Κύρια κατοικία
Μια κύρια κατοικία είναι η πρωτεύουσα θέση που κατοικεί ένα άτομο, που επίσης αναφέρεται ως κύρια κατοικία ή κύρια κατοικία. Δεν έχει σημασία αν πρόκειται για σπίτι, διαμέρισμα, ρυμουλκούμενο ή βάρκα, αρκεί να ζει ο περισσότερος χρόνος από άτομο, ζευγάρι ή οικογενειακό νοικοκυριό.
Κατανόηση κύριας κατοικίας
Η κυριότητα ενός ακινήτου από μόνο του δεν σημαίνει ότι είναι κύρια κατοικία. Ομοίως, η τοποθέτηση επίπλων και άλλων προσωπικών αντικειμένων στην κατοικία δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι κύρια κατοικία. Για φορολογικούς σκοπούς, ο φορολογούμενος πρέπει να χρησιμοποιεί και να μισθώνει ή να κατέχει την κατοικία για ελάχιστη διάρκεια για να καλύψει ορισμένα από τα προσόντα.
Βασικές τακτικές
- Η κύρια κατοικία περιγράφει την πρωτεύουσα κατοικία ενός ατόμου.
- Όταν πωλείται κύρια κατοικία, ο πωλητής μπορεί να τύχει φορολογικού αποκλεισμού.
Πώς καθορίζεται μια κύρια κατοικία για φορολογικούς σκοπούς
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι πρέπει να καταβάλλουν φόρους επί των υπεραξιών από την πώληση οποιουδήποτε ακινήτου. Ωστόσο, όταν πωλούν την κατοικία τους στην πρωτεύουσα κατοικία, θα μπορούσαν να αποκτήσουν κέρδος αν πληρούν τις ακόλουθες απαιτήσεις σύμφωνα με το IRS (2017): $ 250.000 ($ 500.000 εάν έχουν παντρευτεί αρχειοθετημένα)
- Είχαν την κυριότητα του σπιτιού και την χρησιμοποίησαν ως την κύρια κατοικία τους τουλάχιστον σε δύο από τα πέντε έτη που προηγήθηκαν της πώλησης του ακινήτου.
- Δεν κατάφεραν να αποκτήσουν το σπίτι μέσα από μια παρόμοια ανταλλαγή τα τελευταία πέντε χρόνια.
- Δεν απέκλεισαν το κέρδος από την πώληση άλλης κατοικίας δύο χρόνια πριν από την πώληση αυτού του σπιτιού.
Ενώ οι απουσίες από το σπίτι για διακοπές ή μακροχρόνια ιατρική περίθαλψη δεν επηρεάζουν τη θέση μιας κύριας κατοικίας, η παρατεταμένη έλλειψη κατοχής για άλλους λόγους μπορεί να την αποκλείσει. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι παραμείνει κενό για περισσότερο από ένα έτος, επειδή ο ιδιοκτήτης ξοδεύει εκείνο τον χρόνο αλλού σε μια συντηρητική ή εκτεταμένη δέσμευση για εργασία, ο χρόνος αυτός δεν μπορεί να υπολογίζει στην απαίτηση χρήσης για φορολογικούς σκοπούς.
Εάν ο φορολογούμενος διατηρεί περισσότερες από μία κατοικίες και διαιρεί τον χρόνο τους σε εποχιακή βάση μεταξύ τους, η κατοικία που περνούν περισσότερο χρόνο θα μπορούσε να θεωρηθεί ως η κύρια κατοικία τους. Εάν ο φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα σπίτι, αλλά μισθώνει μια άλλη κατοικία στην οποία κατοικεί, τότε η κύρια κατοικία του θα είναι το μισθωμένο ακίνητο.
Μπορούν να απαιτούνται και άλλα είδη αποδείξεων για να διαπιστωθεί η κύρια κατοικία του ατόμου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει λογαριασμούς κοινής ωφελείας με το όνομα και τη διεύθυνση του κατόχου, άδεια οδήγησης με τη διεύθυνση ή κάρτα εγγραφής ψηφοφόρων.
Τα κινητά σπίτια, τα διαμερίσματα και τα σκάφη μπορούν να θεωρηθούν ως πρωτεύουσες κατοικίες, αλλά μόνο εάν είναι εξοπλισμένα με υπνοδωμάτιο, μπάνιο και κουζίνα στην εγκατάσταση.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.