Zillow έναντι Realtor εναντίον Redfin

Το διαδίκτυο έχει αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι ψωνίζουν για σπίτια. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της στατιστικής πύλης Statista, οι διαδικτυακοί ιστότοποι είναι τα πιο διαδεδομένα κανάλια πληροφοριών για οικιακές αγορές στις Ηνωμένες Πολιτείες. Διαπίστωσε ότι το 89% των ερωτηθέντων πραγματοποίησε διαβουλεύσεις με τους δικτυακούς τόπους και το 87% των συμβούλων με τους κτηματομεσίτες. Το σημάδι του σεναρίου ήταν η επιλογή για το 51% των ερωτηθέντων.

Τι κάνει τους ιστοτόπους τόσο δημοφιλείς; Ευκολία, προφανώς. Αλλά, επίσης, οι περισσότεροι δικτυακοί τόποι για ακίνητα διαθέτουν αριθμομηχανές υποθηκών, επιτρέποντας στους κυνηγούς να κάνουν τους επιτόπιους προσδιορισμούς προσιτότητας. Και θα μπορούσαν να βρουν τις πληροφορίες πιο αξιόπιστες. Οι απερίσκεπτες διαβεβαιώσεις μπορούν να γίνουν προφορικά κατά τη διάρκεια ενός σπιτιού που δείχνουν οι πωλητές ή οι πράκτορές τους. Όμως, οι πωλητές είναι πιο προσεκτικοί σχετικά με τα πράγματα που τίθενται γραπτώς σε μια ιστοσελίδα, λόγω νομικών παραμέτρων.

Ομάδα Zillow

Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Statista αποκάλυψαν ότι από τον Μάιο του 2018 η Zillow Group Inc. (Z) εκμεταλλεύεται τον πιο δημοφιλή ιστότοπο ακινήτων, με μέσο όρο 36 εκατομμυρίων μοναδικών επισκεπτών και 27, 2% με βάση τις επισκέψεις. Η κατανόηση του Zillow είναι ακόμη μεγαλύτερη όταν θεωρείτε ότι το Φεβρουάριο του 2015, απέκτησε την Trulia, η οποία κατατάσσεται ως η δεύτερη πιο επισκέφθηκε τοποθεσία, με 23 εκατομμύρια μοναδικούς επισκέπτες ανά μήνα. Ως ιδιοκτήτης των δύο κορυφαίων τοποθεσιών για online αγορές στο σπίτι, η Zillow Group συμβουλεύεται περίπου 59 εκατομμύρια μοναδικούς επισκέπτες ανά μήνα.

Το πιο χαρακτηριστικό χαρακτηριστικό του Zillow είναι το Zestimate του, το οποίο εμφανίζεται στην λίστα κάθε ακινήτου. Το Zestimate είναι μια κατ 'οίκον αποτίμηση, που εξηγείται ως η εκτιμώμενη αγοραία αξία της Zillow, για να χρησιμοποιηθεί ως σημείο εκκίνησης για τον προσδιορισμό της αξίας της ιδιοκτησίας. Αν και δεν αποτελεί αξιολόγηση, το Zestimate μπορεί να αποτελέσει ένα αποτελεσματικό εργαλείο διαπραγμάτευσης για τους αγοραστές. Είναι ίσως ο βασικός παράγοντας της επιτυχίας του Zillow. Το Zestimate υπολογίζεται από έναν ιδιόκτητο τύπο, που βασίζεται σε δημόσια και δεδομένα που υποβάλλονται από τους χρήστες.

Η σελίδα του Zillow για κάθε ιδιοκτησία περιλαμβάνει τμήματα για το φορολογικό ιστορικό και το ιστορικό των τιμών. Δυστυχώς, αυτές οι πληροφορίες δεν εμφανίζονται πάντα στους παρεχόμενους χώρους. Το ιστορικό τιμών περιστασιακά περιλαμβάνει την τιμή που πληρώνει ο πωλητής για την αγορά του σπιτιού.

Realtor.com

Η Move Inc., θυγατρική της εταιρείας News Corporation (NWS), λειτουργεί στην ιστοσελίδα του Realtor.com. Η News Corp απέκτησε Move τον Νοέμβριο του 2014. Παρά την εξαγορά της Move από την News Corp, η Realtor.com συνεχίζει να λειτουργεί ως επίσημη ιστοσελίδα της Εθνικής Ένωσης Realtors. Λόγω των εκτεταμένων σχέσεων με πολλαπλές υπηρεσίες καταχώρησης (MLS), το realtor.com μεταφέρει περίπου το 97% όλων των καταχωρημένων MLS ιδιοτήτων.

Το Realtor.com προσφέρει τα πλεονεκτήματα του δικτύου ιστοσελίδων του Move, προσανατολισμένο στους αγοραστές, τους πωλητές και τους επαγγελματίες των ακινήτων. Αυτός ο ιστότοπος έχει περισσότερες δυνατότητες από τους ανταγωνιστές του. Οι αγοραστές μπορούν να κάνουν ρυθμίσεις με ένα κλικ στο σύνδεσμο για το Moving.com. Οι πωλητές μπορούν να έχουν πρόσβαση στο Remodelista, List Hub και Top Producer επιλέγοντας από το αναδυόμενο μενού Products στο κάτω μέρος της σελίδας Realtor.com. Η επιλογή πάνω από τη γραμμή αναζήτησης για προσφάτως πωλούμενα ακίνητα επιτρέπει στους αγοραστές να κατανοήσουν πόσο σταθερές είναι οι ζητούμενες τιμές γενικά σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία. Το Realtor.com επιτρέπει επίσης στο χρήστη να φιλτράρει την αναζήτηση για συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, όπως θέα στο γήπεδο του γκολφ ή στις πισίνες.

Η έρευνα Statista αναφέρει ότι το Realtor.com έχει κατά μέσο όρο 18 εκατομμύρια μηνιαίους μοναδικούς επισκέπτες.

Redfin

Το Redfin.com, του οποίου το όνομα ψαροταβέρνα βασίζεται στην πραγματικότητα με τη φράση "real estate redefined", ισχυρίζεται ότι είναι ο δημιουργός των αναζητήσεων που βασίζονται σε χάρτη για καταχωρίσεις ακινήτων. Σύμφωνα με την έρευνα Statista, η Redfin είχε κατά μέσο όρο έξι εκατομμύρια μοναδικούς χρήστες το μήνα.

Το τέλος εισαγωγής των πωλητών της Redfin μπορεί να είναι μόλις 1, 5%, το ήμισυ του μέσου τέλους. Ωστόσο, ένας πωλητής πρέπει να πληρώσει ακόμη μια προμήθεια στον πράκτορα του αγοραστή. Από την πλευρά του αγοραστή, η Redfin συνήθως προσφέρει περισσότερες πληροφορίες, σε σύγκριση με αυτό που είναι διαθέσιμο σε άλλους δικτυακούς τόπους ακινήτων που απαριθμούν τις ίδιες ιδιότητες. Παραδείγματα αυτών των πληροφοριών είναι οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκής ενέργειας, τα τέλη σύνδεσης ιδιοκτήτη σπιτιού, τα κατασκευαστικά στοιχεία, τα χαρακτηριστικά του συστήματος αποχέτευσης, οι πληροφορίες για τις πλημμύρες και άλλες λεπτομέρειες σχετικά με την παρτίδα.

Παρόλο που η Redfin προσφέρει μια πληθώρα σημαντικών δεδομένων σχετικά με την ιδιοκτησία, προσφέρει επίσης πληροφορίες βάσει χάρτη όπως τα κοντινά εστιατόρια, σχολεία και καταστήματα. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για άτομα που μετακινούνται σε μια άγνωστη περιοχή λόγω μεταφοράς εργασίας ή άλλης αλλαγής περιστάσεων. Η ενότητα ιστορικού ιδιοκτησίας του Redin είναι συχνά πιο λεπτομερής από τις παράλληλες ενότητες σε άλλους ιστότοπους. Περιλαμβάνει επίσης έναν αριθμομηχανή υπολογισμού κόστους υποθηκών σε κάθε σελίδα καταχώρισης.