Ποσοστό άλεσης
Το ποσοστό χτυπήματος είναι ο φορολογικός συντελεστής που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των τοπικών φόρων ιδιοκτησίας. Ο ρυθμός άλεσης αντιπροσωπεύει το ποσό για κάθε $ 1.000 της εκτιμώμενης αξίας μιας ιδιοκτησίας. Τα εκχωρηθέντα ποσοστά ακρωτηριασμού πολλαπλασιάζονται με τη συνολική φορολογητέα αξία του ακινήτου προκειμένου να φθάσουν οι φόροι ιδιοκτησίας.
Το Millage παίρνει το όνομά του από τη λατινική λέξη "millesimum", ή "mill" για σύντομο, που σημαίνει "χιλιοστό μέρος" (1/1000). Ο όρος "δονητικός ρυθμός" αναφέρεται επίσης ως ποσοστό μύλου ή πραγματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων.
Διαφορετικοί οργανισμοί σε ένα δήμο μπορεί να έχουν τα δικά τους δολάρια, τα οποία υπολογίζονται στον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Για παράδειγμα, οι σχολικές επιτροπές χρησιμοποιούν ένα ποσοστό άλεσης για τον υπολογισμό των τοπικών σχολικών φόρων με βάση την προέλευση της συνολικής αξίας της περιουσίας μέσα στα όρια των σχολικών περιοχών.
Βασικές τακτικές
- Τα ποσοστά σμίλευσης είναι οι φορολογικοί συντελεστές που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των τοπικών φόρων ιδιοκτησίας.
- Το ποσοστό αντιπροσωπεύει το ποσό που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πληρώσει για κάθε $ 1.000 της εκτιμώμενης αξίας μιας ιδιοκτησίας.
- Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να υπολογίζουν τους ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιώντας την φορολογητέα αξία της περιουσίας και το συνολικό επιτόκιο δολώματος.
Κατανόηση των συντελεστών χρονοτριβής
Οι φόροι ιδιοκτησίας καθορίζονται από τις τοπικές κυβερνήσεις και καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτοί οι φόροι βασίζονται στην αξία μιας περιουσίας, η οποία αντιπροσωπεύει τόσο τη δομή όσο και τη γη στην οποία βρίσκεται. Τα ποσοστά άλεσης για μεμονωμένες ιδιοκτησίες βρίσκονται συνήθως στο ίδιο το ακίνητο.
Ορισμένοι δήμοι χρησιμοποιούν τον όρο άλεσης ή το ποσοστό μύλων όταν αναφέρονται στον συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας. Ένας μύλος ισούται με ένα χίλια ένα δολάριο - ή $ 1 για κάθε $ 1.000 - αξία ιδιοκτησίας. Οι ρυθμοί σμίλευσης εκφράζονται συχνά μαθηματικά με το σύμβολο% o, όπως στο 1% o, το οποίο είναι ένα μέρος ανά χίλια ή 0, 1%. Έτσι, 30 μύλοι είναι το ισοδύναμο των $ 30 για κάθε $ 1.000 της εκτιμώμενης αξίας ενός ακινήτου.
Όπως σημειώθηκε παραπάνω, το ποσό του φόρου που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Ένας αξιολογητής που διορίζεται από την τοπική κυβέρνηση αξιολογεί την ιδιοκτησία κάθε ένα ή πέντε χρόνια - ανάλογα με τον δήμο - και καθορίζει την εκτιμώμενη αξία του. Αυτή η τιμή χρησιμοποιείται μόνο για τον υπολογισμό των φόρων ιδιοκτησίας.
Υπολογισμός των ρυθμών ολίσθησης
Οι ετήσιοι φόροι περιουσίας του ιδιοκτήτη σπιτιού υπολογίζονται χρησιμοποιώντας την φορολογητέα αξία της περιουσίας και το συνολικό επιτόκιο αναχώρησης. Η φορολογητέα αξία ενός σπιτιού είναι ένα ποσοστό της αγοραίας αξίας του. Σε ορισμένες τοποθεσίες, η εκτίμηση του φόρου ανέρχεται στο 100% της αγοραίας αξίας, ενώ οι φορολογητέες αξίες μπορούν να ισούνται με 10% ή λιγότερο της αγοραίας αξίας σε άλλους δήμους. Η άλεση επηρεάζει επίσης την αξία του ακινήτου που αποτιμάται, καθώς οι μύλοι εκχωρούνται από το δήμο.
Για παράδειγμα, εξετάστε ένα σπίτι με αξία αγοράς 200.000 δολαρίων σε μια περιοχή όπου η φορολογητέα αξία ισούται με το 20% της αγοραίας αξίας. Ως αποτέλεσμα, ο φόρος ιδιοκτησίας ιδιοκτητών σπιτιού έχει βάση $ 40.000. Ας υποθέσουμε ότι το συνολικό ποσοστό άλεσης του σπιτιού είναι 70 μίλια (70/1000), που σημαίνει για κάθε εκτιμώμενη αξία $ 1.000, οφείλεται φόρος ιδιοκτησίας 70 δολ. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης ακινήτου οφείλει 2.800 δολάρια σε φόρους ακίνητης περιουσίας - 40.000 δολάρια x 0.07.
Εκεί που έρχονται οι τιμές σπηλαίων
Η άλεση εξαρτάται, εν μέρει, από το επίπεδο των υπηρεσιών που χρησιμοποιεί το ακίνητο από την πόλη ή τον δήμο. Κάθε δημόσια υπηρεσία χρεώνει ένα συγκεκριμένο ποσό φόρου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων για τη χρήση των υπηρεσιών τους.
Αρκετές φορολογικές αρχές - καθεμιά από τις οποίες διαθέτουν ποσοστά άλεσης - συνδυάζουν τα ποσοστά τους για τον υπολογισμό της συνολικής φορολογικής υποχρέωσης ενός ακινήτου. Αυτές οι οντότητες περιλαμβάνουν κομητείες, δήμους, περιφέρειες υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης, κοινοτικά κολέγια και σχολικές επιτροπές.
Εάν χρησιμοποιήσουμε το παραπάνω παράδειγμα, ο ρυθμός της άλεσης είναι πιθανόν συνδυασμός πολλών ρυθμών άλεσης που επιβάλλονται από διαφορετικές φορολογικές αρχές. Για παράδειγμα, η κομητεία χρεώνει 20 μύλους, ο δήμος χρεώνει 15 μύλους, η περιφέρεια των υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης χρεώνει δέκα μύλους, το κολέγιο της τοπικής κοινότητας χρεώνει δέκα μύλους, και το σχολικό συμβούλιο χρεώνει 15 μύλους, με το άθροισμα των συντελεστών να ανέρχεται σε 70 μύλους.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.