Εξαίρεση στην οικία

Τι είναι η απαλλαγή από την Κατοικία;

Η απαλλαγή από την εκμετάλλευση είναι μια νομική διάταξη που βοηθά στην προστασία ενός σπιτιού από ορισμένους πιστωτές μετά το θάνατο ενός συζύγου ή την κήρυξη πτώχευσης. Η φορολογική απαλλαγή μπορεί επίσης να παρέχει στους επιζώντες συζύγους συνεχιζόμενη φορολογική ελάφρυνση, η οποία γίνεται σε διαβαθμισμένη κλίμακα, έτσι ώστε τα οικόπεδα με χαμηλότερες εκτιμώμενες αξίες να ωφελούνται περισσότερο.

Η απαλλαγή από τη στέγαση είναι χρήσιμη, δεδομένου ότι έχει σχεδιαστεί για να προσφέρει τόσο στέγη όσο και οικονομική προστασία, η οποία μπορεί να εμποδίσει την αναγκαστική πώληση μιας πρωτεύουσας κατοικίας. Ωστόσο, η απαλλαγή για τα σπίτια δεν εμποδίζει ή σταματά τον αποκλεισμό των τραπεζών εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει την υποθήκη τους. Αποκλεισμός είναι η διαδικασία μιας τράπεζας που κατέχει ένα σπίτι λόγω αδυναμίας να πραγματοποιήσει έγκαιρες πληρωμές υποθηκών.

Η φορολογική απαλλαγή από την κατοικία βοηθά να προστατεύεται ένα μέρος της αξίας ενός σπιτιού από τους φόρους ιδιοκτησίας. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να χρειαστεί να υποβάλουν αίτηση για το όφελος και πρέπει να ελέγξουν με την τοπική κυβέρνηση.

Πώς λειτουργεί μια απαλλαγή από την οικία

Η διάταξη απαλλαγής για τα νοικοκυριά βρίσκεται σε κάθε κράτος ή έδαφος, εκτός από λίγους, συμπεριλαμβανομένου του Νιου Τζέρσεϋ και της Πενσυλβανίας. Ωστόσο, πώς εφαρμόζεται η απαλλαγή και πόση προστασία παρέχει έναντι των πιστωτών, διαφέρει ανάλογα με το κράτος. Η απαλλαγή από την εκμετάλλευση είναι ένα αυτόματο όφελος σε ορισμένα κράτη, ενώ σε άλλες, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να υποβάλουν αξίωση στο κράτος για να το λάβουν.

Δεδομένου ότι μια ιδιοκτησία "homestead" θεωρείται ως κύρια κατοικία ενός ατόμου, δεν μπορούν να διεκδικηθούν απαλλαγές σε άλλα ιδιόκτητα περιουσιακά στοιχεία, ακόμα και σε κατοικίες. Επιπλέον, εάν ένας επιζών σύζυγος μετακινήσει την κύρια κατοικία του, πρέπει να υποβάλει εκ νέου αίτηση για την απαλλαγή.

Μια εταιρεία που ονομάζεται Asset Protection Planners έχει συγκεντρώσει μια ολοκληρωμένη λίστα κρατικών κανονισμών. Ενώ η εταιρεία ισχυρίζεται ότι διατηρεί τον κατάλογο ενημερωμένο, επικοινωνήστε με την τοπική κυβέρνηση της πολιτείας για τις τρέχουσες εξαιρέσεις.

Βασικές τακτικές

• · Μια παρέκκλιση από την ιδιοκτησία μπορεί να βοηθήσει στην προστασία ενός σπιτιού από τους πιστωτές σε περίπτωση που ένας σύζυγος πεθάνει ή ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που κηρύσσει πτώχευση.
• Η διάταξη μπορεί επίσης να παρέχει στους επιζώντες συζύγους συνεχή απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας.
• Παρόλο που τα περισσότερα κράτη έχουν εξαιρέσεις από την οικογένεια, οι κανόνες και τα όρια προστασίας μπορεί να διαφέρουν.

Προστασία από τους πιστωτές υπό την απαλλαγή

Οι εξαιρέσεις για τις ιδιότητες των ξενώνων μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Λίγα κράτη, όπως η Φλόριντα και το Τέξας, παρέχουν απεριόριστη οικονομική προστασία έναντι των ακάλυπτων πιστωτών για το σπίτι, αν και τα όρια έκτασης μπορούν να ισχύουν για τα προστατευόμενα ακίνητα. Πιο συνηθισμένο, όμως, είναι ένα όριο προστασίας από τους πιστωτές που κυμαίνεται μεταξύ $ 5.000 και $ 500.000, ανάλογα με το κράτος, με πολλά κράτη στην περιοχή $ 30.000 έως $ 50.000.

Ωστόσο, τα όρια προστασίας δεν είναι για την αξία του σπιτιού, αλλά για τα ίδια κεφάλαια του ιδιοκτήτη σπιτιού - όπως στην αξία του ακινήτου μείον το υπόλοιπο των ενυπόθηκων δανείων και άλλων οικονομικών απαιτήσεων σε αυτό. Εάν η κατοχή των μετοχών είναι μικρότερη από το όριο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν μπορεί να αναγκαστεί να πουλήσει το ακίνητο προς όφελος των πιστωτών. Ωστόσο, αν οι μετοχές ενός νοικοκυριού υπερβούν τα όρια, οι πιστωτές ενδέχεται να αναγκάσουν την πώληση, παρόλο που μπορεί να επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να κρατήσει ένα μέρος των εσόδων.

Σημαντικό είναι επίσης ότι η προστασία για τα ακίνητα δεν ισχύει για τους εξασφαλισμένους πιστωτές, όπως η τράπεζα που κατέχει την υποθήκη στο σπίτι. Αντ 'αυτού, ο ιδιοκτήτης σπιτιού προστατεύεται μόνο από τους μη εξασφαλισμένους πιστωτές που μπορούν να έρθουν μετά την αξία του σπιτιού σας για να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις έναντι των περιουσιακών στοιχείων του ιδιοκτήτη σπιτιού.

Υπάρχει μια συστροφή όταν πρόκειται για την προστασία της πτώχευσης. Ομοσπονδιακή προστασία πτώχευσης, το 2019, προστατεύει ένα σπίτι από την πώληση, αν το κεφάλαιο του κατόχου δεν υπερβαίνει τα 25.510 δολάρια. Στα περισσότερα κράτη, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αναγκάζονται να χρησιμοποιούν τα όρια του κράτους, τα οποία είναι συχνά πιο ευνοϊκά ούτως ή άλλως. Ωστόσο, περίπου μία στις τρεις πολιτείες επιτρέπουν είτε τη χρήση του ομοσπονδιακού είτε του εφαρμοστέου κρατικού ορίου.

Μεταξύ των αποτελεσμάτων: Όσοι κηρύξουν πτώχευση στο Νιου Τζέρσεϊ ή την Πενσυλβάνια μπορούν να λάβουν προστασία χρησιμοποιώντας τα ομοσπονδιακά όρια, παρά την απουσία κρατικής εξαιρέσεως σε αυτά τα κράτη. Σημειώστε, ωστόσο, ότι η προστασία της πτώχευσης προστατεύει ομοίως μόνο έναντι των ακάλυπτων πιστωτών. δεν θα εμποδίσει μια τράπεζα που κατέχει υποθήκη στο σπίτι από το κλείσιμο της.

Αφαίρεση της απαλλαγής από την οικία

Ένας φόρος κατοικίας ή φόρος περιουσίας συνήθως εφαρμόζεται σε σπίτια με βάση την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου από το γραφείο του τοπικού φορολογικού ελεγκτή. Ο φόρος μπορεί να είναι ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου ή ένα σταθερό ποσό.

Η φορολογική απαλλαγή μπορεί να προσφέρει συνεχιζόμενες μειώσεις των φόρων ιδιοκτησίας, ανάλογα με τους τοπικούς νόμους. Αυτές οι απαλλαγές μπορούν να βοηθήσουν τους επιζώντες συζύγους να παραμείνουν στο σπίτι τους αφού μειωθεί το εισόδημά τους από το θάνατο του συντρόφου τους.

Οι φορολογικές απαλλαγές για οικιακές χρήσεις προσφέρουν συνήθως σταθερή έκπτωση στους φόρους, όπως απαλλάσσονται από τα πρώτα 50.000 δολάρια της εκτιμώμενης αξίας, ενώ το υπόλοιπο φορολογείται με το κανονικό επιτόκιο. Για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας εξαίρεση 50.000 δολαρίων για κατοικία, μια κατοικία αξίας 150.000 δολαρίων θα φορολογείται μόνο με 100.000 δολάρια εκτιμώμενης αξίας και ένα σπίτι αξίας 75.000 δολαρίων θα φορολογείται με μόνο $ 25.000.

Οι σταθερές απαλλαγές από το φόρο κατοικίας μετατρέπουν κατ 'ουσίαν φόρο ακίνητης περιουσίας σε προοδευτικό φόρο που είναι ευνοϊκότερο για εκείνους με πιο μετριοπαθείς κατοικίες. Σε ορισμένους τομείς, η απαλλαγή καταβάλλεται με τοπικό ή κρατικό φόρο επί των πωλήσεων.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Κατανόηση του φόρου ακίνητης περιουσίας Ο φόρος κληρονομίας είναι μια ομοσπονδιακή ή κρατική εισφορά επί κληρονομούμενων περιουσιακών στοιχείων, η αξία των οποίων υπερβαίνει ένα ορισμένο ποσό (σε εκατομμύρια δολάρια). περισσότερη απαλλαγή από τη χήρα Η απαλλαγή της χήρας είναι μια από τις διάφορες μορφές κρατικής ή ομοσπονδιακής φορολογικής απαλλαγής που παρέχεται σε χήρο σύζυγο κατά την περίοδο που ακολουθεί το θάνατο του συζύγου του. περισσότερος Ορισμός μειώσεως Ο περιορισμός είναι η μείωση του επιπέδου φορολόγησης του ατόμου ή της εταιρείας. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. η Trumponomics Trumponomics περιγράφει τις οικονομικές πολιτικές του Προέδρου των ΗΠΑ Ντόναλντ Τράμπ, ο οποίος κέρδισε τις προεδρικές εκλογές της 8ης Νοεμβρίου 2016, με τολμηρές οικονομικές υποσχέσεις για τη μείωση των προσωπικών και εταιρικών φόρων, την αναδιάρθρωση των εμπορικών συναλλαγών και την εισαγωγή μεγάλων δημοσιονομικών μέτρων τόνωσης άμυνα. περισσότερη πληρεξουσιότητα: Το να επιτρέπεται σε ένα άτομο να ενεργεί σε σχέση με άλλη πληρεξούσια είναι ένα νομικό έγγραφο που παρέχει σε ένα πρόσωπο ευρεία ή περιορισμένη νομική εξουσία για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με την ιδιοκτησία, τα οικονομικά ή την ιατρική φροντίδα του κύριου υπόχρεου. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών