Μη Κατοικημένος Καθορισμένος

Ο κάτοχος που δεν είναι ιδιοκτήτης είναι μια ταξινόμηση που χρησιμοποιείται για την προετοιμασία ενυπόθηκων δανείων, την τιμολόγηση βάσει κινδύνου και τις στατιστικές για τη στέγαση για επενδύσεις ενός έως τεσσάρων μονάδων. Ο ιδιοκτήτης δεν καταλαμβάνει το ακίνητο. Ο όρος που δεν κατέχεται από ιδιοκτήτη δεν χρησιμοποιείται τυπικά για ακίνητα πολυκατοικίας, όπως πολυκατοικίες.

Breaking Down Μη Ιδιοκτήτης Κατεχόμενα

Μια υποθήκη σε μη ιδιοκατοικούμενη ιδιοκτησία μπορεί να έχει ένα ελαφρώς υψηλότερο επιτόκιο από μια υποθήκη που κατέχει ο ιδιοκτήτης, καθώς οι ενυπόθηκες στεγαστικές πιστώσεις που δεν κατέχονται από ιδιοκτήτες είναι πιο πιθανό να προκαλέσουν αδυναμία πληρωμής. Λόγω του υψηλότερου επιτοκίου, ορισμένοι αδίστακτοι δανειολήπτες θα προσπαθήσουν να ταξινομήσουν μια υποθήκη που δεν κατέχει ο ιδιοκτήτης ως ιδιόκτητη υποθήκη για να προσπαθήσουν να εξοικονομήσουν χρήματα.

Πώς χρησιμοποιούνται τα μη κατονομαζόμενα κατοχυρωμένα ακίνητα στην αγορά ακινήτων

Σε πολλές περιπτώσεις, ιδιότητες που δεν καλύπτονται από ιδιοκτήτες αναφέρονται σε συγκυριαρχίες και άλλες μονοκατοικίες που ανήκουν και ενοικιάζονται σε άλλους. Οι ιδιότητες που δεν καλύπτονται από ιδιοκτήτες απαιτούν ασφαλιστική κάλυψη πριν οι ενοικιαστές μπορέσουν να τις χρησιμοποιήσουν. Επιπλέον, αν το ακίνητο δεν ενοικιαστεί στους ενοικιαστές και είναι σκόπιμα κενό χωρίς καθέναν, θα χρειαστεί διαφορετικός τύπος ασφάλισης περιουσίας.

Η αγορά και η μίσθωση ακινήτων για άλλους κατοίκους κατοικιών αντιπροσωπεύει σημαντικό μέρος της συνολικής αγοράς ακινήτων. Όσοι επενδύουν σε αυτά τα ακίνητα τυπικά αναζητούν ιδιότητες που χρειάζονται επισκευές, αλλά προσφέρουν τη δυνατότητα προσέλκυσης ενοικιαστών εάν έχουν ανακαινιστεί και επανατοποθετηθεί στην αγορά. Αυτό μπορεί να ισχύει και για διαφορετικούς τύπους διακοπών που δεν είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη. Υπάρχει μια κατηγορία χρηματοδότησης για ιδιότητες που δεν κατέχονται από ιδιοκτήτες ειδικά για λόγους ανακαίνισης. Ένα δάνειο ανακαίνισης μη ιδιοκτήτη είναι ένας τύπος υποθήκης που ο δανειολήπτης μπορεί να χρησιμοποιήσει όχι μόνο για την απόκτηση του ακινήτου αλλά και για δανεισμό κεφαλαίων που θα προχωρήσουν στην ανακαίνιση της κατοικίας. Η αξία μιας τέτοιας υποθήκης βασίζεται συνήθως στην αξία του ακινήτου μετά την ανακαίνιση και την ανακαίνισή του.

Ενώ δεν υπάρχουν ελάχιστες εργασίες επισκευής που πρέπει να γίνουν με τα χρήματα από αυτό το είδος υποθήκης, οι ανακαινίσεις πρέπει να αποτελούν μόνιμο μέρος της κατοικίας. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την προσθήκη ενός νέου μπάνιου, την αντικατάσταση μιας οροφής, νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων ή το άνοιγμα ενός νέου δρόμου. Οι ανακαινίσεις πρέπει επίσης να αυξήσουν τη συνολική αξία του ακινήτου που είχε πάρει η υποθήκη. Οι καλλυντικές βελτιώσεις που αυξάνουν την ελκυστικότητα της ιδιοκτησίας δεν αρκούν. Οι επισκευές και η ανακαίνιση πρέπει να οδηγήσουν σε αισθητή βελτίωση της αγοραίας αξίας των κατοικιών. Τέτοια ενυπόθηκα δάνεια μπορούν συνήθως να χρησιμοποιηθούν από ιδιοκτήτες με έως και τέσσερις μη χρηματοδοτούμενες από ιδιοκτήτες ιδιότητες.

Σχετικοί όροι

Τι είναι το εισόδημα ιδιοκτησίας; Ένα εισόδημα είναι ακίνητο που αγοράζεται ή αναπτύσσεται για να κερδίζει εισόδημα μέσω μίσθωσης, μίσθωσης ή ανατίμησης των τιμών. περισσότερα Τι είναι μια επένδυση; Μια επένδυση σε ακίνητα αγοράζεται με σκοπό την απόκτηση απόδοσης είτε μέσω ενοικίου, μελλοντικής μεταπώλησης είτε και των δύο. περισσότερα Τι είναι η ιδιότητα κλειδί στο χέρι; Ένα ακίνητο με το κλειδί στο χέρι είναι οικιστική ακίνητη περιουσία που κατά την αγορά μπορεί να μισθωθεί αμέσως από τον αγοραστή. περισσότερα Αρχική σελίδα (νομικός ορισμός) Ένα σπίτι είναι η μόνιμη πρωτεύουσα κατοικία του ατόμου στην οποία επιστρέφουν ή σκοπεύουν να επιστρέψουν. περισσότερα εισοδήματα ακίνητα υποθηκών υποθήκη υποθήκες είναι δάνεια για οικιστική ή εμπορική ενοικίαση ακινήτων. περισσότερα έξοδα συντήρησης Τα έξοδα συντήρησης είναι τα έξοδα που προκύπτουν για τη διατήρηση ενός στοιχείου σε καλή κατάσταση. Τα διαμερίσματα, τα σπίτια και οι συγκυριαρχίες έχουν έξοδα, αλλά ποιος τους πληρώνει; περισσότερες συνδέσεις συνεργατών