Απαλλοτρίωση
Η απαλλοτρίωση είναι η πράξη κυβέρνησης που αναλαμβάνει ιδιόκτητη ιδιοκτησία ενάντια στις επιθυμίες των ιδιοκτητών, φαινομενικά προς όφελος του κοινού. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι ιδιοκτησίες απαλλοτριώνονται συχνότερα προκειμένου να κατασκευαστούν αυτοκινητόδρομοι, σιδηρόδρομοι, αεροδρόμια ή άλλα έργα υποδομής. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να καταβληθεί για την κατάσχεση, δεδομένου ότι η πέμπτη τροποποίηση του Συντάγματος αναφέρει ότι η ιδιωτική ιδιοκτησία δεν μπορεί να απαλλοτριωθεί "για δημόσια χρήση χωρίς απλή αποζημίωση".
Η νομική βάση για απαλλοτρίωση
Στις ΗΠΑ, ένα δόγμα γνωστό ως "επιφανής τομέας" παρέχει τη νομική βάση για απαλλοτρίωση. Τα αμερικανικά δικαστήρια έχουν αποδεχθεί το δόγμα ως εξουσία της κυβέρνησης υπονοώντας ότι αυτό συνεπάγεται η ρήτρα της πέμπτης τροπολογίας που καλύπτει την αποζημίωση. Σύμφωνα με αυτό το σκεπτικό, η δήλωση της Τροποποίησης ότι τα περιουσιακά στοιχεία δεν μπορούν να απαλλοτριωθούν χωρίς την κατάλληλη αποζημίωση συνεπάγεται ότι στην πραγματικότητα μπορούν να ληφθούν περιουσιακά στοιχεία.
Οι κυβερνήσεις έχουν την εξουσία να παίρνουν ιδιωτική ιδιοκτησία για αποζημίωση δίκαιης αξίας μέσω της θεωρίας περί επιφανείας. ορισμένα τέλη και τόκοι μπορούν επίσης να καταβληθούν στον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, οι κυβερνήσεις υποχρεούνται να επεκτείνουν μια προσφορά για την αγορά του εν λόγω ακινήτου προτού καταφύγουν στη χρήση επιφανή τομέα. Αν και όταν απαλλοτριωθεί, η περιουσία κατασχέζεται μέσω διαδικασιών καταδίκης, μιας χρήσης του όρου που δεν πρέπει να συγχέεται με εκείνη που περιγράφει την περιουσιακή κατάσταση που είναι χαλασμένη. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αμφισβητήσουν τη νομιμότητα της κατάσχεσης και να επιλύσουν το θέμα της δίκαιης αγοραίας αξίας που χρησιμοποιείται για αποζημίωση.
Μια άλλη κύρια δικαιολογία για την απαλλοτρίωση προέρχεται από τον τομέα της δημόσιας υγείας. Είναι γενικά αποδεκτό ότι τα γεγονότα που απειλούν τη δημόσια υγεία, όπως η τοξική περιβαλλοντική μόλυνση μιας περιοχής, δικαιολογούν την κυβέρνηση να μεταφέρει τον πληγέντα πληθυσμό στην περιοχή και μέρος αυτής της ενέργειας μπορεί λογικά να συνεπάγεται την απαλλοτρίωση της κυριότητας των μετακομίστων κατοίκων .
Οι κρατικές απαλλοτριώσεις βρίσκονται ευρέως σε ολόκληρο τον κόσμο, συνοδεύονται γενικά από συμφωνία ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να λαμβάνουν κατάλληλη αποζημίωση για την περιουσία που χάνουν. Οι λίγες εξαιρέσεις από τη συμφωνία για δίκαιη αποζημίωση είναι κατά κύριο λόγο στις κομμουνιστικές ή σοσιαλιστικές χώρες, όπου και ορισμένες φορές η κυβέρνηση απαλλοτριώνει όχι μόνο τις εκτάσεις αλλά και τις εγχώριες ή ξένες επιχειρήσεις που έχουν παρουσία στη χώρα.
Απαίτηση αποζημίωσης όσον αφορά την απαλλοτρίωση
Έχουν προκύψει διάφορα ζητήματα σχετικά με την απαλλοτρίωση - από τους δικαιολογημένους λόγους για αυτό, μέχρι τη διαδικασία διαμαρτυρίας προς αυτό, μέσω του εύρους και της εύλογης αποζημίωσης. Τόσο η νομοθεσία όσο και οι δικαστικές αποφάσεις βοήθησαν στην επίλυσή τους.
Όσον αφορά την αποζημίωση, υπάρχει συζήτηση σχετικά με το τι συνιστά δίκαιη ανταμοιβή για τους ιδιοκτήτες απαλλοτριωμένων περιουσιακών στοιχείων. Στις περιπτώσεις που κυμαίνονται από πέντε δεκαετίες, από τη δεκαετία του 1930 έως τη δεκαετία του '80, το Ανώτατο Δικαστήριο των ΗΠΑ έχει επανειλημμένα αναγνωρίσει ότι η «δίκαιη αγοραία αξία», όπως ορίζεται από αυτήν, μπορεί να μην ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις των πωλητών και να είναι σε θέση να τις παραλάβει σε εθελοντικές συναλλαγές.
Ως εκ τούτου, σε επιφανείς περιπτώσεις, το πρότυπο συχνά δεν είναι η πιο πιθανή τιμή, αλλά η υψηλότερη τιμή που μπορεί να αποκτηθεί σε μια εκούσια συναλλαγή πώλησης που αφορά το εν λόγω ακίνητο. Δεδομένου ότι η καταδίκη στερεί από τον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να πάρει το χρόνο του για να αποκτήσει τη βέλτιστη τιμή που θα μπορούσε να αποφέρει η αγορά, ο νόμος το παρέχει καθορίζοντας τη δίκαιη αγοραία αξία ως την υψηλότερη τιμή που θα έφερνε το ακίνητο στην ελεύθερη αγορά.
Η ασυνέπεια και η διαμάχη επικρατούν επίσης έναντι των ιδιοκτητών που αποζημιώνονται όχι μόνο για την περιουσία τους αλλά για την αναστάτωση που απαιτείται να μετακομίσει και για το κόστος και τις πιθανές επιχειρηματικές απώλειες να το πράξουν. Αυτά τα κόστη δεν περιλαμβάνονται στην έννοια της "δίκαιης αγοραίας αξίας", αλλά ορισμένα είναι αντισταθμίσιμα εν μέρει από καταστατικά, όπως ο ομοσπονδιακός νόμος περί ομοιόμορφης βοήθειας για την μετεγκατάσταση (Κώδικας Ομοσπονδιακών Κανονισμών 49) και οι κρατικοί ομολόγοι του. Οι αμοιβές δικηγόρων και εκτιμητών που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορούν επίσης να ανακτώνται με νόμο, ενώ στην Καλιφόρνια και τη Νέα Υόρκη η καταβολή τέτοιων αμοιβών είναι διακριτική ενώπιον του δικαστηρίου υπό ορισμένες προϋποθέσεις.
Όταν καθυστερεί η πληρωμή της δίκαιης αποζημίωσης, ο ιδιοκτήτης δικαιούται επίσης να λαμβάνει τόκους επί του ποσού της καθυστερημένης πληρωμής.
Απαλλοτριώσεις για την ενίσχυση των φορολογικών εσόδων
Μια ομοσπονδιακή απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου στις αρχές της δεκαετίας του 2000 - και οι επακόλουθες αντιδράσεις σε αυτό - έχουν διαμορφώσει την ικανότητα των κυβερνήσεων να κατασχέσουν περιουσιακά στοιχεία σε επιφανείς τομείς μόνο για λόγους αύξησης των φορολογικών εσόδων. Kell v. City of New London, 545 US 469 (2005) επιβεβαίωσαν την εξουσία του New London, Conn., Να παραλάβουν ιδιωτικές περιουσίες που δεν έχουν πέσει θορυβώδεις και να το μεταφέρουν για ένα δολάριο ετησίως σε έναν ιδιωτικό προγραμματιστή αποκλειστικά για με σκοπό την αύξηση των δημοτικών εσόδων.
Η απόφαση προκάλεσε κατακραυγή για υπερβολικά μεγάλες εξουσίες απαλλοτρίωσης και οδήγησε σε περαιτέρω ενέργειες τόσο στο κρατικό όσο και στο ομοσπονδιακό επίπεδο.
Τα ανώτατα δικαστήρια του Illinois, Michigan ( County of Wayne κατά Hathcock [2004]), Οχάιο ( Norwood, Οχάιο εναντίον Horney [2006]), Οκλαχόμα και Νότια Καρολίνα αποφάσισαν στη συνέχεια να απαγορεύσουν τέτοιες λήψεις βάσει των κρατικών συντάξεών τους. Υπήρξε επίσης ομοσπονδιακή δράση, παρά τις σχετικά λίγες απαλλοτριώσεις που πραγματοποιήθηκαν από αυτό το επίπεδο διακυβέρνησης. Κατά την πρώτη επέτειο της απόφασης Kelo, ο Πρόεδρος George W. Bush εξέδωσε εκτελεστικό διάταγμα που δηλώνει ότι ο περίφημος τομέας δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση "για την προώθηση του οικονομικού συμφέροντος των ιδιωτών να τους δοθεί η κυριότητα ή η χρήση του ιδιοκτησίας που λαμβάνονται. "
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.