Πώς να πάρετε ένα δάνειο για να γυρίσετε ένα σπίτι

Το House Flipping βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο από το 2007 χάρη στις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών και την αυξημένη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης. Επιπλέον, η περιορισμένη προσφορά βοηθά τα πτερύγια να κερδίζουν περισσότερα κέρδη από ό, τι έκαναν μετά την κρίση κατοικιών 2008-2009, όταν οι κατασχέσεις πλημμύρισαν την αγορά ακινήτων.

Βασικές τακτικές

• Γενικά κοστίζει περισσότερα χρήματα για να αναστρέψει ένα σπίτι από το να αγοράσει ένα ως σπίτι.
• Οι δανειστές βλέπουν το να ρίχνουν σαν μια επικίνδυνη πρόταση και γενικά δεν θα δουλέψουν με άπειρους πικάπ.
• Οι δανειστές σκληρού χρήματος μπορούν να βρεθούν στο διαδίκτυο και έχουν προθεσμίες μικρότερες του ενός έτους, με επιτόκια από 12% έως 18%, συν δύο έως πέντε μονάδες.
• Εξετάστε το ενδεχόμενο να ελέγξετε ιδιωτικούς δανειστές μιλώντας σε άλλα πτερύγια.
• Οι Flippers μπορούν να δοκιμάσουν τη συγκέντρωση περιοχών για να χρηματοδοτήσουν τις επενδύσεις τους.

Το κόστος της Flipping Homes

Ενώ η αγορά, ο καθορισμός και η γρήγορη μεταπώληση των ακινήτων μπορεί να είναι επικερδής, χρειάζονται πολύ περισσότερα χρήματα για να αναστρέψετε ένα σπίτι από ό, τι κάνει για να αγοράσετε απλά ένα σπίτι στο οποίο θέλετε να ζήσετε. Όχι μόνο χρειάζεστε τα χρήματα για να γίνετε ιδιοκτήτης ακινήτου, αλλά χρειάζεστε επίσης αναχρηματοδοτικά ταμεία και τα μέσα για την κάλυψη των φόρων ακίνητης περιουσίας, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και της ασφάλισης των ιδιοκτητών κατοικιών από την ημέρα που κλείνει η πώληση μέσω της αποκατάστασης και μέχρι την ημέρα πώλησης. Οι βραχυπρόθεσμοι συντελεστές φόρου κεφαλαιουχικών κερδών από 10% έως 37%, ανάλογα με τον ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματός σας, θα μειώσουν τα κέρδη που κερδίζετε σε περιουσιακά στοιχεία που μεταφέρετε μέσα σε ένα έτος ή λιγότερο.

Εάν δεν έχετε δικά σας μετρητά για να επενδύσετε, ξεκινώντας από το σπίτι-flipping δεν είναι μια εύκολη πρόταση. Αυτό δεν είναι το 2005, όταν κάποιος μπορεί να ομίξει έναν καθρέφτη θα μπορούσε να πάρει μια υποθήκη χωρίς τίποτα κάτω. Ακόμα και αν πληρείτε τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο με προκαταβολή, θα πληρώσετε περισσότερα όταν δανείζεστε για να χρηματοδοτήσετε ένα flip παρά όταν δανείζεστε για να αγοράσετε μια πρωτεύουσα κατοικία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι δανειστές βλέπουν την ανατροπή ως πιο επικίνδυνη πρόταση.

Επιπλέον, πολλοί δανειστές δεν θα δουλέψουν με άπειρους πτερύγια. Θα θελήσουν να δουν ότι έχετε ένα επιτυχημένο ιστορικό της πώλησης τουλάχιστον ενός σπιτιού για κέρδος. Άλλοι θα δουλέψουν με ένα άπειρο φτερό αλλά θα χρεώνουν υψηλότερα τέλη και τόκους.

Αποποίηση: Οι δανειστές που ονομάζονται και περιγράφονται σε αυτό το άρθρο παρουσιάζονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Ούτε η Investopedia ούτε ο δημιουργός επικυρώνουν κάποια από αυτές τις εταιρείες. Οι οφειλέτες θα πρέπει να κάνουν τη δική τους έρευνα πριν αποφασίσουν εάν οποιοσδήποτε από αυτούς τους δανειστές είναι μια καλή επιλογή για τις ιδιαίτερες ανάγκες χρηματοδότησής τους.

Δάνεια σκληρού χρήματος

Οι ειδικοί διαφωνούν σχετικά με το πόσο σκληρά χρήματα πήραν το όνομά του. Ορισμένοι λένε ότι αναφέρεται στο γεγονός ότι είναι πολύ πιο ακριβό από την παραδοσιακή χρηματοδότηση και έχει "σκληρότερους" όρους. Άλλοι λένε ότι είναι επειδή χρηματοδοτεί σπίτια που είναι "σκληρά" για τους συμβατικούς δανειστές να χρηματοδοτήσουν. Ακόμα, άλλοι λένε ότι ο όρος περιγράφει την εξασφάλιση του δανείου, όπως σε ένα σκληρό περιουσιακό στοιχείο, το οποίο, στην περίπτωση αυτή, είναι το ακίνητο.

Όποια και αν είναι η προέλευση του όρου, τα δάνεια σκληρού χρήματος συνήθως έχουν όρους μικρότερους του ενός έτους και επιτόκια από 12% έως 18%, συν δύο έως πέντε μονάδες. Ένα σημείο είναι ίσο με το 1% του ποσού του δανείου, οπότε αν δανειστείτε $ 112.000 και ο δανειστής χρεώνει δύο πόντους, θα πληρώσετε 2% των $ 112.000 ή $ 2.240. Αντί να πληρώσετε πόντους στο κλείσιμο, όπως θα κάνατε με μια συμβατική υποθήκη, ίσως να μην χρειαστεί να πληρώσετε πόντους έως ότου το σπίτι πουλάει με ένα δάνειο σκληρού χρήματος - το ένα μαλακό για αυτά τα σκληρά χρήματα.

Οι δανειστές σκληρού χρήματος βασίζουν το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε στην τιμή μετά την ανακαίνιση του σπιτιού (ARV). Εάν ένα σπίτι κοστίζει 80.000 δολάρια, αλλά το ARV είναι $ 160.000 και μπορείτε να δανειστείτε μέχρι και το 70% της ARV, τότε μπορείτε να δανειστείτε $ 112.000. Αφού πληρώσετε την τιμή αγοράς 80.000 δολαρίων, θα έχετε 32.000 δολάρια για το κλείσιμο των δαπανών (αν και ίσως είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε τον πωλητή του σπιτιού για να τους πληρώσετε), αμοιβές δανειστή, αποκατάσταση, έξοδα μεταφοράς και έξοδα πώλησης, και προμήθειες κτηματομεσίτη. Αν μπορείτε να επιμείνετε σε αυτόν τον προϋπολογισμό, δεν θα χρειαστείτε χρήματα από την τσέπη για να γυρίσετε το σπίτι.

Τα $ 2.240 σε σημεία θα πάρουν ένα σημαντικό κομμάτι αυτού του προϋπολογισμού $ 32.000, αν και, αν πληρώνετε τόκο 15% για έξι μήνες, το συνολικό σας κόστος για τα $ 112.000 θα είναι $ 8.400. Οι δανειστές σκληρού χρήματος συνήθως αναμένουν μηνιαίες πληρωμές με επιτόκιο, ενώ το δάνειο είναι εκκρεμές, αλλά μερικοί ενδέχεται να επιτρέψουν να συγκεντρωθούν οι τόκοι και να μην απαιτηθεί η πληρωμή του μέχρι να ολοκληρωθεί το φύλλο. Μετά από αυτές τις δύο μεγάλες δαπάνες, θα έχετε μόνο 21.360 δολάρια για τα υπόλοιπα, αν έπρεπε να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος. Αλλά αν το σπίτι πραγματικά πωλεί για $ 160.000, ψάχνετε ένα κέρδος $ 48.000, μείον τους φόρους, για έξι μήνες εργασίας, ενδεχομένως χωρίς να γράψετε μία μόνο επιταγή από τον δικό σας τραπεζικό λογαριασμό.

Σκληρό χρήμα έναντι συμβατικών δανείων

Ο Lucas Machado, πρόεδρος του House Heroes, μιας ομάδας επενδυτών ακίνητων περιουσιών που ανακατεύει σπίτια στη Φλόριντα και χρηματοδοτεί δάνεια με σκληρό χρήμα, λέει ότι τα δάνεια σκληρού χρήματος είναι εύκολα με άλλο τρόπο: Η έλλειψη γραφειοκρατικής γραφειοκρατίας. Σε αντίθεση με τις συμβατικές τράπεζες, οι δανειστές δεν δεσμεύονται από κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με το σχήμα της ακίνητης περιουσίας. "Τα ακίνητα σε κακή κατάσταση δεν πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές για την παραδοσιακή χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων. Οι δανειστές σκληρών χρημάτων, από την άλλη πλευρά, αναμένουν να δανείσουν σε σπίτια σε κακή κατάσταση ", λέει ο Machado.

Αντίθετα, οι «δανειστές σκληρών χρημάτων αποφασίζουν εάν θα κάνουν το δάνειο αξιολογώντας τη δύναμη της συμφωνίας και την αξιοπιστία του flipper στο σπίτι», λέει ο Machado. Εάν το κόστος αγοράς και επισκευής σε σχέση με την αξία μεταπώλησης έχει νόημα και το flipper στο σπίτι είναι αξιόπιστο, ένας δανειστής σκληρού χρήματος θα κάνει το δάνειο.

Κατά την αξιολόγηση του flipper, οι δανειστές σκληρών χρημάτων συνήθως δεν ανησυχούν από τα προσόντα των δανειοληπτών, όπως οι δείκτες χρέους προς εισόδημα και τα πιστωτικά αποτελέσματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να θέλουν να δουν έγγραφα του αιτούντος, όπως φορολογικές δηλώσεις, τραπεζικές δηλώσεις και εκθέσεις πίστωσης. Ούτε νοιάζονται αν δανείζονται τα κεφάλαια πληρωμής (άλλη διαφορά από τους συμβατικούς δανειστές). Μετά από όλα, "Σε περίπτωση που το Flipper αθέτησε, ο δανειστής σκληρού χρήματος μπορεί να αποκλείσει, να πάρει την κυριότητα του σπιτιού και να το πουλήσει κερδοφόρα μόνη της", σημειώνει ο Machado.

Ένας δανειστής σκληρού χρήματος, παρόμοιος με μια τράπεζα, θα κατέχει την πρώτη θέση στο επίδομα στο σπίτι μέχρι ο δανειολήπτης να πληρώσει το δάνειο, αλλά ο δανειολήπτης θα είναι ο ιδιοκτήτης και θα κρατήσει την πράξη, εξηγεί ο Mat Trenchard, διευθυντής εξαγορών με Senna House Buyers, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες αγορών κατοικιών στο Χιούστον.

Πού να ψάξετε για τους δανειστές

Ένα μέρος για να βρείτε έναν δανειστή σκληρού χρήματος είναι σε απευθείας σύνδεση. Για παράδειγμα, η Lima One Capital θα συνεργαστεί με νέα πτερύγια και θα δανείσει έως το 90% του δανείου προς το κόστος ή μέχρι το 75% του δανείου-προς-ARV. Τα τέλη και τα επιτόκια μειώνονται με την εμπειρία του δανειολήπτη. Το Lima One προσφέρεται στα περισσότερα κράτη με χρεώσεις και τέλη διαφορετικά ανά κράτος.

Σε γενικές γραμμές, αναμένετε να πληρώσετε:

• Εάν ολοκληρωθεί μέχρι ένα flip τους τελευταίους 24 μήνες, θα έχετε ένα τέλος προέλευσης 3, 5% και ένα επιτόκιο 12%
• Με δύο έως τέσσερις ανατροπές κάτω από τη ζώνη σας, είναι ένα τέλος προέλευσης 3% και ένα επιτόκιο 11%
• Για πέντε ή περισσότερες ολοκληρωμένες ανατροπές θα δείτε ένα τέλος προέλευσης 2% και ένα επιτόκιο 9, 99%

Οι δανειολήπτες με βαθμολογίες μικρότερες από 680 θα είναι σε θέση να δανειστούν ελαφρώς λιγότερο και θα πληρώσουν το υψηλότερο κόστος. Το ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα είναι 630. Επίσης, η Lima One Capital απαιτεί προκαταβολή 10% και προσφέρει προθεσμίες αποπληρωμής έως και 13 μήνες.

Ένα δεύτερο παράδειγμα προέρχεται από το LendingHome. Αυτή η επιχείρηση προσφέρει δάνεια σταθερού και μετασχηματισμού έως και 90% της τιμής αγοράς και 100% των δαπανών ανακαίνισης. Οι οφειλέτες πρέπει να υποβάλουν τραπεζικές δηλώσεις για να δείξουν ότι μπορούν να καλύψουν το κόστος προκαταβολής και κλεισίματος. Άλλες απαιτήσεις περιλαμβάνουν ένα συμβόλαιο αγοράς, έναν κατάλογο παλαιών έργων σταθεροποίησης και αντιστροφής, έγγραφα τεκμηρίωσης ιδιοκτησίας και προκαταβολή. Τα επιτόκια κυμαίνονται συνήθως από 7, 5% έως 12%. Υπάρχει τέλος εγγραφής ύψους 199 δολαρίων για την κάλυψη του κόστους αναδοχής δανείων τρίτου μέρους. Το LendingHome εισπράττει επίσης ένα τέλος προέλευσης, προμήθεια αξιολόγησης, τίτλο και μερίδα μεσεγγύησης και η εταιρεία διατηρεί τα κεφάλαια αποκατάστασης μετά την ολοκλήρωση των ανακαινίσεων.

Ο πρόεδρος της House Heroes, Lucus Machado, προτείνει να απευθυνθούν σε τοπικές ενώσεις επενδύσεων σε ακίνητα, τοπικούς επενδυτές και τοπικούς κτηματομεσίτες για να βρουν δανειστές σκληρών χρημάτων από τούβλα και κονίαμα. Αλλά μπορεί να μην υπάρχει αρκετό περιθώριο για διαπραγματεύσεις, ειδικά για τα σημεία και τα επιτόκια. Τα τελευταία χρόνια, σημειώνει ο Machado, υπήρξαν τόσες ευκαιρίες να δανείζονται χρήματα που δεν χρειάζεται να κυνηγήσουν μια συμφωνία. "Γιατί [θα πρέπει] να λάβετε ένα δάνειο με χαμηλότερη απόδοση σήμερα, όταν αύριο πιθανότατα θα συναντήσετε μια άλλη ευκαιρία;" ρωτάει.

Ιδιώτες δανειστές

"Ένας ιδιώτης δανειστής είναι απλώς ένα άτομο με σημαντικό κεφάλαιο για να σας δανείσει", λέει ο Senna House Buyers Mat Trenchard. "Θα εκπλαγείτε πόσοι άνθρωποι είναι έξω εκεί που θέλουν να δανείζουν χρήματα που έχουν σώσει. Θα λειτουργούν σαν ένα HML [σκληρό δανειστή χρημάτων], εκτός από τυπικά μπορείτε να πάρετε καλύτερες τιμές και τους όρους. "

Ο Trenchard λέει ότι οι ιδιώτες δανειστές ενδέχεται να είναι πιο ανοικτοί στη διαπραγμάτευση των όρων πληρωμής από τους δανειστές σκληρών χρημάτων. Μπορούν ακόμη και να είναι πρόθυμοι να ενεργήσουν ως εταίροι για τη συμφωνία και να λάβουν μέρος των κερδών σε αντάλλαγμα για να μην χρεώσουν τόκους.

"Το κλειδί για το άπειρο flipper είναι να έχεις εμπιστοσύνη κατά τη διαπραγμάτευση", λέει ο Trenchard. «Πρέπει να επικοινωνούν και να μιλάνε με άλλα πτερύγια για το πόσο συνηθίζουν να πληρώνουν και να ξέρουν ότι μπορούν να περπατήσουν μακριά. Μην νομίζετε ότι δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία με τον πρώτο δανειστή που μιλάτε ότι δεν θα βρείτε τα χρήματα για μια συμφωνία. "

Μπορείτε να αναζητήσετε ιδιωτικούς δανειστές σε τοπικές εκδηλώσεις δικτύωσης ακινήτων. Αυτά τα άτομα μπορούν να χρεώνουν το 8% έως 12%, συν το μηδέν στα δύο σημεία σε σύγκριση με το 12% έως 15% του δανειστή σκληρού χρήματος με δύο έως πέντε βαθμούς, λέει ο Trenchard. Όπως ένας δανειστής σκληρού χρήματος ή μια τράπεζα, θα πάρουν μια πρώτη θέση στο ενυπόγραφο.

Πώς να κερδίσετε έναν ιδιωτικό δανειστή

Οι έμπειροι επαγγελματίες πένες λένε ότι ο καλύτερος τρόπος μέτρησης ενός ιδιωτικού δανειστή που σκέφτεστε είναι να μιλήσετε με άλλα flippers - τα οποία θα βρείτε επίσης σε εκδηλώσεις δικτύωσης ακινήτων - και να ρωτήσετε αν έχουν εμπειρία με αυτούς τους δανειστές. Πόσο γρήγορα ήταν η ανάκαμψη; Τι τιμολόγηση είχαν λάβει; Πόσο ευαίσθητος ήταν ο δανειστής; Μπορείτε επίσης να ζητήσετε αναφορές και να τους καλέσετε.

Το χειρότερο σενάριο είναι συνήθως ότι μια διαπραγμάτευση πέφτει επειδή ο δανειστής δεν παρέχει την υποσχεθείσα χρηματοδότηση και ο αγοραστής χάνει τη σοβαρή του κατάθεση χρημάτων. Μια άλλη πιθανότητα είναι έκπληκτος στον πίνακα διακανονισμού από απρόσμενες αμοιβές δανειστή. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα για νομικές μάχες για τους όρους της σύμβασης ή ένας δανειστής που προσπαθεί να πιάσει έναν δανειολήπτη σε αθέτηση, ώστε να μπορεί να αποκλείσει από την ιδιοκτησία. Αυτοί είναι όλοι οι καλοί λόγοι για να ελέγξετε έναν δανειστή πριν υπογράψετε οτιδήποτε.

"Αυτό είπε, θυμηθείτε ότι σε μια τέτοια συναλλαγή, ο δανειστής διαπραγματεύεται μια δέσμη χρημάτων σε αντάλλαγμα για ορισμένα υπογεγραμμένα φύλλα εγγράφων χαρτοφυλακίου. Αυτό δεν είναι μια κακή συμφωνία για τον δανειολήπτη, "λέει ο Machado.

Online Private Lenders

Τεχνικά, ένας ιδιώτης δανειστής είναι φίλος, μέλος οικογένειας ή άλλο άτομο που δεν κάνει δουλειά εκτός δανεισμού, αλλά συμφωνεί να σας δώσει χρηματοδότηση, λέει ο Brian Davis, συνιδρυτής της SparkRental και επενδυτής ακινήτων με 15 ακίνητα . Ορισμένες εταιρείες μπορεί να θεωρηθούν ως ιδιώτες δανειστές απλώς επειδή είναι ιδιωτικές. Όπως οι δανειστές σκληρών χρημάτων, μπορείτε επίσης να τους βρείτε στο διαδίκτυο.

Το 5 Arch Χρηματοδότηση, που εδρεύει στο Irvine της Καλιφόρνιας, συνεργάζεται με έμπειρους πτερύγια σε 30 πολιτείες. Προσφέρει μονοψήφια επιτόκια για δάνεια σταθεροποίησης και αντιστροφής.

Τα δάνεια Anchor, μια εταιρεία με έδρα την Καλιμπάσα, στην Καλιφόρνια, μπορούν να κλείσουν διαπραγματεύσεις σε ένα ευρύ φάσμα τύπων ιδιοκτησίας με ανταγωνιστικά επιτόκια σε 46 κράτη. Οι όροι ποικίλλουν ανά κράτος. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, τα δάνεια είναι διαθέσιμα με επιτόκια από 8% έως 13%, ανάλογα με την εμπειρία δανεισμού προς αξία και δανειολήπτη, με τέλη προέλευσης 2% έως 3% και όρους δανείου έξι έως δώδεκα μηνών χωρίς προπληρωμή ποινικές ρήτρες. Τα Flippers μπορούν να δανειστούν μέχρι και το 70% της ARV του σπιτιού. Απαιτείται προκαταβολή τουλάχιστον 10% έως 20% του κόστους αγοράς. Οι οφειλέτες πρέπει να έχουν αποδεδειγμένο ιστορικό τουλάχιστον πέντε περιστροφών κατά τους προηγούμενους 18 μήνες. Τα δάνεια Anchor θα εξετάσουν τα δάνεια σε ειδικευμένες εταιρείες και πολυετείς εταιρείες περιορισμένης ευθύνης (LLC) με λιγότερες από πέντε ανατροπές. Η χρηματοδότηση μπορεί να περάσει μέσα σε δύο ημέρες έως δύο εβδομάδες και συνήθως διαρκεί μία εβδομάδα, σύμφωνα με την ιστοσελίδα της εταιρείας.

Crowdfunding

Η Crowdfunding βασίζεται σε μια ομάδα διαφόρων ατόμων ή / και ιδρυμάτων για τη συλλογική χρηματοδότηση δανείων. Κάθε δανειστής, ο οποίος αναφέρεται ως επενδυτής, προμηθεύει ένα μικρό ποσοστό του δανείου του δανειολήπτη και κερδίζει τόκο επί των χρημάτων αυτών.

Οι παραδοσιακές ιστοσελίδες με εξαφάνιση όπως το Prosper δεν προσανατολίζονται προς την αγορά και την ανατροπή σπιτιών. Το μέγιστο ποσό δανείου του Prosper ύψους 35.000 δολαρίων προορίζεται για έργα όπως η ανακαίνιση στο σπίτι, η ενοποίηση χρέους και η χρηματοδότηση μικρών επιχειρήσεων. Αυτή είναι η περίπτωση όπου ειδικευμένοι χώροι crowdfunding για οικιακούς κτηματομεσίτες ακινήτων έρχονται. Κάποιοι θα προχρηματοδοτήσουν το δάνειό σας, πράγμα που σημαίνει ότι η εταιρεία θα κλείσει γρήγορα το δάνειό σας χρησιμοποιώντας δικά της χρήματα, ενώ περιμένει για τους επενδυτές να διαθέσουν χρηματοδότηση, ενώ άλλοι δεν κλείνουν το δάνειό σας έως ότου οι επενδυτές την έχουν χρηματοδοτήσει πλήρως. Αυτό μπορεί να σημαίνει πιο αργό κλείσιμο ή μη κλείσιμο.

"Οι ιστοσελίδες Crowdfunding καταλαμβάνουν μια παρόμοια εξειδίκευση με τους δανειστές σκληρών χρημάτων", λέει ο Davis. "Είναι σχετικά ακριβοί, αλλά θα δανείζουν σε επενδυτές ακίνητης περιουσίας ανεξάρτητα από το πόσες υποθήκες έχουν και εστιάζουν σε μεγάλο βαθμό στην εγγύηση και την ποιότητα της ίδιας της συμφωνίας".

Crowdfunding Sites

Το Groundfloor προσφέρει δάνεια από $ 25.000 έως $ 2 εκατομμύρια με χρηματοδότηση έως και 90% του κόστους LTC (100% των δαπανών ανακαίνισης), κλείσιμο σε μόλις επτά ημέρες, χωρίς πληρωμές κατά τη διάρκεια του δανείου και χωρίς φορολογικές δηλώσεις ή τραπεζικές δηλώσεις για δάνεια κάτω από μισό εκατομμύριο. Τα επιτόκια κυμαίνονται από 5, 4% έως 26%. Οι οφειλέτες πρέπει να πληρώσουν τουλάχιστον τρεις μήνες ενδιαφέροντος ακόμη και αν πληρώσουν το δάνειο νωρίτερα. Τα τυπικά έξοδα κλεισίματος είναι $ 500 έως $ 1.500 και το Groundfloor χρεώνει δύο με τέσσερα σημεία ανά δάνειο. Όλα τα σημεία και τα τέλη μπορούν να μεταφερθούν στο δάνειο. Το έδαφος συνήθως δεν λειτουργεί με άπειρους πτερύγια.

Το Patch of Land προσφέρει δάνεια από $ 100.000 έως $ 5 εκατομμύρια με τη χρηματοδότηση έως και 80% του δανείου προς αξία ή μέχρι 70% της αξίας μετά την ανακαίνιση, κλείσιμο σε μόλις επτά ημέρες και τα επιτόκια ξεκινώντας από 7.99 %. Οι δανειολήπτες πραγματοποιούν αυτόματες μηνιαίες πληρωμές τόκων επί των δανείων τους για τους όρους ενός έως 36 μηνών. Το Patch of Land συνεργάζεται μόνο με έμπειρους προγραμματιστές.

Το Fund That Flip προσφέρει έως και το 90% της τιμής αγοράς, μέχρι και το 100% του εύρους της εργασίας, κλείνοντας σε μόλις επτά ημέρες, τους όρους δανεισμού από έξι σε 24 μήνες και τα ποσοστά που ξεκινούν από 7, 99%.

Crowdfunding Μειονεκτήματα

Οι Trenchard και Machado δήλωσαν ότι δεν χρησιμοποίησαν κληρονομικά κέντρα ακινήτων, αλλά αμφότεροι υποπτευόταν ότι η διαδικασία crowdfunding για την αξιολόγηση και τη δέσμευση σε μια συμφωνία μπορεί να είναι πιο αργή από ό, τι θα βίωνε ένας δανειολήπτης με έναν ιδιωτικό ή σκληρό δανειστή χρημάτων. Μόλις ένα flipper έχει μια σταθερή σχέση με έναν δανειστή, οι δύο μπορεί να είναι σε θέση να κλείσει μια συμφωνία σε 24 ώρες, όταν μια μεγάλη ευκαιρία έρχεται και όλα τα έγγραφα είναι σε τάξη.

Σε αντίθεση με έναν ιδιωτικό δανειστή, οι ιστοσελίδες crowdfunding ενδέχεται επίσης να μην προσφέρουν την ευκαιρία να διαπραγματευτούν. Μπορεί να έχουν ορίσει παραμέτρους για κάθε συμφωνία επειδή είναι υπεύθυνες για μια μεγάλη ομάδα επενδυτών.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν δεν έχετε αρκετά μετρητά για να γυρίσετε ένα σπίτι χωρίς οικονομική βοήθεια ή αν έχετε τα μετρητά αλλά θέλετε να περιορίσετε τον κίνδυνο σας, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να λάβετε χρηματοδότηση. Ένας δανειστής σκληρών χρημάτων, ένας ιδιωτικός δανειστής ή ένας χώρος κτηματομεσιτικών ακινήτων μπορούν να σας βοηθήσουν να επιτύχετε τα όνειρά σας που στρέφουν το σπίτι σας.

Όλες αυτές οι επιλογές είναι ακριβές σε σύγκριση με την παραδοσιακή χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων για ιδιοκατοικούμενο σπίτι, αλλά η τιμή τους αντανακλά τον υψηλό κίνδυνο που αναλαμβάνει ο δανειστής και η απίθανο να λάβεις τραπεζικό δάνειο χαμηλού επιτοκίου για να στρέψεις ένα σπίτι. Αλλά χρησιμοποιώντας τα χρήματα άλλων ανθρώπων όχι μόνο σας επιτρέπει να ξεκινήσετε την επιχείρηση όταν έχετε λίγα ή καθόλου μετρητά για να επενδύσετε, αλλά επίσης σας δίνει την ευκαιρία να αναστρέψετε περισσότερες ιδιότητες ταυτόχρονα και να αυξήσετε τα συνολικά κέρδη σας μόλις αποκτήσετε αρκετή εμπειρία για να κάνετε πολλαπλές προσφορές .

"Εάν γνωρίζετε τις επιλογές, πού να τις βρείτε και πώς να κάνετε δίκτυο, το πρόβλημα έγκειται περισσότερο στην εύρεση συναλλαγών παρά στην εξεύρεση χρημάτων", λέει ο Trenchard. "Είναι πολύ εύκολο να βρεις τα χρήματα για πολλά, αλλά είναι πολύ δύσκολο να βρεις μεγάλες προσφορές".