Αρχική επιθεώρηση
ΟΡΙΣΜΟΣ της αρχικής επιθεώρησηςΟ έλεγχος στο σπίτι είναι μια εξέταση της κατάστασης ενός ακινήτου. Αυτό συνήθως συμβαίνει σε σχέση με την πώληση της ιδιοκτησίας. Ένας εξειδικευμένος ελεγκτής σπιτιών μπορεί να αξιολογήσει την κατάσταση της στέγης, του θεμέλιου, των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, των υδραυλικών εγκαταστάσεων, των ηλεκτρικών εργασιών, του νερού και των λυμάτων, καθώς και μερικά θέματα πυρκαγιάς και ασφάλειας. Επιπλέον, ο εγχώριος επιθεωρητής θα ψάξει για αποδείξεις ζημιών από έντομα, νερό ή φωτιά ή οποιοδήποτε άλλο θέμα που μπορεί να επηρεάσει την αξία του ακινήτου.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ Αρχική επιθεώρηση
Οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών συχνά προσλαμβάνουν επιθεωρητές σπιτιών για να ερευνήσουν το ακίνητο και να τους παράσχουν γραπτή αναφορά που αναφέρει λεπτομερώς την κατάσταση της περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της εκτίμησης των αναγκαίων ή συνιστώμενων επισκευών, των προβλημάτων συντήρησης και οποιωνδήποτε άλλων δυνητικά δαπανηρών ζητημάτων. Η επιθεώρηση στο σπίτι δεν πρέπει να συγχέεται με την κατ 'οίκον εκτίμηση, η οποία καθορίζει την αξία του ακινήτου. (Για να είναι έγκυρη η αξιολόγηση, το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο πρέπει να έχει οριστεί από ρυθμιστικό φορέα που διέπει τη δικαιοδοσία του εκτιμητή. Ο εκτιμητής μπορεί να χρησιμοποιήσει διάφορες μεθόδους αποτίμησης, συμπεριλαμβανομένης της τρέχουσας αγοραίας αξίας παρόμοιων ιδιοτήτων, της ποιότητας του ακινήτου και μια σειρά μοντέλων αποτίμησης.)
Αρχική επιθεώρηση και αποτίμηση ακινήτων
Η αποτίμηση ακινήτων μπορεί να είναι μια δύσκολη διαδικασία. Το αποτέλεσμα μιας επιθεώρησης στο σπίτι είναι μια μόνο μεταβλητή σε αυτή τη διαδικασία. Η επένδυση σε ακίνητα είναι παρόμοια επενδύοντας σε μετοχές. Υπάρχουν δύο βασικές μεθοδολογίες: απόλυτη τιμή και σχετική τιμή. Η μείωση του μελλοντικού καθαρού λειτουργικού εισοδήματος (NOI) ενός ακινήτου με το κατάλληλο προεξοφλητικό επιτόκιο είναι παρόμοια με τις αποτιμήσεις των προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) για το απόθεμα. Η ενσωμάτωση του μοντέλου πολλαπλασιαστών ακαθάριστου εισοδήματος στα ακίνητα είναι επίσης συγκρίσιμη με τις αποτιμήσεις σχετικής αξίας με τα αποθέματα.
Και στις δύο μεθόδους αξιολόγησης ακινήτων, είναι κρίσιμο να επιλέξετε ένα κατάλληλο ποσοστό κεφαλαιοποίησης ή το απαιτούμενο ποσοστό απόδοσης της ακίνητης περιουσίας. Αυτό είναι καθαρό από την εκτίμηση αξίας ή την απόσβεση.
Αρχική επιθεώρηση και υποθήκες
Μια υποθήκη είναι μια βασική ιδέα σε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων. Μετά από μια επιθεώρηση κατ 'οίκον, πολλοί αγοραστές θα υποβάλουν αίτηση στην τοπική εμπορική τράπεζα για υποθήκη για τη χρηματοδότηση του σπιτιού. Σπανίως τα άτομα ή τα ζευγάρια μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι στο σύνολό τους. Αντίθετα, βάζουν ένα συγκεκριμένο ποσό στην αρχή και στη συνέχεια συνεχίζουν να πληρώνουν σε μηνιαίες δόσεις μέχρι την αποπληρωμή της υποθήκης.
Σε μια στεγαστική υποθήκη, ένας αγοραστής σπιτιού δεσμεύει το σπίτι του στην τράπεζα. Η τράπεζα έχει στη συνέχεια μια απαίτηση για το σπίτι θα πρέπει ο προεπιλεγμένος αγοραστής να πληρώσει την υποθήκη. Σε περίπτωση αποκλεισμού, η τράπεζα μπορεί να εκδιώξει τους ενοικιαστές του σπιτιού και να πουλήσει το σπίτι, χρησιμοποιώντας τα έσοδα από την πώληση για να εκκαθαρίσει το χρέος των ενυπόθηκων δανείων.