HomeUnion αναθεώρηση: ένας νέος τρόπος να είναι ιδιοκτήτης
Με τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού σε χαμηλό 50 ετών και πάνω από 2.600 νέους μισθωτές που εισέρχονται στην αγορά ενοικίασης κάθε μέρα, τώρα είναι μια καλή στιγμή να είσαι ιδιοκτήτης. Τα οικονομικά πλεονεκτήματα είναι ελκυστικά: μια σταθερή ροή εισοδήματος, πολύτιμα φορολογικά διαλείμματα και η δυνατότητα οικοδόμησης μετοχών, για να αναφέρουμε μερικά.
Αυτό που πολλοί ιδιοκτήτες δεν απολαμβάνουν (ή έχουν χρόνο για), είναι η σκληρή δουλειά: εξεύρεση κατάλληλων ακινήτων, πλήρωση τους με ποιοτικούς ενοικιαστές και διαχείριση των καθημερινών υποχρεώσεων που συνοδεύουν την περιοχή. Τα καλά νέα: Είναι δυνατό να αποκομίσουμε τα οικονομικά οφέλη από το να είσαστε ιδιοκτήτης, ενώ αφήνουμε το άλμπουμ σε κάποιον άλλο.
Perks χωρίς τις ενοχλήσεις
Οι σε απευθείας σύνδεση εταιρείες διαχείρισης επενδύσεων σε ακίνητα έχουν ανοίξει έναν νέο (ως επί το πλείστον) χωρίς προβλήματα κόσμο για τους πιθανούς ιδιοκτήτες. Μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες είναι η HomeUnion, η οποία προσφέρει μια ολοκληρωμένη λύση ακινήτων: Θα βρουν ένα ακίνητο με βάση τους επενδυτικούς στόχους σας, θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε την καλύτερη δυνατή χρηματοδότηση (χρηματοδότηση, όλα μετρητά, SDIRA, 1031 Exchange ή Solo 401k) ή να αποκτήσετε το σπίτι για λογαριασμό σας (συμπεριλαμβανομένης της υποβολής προσφορών, της διενέργειας επιθεωρήσεων και της διευκόλυνσης του κλεισίματος) και να διαχειριστείτε τυχόν αποκαταστάσεις για να έχετε έτοιμο τον ενοικιαστή.
Όταν ολοκληρωθούν οι αποκαταστάσεις, η HomeUnion θα διαθέσει τα νέα σας ακίνητα, θα βρει μισθωτές, θα συλλέξει ενοίκια και θα επιβλέπει την καθημερινή διαχείριση του ακινήτου. Φυσικά, θα πληρώσετε μια αμοιβή για αυτές τις υπηρεσίες - στην περίπτωση του HomeUnion, ένα τέλος απόκτησης περιουσιακών στοιχείων 3, 5% της τιμής αγοράς συν ένα τέλος διαχείρισης διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων 10, 5% του μηνιαίου ενοικίου - αλλά η θεωρία είναι ότι θα συνεχίσετε εκ των προτέρων, οικονομικά μιλώντας, και έχουν αφήσει χρόνο για την εργασία ημέρας, την οικογένεια και τους φίλους σας.
Μια νέα κατηγορία περιουσιακών στοιχείων
Οι εταιρείες διαχείρισης επενδύσεων σε ακίνητα έχουν ουσιαστικά ανοίξει μια νέα κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στην αγορά ενοίκων μονοκατοικιών σε μικρούς επενδυτές λιανικής. "Αυτό που αλλάζουμε είναι να επιτρέψουμε σε αυτούς τους μικροεπενδυτές να επενδύσουν με πιο θεσμικό τρόπο", δήλωσε ο Don Ganguly, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του HomeUnion.
Δεν είναι τόσο διαφορετικό από την επένδυση σε οποιαδήποτε άλλη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, εξηγεί ο Ganguly. "Είναι παρόμοιο με σας περπατώντας σαν μια Fidelity, λέγοντας, " Έχω να επενδύσω. " Σας έβαλαν σε ένα σύνολο αμοιβαίων κεφαλαίων και διαχειρίζονται αυτά τα χρήματα για σας ", λέει. "Έχουμε 100 εκατομμύρια ιδιότητες, έχουμε 200.000 γειτονιές, έχουμε 20 χρόνια δεδομένων συναλλαγών, ταξινομούμε γειτονιές από A-plus σε C και ταξινομούνται βάσει της απόδοσης, του κινδύνου και της αύξησης που εμείς περιμένετε, ώστε να μπορείτε να τα πάρετε αυτά - όπως και εσείς μπορείτε να πάρετε έναν δεσμό Α ή έναν δεσμό BBB. "
Πέρα από την αυλή σας
Επειδή οι εταιρείες όπως το HomeUnion χειρίζονται ολόκληρη τη διαδικασία - από την αναζήτηση και το κλείσιμο ακινήτων, μέχρι την εξεύρεση ενοικιαστών και τη διαχείριση επισκευών - οι μικροεπενδυτές μπορούν να κατέχουν και να ενοικιάζουν ακίνητα σε όλες τις ΗΠΑ και όχι μόνο στις τοπικές αγορές ακινήτων. "Ένας μικροεπενδυτής δεν είχε δεδομένα, δεν είχε τρόπο να βαθμονομήσει περιουσιακά στοιχεία, δεν είχε τρόπο να κάνει δέουσα επιμέλεια στις γειτονιές", λέει ο Ganguly. "Αν μπορούσαν ακόμη και να κάνουν όλα αυτά, δεν είχαν έναν καλό τρόπο να αποκτήσουν αυτή την ιδιοκτησία, να την διαχειριστούν εξ αποστάσεως. Έτσι, ως αποτέλεσμα αυτού, οι περισσότεροι άνθρωποι επενδύουν στις δικές τους αυλές. "
Αυτή η ευρύτερη περιοχή μπορεί να είναι ιδιαίτερα επωφελής για τους ενδεχόμενους ιδιοκτήτες που ζουν σε αγορές σε υψηλές τιμές όπου η αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου δεν θα ήταν εφικτή - είτε επειδή η αγορά δεν θα ήταν επιλογή ούτε το κόστος της επένδυσης θα ήταν υπερβολικά υψηλό σε σύγκριση στις πιθανές αποδόσεις.
Η κατώτατη γραμμή
Το να είσαι ιδιοκτήτης έχει τα προνόμια του. Ενώ το ακίνητο εκτιμάται ιδανικά σε αξία με την πάροδο του χρόνου, λαμβάνετε εισόδημα από ενοίκια που μπορούν να ταιριάξουν ή να υπερβούν τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας - επιτρέποντάς σας να δημιουργήσετε μετοχές στο σπίτι. Μπορεί επίσης να μπορείτε να αφαιρέσετε, μεταξύ άλλων, αποσβέσεις, έξοδα γραφείου, ασφάλισης, αμοιβές διαχείρισης ακινήτων, τόκους στεγαστικών δανείων και κόστος επισκευών και συντήρησης. Εάν έχετε βρει μια ιδιοκτησία που νομίζετε ότι θα ήταν ιδανική για ενοικίαση, χρησιμοποιήστε έναν υπολο- γιστή υποθηκών για να καθορίσετε τα διάφορα επιτόκια που είναι διαθέσιμα για το ενδεχόμενο δάνειό σας.
Οι αγορές γύρω από μια υποθήκη μπορούν να σας εξοικονομήσουν αρκετές χιλιάδες δολάρια σε χρήματα από τόκους που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για την αντιμετώπιση άλλων δαπανών που μπορεί να υποστείτε ως ιδιοκτήτης
Η ιδιότητα του ιδιοκτήτη είναι επίσης πολλή δουλειά, όπου οι επιχειρήσεις όπως το HomeUnion μπορούν να βοηθήσουν. Εάν σκέφτεστε για αυτό το είδος των επενδύσεων σε ακίνητα, αξίζει να εξετάσετε αυτήν την επιλογή. Η λύση ακινήτου από άκρο σε άκρο μπορεί να διευκολύνει - και πιο ευχάριστα - να είναι ιδιοκτήτης, στο δικό σας κατώφλι ή στην άλλη πλευρά της χώρας. (Δείτε το σεμινάριό μας: Επενδύσεις σε ακίνητα: ένας οδηγός και 5 λάθη Οι επενδυτές ακινήτων πρέπει να αποφύγουν .)