Κύριος » αλγοριθμική διαπραγμάτευση » Πιστοποιητικό Torrens

Πιστοποιητικό Torrens

αλγοριθμική διαπραγμάτευση : Πιστοποιητικό Torrens
Τι είναι το Πιστοποιητικό Torrens

Το πιστοποιητικό Torrens είναι ένα έγγραφο που εκδίδεται σε ένα μικρό αριθμό κρατών που αναθέτει στον εγγεγραμμένο κάτοχο τίτλου ασυναγώνιστη ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας. Το πιστοποιητικό προορίζεται να λειτουργήσει ως η τελική αρχή στον τίτλο σε ακίνητο. Η νομική υπεροχή του εγγράφου καθιστά περιττή την καταγραφή των πράξεων. Η καταγραφή των πράξεων είναι η τρέχουσα, συνήθης πρακτική στις συναλλαγές με ακίνητα. Ένα πιστοποιητικό Torrens μερικές φορές αναφέρεται ως πιστοποιητικό τίτλου.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ Πιστοποιητικό Torrens

Το πιστοποιητικό Torrens προέρχεται από τη νότια Αυστραλία το 1850. Ο Sir Robert Torrens, επιδιώκοντας να απλοποιήσει και να διευκολύνει τις πωλήσεις γης, δημιούργησε ένα σύστημα στο οποίο ένα πιστοποιητικό κυριότητας θα αποδώσει την κυριότητα του κατόχου του. Το πιστοποιητικό αυτό θα εκδίδεται σε έναν αγοραστή μετά από αναζήτηση του νομικού ιστορικού του ακινήτου από έναν κυβερνητικό καταχωρητή και θα παρέχει στους μελλοντικούς αγοραστές ένα αναμφισβήτητο ιστορικό ιδιοκτησίας.

Οποιοσδήποτε πιθανός ενάγων σε ένα ακίνητο που δεν περιλαμβάνεται στο πιστοποιητικό Torrens, όσο και αν είναι νόμιμο το αίτημά του, θα αναγκαστεί να υποβάλει αίτηση για αποζημίωση από κυβερνητικό ταμείο αποζημίωσης. Το σύστημα Torrens περιλαμβάνει ασφαλιστήριο συμβόλαιο που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση για την επίλυση διαφορών τίτλων και όχι η ιδιωτική ασφάλιση τίτλου που απαιτείται για την πώληση ακινήτων σήμερα.

Το σύστημα Torrens εξαπλώθηκε σε όλη τη Βρετανική Κοινοπολιτεία και στις Ηνωμένες Πολιτείες στα τέλη του 19ου αιώνα, αλλά σήμερα χρησιμοποιείται περιορισμένα. Στις ΗΠΑ, παραμένει μια προαιρετική εναλλακτική λύση στο σύστημα καταγραφής πράξεων σε 10 πολιτείες.

Σήμερα, ένα πιστοποιητικό Torrens θα φαινόταν παρόμοιο με έναν τίτλο αυτοκινήτου που εκδίδεται από ένα τοπικό DMV. Περιγράφει τα φυσικά στοιχεία του εν λόγω ακινήτου, όπως τα όρια, τα χρηματιστήρια ή τα δικαιώματα διέλευσης, καθώς και το όνομα και τις διευθύνσεις των ιδιοκτητών μεμονωμένων ή εταιρικών ιδιοκτητών και των κατόχων δικαιωμάτων.

Το Σύστημα Πιστοποιητικών Torrens έναντι καταγραφής πράξεων

Σε αντίθεση με το σύστημα Torrens, το σύστημα καταγραφής διατηρεί όλα τα αρχεία σε ένα ακίνητο σε κεντρικό δημοτικό διαμεσολαβητικό χώρο, συχνά έναν δικαστικό γραμματέα. Σύμφωνα με το σύστημα καταγραφής, η γη συχνά αναφέρεται ως "Αφηρημένη Ακίνητα", για την περίληψη που κατέχει μια δημοτική αρχή. Κάθε μεταβίβαση κυριότητας στο πλαίσιο αυτού του συστήματος απαιτεί εξαντλητική αναζήτηση, η οποία, ιδανικά, θα αποκαλύψει τυχόν παρατυπίες στην ιστορία του ακινήτου. Κατά τα τέλη του 19ου και τις αρχές του 20ου αιώνα, η καταγραφή των πράξεων ήταν πολύ λιγότερο συγκεντρωτική και αυτοματοποιημένη από ό, τι σήμερα. Ο Sir Torrens θέλησε το σύστημά του να διευκολύνει τις συναλλαγές υπό τους όρους αυτούς.

Το Πιστοποιητικό Torrens σε Δράση

Η επίλυση των διαφορών Torrens είναι τώρα σπάνια, αλλά ως υπόθεση της Χαβάης το 2010 αποδεικνύεται η υπεροχή του πιστοποιητικού για την επίλυση των διαφορών. Στην περίπτωση αυτή, το κράτος της Χαβάης διεκδίκησε την κυριότητα των υπόγειων και γεωθερμικών δικαιωμάτων που συνδέονται με ένα ακίνητο του οποίου ο τίτλος είχε στην κατοχή του οικογενειακό κτήμα που σχεδίαζε να υποδιαιρέσει τη γη για μεταπώληση. Η οικογένεια ήταν κάτοχος τίτλου του 1938, , η οποία δεν περιελάμβανε την απαίτηση του κράτους για τα δικαιώματα εξόρυξης. Στη διαμάχη του 2010, το γερμανικό δικαστήριο αποφάσισε υπέρ της περιουσίας, δηλώνοντας ότι το πιστοποιητικό Torrens, όπως εκδόθηκε το 1938, απέκλειε την κήρυξη των κρατικών δικαιωμάτων σε υπόγεια περιουσιακά στοιχεία στη Χαβάη.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που προσδιορίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακίνητων περιουσιακών στοιχείων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερα Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ιδιοκτήτης. περισσότερα Κατανόηση του σύννεφου στον τίτλο Ένα σύννεφο στον τίτλο είναι οποιοδήποτε έγγραφο ή εμπράγματο βάρος που μπορεί να ακυρώσει έναν τίτλο σε ακίνητη περιουσία ή να κάνει τον τίτλο αμφισβητήσιμο. περισσότερα Εισαγωγή στο μητρώο πράξεων Μητρώο των πράξεων αναφέρεται στον θεματοφύλακα για τη διατήρηση των αρχείων για τα ακίνητα, τα πιστοποιητικά γέννησης και άλλα έγγραφα. περισσότερα Περίληψη Τίτλου Περίληψη του Τίτλου είναι το συνοπτικό ιστορικό νομικό αρχείο ενός περιουσιακού στοιχείου. περισσότερο κακός τίτλος Ένας τίτλος που δεν παρέχει ιδιοκτησία στον κάτοχό του λόγω ανεπαρκούς νομικού ή οικονομικού προβλήματος ονομάζεται κακός τίτλος. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών
Συνιστάται
Αφήστε Το Σχόλιό Σας