Αναζήτηση τίτλου

Τι είναι η αναζήτηση τίτλου;

Μια αναζήτηση τίτλου είναι μια εξέταση δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό και την επιβεβαίωση της νομικής ιδιοκτησίας μιας ιδιοκτησίας και για να μάθετε ποιες αξιώσεις ή εμπράγματα βάρη είναι στην ιδιοκτησία. Ένας καθαρός τίτλος απαιτείται για κάθε συναλλαγή ακινήτων να περάσει σωστά.

Πώς αναζητούν τίτλους εργασίας

Μια αναζήτηση τίτλου γίνεται συνήθως από μια εταιρεία τίτλου ή έναν πληρεξούσιο, συχνά για λογαριασμό ενός υποψήφιου αγοραστή που μπορεί να ενδιαφέρεται να κάνει μια προσφορά για το ακίνητο. Η διαδικασία μπορεί επίσης να ξεκινήσει από έναν δανειστή ή άλλη οντότητα που επιθυμεί να επαληθεύσει την κυριότητα του ακινήτου και να καθορίσει ποιες αξιώσεις ή αποφάσεις έναντι του ακινήτου μπορεί να υπάρχουν πριν εγκρίνει ένα δάνειο ή άλλη πίστωση που χρησιμοποιεί το εν λόγω ακίνητο ως εξασφάλιση.

Κατά την εκτέλεση μιας αναζήτησης τίτλου, η δικηγόρος ή η εταιρεία τίτλου θα διεξάγει έρευνα χρησιμοποιώντας δημόσια αρχεία και νομικά έγγραφα για τον προσδιορισμό του κύριου ιδιοκτήτη, των εμπράγματων δικαιωμάτων ή άλλων αποφάσεων επί του ακινήτου, τα δάνεια επί του ακινήτου και τους οφειλόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Παρόλο που είναι πιθανό ένας υποψήφιος αγοραστής ή άλλο άτομο να διεξάγει έρευνα τίτλου από μόνο του, αυτό δεν συνιστάται. Τα νομικά έγγραφα μπορεί να προκαλέσουν σύγχυση και η πλοήγηση των αρχείων στο δικαστήριο μπορεί να είναι μια δύσκολη διαδικασία. Θα ήταν εύκολο για ένα άπειρο να παραβλέψει κάτι σημαντικό.

Βασικές τακτικές

• Μια αναζήτηση τίτλου είναι η διαδικασία με την οποία η ιδιοκτησία και οι απαιτήσεις σε ένα ακίνητο αξιολογούνται πριν γίνει μια συναλλαγή.
• Για να εμφανιστούν οι περισσότερες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, ο τίτλος του πρέπει να είναι καθαρός - δηλαδή απαλλαγμένος από εμπράγματα βάρη, φόρους ή άλλους ισχυρισμούς.
• Η ασφάλιση τίτλου συχνά αγοράζεται για την προστασία από μια οικονομική ζημία που μπορεί να προκύψει εάν ένας τίτλος διαπιστωθεί ότι έχει ζητήματα.

Θέματα που εντοπίστηκαν σε αναζήτηση τίτλου

Πριν να κλείσετε μια συμφωνία για την αγορά ενός σπιτιού, ο πληρεξούσιός σας ή μια εταιρεία τίτλου θα αναζητήσει δημόσια αρχεία σχετικά με την ιδιοκτησία του ακινήτου. Μόλις ολοκληρωθεί η αναζήτηση, θα λάβετε μια προκαταρκτική αναφορά τίτλου. Εάν υπάρχουν προβλήματα ή προβλήματα με τον τίτλο, μπορείτε να τα επισημάνετε στον πωλητή. Ανάλογα με την ακριβή φύση του θέματος, μπορείτε να αποφασίσετε αν θέλετε να περάσετε με την αγορά του ακινήτου. Θα θέλετε να συμπεριλάβετε τον πληρεξούσιό σας και τον κτηματομεσίτη σε αυτές τις συζητήσεις. Τα ζητήματα που ανακαλύπτονται μέσω μιας αναζήτησης τίτλου μπορούν να εκτελέσουν το φάσμα από μικρό έως σημαντικό. Ορισμένα προβλήματα αποσαφηνίζονται εύκολα, ενώ άλλα μπορεί να διαρκέσουν τόσο πολύ ώστε να θέσουν σε κίνδυνο τη δέσμευση δανείου σας.

Ακόμη και μια εταιρεία ή επαγγελματίας με εμπειρία στη διεξαγωγή αναζητήσεων τίτλου μπορεί να χάσει περιστασιακά κάτι ή μπορεί να υπάρξει κάποιο γραφικό σφάλμα που οδηγεί σε παραβίαση ενός εγγράφου. Μπορούν να συμβούν λάθη και αυτά τα λάθη μπορεί να είναι δαπανηρά εάν αργότερα ανακαλύψετε ότι υπάρχει πρόβλημα με την ιδιοκτησία μόλις ολοκληρώσετε την αγορά. Για το λόγο αυτό, οι αγοραστές θα αγοράζουν συχνά ασφάλιση τίτλου που μπορεί να σας προστατεύσει εσάς και ο δανειστής υποθηκών σας από οικονομική ζημιά αν προκύψει κάποιο πρόβλημα με τον τίτλο κατά τη διάρκεια ή μετά την πώληση.

Πώς Τίτλος ασφαλιστικές εργασίες

Ένας σαφής τίτλος είναι απαραίτητος σε οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων. Οι εταιρείες τίτλων πρέπει να πραγματοποιήσουν αναζήτηση σε κάθε τίτλο προκειμένου να ελέγξουν για αξιώσεις ή ενέχυρα οποιουδήποτε είδους εναντίον τους πριν να μπορούν να εκδοθούν. Μια αναζήτηση τίτλου είναι η εξέταση των δημόσιων αρχείων για να προσδιοριστεί και να επιβεβαιωθεί η νομική ιδιοκτησία μιας ιδιοκτησίας και να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν αξιώσεις σχετικά με την ιδιοκτησία. Εσφαλμένες έρευνες και παραβιάσεις κώδικα οικοδόμησης είναι δύο παραδείγματα κηλίδων που μπορούν να κάνουν έναν τίτλο «βρώμικο».

Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους δανειστές έναντι ζημιών που προκύπτουν από εμπράγματες ασφάλειες, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή στην πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Σε αντίθεση με την παραδοσιακή ασφάλιση, η οποία προστατεύει από μελλοντικά γεγονότα, η ασφάλεια τίτλου προστατεύει από απαιτήσεις για παρελθόντα γεγονότα.

Η ασφαλιστική πολιτική βασικού τίτλου βασικού κατόχου καλύπτει συνήθως τους ακόλουθους κινδύνους:

• Ιδιοκτησία από άλλο μέρος
• Εσφαλμένες υπογραφές σε έγγραφα, καθώς και πλαστογραφία και απάτη σχετικά με τα έγγραφα τίτλου
• Ελαττωματική καταγραφή (λανθασμένες εγγραφές ή τήρηση αρχείων)
• Περιοριστικές συμφωνίες (όροι που μειώνουν την αξία ή την απόλαυση), όπως μη καταγεγραμμένα χρηματικά ποσά
• Εμπιστοσύνη ή κρίση κατά περιουσίας, όπως εκκρεμείς δίκες ή υποθέσεις

Αντί για την ασφάλιση τίτλου, ορισμένες ιδιωτικές συναλλαγές μπορούν να περιλαμβάνουν εγγύηση τίτλου, η οποία αποτελεί εγγύηση από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κυριότητα και κανείς άλλος δεν έχει δικαιώματα επί του ακινήτου.

Σχετικοί όροι

Κατανόηση του Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από την απώλεια ή τη ζημία που οφείλεται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή στην πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Καθαρός τίτλος Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς κανενός είδους απομείωση, εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από άλλα μέρη και δεν θέτει ζήτημα νόμιμης ιδιοκτησίας. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερα Κατανόηση του σύννεφου στον τίτλο Ένα σύννεφο στον τίτλο είναι οποιοδήποτε έγγραφο ή εμπράγματο βάρος που μπορεί να ακυρώσει έναν τίτλο σε ακίνητη περιουσία ή να κάνει τον τίτλο αμφισβητήσιμο. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερα Γνώμη του τίτλου Η γνώμη του τίτλου είναι μια νομική γνώμη που πιστοποιεί την εγκυρότητα του τίτλου ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών