Κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτησίας

ΟΡΙΣΜΟΣ κοινής ιδιοκτησίας

Κοινή ιδιοκτησία είναι κάθε ιδιοκτησία που ανήκει στο όνομα δύο ή περισσοτέρων συμβαλλομένων. Αυτά τα δύο μέρη θα μπορούσαν να είναι σύζυγοι, επιχειρηματικοί εταίροι ή άλλος συνδυασμός ανθρώπων που έχουν λόγο να έχουν μαζί τους ιδιοκτησία. Τα ακίνητα που ανήκουν από κοινού μπορούν να ανήκουν σε μία από τις διάφορες νομικές μορφές, συμπεριλαμβανομένης της κοινής μίσθωσης, μίσθωσης στο σύνολό της, της κοινοτικής περιουσίας ή σε ένα καταπίστευμα.

ΑΝΑΚΑΛΥΨΗ Κοινής Ιδιοκτησίας

Όπως προαναφέρθηκε, η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να ανήκει σε νομικές μορφές όπως κοινή μίσθωση. Αυτό συμβαίνει όταν δύο ή περισσότερα άτομα έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με το ίδιο το ακίνητο που μισθώνουν ή κατέχουν μαζί, μέχρι να απομακρυνθεί ένας εταίρος. Αυτή τη στιγμή, το ενδιαφέρον του ιδιοκτήτη περνάει στους επιζώντες που δεν έχουν αποδείξει. Η μίσθωση συνολικά, μια άλλη κοινή ιδιοκτησιακή επιλογή, είναι όταν τα συμβαλλόμενα μέρη είναι σύζυγοι. Στην περίπτωση αυτή, κάθε σύζυγος έχει ένα ισότιμο και αδιαίρετο συμφέρον στην ιδιοκτησία. Εάν ένας σύζυγος πεθάνει, ο πλήρης τίτλος της περιουσίας μεταβιβάζεται αυτόματα στον επιζώντα σύζυγο.

Δύο πρόσθετες μορφές κοινής ιδιοκτησίας, κοινοτικής ιδιοκτησίας και εμπιστοσύνης, έχουν επίσης ξεχωριστά χαρακτηριστικά. Ένας σύζυγος μπορεί να αποκτήσει κοινοτική περιουσία (συζυγική περιουσία) κατά τη διάρκεια του γάμου. Αυτή η ιδιότητα, όπως μια μονάδα ενοικίασης, ανήκει νόμιμα και στους δύο εταίρους. Από τον Μάιο του 2018, οι αμερικανικές πολιτείες με νόμους περί ιδιοκτησίας της κοινότητας περιλάμβαναν την Αριζόνα, την Καλιφόρνια, το Αϊντάχο, τη Λουιζιάνα, τη Νεβάδα, το Νέο Μεξικό, το Τέξας, την Ουάσιγκτον και το Ουισκόνσιν. Επιπλέον, το Γκουάμ και το Πουέρτο Ρίκο έχουν επίσης νομοθεσία περί κοινοτικής ιδιοκτησίας και ο νόμος της Αλάσκας είναι προαιρετικός.

Για φορολογικούς σκοπούς, κάθε σύζυγος μπορεί να απαιτήσει το ήμισυ του συνολικού εισοδήματος που αποκτάται από την κοινοτική περιουσία. Τέλος, σε μια ζωντανή εμπιστοσύνη, οι σύζυγοι μπορούν να δημιουργήσουν μια κοινή επιλογή στην οποία και τα δύο άτομα είναι χορηγοί και διαχειριστές. Μπορούν να τοποθετούν μεμονωμένα ή από κοινού περιουσιακά στοιχεία σε αυτά τα καταπιστεύματα. Κάθε άτομο μπορεί να ανακαλέσει την εμπιστοσύνη κατά τη διάρκεια της ζωής του.

Η επιλογή της καλύτερης μορφής ιδιοκτησίας για κοινή ιδιοκτησία μπορεί να απλοποιήσει τα πράγματα εάν ένας από τους ιδιοκτήτες περάσει μακριά. Η κοινή μίσθωση χρησιμεύει συνήθως για να αποφευχθεί η αδικία, μια χρονοβόρα, δαπανηρή και δημόσια διαδικασία διανομής των περιουσιακών στοιχείων του αποθανόντος στο δικαστήριο.

Κίνδυνοι κοινής ιδιοκτησίας

Η κοινή ιδιοκτησία δεν έρχεται χωρίς τους κινδύνους. Αν και αργότερα στη ζωή τα άτομα συχνά επιθυμούν να προσθέσουν άλλα ονόματα »στον τίτλο της περιουσίας τους ως μέσο σχεδιασμού ακινήτων χωρίς αμοιβή δικηγόρου, αυτό μπορεί να φέρει πρόσθετους κινδύνους υπεξαίρεσης. Για παράδειγμα, αν ένα ηλικιωμένο άτομο βρίσκεται σε παρακμή της γνώσης, μπορεί να υποκύψει στην προσθήκη ενός φίλου ή σε σχέση με έναν κοινό τραπεζικό λογαριασμό. Το άτομο θα έχει τότε πλήρη δικαιώματα απόσυρσης. Επιπλέον, ένα άτομο προσθέτει το όνομα ενός άλλου στον τίτλο ενός ακινήτου, η πράξη είναι τελική και δεν μπορεί να ανακληθεί.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Οι μισθωτές από την Entirety (TBE) Οι μισθωτές από το σύνολο είναι μια μορφή κοινής ιδιοκτησίας σε ορισμένα κράτη που διέπει τα δικαιώματα των παντρεμένων ζευγαριών που κατέχουν τον τίτλο σε κοινόχρηστο ακίνητο. περισσότερα δικά σας, ορυχείο και εμάς: Ποιος κατέχει τι μετά την παντρεμένη σας Η περιουσία που αποκτάται από έναν από τους συζύγους κατά τη διάρκεια ενός γάμου θεωρείται οικογενειακή περιουσία. Αλλά οι νόμοι των διαφορετικών κρατών καθορίζουν πώς μπορεί να χωριστεί σε ένα διαζύγιο. περισσότερα Η Tenancy από την Entirety Tenancy από το σύνολο είναι ένα είδος ταυτόχρονης ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας που αποκτήθηκε και είναι από κοινού από συζύγους σε ένα γάμο. περισσότερα Equitable Distribution Η ισότιμη διανομή είναι μια νομική θεωρία που καθοδηγεί τον τρόπο με τον οποίο η περιουσία που αποκτήθηκε σε ένα γάμο πρέπει να διανεμηθεί μεταξύ των δύο μερών σε ένα διαζύγιο. περισσότερα Εξερεύνηση των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων της κοινής μίσθωσης Η κοινή μίσθωση είναι μια νομική συμφωνία στην οποία δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν μαζί ένα ακίνητο, το καθένα με ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις. περισσότερα Με όφελος της επιζωοτίας Με το όφελος της επιζωοτίας περιγράφεται μια κατάσταση στην οποία τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται αυτομάτως σε επιζώντες συνιδιοκτήτες για τον θάνατο ενός ιδιοκτήτη. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών