Σπιτονοικοκύρης
Ένας ιδιοκτήτης είναι ένα άτομο ή μια επιχείρηση που κατέχει ακίνητα και μισθώνει ή μισθώνει το ακίνητο για χρήματα σε άλλο μέρος. Ο ενοικιαστής ονομάζεται μισθωτής. Οι ιδιοκτήτες συνήθως παρέχουν την απαραίτητη συντήρηση ή επισκευές κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, ενώ ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την καθαριότητα και τη γενική συντήρηση του ακινήτου.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ
Οι ιδιοκτήτες επενδύουν σε ακίνητα ως πηγή οικονομικού κέρδους. Τα χρηματικά οφέλη από την ιδιότητα του ιδιοκτήτη περιλαμβάνουν μια σταθερή ροή μηνιαίου εισοδήματος μισθωτή, καθώς και ιδιοκτησία ακινήτων που έχει την δυνατότητα να εκτιμήσει την αξία. Οι ιδιοκτήτες έχουν συγκεκριμένα δικαιώματα και ευθύνες που διαφέρουν από κράτος σε κράτος, ωστόσο, υπάρχουν γενικοί νόμοι, κοινός σε όλα τα κράτη.
Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να εισπράττουν ενοίκιο, καθώς και τυχόν προκαθορισμένες καθυστερημένες αμοιβές. Έχουν επίσης το δικαίωμα να αυξήσουν το ενοίκιο όπως ορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης μισθωτή-ενοικιαστή. Όταν οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν ενοίκιο, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να τους εκδιώξουν. Η διαδικασία της έξωσης ποικίλλει επίσης από κράτος σε κράτος. Τα περισσότερα κράτη παρέχουν στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να εισπράττουν το ενοίκιο καθώς και τα νομικά έξοδα.
Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη διατήρηση των ενοικιαζόμενων ακινήτων τους σε κατοικήσιμη κατάσταση, τη διαχείριση των καταθέσεων ασφαλείας και την εξασφάλιση ότι ένα ακίνητο είναι καθαρό και άδειο όταν μετακινηθεί ένας νέος ενοικιαστής. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να ακολουθεί όλους τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες, να πραγματοποιεί άμεσες επισκευές και να κρατά όλα ζωτικής σημασίας υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων των υδραυλικών εγκαταστάσεων, της ηλεκτρικής ενέργειας και της θερμότητας, σε κατάσταση λειτουργίας.
Η διαχείριση των καταθέσεων ασφαλείας είναι επίσης μια κρίσιμη υποχρέωση για οποιονδήποτε ιδιοκτήτη. Ενώ οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να χρεώνουν τους μισθωτές με εγγύηση για να καλύψουν ζημιές σε ακίνητα, καθώς και μη καταβληθέντα ενοίκια, η προκαταβολή δεν ανήκει στην πραγματικότητα στον ιδιοκτήτη. Κανόνες και νόμοι που διέπουν τα ποσά των καταθέσεων ασφαλείας και τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να διατηρηθούν. Αυτοί οι κανόνες διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Οι ιδιοκτήτες που παραβιάζουν αυτούς τους νόμους θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν νομικές συνέπειες.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του να είσαι ιδιοκτήτης
Οι ιδιοκτήτες έχουν οικονομικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα όταν επενδύουν σε ένα ακίνητο. Μεταξύ των πλεονεκτημάτων, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αξιοποιήσει δανειακά κεφάλαια για να αγοράσει ένα ακίνητο, απαιτώντας έτσι ένα μικρότερο μέρος του συνολικού κόστους των ακινήτων, για να κερδίσει το εισόδημα από τη μίσθωση. Το ακίνητο μπορεί να εξασφαλίσει αυτό το χρέος, απελευθερώνοντας άλλα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στον ιδιοκτήτη.
Επίσης, οι περισσότερες δαπάνες που σχετίζονται με ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι φορολογικές εκπτώσεις. Αν δεν υπάρχει καθαρό κέρδος μετά από έξοδα, το εισόδημα από ενοίκια είναι ουσιαστικά αφορολόγητο εισόδημα. Δεδομένου ότι η υποθήκη ενοικίου ακινήτου καταβάλλεται, οι ιδιοκτήτες αυξάνουν το ποσοστό ιδιοκτησίας τους της ιδιοκτησίας και αποκτούν πρόσβαση στην εκτίμηση της αξίας.
Ωστόσο, όταν ένας ιδιοκτήτης πωλεί ένα ακίνητο, θα πληρώσει τους φόρους επί των κεφαλαιουχικών κερδών εκτός εάν μεταβιβάσει τα χρήματα σε άλλο μισθωμένο ακίνητο. Αυτή η διαδικασία, που ονομάζεται ανταλλαγή 1031, έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις. Νέα ιδιοκτησία πρέπει να εντοπιστεί εντός 45 ημερών από την πώληση και η πλήρης μεταφορά πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός 180 ημερών.