελεγκτής μπορεί να επιδιώξει να προσδιορίσει το κόστος με βάση τη χρήση. Ένα ποσοστό απορρόφησης της λογιστικής θα μπορούσε να επιτευχθεί διαιρώντας το κόστος με μια συγκεκριμένη μεταβλητή, όπως οι ώρες μηχανών, για να προσδιοριστεί ένα ωριαίο κόστος ποσοστού απορρόφησης.

1:21

Ποσοστό απορρόφησης

Κατανόηση του ποσοστού απορρόφησης

Στην αγορά ακινήτων, το ποσοστό απορρόφησης παρέχει πληροφορίες σχετικά με το ρυθμό πώλησης των σπιτιών. Ο ρυθμός απορρόφησης δεν λαμβάνει υπόψη τα επιπλέον σπίτια που εισέρχονται στην αγορά σε διάφορες χρονικές στιγμές, δεδομένου ότι παρέχει μόνο ένα ποσοστό βάσει των διαθέσιμων δεδομένων. Ένα υψηλό ποσοστό απορρόφησης μπορεί να υποδηλώνει ότι η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών θα συρρικνωθεί γρήγορα, αυξάνοντας τις πιθανότητες ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θα πουλήσει ένα ακίνητο σε μικρότερο χρονικό διάστημα. Παραδοσιακά, ποσοστό απορρόφησης άνω του 20% σηματοδότησε την αγορά ενός πωλητή στην οποία τα σπίτια πωλούνται γρήγορα. Ποσοστό απορρόφησης κάτω του 15% είναι ένας δείκτης της αγοράς ενός αγοραστή στην οποία τα σπίτια δεν πωλούνται τόσο γρήγορα.

Οι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας, όπως οι μεσίτες, χρησιμοποιούν το ποσοστό απορρόφησης στις τιμές των σπιτιών.

Επίδραση στην αγορά ακινήτων

Για παράδειγμα, σε συνθήκες αγοράς με χαμηλά ποσοστά απορρόφησης, ένας κτηματομεσίτης μπορεί να αναγκαστεί να μειώσει μια τιμή εισαγωγής για να δελεάσει μια πώληση. Εναλλακτικά, εάν η αναγνώριση της αγοράς έχει υψηλό ποσοστό απορρόφησης, ο πράκτορας μπορεί να αυξήσει την τιμή χωρίς να θυσιαστεί ενδεχομένως η ζήτηση για το σπίτι. Ο ρυθμός απορρόφησης είναι επίσης σημαντικός για τους αγοραστές και τους πωλητές να ακολουθούν καθώς λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με το χρονοδιάγραμμα των αγορών και των πωλήσεων.

Επιπλέον, ο ρυθμός απορρόφησης μπορεί να είναι ένα μήνυμα για τους προγραμματιστές να ξεκινήσουν την κατασκευή νέων κατοικιών. Στις συνθήκες της αγοράς με υψηλό ποσοστό απορρόφησης, η ζήτηση μπορεί να είναι αρκετά υψηλή ώστε να δικαιολογεί την περαιτέρω ανάπτυξη των ιδιοτήτων. Εν τω μεταξύ, οι περίοδοι με χαμηλότερα ποσοστά απορρόφησης δείχνουν μια περίοδο ψύξης για την κατασκευή.

Τέλος, οι εκτιμητές χρησιμοποιούν τον ρυθμό απορρόφησης κατά τον προσδιορισμό της αξίας μιας περιουσίας. Ορισμένες διαδικασίες αξιολόγησης απαιτούν μια προσθήκη που να δείχνει ότι τα ποσοστά απορρόφησης εξετάστηκαν σε υπολογισμούς αξιολόγησης. Σε γενικές γραμμές, οι εκτιμητές είναι υπεύθυνοι για την ανάλυση των συνθηκών της αγοράς και τη συνειδητοποίηση των ποσοστών απορρόφησης για όλους τους τύπους τιμών αξιολόγησης. Οι περισσότεροι εκτιμητές περιλαμβάνουν αυτή τη μέτρηση δεδομένων στην ενότητα Γειτονιά των εντύπων αξιολόγησης. Συνολικά, η τρέχουσα αποτίμηση ενός σπιτιού θα μειωθεί κατά τη διάρκεια περιόδων μειωμένων ποσοστών απορρόφησης και θα αυξηθεί όταν τα ποσοστά απορρόφησης είναι υψηλά.

Παράδειγμα ρυθμού απορρόφησης

Ας υποθέσουμε ότι μια πόλη έχει 1.000 σπίτια που κυκλοφορούν επί του παρόντος στην αγορά προς πώληση. Εάν οι αγοραστές σκορπιστούν 100 σπίτια το μήνα, η παροχή κατοικιών θα εξαντληθεί σε 10 μήνες (1.000 σπίτια χωρισμένα από 100 σπίτια που πωλούνται / μήνα). Εναλλακτικά, εάν αγοράσουν 100 σπίτια από την αρχική τιμή 1.000 κατοικιών, το ποσοστό απορρόφησης είναι 10% (100 κατοικίες που πωλούνται ανά μήνα διαιρούνται με 1.000 κατοικίες διαθέσιμες προς πώληση).

Βασικές τακτικές

• Το ποσοστό απορρόφησης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως στην αγορά ακινήτων.
• Το ποσοστό απορρόφησης είναι γνωστό για την αξιολόγηση του ρυθμού με τον οποίο πωλούνται τα διαθέσιμα σπίτια σε μια συγκεκριμένη αγορά κατά τη διάρκεια μιας δεδομένης χρονικής περιόδου.
• Παραδοσιακά, ποσοστό απορρόφησης άνω του 20% σηματοδότησε την αγορά ενός πωλητή στην οποία τα σπίτια πωλούνται γρήγορα. Ποσοστό απορρόφησης κάτω του 15% είναι ένας δείκτης της αγοράς ενός αγοραστή στην οποία τα σπίτια δεν πωλούνται τόσο γρήγορα.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Συμφωνία επαναγοράς (Repo) Ορισμός Η συμφωνία επαναγοράς είναι μια μορφή βραχυπρόθεσμου δανεισμού για τους εμπόρους κρατικών τίτλων. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότερα Πώς μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων μπορεί να εκτιμήσει την αξία του σπιτιού σας Η προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων είναι μια μέθοδος αξιολόγησης που συγκρίνει τα ακίνητα με άλλες ιδιότητες με παρόμοια χαρακτηριστικά. Περισσότερος ορισμός του Comps Ο όρος "Comps" αναφέρεται στη σύγκριση παρόμοιων επιχειρήσεων, πωλήσεων ή ιδιοτήτων για τον ποσοτικό προσδιορισμό της απόδοσης ή της αξίας, όπως η σύγκριση των πωλήσεων ενός καταστήματος ενός πωλητή με τις πωλήσεις ενός συγκρίσιμου καταστήματος ή το σπίτι σε παρόμοια σπίτια. περισσότερη μέθοδος επανάληψης πωλήσεων Η μέθοδος επανάληψης των πωλήσεων είναι ένας τρόπος υπολογισμού των μεταβολών στην τιμή πώλησης του ίδιου ακινήτου σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους. περισσότερα Βοήθεια το παιδί σας να αγοράσει το σπίτι σας με δώρο των ιδίων κεφαλαίων Ένα δώρο των ιδίων κεφαλαίων είναι η πώληση κατοικίας σε τιμή κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία. Ο αγοραστής είναι συνήθως κάποιος με τον οποίο ο πωλητής έχει οικογενειακή σχέση. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών