Κατανόηση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών

Αν είστε σαν τους περισσότερους ανθρώπους, θα συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη όταν έρχεται χρόνος να αγοράσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας. Σύμφωνα με το Προφίλ του Αγοραστές και πωλητές κατοικιών για το 2013, μια ετήσια έρευνα που διενεργήθηκε από την Εθνική Ένωση Realtors, το 88% των αγοραστών αγόρασε το σπίτι τους μέσω ενός κτηματομεσίτη ή μεσίτη και το 88% των πωλητών επικουρήθηκε από έναν κτηματομεσίτη ή μεσίτη όταν πουλάει το σπίτι τους.

Ένας από τους όρους που οι αγοραστές ακινήτων και οι πωλητές είναι πιθανό να συναντήσουν είναι "realtor." Πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν τους όρους "κτηματομεσίτης" και "realtor" εναλλακτικά? Ωστόσο, δεν είναι το ίδιο πράγμα. Παρά το γεγονός ότι τόσο οι κτηματομεσίτες όσο και οι μεσίτες έχουν άδεια να βοηθήσουν αγοραστές και πωλητές μέσω της διαδικασίας συναλλαγών ακινήτων, οι μεσίτες είναι μέλη της Εθνικής Ένωσης Realtors και δεσμεύονται από τον αυστηρό Κώδικα Δεοντολογίας της. Από τα περισσότερα από 1, 84 εκατομμύρια ενεργά αδειούχους επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών στις ΗΠΑ, ένα εκατομμύριο είναι μέλη της NAR. Εδώ είναι που οι μεσίτες φέρουν στο τραπέζι και πώς η επιχειρηματική δραστηριότητα με κάποιον μπορεί να επηρεάσει τόσο αγοραστή και πωλητή.

Σχετικά με το NAR

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) αντιπροσωπεύει περισσότερα από 1, 2 εκατομμύρια μέλη - πωλητές, μεσίτες, διαχειριστές ακινήτων, εκτιμητές, συμβούλους και άλλους που συμμετέχουν σε όλες τις πτυχές των οικιστικών και εμπορικών ακινήτων. Ιδρύθηκε ως Εθνική Ένωση Ανταλλαγών Ακινήτων το Μάιο του 1908, με 120 μέλη, 19 συμβούλια (τοπικές ενώσεις) και μία κρατική ένωση. Ο στόχος της ήταν να τυποποιήσει τις πρακτικές των ακίνητων περιουσιών και να "ενώσει τους άνδρες της ακίνητης περιουσίας της Αμερικής με σκοπό την αποτελεσματική άσκηση συνδυασμένης επιρροής σε θέματα που επηρεάζουν τα ακίνητα." Ο Κώδικας Δεοντολογίας των NAR εγκρίθηκε το 1913.

Με τα χρόνια, το όνομα του συλλόγου άλλαξε αρκετές φορές, μέχρι το 1972, έγινε η Εθνική Ένωση Realtors. Σήμερα, η αποστολή της είναι "να βοηθήσει τα μέλη της να γίνουν πιο κερδοφόρα και επιτυχημένα", "επηρεάζοντας και διαμορφώνοντας τον κλάδο των ακινήτων". υποστηρίζοντας "το δικαίωμα ιδιοκτησίας, χρήσης και μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας" · και "ανάπτυξη προτύπων για αποτελεσματικές και ηθικές επιχειρηματικές πρακτικές ακινήτων". Εκτός από τα εκατομμύρια μέλη της, η NAR έχει 54 κρατικές [και εδαφικές] ενώσεις (συμπεριλαμβανομένου του Γκουάμ, του Πουέρτο Ρίκο και των Παρθένων Νήσων των ΗΠΑ) και περισσότερα από 1.400 συμβούλια.

Ποιος μπορεί να συμμετάσχει

Ο κύριος μιας επιχείρησης ακίνητης περιουσίας πρέπει να ενταχθεί σε έναν σύλλογο ακινήτων πριν να συμμετάσχει οποιοσδήποτε μη κύριος της επιχείρησης (οι κύριοι μπορούν να είναι οι ατομικοί ιδιοκτήτες, οι εταίροι σε εταιρική σχέση, οι εταιρικοί υπάλληλοι ή οι διαχειριστές υποκαταστημάτων που ενεργούν για λογαριασμό ενός εντολέα). Μετά την προσχώρηση του κύριου υπόχρεου σε έναν σύλλογο ακινήτων, όλοι οι πράκτορες, μεσίτες και εκτιμητές, οι οποίοι έχουν άδεια ή συνδέονται με τον κύριο υπόχρεο, έχουν την επιλογή να ενταχθούν ως μέλη της ένωσης. (Εάν ο κύριος υπόχρεος δεν ενταχθεί σε ένωση μεσιτών, κανένα από τα πρόσωπα που συνδέονται με τον κύριο υπόχρεο δεν μπορεί να γίνει μέλος μεσιτών της ένωσης). Τα μέλη των τοπικών ενώσεων λαμβάνουν αυτόματα την ιδιότητα του μέλους και των εθνικών ενώσεων. Για μια λίστα τοπικών και κρατικών ενώσεων μεσιτών, ανατρέξτε στον ιστότοπο του NAR.

Τα ετήσια τέλη μελών του NAR (120 δολάρια ανά μέλος για το 2014 και το 2015, με αξιολόγηση αξίας 35 δολαρίων για την εκστρατεία διαφήμισης καταναλωτών NAR) χρεώνονται μέσω των τοπικών ενώσεων των μελών και προωθούνται μηνιαία για νέα μέλη. Σύμφωνα με τον Νόμο περί Φορολογικής Μεταρρύθμισης του 1993, κάθε τμήμα των οφειλών που οφείλονται στην άσκηση πίεσης και στις πολιτικές δραστηριότητες σε κρατικό και ομοσπονδιακό επίπεδο θεωρείται μη δεσμευτικό για τον φόρο εισοδήματος - το τμήμα αυτό γνωστοποιείται ετησίως στα μέλη.

Τα μέλη του NAR λαμβάνουν ποικίλα οφέλη, επιχειρηματικά εργαλεία, δεδομένα για την αγορά ακινήτων, έρευνα και στατιστικές, εκπαιδευτικές ευκαιρίες και προγράμματα έκπτωσης με στόχο να βοηθήσουν τους επαγγελματίες των ακινήτων να πετύχουν επιχειρηματικές δραστηριότητες. Για παράδειγμα, μόνο οι μεσίτες έχουν πρόσβαση στο Resource Property Realtors (RPR), μια εθνική βάση δεδομένων για πληροφορίες σχετικά με κάθε ιδιοκτησία στις ΗΠΑ, που έχει κατασκευαστεί από δημόσια αρχεία και δεδομένα αξιολόγησης. Περιλαμβάνει στοιχεία σχετικά με την τοποθέτηση ζωνών, τις άδειες, τα δεδομένα υποθήκης και ασφάλειας, τα σχολεία και μια μεγάλη βάση δεδομένων για κατασχέσεις.

Κώδικας Δεοντολογίας NAR

Οι μεσίτες ακινήτων πρέπει να εγγραφούν στο αυστηρό Κώδικα Δεοντολογίας της NAR ως προϋπόθεση για την ένταξη. Το NAR ενέκρινε τον Κώδικα Δεοντολογίας το 1913, καθιστώντας το δεύτερο εμπορικό ή επιχειρηματικό όμιλο στις ΗΠΑ να υιοθετήσει υποχρεωτικά δεοντολογικά πρότυπα.

Σε ένα δελτίο Τύπου που σηματοδοτεί την 100ή επέτειο του Κώδικα Δεοντολογίας των Realtors, ο Πρόεδρος της NAR Gary Thomas είπε: «Η προστασία των συμφερόντων των καταναλωτών απαιτεί υψηλά πρότυπα επαγγελματικής συμπεριφοράς και κατάρτισης και ο Κώδικας Δεοντολογίας είναι το χρυσό νήμα που δεσμεύει την κοινότητα των realtor μαζί."

Ο Κώδικας Δεοντολογίας περιλαμβάνει ένα προοίμιο και τμήματα που καλύπτουν τις υποχρεώσεις προς Πελάτες και Πελάτες, υποχρεώσεις προς το κοινό και Υποχρεώσεις προς Μεσίτες. Κάθε τμήμα περιλαμβάνει άρθρα και πρότυπα πρακτικής που ορίζουν τις ηθικές υποχρεώσεις των μεσιτών. Παραδείγματος χάριν, το Άρθρο 1 των Υποχρεώσεων προς Πελάτες και Πελάτες δηλώνει: "Όταν αντιπροσωπεύει αγοραστή, πωλητή, ιδιοκτήτη, μισθωτή ή άλλον πελάτη ως αντιπρόσωπο, οι Realtors® δεσμεύονται να προστατεύσουν και να προωθήσουν τα συμφέροντα του πελάτη τους. Αυτή η υποχρέωση έναντι του πελάτη είναι πρωταρχική, αλλά δεν απαλλάσσει τους Realtors® από την υποχρέωσή τους να αντιμετωπίζουν με ειλικρίνεια όλα τα μέρη. Κατά την εξυπηρέτηση ενός αγοραστή, πωλητή, ιδιοκτήτη, ενοικιαστή ή άλλου διαμεσολαβητή, οι Realtors® παραμένουν υποχρεωμένοι να αντιμετωπίζουν με ειλικρίνεια όλα τα μέρη. "

Όλοι οι μεσίτες πρέπει να εκπαιδεύονται στον Κώδικα Δεοντολογίας. "Μέσω του Κώδικα Δεοντολογίας, οι μεσίτες παρέχουν στους καταναλωτές μια υπόσχεση για την προστασία και την προώθηση των καλύτερων συμφερόντων τους σε όλη την αγορά κατοικίας, πώλησης ή επένδυσης", δήλωσε ο Thomas.

Μπορείτε να διαβάσετε τον πλήρη Κώδικα Δεοντολογίας στην ιστοσελίδα του Εθνικού Συνδέσμου Μεσιτών.

Τι σημαίνει η ακίνητη περιουσία για τους αγοραστές και τους πωλητές

Επειδή οι μεσίτες υποσχέθηκαν να υποστηρίξουν τον Κώδικα Δεοντολογίας της NAR, ένας αγοραστής ή πωλητής που πιστεύει ότι ένας κτηματομεσίτης έχει παραβιάσει ένα ή περισσότερα από τα άρθρα του μπορεί να καταθέσει ένα παράπονο δεοντολογίας μέσω της τοπικής ένωσης της οποίας είναι το realtor μέλος. (Αναζητήστε την τοπική συμμετοχή του μέλους στη διεύθυνση www.realtor.org.) Η NAR ορίζει επίσης πρότυπα για τις τοπικές, κρατικές και εδαφικές ενώσεις των μεσιτών.

Τα ολοκληρωμένα και ενημερωμένα δεδομένα της αγοράς που παρέχονται μέσω του RPR, επιτρέπουν σε μεσίτες να βοηθήσουν τους καταναλωτές να αγοράζουν και να πωλούν ιδιότητες πιο γρήγορα και αποτελεσματικά. Τα μέλη έχουν επίσης πρόσβαση στη μεγαλύτερη βιβλιοθήκη ακινήτων στον κόσμο και στην εκπαίδευση ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων μαθήματα σε τάξη και σε απευθείας σύνδεση, εκπαίδευση για την απόκτηση χαρακτηρισμών και πιστοποιήσεων, σειρά ομιλητών, webinars, webcasts και πτυχίο Master of Real Estate που προσφέρεται από το Realtor University.

Η κατώτατη γραμμή

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών εργάζεται για την προστασία των δικαιωμάτων ιδιωτικής ιδιοκτησίας, την προώθηση της ιδιοκτησίας στο σπίτι και τη διατήρηση εύλογων πιστώσεων και άλλων προτύπων σε ομοσπονδιακό επίπεδο, ώστε οι επαγγελματίες των ακίνητων περιουσιών να μπορούν να βοηθούν τους πελάτες τους να αγοράζουν, να πωλούν και να ενοικιάζουν ακίνητα σε ένα δίκαιο και κερδοφόρο περιβάλλον αγοράς . Το NAR θεωρεί ότι αυτή η υπεράσπιση αποτελεί ένα από τα πιο πολύτιμα οφέλη της ένταξης. Τα μέλη έχουν πρόσβαση σε ποικίλα οφέλη και εργαλεία που αποσκοπούν στην ενίσχυση των δραστηριοτήτων τους στον τομέα των ακινήτων.

Για τους καταναλωτές, η συνεργασία με ένα realtor μπορεί να προσφέρει πρόσθετη διαβεβαίωση ότι ο επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας θα ενεργήσει προς το καλύτερο συμφέρον τους, διότι όλοι οι μεσίτες πρέπει να εγγραφούν στον Κώδικα Δεοντολογίας της NAR. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της National Association of Realtors στο www.realtor.org για περισσότερες πληροφορίες.