Κλειστή τελική μίσθωση
Μία μίσθωση κλειστού τύπου είναι μια σύμβαση μίσθωσης που δεν επιβάλλει στον μισθωτή (το πρόσωπο που καταβάλλει περιοδικές μισθώσεις) υποχρέωση να αγοράσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο στο τέλος της συμφωνίας. Επίσης ονομάζεται "πραγματική μίσθωση", "μισθωτής" ή "καθαρή μίσθωση".
Βασικές τακτικές
- Μια μίσθωση κλειστού τύπου είναι μια σύμβαση μίσθωσης που δεν υποχρεώνει τον μισθωτή να αγοράσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο στο τέλος της συμφωνίας.
- Ο μισθωτής δεν χρειάζεται να ανησυχεί για το αν το περιουσιακό στοιχείο θα υποτιμηθεί περισσότερο από το αναμενόμενο καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
- Συνήθως, μια μίσθωση κλειστού τύπου έρχεται με ένα σταθερό επιτόκιο και έναν όρο που μπορεί να διαρκέσει από 12 έως 48 μήνες.
Κατανόηση της κλειστής μίσθωσης
Δεδομένου ότι ο μισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση να αγοράσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο μετά τη λήξη της μίσθωσης, το πρόσωπο αυτό δεν χρειάζεται να ανησυχεί για το αν το περιουσιακό στοιχείο θα υποτιμηθεί περισσότερο από το αναμενόμενο καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Επομένως, υποστηρίζεται ότι οι μισθώσεις κλειστού τέλους είναι καλύτερες για τον μέσο άνθρωπο.
Δεδομένου ότι ο μισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση να αγοράσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο μετά τη λήξη της μίσθωσης, το πρόσωπο αυτό δεν χρειάζεται να ανησυχεί για το αν το περιουσιακό στοιχείο θα υποτιμηθεί περισσότερο από το αναμενόμενο καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι οι πληρωμές μίσθωσης βασίζονται στην υπόθεση ότι το νέο αυτοκίνητο των 20.000 δολαρίων που μισθώνετε θα αξίζει μόνο 10.000 δολάρια στο τέλος της συμφωνίας μίσθωσης. Εάν το αυτοκίνητο αποδειχθεί ότι αξίζει μόνο 4.000 δολάρια, πρέπει να αποζημιώσετε τον εκμισθωτή (την εταιρεία που μισθώνει το αυτοκίνητο σε εσάς) για τα χαμένα $ 6.000 αφού η πληρωμή μίσθωσης υπολογίστηκε με βάση το αυτοκίνητο που έχει αξία διάσωσης 10.000 $. Βασικά, δεδομένου ότι αγοράζετε το αυτοκίνητο, θα πρέπει να υποστείτε την απώλεια αυτής της επιπλέον απόσβεσης. Αλλά αν έχετε μίσθωση κλειστού τύπου, δεν χρειάζεται να αγοράσετε το αυτοκίνητο, έτσι ώστε να μην αναλαμβάνετε τον κίνδυνο υποτίμησης.
Πώς είναι οι δομημένες μισθώσεις κλειστού τύπου
Συνήθως, μια μίσθωση κλειστού τύπου έρχεται με ένα σταθερό επιτόκιο και έναν όρο που μπορεί να διαρκέσει από 12 έως 48 μήνες. Ο μισθωτής μπορεί να θέλει να τερματίσει τη συμφωνία νωρίς - μια κίνηση που συχνά συνεπάγεται πρόσθετα τέλη για την πρόωρη έξοδο. Για τα οχήματα που αγοράζονται μέσω μιας τέτοιας συμφωνίας, υπάρχουν συχνά ετήσια όρια χιλιομέτρων τα οποία τείνουν να κυμαίνονται από 12.000 μίλια έως 15.000 μίλια. Εάν η χρήση του οχήματος υπερβαίνει αυτά τα όρια, ο μισθωτής είναι τότε υπεύθυνος για την καταβολή πρόσθετων τελών. Αυτά τα τέλη μπορούν να βασίζονται σε ποινή που καθορίζεται σε εκατοντάδες ανά μίλι πέρα από το όριο.
Τέτοιες αμοιβές μπορούν επίσης να κλιμακώνονται ή να διαρθρώνονται σε διαβαθμισμένη κλίμακα, όπου ο μισθωτής πληρώνει μία κατ 'αποκοπή χρέωση που καλύπτει τα πρώτα εκατοντάδες μίλια πέρα από το όριο, στη συνέχεια, ένα τέλος σε μίλια πέρα από αυτό. Επιπλέον, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για κάθε υπερβολική φθορά που συμβαίνει με το περιουσιακό στοιχείο.
Με την ολοκλήρωση της μίσθωσης κλειστού τέλους, ο εκμισθωτής μπορεί να αναζητήσει την πώληση του περιουσιακού στοιχείου στην αποσβεσθείσα αξία του. Είναι πιθανό ο μισθωτής να συνεχίσει να επιδιώκει να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο στο βαθμό που αυτός ο νέος συντελεστής και μπορεί να προσφερθεί ακόμη κίνητρα για την ολοκλήρωση μιας τέτοιας συμφωνίας σε μειωμένη τιμή σε σύγκριση με άλλους πιθανούς αγοραστές.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.